リビオレゾン塚本ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン塚本ステーションプレミアについての情報を希望しています。
駅徒歩3分で便利そうですね！
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/tsukamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155292

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本二丁目17番3（地番）
交通：JR「塚本」駅徒歩3分
間取：1LDK
面積：33.38平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：タツト・建築株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

塚本駅が目と鼻の先。アクセスの良さが魅力ですね。

立地9位と思いますが、間取りが狭くて微妙かなぁ。

ひとりで住むとしても３３㎡では圧迫感を感じてしまいそうだなと思いました。

あまりに家にいない人にはこれくらいの広さがいいのかな。

[2: 評判気になるさん]

どうせ買うなら40㎡は欲しいな、と思いました。

さすがに30㎡だと荷物が入らないので、残念です。

家と仕事の往復だけの人ならアリかな

[3: 匿名さん]

平米数が狭い割に住みやすいように配慮されているのは良いと思いますよ
リビングと寝室も分かれているし、ウォークインクローゼットもあるのでワンルームよりも広く感じます。
トイレ・浴室・洗面室も分かれているタイプですから女性としてはうれしいです。
キッチンも狭いですが独立しているので調理しやすそうです

[4: マンション検討中さん]

管理費が、聞いたこともないぐらい高いと思うのですが、、、色々値上がりする世の中なので、こんなものでしょうか？

月々の支払いがかなり高くなるので、悩んでます。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん
管理費と修繕費いくらですか？

[6: 匿名さん]

管理費は1万4050円でした。
高いのかどうか、よくわからないんですが、ご存じの人からすると高いんですね？？

管理費（月額） 14,050円
修繕積立金（月額） 5,000円
管理準備金（一括） 8,340円
修繕積立基金（一括） 500,700円
インターネット使用料（月額） 990円

[7: 匿名さん]

第1期の先着順が8戸出ている中、第2期の予告が2戸だけ、ということは
結構第1期で出していて、ということなのかなと見ていて思いました。
ここの場合は無理して高層階よりも、
眺望を特に期待していないならばコスパの低層階の方が人気がありそうだ、なんて見ていて感じまして。
ここを選ぶ人は、とにかく駅までの距離をものすごく重視しているでしょうからね。

[8: 匿名さん]

マンションだと管理費は１万円以上になるのは妥当なのかなとは思います。
逆に管理費が安い方が不安要素が高いですよ
きちんと管理をしてもらうにはそれなりの価格にはなるのかなと思います。
修繕費と管理費合わせて２万円弱なら払えない金額ではないでしょう

[9: 匿名さん]

管理費は少し高い印象がありますね。
修繕費の方は、長期修繕計画について詳しく知っているわけではありませんが、33平米で月額5000円だと妥当レベルだと思います。ここはむしろ、8さんの言うように安いと心配になります。（十分な修繕ができない or 将来早いスピードで高くなる）