ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス　予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[328: 匿名さん]

坪580は流石に無理……
私は撤退します……

[329: eマンションさん]

用地の取得も建築コスト管理も失敗した感じか、再開発の計画でも潜んでいるのかね？今出ている材料だけでは売れないよ

周辺のマンション住民だけが得する物件

[330: 名無しさん]

この立地は駅遠でも地元需要で捌けそう。580でも。

[331: 匿名さん]

都心や中野辺りが高すぎて買えない人が流れ着くのか、周辺で既に含み益物件持ってる人の住み替えだけでこの戸数なら捌けると踏んでるのか。さてどうなる。

[332: マンコミュファンさん]

吉祥寺だったら坪650万超えるだろうし、
杉並区入ったら坪650万超えるだろうから、
まあギリギリ三鷹価格なのよね

[333: 検討板ユーザーさん]

これから東小金井や武蔵小金井の駅前タワマンの販売もあるし、三鷹はまだ上がるでしょうね

[334: 匿名さん]

需要がいつまで持つのか？と思うんだけど上がり続けてるよね。買う人がいるんだねー

[335: マンション検討中さん]

401号室が16000万だいでした

[337: 通りがかりさん]

まあスペックに対する価格はこの物件に限ったことではないし、価格も相場なりとしか思わん

[338: マンコミュファンさん]

500を切ることはないとは思ってましたが、580は予想の1割増でした。
流石に高すぎるとは思うけど、他のマンション相場を考えると、致し方ない気もする。。

どんな人が買うんですかね。
親からの援助がないサラリーマンなら、大企業の役員クラスでも、子供がいたら手が出ない価格帯ですよね。

大企業共働き、夫婦共に管理職、子供1人ならどうにか買える？笑
子供2人いたら無理かな。

[339: マンコミュファンさん]

資産価値の上昇、相続等により富裕層・準富裕層は増えているらしいからね

[340: 通りがかりさん]

本当に…勤務先やら本人の努力やら全く関係ないところで相場が形成されていて、しかもスピードが速すぎですね。
数年前にマンションを買った人との差がすごい。
親が太ければ大丈夫でしょうが個人の努力ではどうにもならないところまで来ていますね。みんなで値上がりを夢見てたバブルとは全く違います。

[341: 名無しさん]

>>337 通りがかりさん

価格は相場なりとは思えん。撤退

[342: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん
この市況だとずっと買えなさそう….

[343: マンション検討中さん]

相場感踏まえると納得ではありますが、三鷹もこの単価帯まで来たんですね。3LDKペアローンとして、多少の貯蓄と世帯年収2,000万が必須って感じですかね。もしくは貯蓄や贈与が多いか。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
恐ろしいことですが、これを満たす地元富裕層や都心が高過ぎて流れてくるパワーカップルは、今の東京にはたくさんいるんですよね、、、

[345: マンコミュファンさん]

>>344 匿名さん

その層がこの物件を買うかな？
少なくとも一次取得層はここを買うメリットよりもデメリットが上回る値付け

[346: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん
気になって調べましたが、共働き世帯の9%くらいが2,000万超えみたいですね。大企業や士業に限定すると半分くらいいるんですかね、悔しいですが。

[347: 匿名さん]

>>345 マンコミュファンさん
パワカ実需なら買うんじゃないですか？もはや23区内の一定以上の駅で500万台はないに等しいですからね。地元富裕層は分かりませんが。

[348: eマンションさん]

>>345 マンコミュファンさん
残念ながら買うと思います

[349: 評判気になるさん]

>>347 匿名さん
もはや純粋実需ではなく資産目的の方も買いそう。そう思えるほど直近のの東京、中央線の上がり方は異常。既に5年前とかのマンション価格がおとぎ話すぎて参考にならないように。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 評判気になるさん
5年前の駅3分パークハウス三鷹レジデンスが400万、6年前の駅直結グレーシアタワーが440万。どちらもマンションマニアさんに相場よりかなり高いと評されてる。そして現在グレーシアタワーは700万超えで売り出されている。悔しい。。。

[351: マンション検討中さん]

地元富裕層はシティハウスよりこっちのほうが好きそう。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 口コミ知りたいさん
うわ、勝手にリンクが付いた、すげえ。

[353: 匿名さん]

駐輪場についてお伺いしたいことがあります。一部屋につき1台目は確保できるとのことですが、2台目以降は空き状況次第とのことですね。家族が3人や4人以上で自転車を利用する場合、近隣の駐輪場を利用する必要があるかと思いますが、すぐ近くに利用できる駐輪場はございますでしょうか？

[354: マンコミュファンさん]

我が家は共働き世帯年収2000万そこそこですが、子供が2人いるので、住居に1.5億はかけられないですね（かけたくない）。せいぜい1億止まりです。

[355: マンション検討中さん]

