ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[393: 評判気になるさん]

>>389 検討板ユーザーさん
あくまで推測ですが、値引きしたくないのではなく、
値引きできないから相場上昇を待って竣工売りにしたんだと思います。
一般的な竣工前販売なら1年半前くらいからスタートできましたからね。
採算合わないからと言って大手は値下げなんかせず土地を寝かせて、他事業で儲ける→世間の頭が相場に追いついてきたのを待ってまた売り出しですかね。
相場下落なんて夢のまた夢ですよ。

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

じゃあここを買うか！とはならないよ
マンションの質が価格相応に上がっているならまだしも。

[395: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

じゃあここを買うか！とはならないよ
マンションの質が価格相応に上がっているならまだしも。

[396: eマンションさん]

>>395 匿名さん
相場が上がっており価格が上がっていても相対的なランクは変わらない、つまり仕様は上がらないということだと認識しています。体感ですが5.6年前の坪350万がいまの坪600万相当という感じじゃないですかね、

[397: eマンションさん]

>>350 口コミ知りたいさん
まさにこれです。

[398: 匿名さん]

タワーズも当時は三鷹駅の分際でそんな坪単価あり得ないって叩かれてたね。
価格と仕様は必ずしも比例しないという話、本当だよね。最近マンションは圧縮間取りが酷くてとにかく建物内にゆとりがない。玄関や廊下を狭くして、天井低くして、洗面所狭くして、そんなのばっかり。

[399: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん

別におすすめしてないですし、買えとも思ってないですよ。
ただ相場上昇に頭がついていかず、有限商品の住宅ローンを使わないで賃料を払い続けて、歳をとってから後悔するのは間抜けだなと思うだけです。

[400: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん

別におすすめしてないですし、買えとも思ってないですよ。
ただ相場上昇に頭がついていかず、有限商品の住宅ローンを使わないで賃料を払い続けて、歳をとってから後悔するのは間抜けだなと思うだけです。

[401: 匿名さん]

相場ってどれくらいになるんですかね、、
オンラインの説明会とか聞いた方っていらっしゃいますか。予約いっぱいで参加できなかったので、、

[402: 名無しさん]

>>377 マンコミュファンさん

ちょっと前なら十条が買えたんだけどね
3年くらい前なら金町や北千住が坪300近辺だったな

[403: 周辺住民さん]

タワーズが坪500万ほど、プラウドが380万ほどで出ましたね。こっちの方がおすすめです。

[404: 名無しさん]

>>403 周辺住民さん

プレミスト三鷹　360
レジデンスコート吉祥寺　410

内見次第だけど、プレミストのコスパが良さそう

[405: 匿名さん]

借地権とは言えプレミストお得感あるね。2部屋のうち広い方は北西向きの2階だから日当たりとか期待出来なさそうではあるね。

レジデンスコートは五日市街道越えでその単価か。それならプラウドシティでいい気がしてしまうけどどうなんだろう。

やっぱりパークハウスの価格が立地的に浮いてる気がするな～

[406: 名無しさん]

>>405 匿名さん

プラウドシティも借地権なんだけどね、SUUMOが誤記。

目を肥やすためにも近隣複数中古との比較は必須だよね

[407: 名無しさん]

>>402 名無しさん

武蔵野市を好む人は買わなそうな街だな。。

[408: 評判気になるさん]

不思議と坪500は激安に見えちゃうね

[409: 匿名さん]

都心方面が坪1000だの1500だの、中野でさえ坪800だのなんてのが聞こえてくると500とか、まああり得るかって一瞬思ってしまう怖さがある

[410: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加しました。
70㎡超の部屋は1階でも1億円超の予定だそうです。
坪600は硬そうですね。。

[411: 匿名さん]

誰だよ在庫抱えたくないから安く出してくるはずとか言ってたの。ちょっと期待しちゃってたよ。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん

ここは諦めて、中古探しに時間を使おう

[413: 通りがかりさん]

>>410 マンション検討中さん

一階で億いくのか。
外から見た感じ窮屈でチープだし、目の前は交通量も多いから居住には向かないなと

ゆめゆめ坪300万円台だったとしても一階は買わないつもりだった。

[414: 通りがかりさん]

