ラ・グラース本川越に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

最近は、いろんな事情で、東京方面に来る機会が多いものですから、以前から気になっていた物件で、西武新宿線「本川越」駅徒歩７分、東武東上線「川越市」駅徒歩12分、JR埼京線・川越線・八高線「川越」駅徒歩16分のところに建設予定となる『ラ・グラース本川越』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました～。

本川越駅には、駅内に西武ペペがあったり、駅の近くには、あの有名減量トレージングジムの「ライザップ」があったり、銀行、飲食店などが多く、以前よりも、とにかく、便利で暮らしやすい街並みに進化してきたことに、感動を覚えずにはいられません！

先述しました通り、本川越駅からの方が、川越駅よりも現地にぜ～んぜん近いため、今回は、本川越駅を下車して、現地へ行って参りました。

ということで、本川越駅の東口を出て、先日、来場予約しました「ブランズ川越新富町」の前を通り過ぎ、目印には、対面にある川越幼稚園を歩いて、近くの交差点を右に曲がり、そのまま直進して、2つめの曲がり角を左へ曲がって歩いて行きます。

すると、「ホテル三光」と「湯遊」という名前の温泉が併設されており、その隣の隣の隣に現地が見えて参ります！結構、思っていたより、駅から近いですね！

◆ラ・グラース本川越の特徴について◆

現地に着きましたので、「ラ・グラース本川越」の特徴について簡潔にまとめて見ました！

所在地：埼玉県川越市新富町一丁目8-5（地番）

交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩７分、東武東上線「川越市」駅徒歩12分、JR埼京線・川越線・八高線「川越」駅徒歩16分

用途地域・地区：商業地域（建ぺい率80％、容積率375％）、準防火地域、立地適正化計画区域

敷地面積：384.75㎡

建築面積：213.05㎡

延床面積：1,766.12㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建

総戸数：34戸+管理室

竣工予定時期：2025年4月下旬

入居予定時期：2025年5月下旬

設計：株式会社ブレン設計事務所

施工：新三平建設株式会社

管理会社：国土管理株式会社

間取り：1LDK～2LDK

専有面積：30.16㎡～44.73㎡

バルコニー面積：3.37㎡～8.03㎡

室外機置場面積：0.95㎡

テラス面積：11.09㎡

専用庭面積：10.44㎡

以上になります。今回は、結構、コンパクトなスペースの物件ですが、いずれ、契約するなら、こういう感じの物件も悪くないと思い、来場予約してみたんですね～。

そうそう。現地の近くに、稲荷出世神社というのがあります！現地の近くに神社があるのって、何か縁起が良さそうですし、他の物件の営業担当者の方が、「神社に近い物件は、地盤がしっかりしている。」っていうお話を聞いたことがあります。ですので、こちらの物件も、安心して暮らせそうな物件っていう気がします。

現地を見た後は、そのまま、マンションギャラリーへ直行します！マンションギャラリーへ行く道のりは、「クレアモール商店街」をひたすら直進して行き、突き当りに目印として、ドン・キホーテがある交差点を向かって左へ曲がり、真っすぐ歩いて行くと、マンションギャラリーが見えて参ります。

（この日は、マンションギャラリーがあるビルの手前に、ラ・グラース本川越の看板を持った女性が椅子に座っていて、直ぐに場所が分かったものの、4階へ行くエレベーターがなかなか見つからなくて、結局、2階へ行くエスカレーターから、ドアを開けて、エレベーターに乗り、ようやく、マンションギャラリーへたどり着くことが出来ました。）ですので、マンションギャラリーは、ちょっと行くまでに道のりは分かったものの、建物から、マンションギャラリーへ行くまでが少し迷いました。(笑)

マンションギャラリーへ行くなり、受付を済ませて、商談席へと案内して貰いました。暫くするととても、親切な感じの男性営業担当の方がやってきて、名刺を頂きました。早速、当物件の説明から入り、それからすぐに、モデルルームへとスムーズに案内して頂けました。

◆ラ・グラース本川越の間取について◆

今回は、Cタイプのお部屋を案内して貰いました。専有面積は、44.73㎡で、2LDKの間取です。今回、紹介して頂きましたモデルルームですが、カームカラーといって、標準タイプの色だそうです。

よって、これから当物件を検討される方は、こちらの色に決定されているとのことです。当物件の特徴は、何と言っても、「全戸角部屋」とプライバシーを重要視した「内廊下設計」というところですね。

先ずは、玄関からお邪魔し、そのまま、水回りのキッチンへと向かいます。キッチンは、浄水器が標準装備で、水が出る音が静かなだけではなく、センサー付き水栓で、手をかざすだけでお水が出てくるといったとても便利な仕組みです。食洗機は、オプション扱いです。

ですので、無償カラーセレクトも、10階のみ選択可能ですが、期日は、9/27までとなっています。バスルームは、専有面積が30㎡台～40㎡台という割とコンパクトなスペースのわりに、広くとってあるのが印象的です。

尚、当物件のお風呂場は、「エコジョーズ」の給湯器を採用しており、スマートフォンでオンやオフが操作出来るため、とっても、使い勝手が良さそうです。尚、水回りに関する商品は、全て、タカラスタンダードを採用しています。