全てを払いきる必要はありません。途中で売れば良いのです

[356: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん

あいにく駐輪場は駅前にしかないと思われます。
台数を把握していないですが、入居すぐならば4台分確保できそうなものですが。あまり使わない自転車を折りたたみにして家の中に入れるのも手ですね。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>354 マンコミュファンさん
全部しらんがな

[358: 匿名さん]

>>347 匿名さん

それなら駅近の中古から選ぶよ

[359: マンコミュファンさん]

>>358 匿名さん
知らんがな

[360: マンション検討中さん]

年収2000万以上ですけどざんねんながらこれは買えません

[361: 都心住まい]

>>360 マンション検討中さん

正直言って、私も年収はとっくに2000万円超えている経営者で、かつ即金で買いたいと考えていましたが、純粋に買い物として価格とスペックに納得感がありません。

私が考える妥当なラインは最上階の74平米が1億くらいです。残念ながら、ここは見送りにします。


これなら、区内のタワマン買います。

[362: eマンションさん]

>>361 都心住まいさん
私も高いとは思いますが、流石にこのご時世、最上階74m2が1億はないですね。

それから、ここと区内のタワマンは、そもそもカテゴリーが違う気がします。

タワマンも選択肢に入っている方には、むしろ魅力がない物件では？
タワマンは除外しているような方にこそハマる物件だと思っています。

[363: eマンションさん]

高いのでシティテラス中野にします

[364: マンション検討中さん]

・都心買えるが広さや住環境を重視する層
・子供転校させたくない地元での含み益あり買い替え
・城西や多摩の富裕層
・都内に毎日通勤しない高所得層（近隣企業、リモート中心、士業、など）
・低層で探している人

需要たっぷり。

[365: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
他のパークハウスに居住しています。
ここの駐輪可能台数は把握していませんが、
1台保障というだけで、申込めば2台目は確保出来て、3台目は抽選、といった感じでした。
さすがに4台目は空き待ちをしてもなかなか回ってこないですね。

20インチ以下（主に子供の自転車）はアルコーブに置いてよいのですが、それ以上のものは皆さん室内（恐らくベランダ）に置いてらっしゃいます。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん
ベランダに自転車置くのは消防法的にも完全アウトだろう...。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>361 都心住まいさん
参考までに伺いたいです。ここと比較検討するタワマンだとどの区でしょうか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 口コミ知りたいさん

何区でもいいです。ここに欠けいている条件があるところです。
・屋内駐車場
・高いセキュリティ（二重エントランスロックと着床制限付EV）
・各階ゴミ置き場
・天井高２５５㎝以上
です。

[369: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
16,000ポッキリとしても坪617・・・
まさかシティハウス武蔵野と大差ない価格で来るとは。

[370: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん

でしたらここ検討せずに区内のタワマンを最初から検討すればいいのでは。タワマンに限る必要はないと思うが。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>369 名無しさん
ここの駅距離はデメリットだけど、
私はシティハウス武蔵野は端から論外ですね。

何というか、佇まいがチープな気がしませんか？
変な形の土地に、敷地いっぱいに建っていてせせこましく、北口マンションの良い部分が全く感じられない。

この街が好きで、駅近がよければ、築年は妥協しなければなりませんが、何だかんだタワーズ中古が賢明な気がします。

プラウドシティ武蔵野、パークハウス武蔵野中町
も比較検討したいところです。

新築が諦められなければ、駅距離は妥協してここ、かな。

[373: マンコミュファンさん]

>>368 マンション検討中さん
何区でも良いといいながらも23区の中でもその条件を満たすマンションって相当限られそうだね。しかも価格的には坪500以下希望なんでしょ？

[374: 評判気になるさん]

>>371 検討板ユーザーさん
シティハウス武蔵野、軍艦か要塞みたいで圧迫感半端ないよね。

[375: マンション掲示板さん]

>>369 名無しさん
予定価格を下げてこないようなら、買った瞬間に一割の含み損をかかえることなりそうな。

[376: 名無しさん]

>>372 マンション検討中さん

371ですが、それは私も同感です。
タワーズはタワマンと言えど、リビングの窓が腰高だったり、ツッコミどころはあるけれど、やっぱり三鷹駅北口のマンションNo1は、タワーズだと思う。

ここの新築狙ってた人なら、タワーズの中古は手が届く範囲でしょうし、リフォームに500万かけたら好みの内装になるし、、その方が賢明な気がする。

[377: マンコミュファンさん]

>>373 マンコミュファンさん
そもそも23区の新築タワマンで500以下で買えるのが小岩ぐらいしかない・・・

[378: マンション検討中さん]

