ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス　予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[541: 名無しさん]

>>528 検討板ユーザーさん
不動産に限って、無駄に高い、はない
高いということは、それだけ需要があるってこと
一度住んだら、このエリアから離れたくない人は多いと思うわ

[542: マンション検討中さん]

徒歩７分のブリリア借地が坪570万とかなら、こっちは相当の買いでは？

[543: 匿名さん]

駅7分の借地権と駅12分の所有権か。
比較対象としてはちょうどいいかもね。

[544: 通りがかりさん]

>>542 マンション検討中さん
借地権、三鷹アドレス、駅からの道、、などなどを考えると、あちらが570は高すぎ。2択なら、断然こちらでしょ。

[545: 通りがかりさん]

>>544 通りがかりさん

いや、同じ、10分以内、9分なら、まあ、分からなくもないが、12分も離れてしまってはね。

また、仕様レベルが違うのでは？

[546: マンコミュファンさん]

>>545 通りがかりさん
ここの12分は数字だけみると遠いけれど、道がいいよね。
かたらいの道。

武蔵野アドレス、三鷹アドレス、云々の前に、南口のゴミゴミした雰囲気が好きじゃない人は多いと思うなぁ。

[547: eマンションさん]

>>542 マンション検討中さん
結論としてはどちらも売れないでしょうね。

その金額を出すなら選択肢が豊富にありすぎます。
実家が近いとか、どうしてもこの地でないとダメな一部の人しか買わないでしょう。

そしてそんな人は多くはいません。売れ残り、赤字損切り覚悟で値下げするしかない運命でしょう。

[548: 通りがかりさん]

この辺りは吉祥寺三鷹世田谷杉並がターゲットになるので実家が近くて買える人がそれなりにいるんですよね。

[549: マンコミュファンさん]

>>546 マンコミュファンさん
三鷹駅まで信号も井の頭通りの一つだけで、あの信号はすぐ変わるから感覚的に駅距離表記ほどストレスなさそうですね。ちなみにこの位置なら吉祥寺の東急百貨店までも信号一つだし、バスより自転車の方が早く着きそうですね。

[550: 通りがかりさん]

東急百貨店の方に歩いていく途中の、
アルトゴットっていうスウェーデン料理のレストランおすすめ

[551: 評判気になるさん]

>>547 eマンションさん
確かに沢山はいないだろうけど、そもそも45戸しかないからね。
どうにかなる可能性もあるかと。

[552: 名無しさん]

>>549 マンコミュファンさん
この辺りに住んでたら吉祥寺は自転車が一番楽ですよ。
5分で着きます。

[553: eマンションさん]

>>546 さん

>>546 マンコミュファンさん
単に武蔵野市アドレスと三鷹市アドレスだけでも1割は違う
何も知らない人から見ればこのマンションは高く映るだろうけど、地元民からすれば特にという感想
かたらいの道も駅一直線なのもあるけど行政施設が集約しており、電線地中化してあるなど地元民からすれば良い立地
駅徒歩12分しか見てない人は浅いなと思うね

[554: 名無しさん]

>>547 eマンションさん
あまりにも市況感を把握されていないようですね。中央線の直近事例、三鷹駅の価格の単価変遷をご覧になってみてください。

[555: 匿名さん]

語らいの道が整備されてるとは言え12分はそれなりに遠いよ、地元民にしても。でも駅前に駐輪場がたくさん用意されてるから自転車利用で困ること無い。普段は自転車使って、少し運動不足な時に敢えて歩くのが実用的。ブリリアはより駅に近いし、南側が車の少ない広めの道路で上の階は視界も開けるしあれはあれで良い物件だと思う。好きな方選べば良いんじゃないかな。どちらにしても後悔するような物件じゃないと思うよ。

[556: マンション掲示板さん]

>>555 匿名さん
感じ方なんてどうでも良くて、距離として12分だもんね。
夏なんか駅まで歩いたら汗だくよ。

[557: 名無しさん]

