ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス　予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[477: 武蔵野市さん]

>>469 匿名さん
三鷹市ならマンションも戸建も選択肢たくさんあるから要らない
武蔵野市で久しぶりにまともなマンション出たから検討してるんだぜ

[478: 名無しさん]

>>469 匿名さん
売れ残ってるのは竿地

[479: 匿名さん]

シティハウスのおかげで安く感じちゃう。

[480: マンション検討中さん]

本当に気持ちだけの価格調整があったみたいですが、
エントランスはタッチ式、内廊下空調無し、1850mm幅地上地下2層（平置きは優先住戸でほぼ確保不可）で、極めつけはファミリー物件なのに駐輪場が1台しか確約できない。
でも、管理費350円/㎡、平均坪580万（北西側の割安住戸含む）です！

土地代が高すぎるのか、工事費が高すぎるのか・・・地元の含み益あり世帯の住み替えがメイン物件のようですので、撤退です。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

内廊下でエアコン無しはきついな。
周辺の含み益住み替えの人達もできる事ならもう少し駅近くに移りたいのでは。

[482: マンション検討中さん]

近くに駐輪場やループ借りれるとこありますか？
駅遠なのに家族で自転車一台はきつい

[486: 管理担当]

[NO.476～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[487: eマンションさん]

>>480 マンション検討中さん

直近だとグランドメゾン杉並永福町と共通点が多いと思っていたけれど、比べるとこちらのコスパの悪さがよくわかる。

[488: 周辺住民さん]

>>482 マンション検討中さん
駐輪場は私は聞いたことがありません。
ループは西久保が一番近そうですけど、ここまで行くなら駅まで歩いたほうが早いと思いますよ。
そういえば、先週あたり、西久保の新築戸建6280万円の案内がこの辺りあちこちに貼ってありました。どんな家か分かりませんけどね。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 周辺住民さん
これかな
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_musashino/nc_76683139/

[490: マンション掲示板さん]

>>489 口コミ知りたいさん

もう少し南側で、たぶんネットに公開されていないよ。
価格は6280とカラーコーンにポスターが貼り付けてあった。関係ないけど、あの宣伝方式って良いのかね？

この辺の新築戸建はだいたい6千後半から8千だから、もしかしたら割安なのかもしれない

[491: 匿名さん]

歩道に勝手にコーン置いて宣伝するのはなんとなく無しな気がするけど時々見かけるね。

[492: マンション検討中さん]

>>489 口コミ知りたいさん
価格は近いので３軒のうちsoldになっている物件かもしれませんね。
そんな感じの写真があったような気もしますがしっかり見てないでよく分かりません。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>487 eマンションさん
デベブランドと駅力が違うのでなんともですね。
まあ一応杉並区ではありますが、、、

[494: マンション検討中さん]

三鷹駅北口、より駅近にもう一個シティハウスできるのか。これはエリア相場には大きなプラス要素ですな。

[495: 匿名さん]

インスタでマンションマニアさんが本物件をおススメ投稿されてましたね

[496: 匿名さん]

スミフの新マンションはシティハウスより更に高くなるのが明白で駅前相場が更に上がるだろうからね。駅からぎり徒歩圏だとしてもおそらく五日市街道より南側で大手デベ所有権を坪500台で買えるラストチャンスになるのでは。

[497: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
どこに建つんですか？

[498: 評判気になるさん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格出たね。
ここの価格が如何に高すぎるか証明されたね。
笑えるくらいの値付けだ。

[499: 匿名さん]

タワーであの戸数だと価格の幅大きそうね。このスレでは削除されてた某設備に関する投稿があっちのスレだと普通に削除されずに残ってるね。

[500: マンコミュファンさん]

>>498 評判気になるさん

東京ですらないマンションと比べて何がしたいの？

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンコミュファンさん

同じパークハウスで、随分と仕様で差をつけられているって話だよね。分からんのか。笑

[502: 評判気になるさん]

>>498 評判気になるさん
武蔵小杉ブランドは既に失墜してるから、デベも高値では出せないですよね

ムサコで満足できる人は、わざわざ高いお金を出して武蔵野市に住む必要はない、というだけのことかと

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501 検討板ユーザーさん

分からんな。全国にパークハウスがどれだけあると思ってんの。同じエリアならまだしも、全く違うエリアのマンション引き合いに出す意味は何。北海道とパークハウスがとか沖縄のパークハウスがとかいちいち比べてるわけ？

[504: 匿名さん]

>>502 評判気になるさん
武蔵小杉パークハウスの価格がお得なのは単純に超大規模だからですね。
たくさんの人に売るので、当然第1期はお得感のある金額にします。

パークハウス武蔵小杉タワーズ：1438戸
パークハウス武蔵野：45戸

成約相場で言えば武蔵小杉＞＞＞武蔵野市であり、それが市場評価。
つまりここは高値掴みになる可能性あります。

[505: マンション検討中さん]

価格、デザイン、眺望で西荻のパークホームズに流れそう

[506: ご近所さん]

むしろここの長所ってなんだ、二次取得層がターゲットなのか？

"どうしてもこの立地に！"なら供給が少ないから仕方ないけど、広範囲に探せるならねぇ

[507: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん

スケールメリットによるコスト削減には同意ですが、

一般的には、
武蔵野市>>>>>川崎市
三鷹駅?吉祥寺>武蔵小杉駅
かと。

先にも書きましたが、武蔵小杉で満足できる方は、武蔵小杉でよいでは？
私はどれだけ安くても武蔵小杉には住みたくない派です。

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん
確かに三鷹駅も吉祥寺駅も、武蔵小杉駅よりも全体相場は安いっぽいですね。
武蔵小杉＞＞吉祥寺駅＞＞三鷹駅ですね

https://suumo.jp/ms/chuko/soba/kanagawa/ek_38720/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_36880/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_11640/