すっぱい葡萄まんまでワロタw

[415: マンション検討中さん]

>>413 通りがかりさん
坪300台とか相場観ずれすぎワロタwしばらく買えそうにないですね

[416: 周辺住民さん]

それぐらいの質感しかないのもまた事実

[417: 匿名さん]

15年以上前に買った人達は十分すぎる含み益があるし、当時は今ほどペアローンでぎりぎりカツカツなんて時代でも無かったから既に繰り上げで完済してる人も多いと思う。45戸程度なら多少高くてもその手の周辺からの住み替えで売れるって見てそうね。

[418: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

住み替えで説明会後すぐに別の中古を申し込んだんだが、ここの値引きが気になって覗いてるよ

ところで、国語が苦手？

[419: 匿名さん]

高いなって感じるけど、この先どんどん格差が広がって社会が2極化していくと思うとそこそこ常識がちゃんとしててそれなりの納税できる市民確保という点では価格は大事かもね。

[420: 通りがかりさん]

>>418 通りがかりさん
まだここが気になってるんですね。高くて残念でしたね。

[421: 匿名さん]

買えなくて否定的なコメントばっかするなら見なきゃいいのに

[422: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
一階億超えですか。。でも70㎡だと妥当ですかね
オンライン説明会はなにを聞けたんですかね。

[423: 評判気になるさん]

規模的に管理費が高めになりそうな気がしますがどうなんでしょう。

[424: 匿名さん]

管理費の高騰も昨今は避けて通れないね。
吉祥寺のオープンレジがたった19戸で完売しておらず第3期突入。やっぱり郊外だともう天井近い気がするだよなー。
南口も北口も運転手不足でバスの減便運休発生してるし。
ここはぎり歩けるから良いけど駅遠は将来キツくなりそう。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
オプレジの小規模物件と比較してもどーなのって気がしますよ。

[426: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[427: 通りがかりさん]

管理費はどこも上がっていくし、バス運転手の問題はここに限った話じゃないですね。
スクールゾーンで朝夕車が使えない方が困るよね。

[428: 匿名さん]

その点ここは歩けない事もないし使うにしてもバスより自転車だようからね。五日市街道越えるエリアは今後不便になる一方なのでは。

[429: マンション検討中さん]

マンクラの面々も流石にこの値付けには苦言を呈してるね…
現況では郊外新築はスルーで良い、と

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん

マンクラの苦言はどうでもいいな。
この街に住まいがほしくて予算あるなら買えばいい。資産性気にするなら最初から都心しか見ないわ。

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん
オンライン見学会の説明によると、駐輪場を利用したい場合、1台分は確保できますが、2台目以降は抽選になるとのことです。家族2人で利用する場合でも、駐輪場を確保できない可能性があります。また、その周辺には利用可能な駐輪場がないようです。駅から少し距離があるため、道のりが綺麗でも、駐車場を減らして駐輪場を増やしてほしかったと感じました。

[432: 匿名さん]

この辺りだとスーパーとかは駅前使うだろうから自転車使える方が何かと便利。吉祥寺行くにしても自転車あると便利。休日は特に駐輪場問題があるけど、それでも歩くより機動力高まるからね。自転車持たない世帯もきっとあるんだろうけど、2台分は標準で欲しかったね。

[433: マンション検討中さん]

自転車はやはり各家庭1台ですか・・・この駅距離でそれは厳しい・・・近くに駐輪場あるかなあ。
玄関やベランダに自転車置く人が多発しそう。

[434: 口コミ知りたいさん]

お、「確かに、」さん（酸っぱいぶどうさん）、
駅距離、外観、道幅、中古推し、の次は駐輪場を責めてみますか、
孤独な戦い、おつかれさまです！

[435: 匿名さん]

内廊下はどの物件も廊下に物置くの禁止だから折り畳みで室内が現実だろうね。

[436: 評判気になるさん]

>>430 名無しさん
資産税の観点でも、数年前にマンクラに高すぎると言われていた三鷹物件が2倍近い価格で中古で売れていますからね。

[437: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
オプレジだからではないでしょうか。
悪いイメージが浸透しすぎて、、笑

[438: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん
評論家と称する人達がいかに当てにならないかの典型だよね。

[439: マンコミュファンさん]