他のエリアでもそうだけど、近年相場が上がり基調なので、エリア久々の供給だと価格に不満が出る。23区内も同じ感じ。そして周辺駅等の相場を見ると納得させられて普通に売れる。

[379: 評判気になるさん]

>>378 マンション検討中さん
本当にこれ。高いから売れなくて値下げになると思った物件が悉く普通に売れる。辛い。

[380: 匿名さん]

最近でもリストレジデンスとかも高すぎ連呼されてたけどあっさり売れたしね。
でも戸建ては売れてないのは売れてないんだよね。このエリアだと1.5億くらいから購買層がぐっと減って物件を厳選する傾向が強まる印象。ちなみに御殿山に野村が企画中の戸建ては2億超と言う噂なので価格上昇は終わりそうにない。。

[381: マンション検討中さん]

以前は1億が吉祥寺三鷹エリアのグロスの壁と言われていた気がしますがいまは1.5億ですか。高くなりましたね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
わかります（涙）
マンションは間取りや設備の他、佇まいも重要。

駅からの道のりは素晴らしいので、駅距離は半分目を瞑れても、風格がもう一歩足りない。。。

[384: 周辺住民さん]

マンションに対する思いは人それぞれだと思いますが、ご近所目線では建築費高騰前の築５～10年くらいの周辺物件の方が安いだけでなく、物件自体も上質な感じがしますけどね。

[385: マンション検討中さん]

高くても良いので、もう少し富裕層向けに割り切って作ったほうが良かったと思う。広さも設備も外観も価格もすべてが中途半端な気がする。住んでることに誇りを持てない。

[386: マンション検討中さん]

地所は比較的マイルドな値付な印象だったけど
業界総出で大儲け相場を作ろうとしてるなぁ

建築費やらの原価が上がってるのは一定程度そうなんだろうけど
利益率や販売価格を抑えるつもりは全くなく
ぜーんぶ価格転嫁してしまえと

[387: マンション掲示板さん]

まぁ売れるんでしょうけど、リセール期待するような価格ではないですね。実需ならいいんじゃないですか。

[388: マンション掲示板さん]

地所は高めもあるよ。伝統的にマーケが弱いから値付けが下手なだけ。
スミフと違って価格交渉できるから救いはある。

[389: 検討板ユーザーさん]

郊外は建物コストの比重が大きいので、採算を守ろうとすると価格上昇が大きすぎて売れなくなる。だから分譲の弾数を減らして都心の高単価物件で稼ぐしかない。

ここは都心でもなければ外国人に人気な土地でも無いのに高いねー。完成後販売にしたということは単なるプライシングミスというより本当に値引きしたくないんだよ。

[390: 匿名さん]

不動産経済研究所のレポートだと都下だけ全く振るわない状態なのにね。10月は全体で53戸しか供給されてないのに初月契約率は43%と爆死。首都圏としては2015年以来の契約率80%超えだったのに。23区と都下の境目に位置する三鷹駅物件がどうなるのか興味津々。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん
んー、都下を一括りにして単月の数字だけを見ても意味ないかと。

[392: 匿名さん]

過去のレポートも見てみ。

[393: 評判気になるさん]

>>389 検討板ユーザーさん
あくまで推測ですが、値引きしたくないのではなく、
値引きできないから相場上昇を待って竣工売りにしたんだと思います。
一般的な竣工前販売なら1年半前くらいからスタートできましたからね。
採算合わないからと言って大手は値下げなんかせず土地を寝かせて、他事業で儲ける→世間の頭が相場に追いついてきたのを待ってまた売り出しですかね。
相場下落なんて夢のまた夢ですよ。

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

じゃあここを買うか！とはならないよ
マンションの質が価格相応に上がっているならまだしも。

[395: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

じゃあここを買うか！とはならないよ
マンションの質が価格相応に上がっているならまだしも。

[396: eマンションさん]

>>395 匿名さん
相場が上がっており価格が上がっていても相対的なランクは変わらない、つまり仕様は上がらないということだと認識しています。体感ですが5.6年前の坪350万がいまの坪600万相当という感じじゃないですかね、

[397: eマンションさん]

>>350 口コミ知りたいさん
まさにこれです。

[398: 匿名さん]

タワーズも当時は三鷹駅の分際でそんな坪単価あり得ないって叩かれてたね。
価格と仕様は必ずしも比例しないという話、本当だよね。最近マンションは圧縮間取りが酷くてとにかく建物内にゆとりがない。玄関や廊下を狭くして、天井低くして、洗面所狭くして、そんなのばっかり。

[399: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん

別におすすめしてないですし、買えとも思ってないですよ。
ただ相場上昇に頭がついていかず、有限商品の住宅ローンを使わないで賃料を払い続けて、歳をとってから後悔するのは間抜けだなと思うだけです。