洋室の手前には、約10.6帖のリビング・ダイニングキッチンがあります。冬場に重宝しそうな床暖房は、リビング・ダイニングにのみ標準仕様です。そして、その隣は、約3.2帖の洋室（2）です。洋室には、クロゼットが付きます。

玄関の横には、シューズインクロゼットがあり、お手洗いがあります。玄関の手前にあるお手洗いは、タンク式で手洗いカウンターは付かないようです。玄関から向かって右側にある約4.5帖の洋室（1）で、割と広いウォークインクロゼットが装備されています。

バルコニーは、面積が8.03㎡あります。眺望については、北東側が7階、10階で、803号室には、大きなルーフバルコニーがついていて、1003号室には、洋室の窓が出窓といった感じだそうです。

・ラ・グラース本川越の住環境について（★★★★★）

住環境としては、言うことなしですね。一言でいうと、医療、金融、公共サービス、といった生活基盤など、インフラ整備がしっかりしていて、利便性の非常に高いエリアへと進歩発展されている街並みです。あと、当物件って、どちらかというと、川越駅よりも、本川越駅からの方が近い物件ですが、川越駅までは、自転車があると便利ですね。それに、川越駅でも、埼京線や八高線、東武東上線もあり、路線が多くて便利です。

現地から、少し歩いたところに、「クレアモール商店街」があり、イトーヨーカ堂、カースブス、ファミリーレストランのガストやすき家などなど、昔ながらの文具店、丸広百貨店など、数多くの店舗があり、本当、生活には困らない便利なお店が立ち並んでいます。

しかも、稲荷出世神社という商売繁盛が祭られている神社の近くですし、地番が強固な感じが住む人に安心感を与えてくれそうです。

・ラ・グラース本川越の販売価格・毎月の管理費等について（★★★★）

部屋番号 タイプ 間取　専有面積　販売価格　方角

101号室　B2　 2LDK 44.72㎡　3,988万円　 西向き

201号室 A 2LDK 42.80㎡　3,598万円　西向き（抽選）

204号室　B　　 2LDK 44.72㎡　2,698万円 東向き（抽選）

302号室　B 2LDK 44.72㎡　4,188万円　西向き


401号室 A 2LDK 42.80㎡　3,898万円 西向き

403号室 C 2LDK 44.73㎡　4,298万円　東向き

404号室 D 1LDK 30.16㎡　2,998万円　東向き

502号室　B 2LDK 44.72㎡　4,308万円　西向き

703号室　C 2LDK 44.73㎡　4,538万円　東向き

・管理費等一覧（月額使用料）

タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 インターネット使用料・諸経費等 合計金額（月額）

A 42.80㎡　13,040円　7,490円　　1,940円　　　　　　　　 22,470円

B 44.72㎡　13,710円　7,830円　　1,940円　　　　　　　　　　　 23,480円

C　　　44.73㎡　13,720円　7,830円　　1,940円　　　　　　　　　　　 23,490円

D　　　30.16㎡　8,620円　 5,290円　　1,940円 15,840円

・共用施設利用料（月額）

駐車場 2台10,000円、駐車場（軽専用）2台　8,000円

駐輪場 28台　無料

バイク置き場　2台 1,000円

専有庭利用料（B2タイプ）1,000円

ルーフバルコニー利用料（C2タイプ）　1,000円　

以上です。当物件の販売スタートは、今年の6月29日からだそうです。上記の通り、201号室と204号室は、安く抑えているということもあり、抽選になるそうです。

価格的には、物件の販売価格や管理費等含めて、全体的に妥当な価格だと思います。営業担当者曰く、「期分けをするかどうか検討中ですね。第一期で完売させるかは、進捗次第です。でも、あんまり期分けとかはせず、どちらかというと先着順で予定しています。」とのことです。

・ラ・グラース本川越のおすすめ度（★★★）

私は、川越市は、歴史ある閑静な街並みが大好きです。ご覧の通り、当物件は、1LDKや2LDKしかないので、一人暮らしや二人暮らし向きのマンションです。セカンドハウスで契約する方は殆どおらず、どちらかというと、こじんまりした狭いお部屋で暮らしたいという方に向いている物件だと思います。今回も、資料を頂いてしまいましたので、こちらも、掲載しておきます。

両親が他界している私自身、兄弟はいるものの、「実家」がないため、将来の投資目的のためにも、一つは欲しいと思っていますが、何度も言うように、投資目的やセカンドハウスで購入される方は、こちらの物件には、とてもレアなケースであり、狭くてもいいから、自分のいる空間が欲しい、という方にはぴったりの物件だと思います。

確かに、広いとその分、管理が大変ですし、もし、一人暮らしを始めてみたいという方には、とてもおすすめの物件です。こういう物件って、売れてしまうのもあっという間な気がしますので、気になる方は、早めの来場予約をおすすめします！

私の独断と偏見で、辛口評価を付けさせて頂きます。見方としては、★が5つ、「最高に良い」、★が4つ、「まずまず良い」、★が3つ「普通」、★が2つ「あまり良くない」、★が1つ「最悪（ほぼありませんが...）」と捉えて頂ければ幸いです。

以上、「ラ・グラース本川越」の来場見学レポートでした～。