もうこの価格帯だと、資産があるか現居の含み益があるかでないとなかなか厳しい。
ただ、例えば武蔵野タワーズを売って駅距離が遠くなるこっちに住み替える人はそんなにいないと思う。
ここは戸建からの住み替え、あるいは他地域からの住み替えとかかな。
例えば15年前の安い時期に芝浦や豊洲のタワマンを買ってれば、
今倍にはなってるから、で子の学校がこっち方面だから住み替えるとか
そういうパターンはありそうね。

[440: 匿名さん]

西久保2丁目3丁目中町2丁目3丁目辺りの古い戸建てやマンション所有者も今となっては含み益ウハウハだろうから住み替え考える人は居そう。

[441: 通りがかりさん]

建設費の高い新築マンションだけ急騰しているような気がするけどね

[442: 評判気になるさん]

>>441 通りがかりさん
残念ながら、中古相場も新築価格に引っ張られるので上がりますよ。

[443: 匿名さん]

条件の良い良質な戸建てはあまり市場に出てこないけどここ数年は上がり続けてる。でも南口のジオガーデン見る限り徒歩圏だったとしても1.5億の壁があるんじゃないかなと。

[444: マンション掲示板さん]

ジオガーデン、やはり阪急阪神の知名度、ブランドが首都圏ではイマイチ通用しないという気がしないでもない。
仮にプラウドシーズンだったら同じ価格帯でももっと早く売れたのかどうか？

[445: 匿名さん]

三鷹吉祥寺って何気にジオ物件あるからなんとも言えないけどプラウドの方が戸建てにしろマンションにしろ知名度は確かにあるね。ちなみに御殿山に予定してるプラウドシーズンは二億超と別物件の野村の営業から聞いた。どうなるんだろうね～。

[446: 通りがかりさん]

>>442 評判気になるさん
残念ながら郊外、都下の中古は値下がり傾向ですよ。

[447: 通りがかりさん]

三鷹北口のタワマン、これまで見たことないような高値で２戸でましたね。
ここの高値を見て強気になったのかな？

[448: マンション掲示板さん]

今見たら78平米が168で出てるね。
坪700万円
いくらで成約するかな？

[449: 口コミ知りたいさん]

このくらいの単価ならこれまで普通に売れてる印象ある

[450: 匿名さん]

坪700は流石に無くなかった？
それにしても青天井大丈夫かいね

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
suumoに新着として78平米168と86平米170が出てる。

[452: 検討板ユーザーさん]

新築ですがシティハウスもそれ以上の単価で売れてますからね。。

[453: 匿名さん]

グレーシアも2件650万から700万台で出てて、シティハウス低層東向きが先日600万台で売れて最上階は800万台と言う噂だからね。駅前は600万超が標準になり始めてる。すごい時代だ。

[455: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん
シティハウス武蔵野が安く見えるな。
どうせすぐ上げてくるだろうけど。
もうやだ。

[456: 管理担当]

このスレを立てた者です。
間取りは気に入っていたのですが、駐車場ゲートシャッターが無いと分かったので、私は撤退します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[457: 口コミ知りたいさん]

シャッターではないという事はチェーンなのでしょうか
市外ですが割と近めのパークハウスだと聖蹟がチェーン、調布レジデンスは外廊下だし個別宅配ボックスも無いけどシャッター
この価格でチェーンなら残念

[459: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん
チェーンもありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[461: 匿名さん]

なんかやたらと運営に書き込み削除されてるね。車持ってない自分からするとどうでもいい話だけど、高級車所有者からすると色々苦労があるという学びだった。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
訳知り顔でコメントしてるけど、不適切投稿に対する閲覧者からの削除要請対応にドヤっても...

