ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス　予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンコミュファンさん

同じパークハウスで、随分と仕様で差をつけられているって話だよね。分からんのか。笑

[502: 評判気になるさん]

>>498 評判気になるさん
武蔵小杉ブランドは既に失墜してるから、デベも高値では出せないですよね

ムサコで満足できる人は、わざわざ高いお金を出して武蔵野市に住む必要はない、というだけのことかと

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501 検討板ユーザーさん

分からんな。全国にパークハウスがどれだけあると思ってんの。同じエリアならまだしも、全く違うエリアのマンション引き合いに出す意味は何。北海道とパークハウスがとか沖縄のパークハウスがとかいちいち比べてるわけ？

[504: 匿名さん]

>>502 評判気になるさん
武蔵小杉パークハウスの価格がお得なのは単純に超大規模だからですね。
たくさんの人に売るので、当然第1期はお得感のある金額にします。

パークハウス武蔵小杉タワーズ：1438戸
パークハウス武蔵野：45戸

成約相場で言えば武蔵小杉＞＞＞武蔵野市であり、それが市場評価。
つまりここは高値掴みになる可能性あります。

[505: マンション検討中さん]

価格、デザイン、眺望で西荻のパークホームズに流れそう

[506: ご近所さん]

むしろここの長所ってなんだ、二次取得層がターゲットなのか？

"どうしてもこの立地に！"なら供給が少ないから仕方ないけど、広範囲に探せるならねぇ

[507: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん

スケールメリットによるコスト削減には同意ですが、

一般的には、
武蔵野市>>>>>川崎市
三鷹駅?吉祥寺>武蔵小杉駅
かと。

先にも書きましたが、武蔵小杉で満足できる方は、武蔵小杉でよいでは？
私はどれだけ安くても武蔵小杉には住みたくない派です。

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん
確かに三鷹駅も吉祥寺駅も、武蔵小杉駅よりも全体相場は安いっぽいですね。
武蔵小杉＞＞吉祥寺駅＞＞三鷹駅ですね

https://suumo.jp/ms/chuko/soba/kanagawa/ek_38720/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_36880/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_11640/

まあ大規模新築タワーと小規模マンションは比べられませんw
ここが高く感じても住みたければ買えば良いと思います！

[509: マンション検討中さん]

508さんが示すSUUMOの情報では、
専有面積??築年数??駅徒歩距離の掛け合わせ分析ができないことと、所有権と借地権を混ぜていることから、相場比較はできないですね。

専有面積別で見ようとすると、駅遠の築年数が古い物件の価格も統計に入ってしまっています。

駅近築浅タワマン中心の武蔵小杉と、
駅近築浅マンションが少ない吉祥寺、
築浅所有権が少ない三鷹駅を、
駅徒歩15分圏中古マンション売買履歴だけで相場比較するとミスリードしますよ。

比較せずにひとつの駅の中古マンションの売買傾向を見る分には良いデータだとは思いますが。

[510: マンション検討中さん]

駅の相場比較をしたいならば、シンプルに地価で比べるのはどうでしょう。
https://tochidai.info

川崎市中原区小杉町 127万円/㎡
武蔵野市吉祥寺本町 279万円/㎡
武蔵野市中町 124万円/㎡
なので、
吉祥寺駅 >> 武蔵小杉駅 >= 三鷹駅
くらいな感じでしょうか。

この並びでなぜ武蔵境じゃなく武蔵小杉と比べねばならぬのか私にはわかりませんが。

[511: 通りがかりさん]

ネタにマジレスしますがこのサイトで地価比較してみてください。
http://www.tikara.jp/
武蔵野市と川崎市中原区、商業地でみても住宅地でみても圧倒的に武蔵野市です。
住宅地でみると容積率が違いますので土地の価値は半額ですかね。

[512: 匿名さん]

エリア違い過ぎて比較対象にもならん。どっちもいい街だから好きな方選べば良いよ

[513: マンション掲示板さん]

むさこゴリ押し民、ウザっwww
むさこで満足できるなら、むさこ買えばいいじゃん、という話でしょ

[514: 名無しさん]

小杉の方はタワマンに住みたいという人がタワマン同士で比較して買う物件
ここは武蔵野市アドレスや三鷹駅徒歩圏内かつ所有権に価値を感じる人が買う物件
タワマンに住みたい人は低層小規模で坪600の物件は割高に見えるだろうし、
武蔵野市や三鷹駅にこだわる人に小杉のタワマン薦めても、ハァ？なんで？って言われるだけよ。

[515: 通りがかりさん]

ハァ？なんで？というよりも、川崎市wwwかな

[516: 匿名さん]

たぶん武蔵小杉タワー選ぶ人は武蔵野を好んで選ばないし、逆に武蔵野を選ぶ人も武蔵小杉選ばない。

そもそも中央線/総武線の西側を選ぶ人と、東急東横線/東急目黒線/JR横須賀線/湘南新宿ラインの南や東を選ぶ人は明確に層が違う気がするので、この2つは全くバッティングしないかな。

ただ、ここの価格はちょっと高いとは思いますw

[517: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事が公開されましたね。武蔵野市愛が試されているみたいですよ！！

[518: 坪単価比較中さん]

マンマニさんの記事、実際に棟内モデルルーム見た感想としては同感ですね。
このエリアでの検討者で買わない方はシンプルに｢手が届かない｣でしょう。
https://manmani.net/?p=58708

[519: マンション検討中さん]

ここで坪580だと来年の吉祥寺のパークハウス？は坪700オーバーかな。
吉祥寺諦めてこちらの三鷹物件で妥協するという層も一定数いそうですね。

[520: マンション掲示板さん]

>>506 ご近所さん

マンションマニアのブログによれば、エリア縛りで手が届くなら買いとありますね。
逆説的に見ると他エリアも候補ならここは微妙となりますので、明確な長所は希少性ということかと。それもブログの最後尾で但し書きが付いているとおり、武蔵野市アドレスの三鷹駅利用に限る話となりますが。

[521: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション掲示板さん

三鷹市ではなく武蔵野市、吉祥寺駅ではなく三鷹駅、というニーズは多いですよ

[522: マンション検討中さん]

>>521 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
様子見にしましたが、申し込み状況は好調なんでしょうか。私が微妙だなと思って以降、営業さんの連絡をスルーしていて聞きにくくて。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション掲示板さん
徒歩12分だと武蔵野市アドレスで三鷹駅利用って中古や戸建ても含めたらそれなりに数あるけど、この物件の希少性ってなんだろう。

[524: マンション検討中さん]

>>523 口コミ知りたいさん

あんまりないけど、でも、今時、バルコニー前面の吹き付け処理コンクリートって希少価値かも。

[525: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

マンマニが書いた内容的にはマンションかつ三鷹駅かつ武蔵野市という意てすかね。ファミリー向け中古は少ないエリアだけど、駅ロータリーの再開発の頃までにはさすがに新築が2、3個出てくる余地のあるエリアなので、将来に渡って希少かと言われると…

…肝心の申し込み状況は誰も知らない（言えない）のね。

[526: eマンションさん]

マンマニさんが書いているように、手が届かない連中が文句言ってるだけだな
仕様がーとか言うんじゃなくて、素直に買えないと言えば良いのに

[527: マンション検討中さん]

買えないというか・・・駅徒歩12分でこの価格なら他にも選択肢いくらでもあるしなぁ、ということかと。。地縁がある方ばかりじゃないですからね。