[400: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん

別におすすめしてないですし、買えとも思ってないですよ。
ただ相場上昇に頭がついていかず、有限商品の住宅ローンを使わないで賃料を払い続けて、歳をとってから後悔するのは間抜けだなと思うだけです。

[401: 匿名さん]

相場ってどれくらいになるんですかね、、
オンラインの説明会とか聞いた方っていらっしゃいますか。予約いっぱいで参加できなかったので、、

[402: 名無しさん]

>>377 マンコミュファンさん

ちょっと前なら十条が買えたんだけどね
3年くらい前なら金町や北千住が坪300近辺だったな

[403: 周辺住民さん]

タワーズが坪500万ほど、プラウドが380万ほどで出ましたね。こっちの方がおすすめです。

[404: 名無しさん]

>>403 周辺住民さん

プレミスト三鷹　360
レジデンスコート吉祥寺　410

内見次第だけど、プレミストのコスパが良さそう

[405: 匿名さん]

借地権とは言えプレミストお得感あるね。2部屋のうち広い方は北西向きの2階だから日当たりとか期待出来なさそうではあるね。

レジデンスコートは五日市街道越えでその単価か。それならプラウドシティでいい気がしてしまうけどどうなんだろう。

やっぱりパークハウスの価格が立地的に浮いてる気がするな～

[406: 名無しさん]

>>405 匿名さん

プラウドシティも借地権なんだけどね、SUUMOが誤記。

目を肥やすためにも近隣複数中古との比較は必須だよね

[407: 名無しさん]

>>402 名無しさん

武蔵野市を好む人は買わなそうな街だな。。

[408: 評判気になるさん]

不思議と坪500は激安に見えちゃうね

[409: 匿名さん]

都心方面が坪1000だの1500だの、中野でさえ坪800だのなんてのが聞こえてくると500とか、まああり得るかって一瞬思ってしまう怖さがある

[410: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加しました。
70㎡超の部屋は1階でも1億円超の予定だそうです。
坪600は硬そうですね。。

[411: 匿名さん]

誰だよ在庫抱えたくないから安く出してくるはずとか言ってたの。ちょっと期待しちゃってたよ。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん

ここは諦めて、中古探しに時間を使おう

[413: 通りがかりさん]

>>410 マンション検討中さん

一階で億いくのか。
外から見た感じ窮屈でチープだし、目の前は交通量も多いから居住には向かないなと

ゆめゆめ坪300万円台だったとしても一階は買わないつもりだった。

[414: 通りがかりさん]

すっぱい葡萄まんまでワロタw

[415: マンション検討中さん]

>>413 通りがかりさん
坪300台とか相場観ずれすぎワロタwしばらく買えそうにないですね

[416: 周辺住民さん]

それぐらいの質感しかないのもまた事実

[417: 匿名さん]

15年以上前に買った人達は十分すぎる含み益があるし、当時は今ほどペアローンでぎりぎりカツカツなんて時代でも無かったから既に繰り上げで完済してる人も多いと思う。45戸程度なら多少高くてもその手の周辺からの住み替えで売れるって見てそうね。

[418: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

住み替えで説明会後すぐに別の中古を申し込んだんだが、ここの値引きが気になって覗いてるよ

ところで、国語が苦手？

[419: 匿名さん]

高いなって感じるけど、この先どんどん格差が広がって社会が2極化していくと思うとそこそこ常識がちゃんとしててそれなりの納税できる市民確保という点では価格は大事かもね。

[420: 通りがかりさん]

>>418 通りがかりさん
まだここが気になってるんですね。高くて残念でしたね。

[421: 匿名さん]

買えなくて否定的なコメントばっかするなら見なきゃいいのに

[422: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
一階億超えですか。。でも70㎡だと妥当ですかね
オンライン説明会はなにを聞けたんですかね。

[423: 評判気になるさん]

規模的に管理費が高めになりそうな気がしますがどうなんでしょう。

[424: 匿名さん]

管理費の高騰も昨今は避けて通れないね。
吉祥寺のオープンレジがたった19戸で完売しておらず第3期突入。やっぱり郊外だともう天井近い気がするだよなー。
南口も北口も運転手不足でバスの減便運休発生してるし。
ここはぎり歩けるから良いけど駅遠は将来キツくなりそう。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
オプレジの小規模物件と比較してもどーなのって気がしますよ。

[426: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[427: 通りがかりさん]

管理費はどこも上がっていくし、バス運転手の問題はここに限った話じゃないですね。
スクールゾーンで朝夕車が使えない方が困るよね。

[428: 匿名さん]

その点ここは歩けない事もないし使うにしてもバスより自転車だようからね。五日市街道越えるエリアは今後不便になる一方なのでは。

[429: マンション検討中さん]

