ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[321: 匿名さん]

これで順当に売れたらまた新しい市況の出来上がりだね。三鷹駅徒歩12分で坪580万か。恐ろしや。

[322: マンション検討中さん]

シティハウス比較もそうだけど、中央線沿線の上がり方もすごいので、もう市況が仕方ない感じになってきてますね。内側の吉祥寺/西荻窪/阿佐ヶ谷あたりは600万後半で供給住戸速完みたいな物件だらけですからね、、、

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
駅前タワーではありますが立川でも500万とか出てきてます、中央線はもう終わりです。

[324: 周辺住民さん]

ここが580なら南口のブリリア三鷹禅林寺も500位になっちゃうのかな

[325: マンコミュファンさん]

>>320 マンション検討中さん

だとすると、最上階の74平米欲しいのですが、1億3000万円超えか。

この駅遠物件にその価値は流石に無いな。
撤退します。
買いたい人に抽選券譲ります。

[326: マンション掲示板さん]

中央線沿線、元々割高だからね
武蔵野タワーズもシティタワー国分寺もプラウドタワー立川も分譲当時は高すぎると言われてたけど今はしっかり上がってる。
今は立川駅近のメジャーデベではない物件で420はするし
広域に目を転じれば、低地の船堀や浮間舟渡でも300中盤～後半、松戸の駅近も300後半だから。
三鷹駅徒歩圏内でこの価格はまぁおかしくはないんじゃない？
心情的には別だけど。

[327: 通りがかりさん]

建築費用の高騰が高価格の一番の理由なんでしょうね。地価の問題じゃないと思います。

[328: 匿名さん]

坪580は流石に無理……
私は撤退します……

[329: eマンションさん]

用地の取得も建築コスト管理も失敗した感じか、再開発の計画でも潜んでいるのかね？今出ている材料だけでは売れないよ

周辺のマンション住民だけが得する物件

[330: 名無しさん]

この立地は駅遠でも地元需要で捌けそう。580でも。

[331: 匿名さん]

都心や中野辺りが高すぎて買えない人が流れ着くのか、周辺で既に含み益物件持ってる人の住み替えだけでこの戸数なら捌けると踏んでるのか。さてどうなる。

[332: マンコミュファンさん]

吉祥寺だったら坪650万超えるだろうし、
杉並区入ったら坪650万超えるだろうから、
まあギリギリ三鷹価格なのよね

[333: 検討板ユーザーさん]

これから東小金井や武蔵小金井の駅前タワマンの販売もあるし、三鷹はまだ上がるでしょうね

[334: 匿名さん]

需要がいつまで持つのか？と思うんだけど上がり続けてるよね。買う人がいるんだねー

[335: マンション検討中さん]

401号室が16000万だいでした

[336: マンション検討中さん]

まじめに高いですね。このスペックで？笑

[337: 通りがかりさん]

まあスペックに対する価格はこの物件に限ったことではないし、価格も相場なりとしか思わん

[338: マンコミュファンさん]

500を切ることはないとは思ってましたが、580は予想の1割増でした。
流石に高すぎるとは思うけど、他のマンション相場を考えると、致し方ない気もする。。

どんな人が買うんですかね。
親からの援助がないサラリーマンなら、大企業の役員クラスでも、子供がいたら手が出ない価格帯ですよね。

大企業共働き、夫婦共に管理職、子供1人ならどうにか買える？笑
子供2人いたら無理かな。

[339: マンコミュファンさん]

資産価値の上昇、相続等により富裕層・準富裕層は増えているらしいからね

[340: 通りがかりさん]

本当に…勤務先やら本人の努力やら全く関係ないところで相場が形成されていて、しかもスピードが速すぎですね。
数年前にマンションを買った人との差がすごい。
親が太ければ大丈夫でしょうが個人の努力ではどうにもならないところまで来ていますね。みんなで値上がりを夢見てたバブルとは全く違います。