デスクワーク・在宅ワーク中心の人は、この位駅距離あった方が健康的には良いかもよ。

[558: 匿名さん]

在宅ワーク中心ならわざわざ高い三鷹じゃなくても良い気が。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
在宅ワーク中心だったらなおのこと地縁なり自分に合うエリアに住みたいってケースがあるんじゃね？

[560: 匿名さん]

45戸なら新規需要に頼らずとも周辺の地縁者や住み替えだけで捌けるね。コストもあるだろうけど多少高くても買う近隣住民が居るって目論見なんだろうね。

[561: マンション検討中さん]

実際に１２分が歩いたら遠いかどうかという問題もあるけど、リセールにしても、あるいは、賃貸に出すにしても、みんな、とりあえず、第一候補に駅１０分以内で探すから、そもそも、検索対象にならない時点でアウト！

[562: 評判気になるさん]

>>561 マンション検討中さん
全国に徒歩10分以上のマンションが存在しているのはなぜなのでしょうか？

[563: 評判気になるさん]

>>562 評判気になるさん
そういう物件は安い。検索条件でも徒歩10分のボーダーがあるしね。

[564: 匿名さん]

駅から遠いとか、この価格なら他のエリアを検討するとかは当然あると思います。高いですし。
それでも地元需要で捌ける価格と戸数だと思いますよー

[565: 匿名さん]

こことブリリアの売れ行きがエリアの好不調の目安になると思うから同時期に販売は野次馬にはありがたい。吉祥寺のオプレジは明らかに減速してる。さて三鷹はどうなるかな。

[566: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん

緑町のファインスクエアも販売になるようだし、急いで買うとて選択肢が色々出てきた。

含み益狙いなら駅近一択だけど、かたや予算が少なくてバス便で我慢OKな実需もこの辺は多いから、どっちつかずの物件ほど苦戦すると思うよ

ここはせめてライフかローソンでも隣に誘致してくれればね

[567: 匿名さん]

駅前のOKが無双状態だからスーパーは難しいのかな。通勤で駅前まで自転車で行くなら帰りにOK寄っても大したロスじゃないしね。

[568: 名無しさん]

2階にあがってレジ並んで・・は面倒だし、手軽にマイバスでいっか、もある。

[569: 匿名さん]

最近三鷹駅周辺まいばすけっと乱立してるから更に1店舗はあるかもね。コンビニよりは使い勝手良さそうだから良いんじゃない。

[570: 通りがかりさん]

ここと関係ないですけど湾岸の晴海フラッグの方は中国人が子供を車でひいたり違法駐車が常態化してたり大変そうですね。
この辺りは日本人が多くて民度も高そうでいいですね。

[571: 匿名さん]

三鷹武蔵野も外国人増えてるし今の日本では今後も増える一方だから対岸の火事でもないよ。観光客じゃない定住アジア系を見かけるのがだいぶ増えてる。武蔵境の亜細亜大学は昔から留学生も多いしね。市役所中央公園方面のURと都営団地は南アジア系なのか中東系なのかが割と住んでる印象。マナーとルールさえ守ってくれるなら何人でも良いけど、こればかりはね。

[572: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
恐らくどちらも抽選祭りにはならないまでも順調に売れてゆき、完売する頃には駅前シティハウスが650を突破してるのではないでしょうか。そしてそれを受けて後発の別シティハウス、中央通り沿いのジオはより高値を出してくると予想(これらは少し先ですが)。

[573: 評判気になるさん]

>>565 匿名さん
オプレジは総額の壁があるでしょうね。残念ながら一定以上の金額をオープンハウスには出さない。

[574: 匿名さん]

>>547 eマンションさん
これが参考になっている方が4人もいるんですか…
ただの思い込みをあたかも通ぶって、売れ残るだの損切りだの市況を語るなんて一番の罪でしょ。。
情弱と言ってしまえばそれまでですが、本気検討者が多少なりとも信用してしまうことも考えた上で投稿すべきですよ。
文末をでしょうにしておけば私見ということで濁せると思ってるんですかねぇ。