マンクラの面々も流石にこの値付けには苦言を呈してるね…
現況では郊外新築はスルーで良い、と

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん

マンクラの苦言はどうでもいいな。
この街に住まいがほしくて予算あるなら買えばいい。資産性気にするなら最初から都心しか見ないわ。

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん
オンライン見学会の説明によると、駐輪場を利用したい場合、1台分は確保できますが、2台目以降は抽選になるとのことです。家族2人で利用する場合でも、駐輪場を確保できない可能性があります。また、その周辺には利用可能な駐輪場がないようです。駅から少し距離があるため、道のりが綺麗でも、駐車場を減らして駐輪場を増やしてほしかったと感じました。

[432: 匿名さん]

この辺りだとスーパーとかは駅前使うだろうから自転車使える方が何かと便利。吉祥寺行くにしても自転車あると便利。休日は特に駐輪場問題があるけど、それでも歩くより機動力高まるからね。自転車持たない世帯もきっとあるんだろうけど、2台分は標準で欲しかったね。

[433: マンション検討中さん]

自転車はやはり各家庭1台ですか・・・この駅距離でそれは厳しい・・・近くに駐輪場あるかなあ。
玄関やベランダに自転車置く人が多発しそう。

[434: 口コミ知りたいさん]

お、「確かに、」さん（酸っぱいぶどうさん）、
駅距離、外観、道幅、中古推し、の次は駐輪場を責めてみますか、
孤独な戦い、おつかれさまです！

[435: 匿名さん]

内廊下はどの物件も廊下に物置くの禁止だから折り畳みで室内が現実だろうね。

[436: 評判気になるさん]

>>430 名無しさん
資産税の観点でも、数年前にマンクラに高すぎると言われていた三鷹物件が2倍近い価格で中古で売れていますからね。

[437: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
オプレジだからではないでしょうか。
悪いイメージが浸透しすぎて、、笑

[438: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん
評論家と称する人達がいかに当てにならないかの典型だよね。

[439: マンコミュファンさん]

もうこの価格帯だと、資産があるか現居の含み益があるかでないとなかなか厳しい。
ただ、例えば武蔵野タワーズを売って駅距離が遠くなるこっちに住み替える人はそんなにいないと思う。
ここは戸建からの住み替え、あるいは他地域からの住み替えとかかな。
例えば15年前の安い時期に芝浦や豊洲のタワマンを買ってれば、
今倍にはなってるから、で子の学校がこっち方面だから住み替えるとか
そういうパターンはありそうね。

[440: 匿名さん]

西久保2丁目3丁目中町2丁目3丁目辺りの古い戸建てやマンション所有者も今となっては含み益ウハウハだろうから住み替え考える人は居そう。

[441: 通りがかりさん]

建設費の高い新築マンションだけ急騰しているような気がするけどね

[442: 評判気になるさん]

>>441 通りがかりさん
残念ながら、中古相場も新築価格に引っ張られるので上がりますよ。

[443: 匿名さん]

条件の良い良質な戸建てはあまり市場に出てこないけどここ数年は上がり続けてる。でも南口のジオガーデン見る限り徒歩圏だったとしても1.5億の壁があるんじゃないかなと。

[444: マンション掲示板さん]

ジオガーデン、やはり阪急阪神の知名度、ブランドが首都圏ではイマイチ通用しないという気がしないでもない。
仮にプラウドシーズンだったら同じ価格帯でももっと早く売れたのかどうか？

[445: 匿名さん]

三鷹吉祥寺って何気にジオ物件あるからなんとも言えないけどプラウドの方が戸建てにしろマンションにしろ知名度は確かにあるね。ちなみに御殿山に予定してるプラウドシーズンは二億超と別物件の野村の営業から聞いた。どうなるんだろうね～。

[446: 通りがかりさん]

>>442 評判気になるさん
残念ながら郊外、都下の中古は値下がり傾向ですよ。

[447: 通りがかりさん]

三鷹北口のタワマン、これまで見たことないような高値で２戸でましたね。
ここの高値を見て強気になったのかな？

[448: マンション掲示板さん]

今見たら78平米が168で出てるね。
坪700万円
いくらで成約するかな？

[449: 口コミ知りたいさん]

このくらいの単価ならこれまで普通に売れてる印象ある

[450: 匿名さん]

坪700は流石に無くなかった？
それにしても青天井大丈夫かいね

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
suumoに新着として78平米168と86平米170が出てる。

[452: 検討板ユーザーさん]

新築ですがシティハウスもそれ以上の単価で売れてますからね。。

[453: 匿名さん]

グレーシアも2件650万から700万台で出てて、シティハウス低層東向きが先日600万台で売れて最上階は800万台と言う噂だからね。駅前は600万超が標準になり始めてる。すごい時代だ。