[463: 457]

>>459 匿名さん
ご説明くださり有難うございました
削除前に読ませていただき状況を察する事が出来ました
現地に伺う際には屋外もご案内いただけるでしょうから、隅々までチェックすべきだと思いました

[464: 通りがかりさん]

駐車場はクルマを持ってない人には関係ないと思われがちですが、駐車場収入は管理組合の資金源として重要なので、良い駐車場であることに越したことはないですね。

[465: 匿名さん]

機械式とかは金食い虫だからね。セキュリティが良いに越したことはないけど闇雲にコスト増えるのもね。その点御殿山のリストレジデンスは平置きゲート付きと良かったね。もう売り出し価格では買えないだろうけど。

[466: マンション検討中さん]

この駅距離で1.5億とかなら普通に戸建で良くない？
土地坪250万×40坪+建物5000万で駐車場付きの120平米余裕で建てられる

[467: マンション検討中さん]

戸建ては管理がね。最近は戸建て狙いの闇バイトみたいなのもあるしね。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん

ここは酸っぱいぶどうが好きな人のスレッドなので、甘い物件を探すなら他を訪ねましょう

と言えど、俺は酸っぱいって判ると気になっちゃう(つД`)ノ

[469: 匿名さん]

1.5億なら駅により近い阪急阪神の戸建てが買えるけど売れ残ってるって事は要は買い手不足って事なのかな～

[470: 口コミ知りたいさん]

イチャモンのような批判コメントに、やけに参考になるが押されているやつは、酸っぱいぶどうさんが一人で盛り上げてらっしゃるやつですね

[471: 評判気になるさん]

Ｅタイプの2階が一億位で安く感じたのですが、やはり条件が悪いのでしょうか？

[473: 通りがかりさん]

>>472 検討板ユーザーさん

価格表みた？Ｂタイプは56平米だよ。
Ｅタイプ2階は1億（1千万単位）で間違いないよ。

[474: 管理担当]

[No.472と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 周辺住民さん]

坪450くらいってこと？

[476: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[477: 武蔵野市さん]

>>469 匿名さん
三鷹市ならマンションも戸建も選択肢たくさんあるから要らない
武蔵野市で久しぶりにまともなマンション出たから検討してるんだぜ

[478: 名無しさん]

>>469 匿名さん
売れ残ってるのは竿地

[479: 匿名さん]

シティハウスのおかげで安く感じちゃう。

[480: マンション検討中さん]

本当に気持ちだけの価格調整があったみたいですが、
エントランスはタッチ式、内廊下空調無し、1850mm幅地上地下2層（平置きは優先住戸でほぼ確保不可）で、極めつけはファミリー物件なのに駐輪場が1台しか確約できない。
でも、管理費350円/㎡、平均坪580万（北西側の割安住戸含む）です！

土地代が高すぎるのか、工事費が高すぎるのか・・・地元の含み益あり世帯の住み替えがメイン物件のようですので、撤退です。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

内廊下でエアコン無しはきついな。
周辺の含み益住み替えの人達もできる事ならもう少し駅近くに移りたいのでは。

[482: マンション検討中さん]

近くに駐輪場やループ借りれるとこありますか？
駅遠なのに家族で自転車一台はきつい

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
セキュリティ上の問題で削除って事は削除された箇所が事実だったって事ね。今時この価格帯物件でそれって驚きだね。

[486: 管理担当]

[NO.484～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[487: eマンションさん]

>>480 マンション検討中さん

直近だとグランドメゾン杉並永福町と共通点が多いと思っていたけれど、比べるとこちらのコスパの悪さがよくわかる。

[488: 周辺住民さん]

>>482 マンション検討中さん
駐輪場は私は聞いたことがありません。
ループは西久保が一番近そうですけど、ここまで行くなら駅まで歩いたほうが早いと思いますよ。
そういえば、先週あたり、西久保の新築戸建6280万円の案内がこの辺りあちこちに貼ってありました。どんな家か分かりませんけどね。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 周辺住民さん
これかな
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_musashino/nc_76683139/

[490: マンション掲示板さん]

>>489 口コミ知りたいさん

もう少し南側で、たぶんネットに公開されていないよ。
価格は6280とカラーコーンにポスターが貼り付けてあった。関係ないけど、あの宣伝方式って良いのかね？

この辺の新築戸建はだいたい6千後半から8千だから、もしかしたら割安なのかもしれない

[491: 匿名さん]

歩道に勝手にコーン置いて宣伝するのはなんとなく無しな気がするけど時々見かけるね。

[492: マンション検討中さん]

>>489 口コミ知りたいさん
価格は近いので３軒のうちsoldになっている物件かもしれませんね。
そんな感じの写真があったような気もしますがしっかり見てないでよく分かりません。