ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス　予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[446: 通りがかりさん]

>>442 評判気になるさん
残念ながら郊外、都下の中古は値下がり傾向ですよ。

[447: 通りがかりさん]

三鷹北口のタワマン、これまで見たことないような高値で２戸でましたね。
ここの高値を見て強気になったのかな？

[448: マンション掲示板さん]

今見たら78平米が168で出てるね。
坪700万円
いくらで成約するかな？

[449: 口コミ知りたいさん]

このくらいの単価ならこれまで普通に売れてる印象ある

[450: 匿名さん]

坪700は流石に無くなかった？
それにしても青天井大丈夫かいね

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
suumoに新着として78平米168と86平米170が出てる。

[452: 検討板ユーザーさん]

新築ですがシティハウスもそれ以上の単価で売れてますからね。。

[453: 匿名さん]

グレーシアも2件650万から700万台で出てて、シティハウス低層東向きが先日600万台で売れて最上階は800万台と言う噂だからね。駅前は600万超が標準になり始めてる。すごい時代だ。

[455: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん
シティハウス武蔵野が安く見えるな。
どうせすぐ上げてくるだろうけど。
もうやだ。

[456: 管理担当]

このスレを立てた者です。
間取りは気に入っていたのですが、駐車場ゲートシャッターが無いと分かったので、私は撤退します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[457: 口コミ知りたいさん]

シャッターではないという事はチェーンなのでしょうか
市外ですが割と近めのパークハウスだと聖蹟がチェーン、調布レジデンスは外廊下だし個別宅配ボックスも無いけどシャッター
この価格でチェーンなら残念

[459: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん
チェーンもありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[461: 匿名さん]

なんかやたらと運営に書き込み削除されてるね。車持ってない自分からするとどうでもいい話だけど、高級車所有者からすると色々苦労があるという学びだった。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
訳知り顔でコメントしてるけど、不適切投稿に対する閲覧者からの削除要請対応にドヤっても...

[463: 457]

>>459 匿名さん
ご説明くださり有難うございました
削除前に読ませていただき状況を察する事が出来ました
現地に伺う際には屋外もご案内いただけるでしょうから、隅々までチェックすべきだと思いました

[464: 通りがかりさん]

駐車場はクルマを持ってない人には関係ないと思われがちですが、駐車場収入は管理組合の資金源として重要なので、良い駐車場であることに越したことはないですね。

[465: 匿名さん]

機械式とかは金食い虫だからね。セキュリティが良いに越したことはないけど闇雲にコスト増えるのもね。その点御殿山のリストレジデンスは平置きゲート付きと良かったね。もう売り出し価格では買えないだろうけど。

[466: マンション検討中さん]

この駅距離で1.5億とかなら普通に戸建で良くない？
土地坪250万×40坪+建物5000万で駐車場付きの120平米余裕で建てられる

[467: マンション検討中さん]

戸建ては管理がね。最近は戸建て狙いの闇バイトみたいなのもあるしね。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん

ここは酸っぱいぶどうが好きな人のスレッドなので、甘い物件を探すなら他を訪ねましょう

と言えど、俺は酸っぱいって判ると気になっちゃう(つД`)ノ

[469: 匿名さん]

1.5億なら駅により近い阪急阪神の戸建てが買えるけど売れ残ってるって事は要は買い手不足って事なのかな～

[470: 口コミ知りたいさん]

イチャモンのような批判コメントに、やけに参考になるが押されているやつは、酸っぱいぶどうさんが一人で盛り上げてらっしゃるやつですね

[471: 評判気になるさん]

Ｅタイプの2階が一億位で安く感じたのですが、やはり条件が悪いのでしょうか？

[473: 通りがかりさん]

>>472 検討板ユーザーさん

価格表みた？Ｂタイプは56平米だよ。
Ｅタイプ2階は1億（1千万単位）で間違いないよ。

[474: 管理担当]

[No.472と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 周辺住民さん]

坪450くらいってこと？

[477: 武蔵野市さん]

>>469 匿名さん
三鷹市ならマンションも戸建も選択肢たくさんあるから要らない
武蔵野市で久しぶりにまともなマンション出たから検討してるんだぜ

[478: 名無しさん]

>>469 匿名さん
売れ残ってるのは竿地

[479: 匿名さん]

シティハウスのおかげで安く感じちゃう。

[480: マンション検討中さん]

本当に気持ちだけの価格調整があったみたいですが、
エントランスはタッチ式、内廊下空調無し、1850mm幅地上地下2層（平置きは優先住戸でほぼ確保不可）で、極めつけはファミリー物件なのに駐輪場が1台しか確約できない。
でも、管理費350円/㎡、平均坪580万（北西側の割安住戸含む）です！

土地代が高すぎるのか、工事費が高すぎるのか・・・地元の含み益あり世帯の住み替えがメイン物件のようですので、撤退です。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

内廊下でエアコン無しはきついな。
周辺の含み益住み替えの人達もできる事ならもう少し駅近くに移りたいのでは。

[482: マンション検討中さん]

近くに駐輪場やループ借りれるとこありますか？
駅遠なのに家族で自転車一台はきつい

[486: 管理担当]

[NO.476～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[487: eマンションさん]

>>480 マンション検討中さん

直近だとグランドメゾン杉並永福町と共通点が多いと思っていたけれど、比べるとこちらのコスパの悪さがよくわかる。

[488: 周辺住民さん]

>>482 マンション検討中さん
駐輪場は私は聞いたことがありません。
ループは西久保が一番近そうですけど、ここまで行くなら駅まで歩いたほうが早いと思いますよ。
そういえば、先週あたり、西久保の新築戸建6280万円の案内がこの辺りあちこちに貼ってありました。どんな家か分かりませんけどね。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 周辺住民さん
これかな
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_musashino/nc_76683139/

[490: マンション掲示板さん]

>>489 口コミ知りたいさん

もう少し南側で、たぶんネットに公開されていないよ。
価格は6280とカラーコーンにポスターが貼り付けてあった。関係ないけど、あの宣伝方式って良いのかね？

この辺の新築戸建はだいたい6千後半から8千だから、もしかしたら割安なのかもしれない

[491: 匿名さん]

歩道に勝手にコーン置いて宣伝するのはなんとなく無しな気がするけど時々見かけるね。

[492: マンション検討中さん]

>>489 口コミ知りたいさん
価格は近いので３軒のうちsoldになっている物件かもしれませんね。
そんな感じの写真があったような気もしますがしっかり見てないでよく分かりません。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>487 eマンションさん
デベブランドと駅力が違うのでなんともですね。
まあ一応杉並区ではありますが、、、

[494: マンション検討中さん]

三鷹駅北口、より駅近にもう一個シティハウスできるのか。これはエリア相場には大きなプラス要素ですな。

[495: 匿名さん]

インスタでマンションマニアさんが本物件をおススメ投稿されてましたね