[455: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん
シティハウス武蔵野が安く見えるな。
どうせすぐ上げてくるだろうけど。
もうやだ。

[456: 管理担当]

このスレを立てた者です。
間取りは気に入っていたのですが、駐車場ゲートシャッターが無いと分かったので、私は撤退します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[457: 口コミ知りたいさん]

シャッターではないという事はチェーンなのでしょうか
市外ですが割と近めのパークハウスだと聖蹟がチェーン、調布レジデンスは外廊下だし個別宅配ボックスも無いけどシャッター
この価格でチェーンなら残念

[459: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん
チェーンもありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[461: 匿名さん]

なんかやたらと運営に書き込み削除されてるね。車持ってない自分からするとどうでもいい話だけど、高級車所有者からすると色々苦労があるという学びだった。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
訳知り顔でコメントしてるけど、不適切投稿に対する閲覧者からの削除要請対応にドヤっても...

[463: 457]

>>459 匿名さん
ご説明くださり有難うございました
削除前に読ませていただき状況を察する事が出来ました
現地に伺う際には屋外もご案内いただけるでしょうから、隅々までチェックすべきだと思いました

[464: 通りがかりさん]

駐車場はクルマを持ってない人には関係ないと思われがちですが、駐車場収入は管理組合の資金源として重要なので、良い駐車場であることに越したことはないですね。

[465: 匿名さん]

機械式とかは金食い虫だからね。セキュリティが良いに越したことはないけど闇雲にコスト増えるのもね。その点御殿山のリストレジデンスは平置きゲート付きと良かったね。もう売り出し価格では買えないだろうけど。

[466: マンション検討中さん]

この駅距離で1.5億とかなら普通に戸建で良くない？
土地坪250万×40坪+建物5000万で駐車場付きの120平米余裕で建てられる

[467: マンション検討中さん]

戸建ては管理がね。最近は戸建て狙いの闇バイトみたいなのもあるしね。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん

ここは酸っぱいぶどうが好きな人のスレッドなので、甘い物件を探すなら他を訪ねましょう

と言えど、俺は酸っぱいって判ると気になっちゃう(つД`)ノ

[469: 匿名さん]

1.5億なら駅により近い阪急阪神の戸建てが買えるけど売れ残ってるって事は要は買い手不足って事なのかな～

[470: 口コミ知りたいさん]

イチャモンのような批判コメントに、やけに参考になるが押されているやつは、酸っぱいぶどうさんが一人で盛り上げてらっしゃるやつですね

[471: 評判気になるさん]

Ｅタイプの2階が一億位で安く感じたのですが、やはり条件が悪いのでしょうか？

[473: 通りがかりさん]

>>472 検討板ユーザーさん

価格表みた？Ｂタイプは56平米だよ。
Ｅタイプ2階は1億（1千万単位）で間違いないよ。

[474: 管理担当]

[No.472と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 周辺住民さん]

坪450くらいってこと？

[477: 武蔵野市さん]

>>469 匿名さん
三鷹市ならマンションも戸建も選択肢たくさんあるから要らない
武蔵野市で久しぶりにまともなマンション出たから検討してるんだぜ

[478: 名無しさん]

>>469 匿名さん
売れ残ってるのは竿地

[479: 匿名さん]

シティハウスのおかげで安く感じちゃう。

[480: マンション検討中さん]

本当に気持ちだけの価格調整があったみたいですが、
エントランスはタッチ式、内廊下空調無し、1850mm幅地上地下2層（平置きは優先住戸でほぼ確保不可）で、極めつけはファミリー物件なのに駐輪場が1台しか確約できない。
でも、管理費350円/㎡、平均坪580万（北西側の割安住戸含む）です！

土地代が高すぎるのか、工事費が高すぎるのか・・・地元の含み益あり世帯の住み替えがメイン物件のようですので、撤退です。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

内廊下でエアコン無しはきついな。
周辺の含み益住み替えの人達もできる事ならもう少し駅近くに移りたいのでは。

[482: マンション検討中さん]

近くに駐輪場やループ借りれるとこありますか？
駅遠なのに家族で自転車一台はきつい

[486: 管理担当]

[NO.476～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[487: eマンションさん]

>>480 マンション検討中さん

直近だとグランドメゾン杉並永福町と共通点が多いと思っていたけれど、比べるとこちらのコスパの悪さがよくわかる。

[488: 周辺住民さん]

>>482 マンション検討中さん
駐輪場は私は聞いたことがありません。
ループは西久保が一番近そうですけど、ここまで行くなら駅まで歩いたほうが早いと思いますよ。
そういえば、先週あたり、西久保の新築戸建6280万円の案内がこの辺りあちこちに貼ってありました。どんな家か分かりませんけどね。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 周辺住民さん
これかな
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_musashino/nc_76683139/