[575: 匿名さん]

>>566 マンション掲示板さん

あー、三菱系列か
東急ストアもOKもまいばすも、ここに住んで普段使いするには微妙に不便なポジションだわな

[576: マンション掲示板さん]

>>574 匿名さん
542ではないですが、なぜこの書き込みが罪？
単にあなたとは違う意見なだけでしょ？
本気で検討している人は、良い情報だけでなく、マイナスな情報・意見も、知りたいと思いますよ。

良い情報はMRに行けばいくらでも聞けますが、マイナスな情報はこういう場所でしか入手できませんからね。

私個人はこのマンションを肯定的に捉えていますが、542よりあなたの書き込みの方が罪だと思います。

[577: 検討板ユーザーさん]

地元枠で完売するであろうマンションを、大して検討してもない輩が高いだの遠いだのギャーギャー騒いでるだけ。そういうの余計なお世話というのだよ。気に入らないなら、ムサコのパークハウスでも買えば良いじゃない。

[578: マンション検討中さん]

ここの掲示板だけの話ではないですが、
ネガティブ投稿を繰り返す人が粘着しているのです。
複数人ではなく、同じ人がブラウザを変えて投稿して参考になるを押していると思われます。
リーフィアレジデンス調布小島町やパークハウス武蔵小杉タワーズなども荒らされています。

利用規約の「投稿削除基準」にあてはまると思われる投稿については、
削除依頼を出していくべきですね。
事実なんども荒らし投稿は削除されています。

[579: 匿名さん]

自分はネガだろうがポジだろうが検討の参考にならないと感じたものは徹底スルー。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん

中央通りのジオてどこに建つの？

[581: eマンションさん]

いまルフォン吉祥寺の最上階が坪510万、吉祥寺北町のシティハウスが坪430万で出ているて、新築時からの推移で見ると両方とも大凡年2%くらいずつの上昇。

下りこそしないものの、都内はもっと上がっているわけで、、ここも利益は期待出来なそうだなあ。
そのうえでのコストをどう捉えるか。

[582: 匿名さん]

吉祥寺だろうが特快停車の三鷹駅だろうが都心では無いので値上がり益を狙うような地域ではないだろうね。シティハウス吉祥寺北町やルフォンは駅からも遠いしね。所詮は環八の外側というのを忘れてはならない。

[583: 匿名さん]

実需のエリアと投資のエリアがあるけど、ここは実需のエリアだよ。
長く住むために買って、住んで快適ならそれでいい。
長く住んで快適だから中古がなかなか出ない。
だからマンマニも中古が枯渇してるエリアって言ってる。住みたくても新築が出ない、高い、中古も無い。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 さん

実需向きだからこそ新築を購入する必要性は低いよ。
長く住みたいなら管理と修繕状況が大事。

どうしても中町に住みたいケースなら選択肢は限られるけど、隣接エリアも含めれば中古マンションは多いし、中町でもこの辺は特段快適とも言えないエリアだよ。

[585: 名無しさん]

>>584 マンコミュファンさん
一小と一中が真っ直ぐ行ける大正通り付近がファミリー層にとって1番良いエリアなのだが？
ファミリー層にとって中町でここら辺より良いエリアがあるならぜひ教えて欲しいものだ

[586: 通りがかりさん]

>>585 名無しさん
小学校までの距離より、駅までの距離のほうが重要だよ。
資産価値や生きていく上においては。

そもそもマンションとは駅近の限られた土地に多くの人を住まわせることが目的。
駅遠でマンションを選択する理由がない。需要も少ない。
よって価格の伸びない。中古も言わずもがな。

[587: 通りがかりさん]

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[588: 匿名さん]

徒歩12分は駅遠って程の距離でも無いような。近いとも言い難いけどね。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
いま駅徒歩10分のところに住んでるけど夏はキツイ。
日が暮れても背中が汗びっしょりになる。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション掲示板さん
そのレベルだとマンション関係なく駅などの公共交通機関利用するのが難しくないでしょうか。