まあ大規模新築タワーと小規模マンションは比べられませんw
ここが高く感じても住みたければ買えば良いと思います！

[509: マンション検討中さん]

508さんが示すSUUMOの情報では、
専有面積??築年数??駅徒歩距離の掛け合わせ分析ができないことと、所有権と借地権を混ぜていることから、相場比較はできないですね。

専有面積別で見ようとすると、駅遠の築年数が古い物件の価格も統計に入ってしまっています。

駅近築浅タワマン中心の武蔵小杉と、
駅近築浅マンションが少ない吉祥寺、
築浅所有権が少ない三鷹駅を、
駅徒歩15分圏中古マンション売買履歴だけで相場比較するとミスリードしますよ。

比較せずにひとつの駅の中古マンションの売買傾向を見る分には良いデータだとは思いますが。

[510: マンション検討中さん]

駅の相場比較をしたいならば、シンプルに地価で比べるのはどうでしょう。
https://tochidai.info

川崎市中原区小杉町 127万円/㎡
武蔵野市吉祥寺本町 279万円/㎡
武蔵野市中町 124万円/㎡
なので、
吉祥寺駅 >> 武蔵小杉駅 >= 三鷹駅
くらいな感じでしょうか。

この並びでなぜ武蔵境じゃなく武蔵小杉と比べねばならぬのか私にはわかりませんが。

[511: 通りがかりさん]

ネタにマジレスしますがこのサイトで地価比較してみてください。
http://www.tikara.jp/
武蔵野市と川崎市中原区、商業地でみても住宅地でみても圧倒的に武蔵野市です。
住宅地でみると容積率が違いますので土地の価値は半額ですかね。

[512: 匿名さん]

エリア違い過ぎて比較対象にもならん。どっちもいい街だから好きな方選べば良いよ

[513: マンション掲示板さん]

むさこゴリ押し民、ウザっwww
むさこで満足できるなら、むさこ買えばいいじゃん、という話でしょ

[514: 名無しさん]

小杉の方はタワマンに住みたいという人がタワマン同士で比較して買う物件
ここは武蔵野市アドレスや三鷹駅徒歩圏内かつ所有権に価値を感じる人が買う物件
タワマンに住みたい人は低層小規模で坪600の物件は割高に見えるだろうし、
武蔵野市や三鷹駅にこだわる人に小杉のタワマン薦めても、ハァ？なんで？って言われるだけよ。

[515: 通りがかりさん]

ハァ？なんで？というよりも、川崎市wwwかな

[516: 匿名さん]

たぶん武蔵小杉タワー選ぶ人は武蔵野を好んで選ばないし、逆に武蔵野を選ぶ人も武蔵小杉選ばない。

そもそも中央線/総武線の西側を選ぶ人と、東急東横線/東急目黒線/JR横須賀線/湘南新宿ラインの南や東を選ぶ人は明確に層が違う気がするので、この2つは全くバッティングしないかな。

ただ、ここの価格はちょっと高いとは思いますw

[517: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事が公開されましたね。武蔵野市愛が試されているみたいですよ！！

[518: 坪単価比較中さん]

マンマニさんの記事、実際に棟内モデルルーム見た感想としては同感ですね。
このエリアでの検討者で買わない方はシンプルに｢手が届かない｣でしょう。
https://manmani.net/?p=58708

[519: マンション検討中さん]

ここで坪580だと来年の吉祥寺のパークハウス？は坪700オーバーかな。
吉祥寺諦めてこちらの三鷹物件で妥協するという層も一定数いそうですね。

[520: マンション掲示板さん]

>>506 ご近所さん

マンションマニアのブログによれば、エリア縛りで手が届くなら買いとありますね。
逆説的に見ると他エリアも候補ならここは微妙となりますので、明確な長所は希少性ということかと。それもブログの最後尾で但し書きが付いているとおり、武蔵野市アドレスの三鷹駅利用に限る話となりますが。

[521: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション掲示板さん

三鷹市ではなく武蔵野市、吉祥寺駅ではなく三鷹駅、というニーズは多いですよ

[522: マンション検討中さん]

>>521 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
様子見にしましたが、申し込み状況は好調なんでしょうか。私が微妙だなと思って以降、営業さんの連絡をスルーしていて聞きにくくて。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション掲示板さん
徒歩12分だと武蔵野市アドレスで三鷹駅利用って中古や戸建ても含めたらそれなりに数あるけど、この物件の希少性ってなんだろう。

[524: マンション検討中さん]

>>523 口コミ知りたいさん

あんまりないけど、でも、今時、バルコニー前面の吹き付け処理コンクリートって希少価値かも。

[525: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

マンマニが書いた内容的にはマンションかつ三鷹駅かつ武蔵野市という意てすかね。ファミリー向け中古は少ないエリアだけど、駅ロータリーの再開発の頃までにはさすがに新築が2、3個出てくる余地のあるエリアなので、将来に渡って希少かと言われると…

…肝心の申し込み状況は誰も知らない（言えない）のね。

[526: eマンションさん]

マンマニさんが書いているように、手が届かない連中が文句言ってるだけだな
仕様がーとか言うんじゃなくて、素直に買えないと言えば良いのに