[490: マンション掲示板さん]

>>489 口コミ知りたいさん

もう少し南側で、たぶんネットに公開されていないよ。
価格は6280とカラーコーンにポスターが貼り付けてあった。関係ないけど、あの宣伝方式って良いのかね？

この辺の新築戸建はだいたい6千後半から8千だから、もしかしたら割安なのかもしれない

[491: 匿名さん]

歩道に勝手にコーン置いて宣伝するのはなんとなく無しな気がするけど時々見かけるね。

[492: マンション検討中さん]

>>489 口コミ知りたいさん
価格は近いので３軒のうちsoldになっている物件かもしれませんね。
そんな感じの写真があったような気もしますがしっかり見てないでよく分かりません。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>487 eマンションさん
デベブランドと駅力が違うのでなんともですね。
まあ一応杉並区ではありますが、、、

[494: マンション検討中さん]

三鷹駅北口、より駅近にもう一個シティハウスできるのか。これはエリア相場には大きなプラス要素ですな。

[495: 匿名さん]

インスタでマンションマニアさんが本物件をおススメ投稿されてましたね

[496: 匿名さん]

スミフの新マンションはシティハウスより更に高くなるのが明白で駅前相場が更に上がるだろうからね。駅からぎり徒歩圏だとしてもおそらく五日市街道より南側で大手デベ所有権を坪500台で買えるラストチャンスになるのでは。

[497: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
どこに建つんですか？

[498: 評判気になるさん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格出たね。
ここの価格が如何に高すぎるか証明されたね。
笑えるくらいの値付けだ。

[499: 匿名さん]

タワーであの戸数だと価格の幅大きそうね。このスレでは削除されてた某設備に関する投稿があっちのスレだと普通に削除されずに残ってるね。

[500: マンコミュファンさん]

>>498 評判気になるさん

東京ですらないマンションと比べて何がしたいの？

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンコミュファンさん

同じパークハウスで、随分と仕様で差をつけられているって話だよね。分からんのか。笑

[502: 評判気になるさん]

>>498 評判気になるさん
武蔵小杉ブランドは既に失墜してるから、デベも高値では出せないですよね

ムサコで満足できる人は、わざわざ高いお金を出して武蔵野市に住む必要はない、というだけのことかと

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501 検討板ユーザーさん

分からんな。全国にパークハウスがどれだけあると思ってんの。同じエリアならまだしも、全く違うエリアのマンション引き合いに出す意味は何。北海道とパークハウスがとか沖縄のパークハウスがとかいちいち比べてるわけ？

[504: 匿名さん]

>>502 評判気になるさん
武蔵小杉パークハウスの価格がお得なのは単純に超大規模だからですね。
たくさんの人に売るので、当然第1期はお得感のある金額にします。

パークハウス武蔵小杉タワーズ：1438戸
パークハウス武蔵野：45戸

成約相場で言えば武蔵小杉＞＞＞武蔵野市であり、それが市場評価。
つまりここは高値掴みになる可能性あります。

[505: マンション検討中さん]

価格、デザイン、眺望で西荻のパークホームズに流れそう

[506: ご近所さん]

むしろここの長所ってなんだ、二次取得層がターゲットなのか？

"どうしてもこの立地に！"なら供給が少ないから仕方ないけど、広範囲に探せるならねぇ

[507: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん

スケールメリットによるコスト削減には同意ですが、

一般的には、
武蔵野市>>>>>川崎市
三鷹駅?吉祥寺>武蔵小杉駅
かと。

先にも書きましたが、武蔵小杉で満足できる方は、武蔵小杉でよいでは？
私はどれだけ安くても武蔵小杉には住みたくない派です。

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん
確かに三鷹駅も吉祥寺駅も、武蔵小杉駅よりも全体相場は安いっぽいですね。
武蔵小杉＞＞吉祥寺駅＞＞三鷹駅ですね

https://suumo.jp/ms/chuko/soba/kanagawa/ek_38720/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_36880/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_11640/

まあ大規模新築タワーと小規模マンションは比べられませんw
ここが高く感じても住みたければ買えば良いと思います！

[509: マンション検討中さん]

508さんが示すSUUMOの情報では、
専有面積??築年数??駅徒歩距離の掛け合わせ分析ができないことと、所有権と借地権を混ぜていることから、相場比較はできないですね。

専有面積別で見ようとすると、駅遠の築年数が古い物件の価格も統計に入ってしまっています。

駅近築浅タワマン中心の武蔵小杉と、
駅近築浅マンションが少ない吉祥寺、
築浅所有権が少ない三鷹駅を、
駅徒歩15分圏中古マンション売買履歴だけで相場比較するとミスリードしますよ。

比較せずにひとつの駅の中古マンションの売買傾向を見る分には良いデータだとは思いますが。

[510: マンション検討中さん]

駅の相場比較をしたいならば、シンプルに地価で比べるのはどうでしょう。
https://tochidai.info

川崎市中原区小杉町 127万円/㎡
武蔵野市吉祥寺本町 279万円/㎡
武蔵野市中町 124万円/㎡
なので、
吉祥寺駅 >> 武蔵小杉駅 >= 三鷹駅
くらいな感じでしょうか。

この並びでなぜ武蔵境じゃなく武蔵小杉と比べねばならぬのか私にはわかりませんが。

[511: 通りがかりさん]

ネタにマジレスしますがこのサイトで地価比較してみてください。
http://www.tikara.jp/
武蔵野市と川崎市中原区、商業地でみても住宅地でみても圧倒的に武蔵野市です。
住宅地でみると容積率が違いますので土地の価値は半額ですかね。

[512: 匿名さん]

エリア違い過ぎて比較対象にもならん。どっちもいい街だから好きな方選べば良いよ

[513: マンション掲示板さん]

むさこゴリ押し民、ウザっwww
むさこで満足できるなら、むさこ買えばいいじゃん、という話でしょ

[514: 名無しさん]

小杉の方はタワマンに住みたいという人がタワマン同士で比較して買う物件
ここは武蔵野市アドレスや三鷹駅徒歩圏内かつ所有権に価値を感じる人が買う物件
タワマンに住みたい人は低層小規模で坪600の物件は割高に見えるだろうし、
武蔵野市や三鷹駅にこだわる人に小杉のタワマン薦めても、ハァ？なんで？って言われるだけよ。

[515: 通りがかりさん]

ハァ？なんで？というよりも、川崎市wwwかな

[516: 匿名さん]

たぶん武蔵小杉タワー選ぶ人は武蔵野を好んで選ばないし、逆に武蔵野を選ぶ人も武蔵小杉選ばない。

そもそも中央線/総武線の西側を選ぶ人と、東急東横線/東急目黒線/JR横須賀線/湘南新宿ラインの南や東を選ぶ人は明確に層が違う気がするので、この2つは全くバッティングしないかな。

ただ、ここの価格はちょっと高いとは思いますw

[517: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事が公開されましたね。武蔵野市愛が試されているみたいですよ！！

[518: 坪単価比較中さん]

マンマニさんの記事、実際に棟内モデルルーム見た感想としては同感ですね。
このエリアでの検討者で買わない方はシンプルに｢手が届かない｣でしょう。
https://manmani.net/?p=58708

[519: マンション検討中さん]

ここで坪580だと来年の吉祥寺のパークハウス？は坪700オーバーかな。
吉祥寺諦めてこちらの三鷹物件で妥協するという層も一定数いそうですね。

[520: マンション掲示板さん]

>>506 ご近所さん

マンションマニアのブログによれば、エリア縛りで手が届くなら買いとありますね。
逆説的に見ると他エリアも候補ならここは微妙となりますので、明確な長所は希少性ということかと。それもブログの最後尾で但し書きが付いているとおり、武蔵野市アドレスの三鷹駅利用に限る話となりますが。

[521: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション掲示板さん

三鷹市ではなく武蔵野市、吉祥寺駅ではなく三鷹駅、というニーズは多いですよ

[522: マンション検討中さん]

>>521 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
様子見にしましたが、申し込み状況は好調なんでしょうか。私が微妙だなと思って以降、営業さんの連絡をスルーしていて聞きにくくて。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション掲示板さん
徒歩12分だと武蔵野市アドレスで三鷹駅利用って中古や戸建ても含めたらそれなりに数あるけど、この物件の希少性ってなんだろう。

[524: マンション検討中さん]

>>523 口コミ知りたいさん

あんまりないけど、でも、今時、バルコニー前面の吹き付け処理コンクリートって希少価値かも。

[525: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

マンマニが書いた内容的にはマンションかつ三鷹駅かつ武蔵野市という意てすかね。ファミリー向け中古は少ないエリアだけど、駅ロータリーの再開発の頃までにはさすがに新築が2、3個出てくる余地のあるエリアなので、将来に渡って希少かと言われると…

…肝心の申し込み状況は誰も知らない（言えない）のね。

[526: eマンションさん]

マンマニさんが書いているように、手が届かない連中が文句言ってるだけだな
仕様がーとか言うんじゃなくて、素直に買えないと言えば良いのに

[527: マンション検討中さん]

買えないというか・・・駅徒歩12分でこの価格なら他にも選択肢いくらでもあるしなぁ、ということかと。。地縁がある方ばかりじゃないですからね。