ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[291: マンコミュファンさん]

ここは、500超えないと予想。
超えたら、売れ残る。売れるのは条件良い部屋だけ。
都心のタワマンみたいに売れるまで管理費と修繕積立を三菱が負担してゆっくり売ればいいマンションじゃない。

担当営業を維持する人件費はさらにバカらしい。
だから、引き渡し時期にさっさと全室売り切りたい。
どうみても、一部の部屋を除いて500未満だよ。
もうすぐオンライン説明会だけど、高すぎる発表したら、販売までに、反応見てさらに下げるよ。

郊外の駅で、徒歩12分、プレミアムフロア無し、車寄せも無し。良いのは宅配ロッカーだけど、これは、パークハウスはもはや標準仕様だから。

[292: マンション検討中さん]

一棟買いとかありかもね？

[293: 匿名さん]

最上階だけ坪500万超で残りは坪450万からって感じかな。

[294: 匿名さん]

ファインスクエア並みの価格派あり得ない。シティハウス武蔵野並みの価格もあり得ない。吉祥寺で売り出し中の徒歩9分オプレジよりはきっと安くなるはず。となると400万後半から500万前半の範囲での攻防になるだろうね～。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん
その発想ができる人生のスケールにリスペクト

[296: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

いや、500超えるのは、最上階の広い角部屋だけだと思う。

[297: マンション検討中さん]

>>276 評判気になるさん

現地見学会は、オンライン説明会の後だから、まだ、先です！

[298: 匿名さん]

400万台で出てきたら今時の市況からしたらお得感ある。12分とは言え駅までの道程は歩きやすいし駅前には駐輪場も豊富にある。徒歩の差こそあれど徒歩圏でシティハウス武蔵野より2-3割安く地所の新築内廊下物件買えるなら御の字だろうね。

[299: マンション検討中さん]

断言する。平均坪単価が500万を切ることは絶対にない。

[300: eマンションさん]

>>299 さん

>>299 マンション検討中さん
500万切る理由がないですよね。
戸数も少ないから、何だかんだ売れそう。モデルルーム構える必要ないから多少長引いてもそれほど支障なさそうだし。

[301: マンション検討中さん]

シティハウスより駅から遠いが、シティハウスより設備はいいので、マイナス坪50万の坪560万円くらいかな。
もうこの価格帯になってきたら74平米で1億1500万なのか1億2500万なのかは微差に思えてくる不思議

[302: 口コミ知りたいさん]

オプレジ吉祥寺、吉祥寺徒歩圏内とはいえオープンハウスで坪660万なんですね。となるとここは500台後半でしょうか、、、

[303: 通りがかりさん]

問題は、今は600万強の駅前住友はまだまだ売り切らずに、この物件が本格化する頃にはもっと上げてくるであろうこと。

[304: マンション掲示板さん]

>>301 マンション検討中さん
ブリリアは予想いくら？

[305: マンション検討中]

>>304 さん

えっと、ブリリアは坪480万予想で。

2022年の普通借地の南口徒歩10分のブリリア三鷹下連雀が365万
ほぼ同時期竣工のシティテラス武蔵野が当時と比較して130%以上値上がり

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 マンション検討中さん

へえーブリリアの方がだいぶ安いんだ。
面白いね

[307: 匿名さん]

実態は行政にそこまで大きな差がないものの武蔵野市の方が高くなりがちプラス借地権で1割安い、まあ確かにあり得そう。いずれにしても自分もここが平均400は無いと思う

[308: 検討板ユーザーさん]

こんだけ盛り上がってるんだっ500でも売れるよ。てか、含み益ある組にとっては500でも別に高くない。普通に買う。

[309: 口コミ知りたいさん]

今日はついにオンライン説明会か

[310: マンション検討中さん]

金額発表されるでしょうか？

[311: eマンションさん]

三鷹駅の武蔵野市側は住むにはいいですよね～
治安よくて人少ないし、買い物はすぐ吉祥寺行ける。東西線と総武線の始発は座れるのでありがたいし、急いでるときは中央線特快も使える

[312: eマンションさん]

いち早く説明会参加した方、是非、価格について感想を聞かせて下さい。

[313: 匿名さん]

500超えです

[314: eマンションさん]

【悲報】500超え確定

[315: マンション検討中さん]

>>314 eマンションさん
500台のどのあたりか、言っておりましたでしょうか。550くらいだと予想しているのですが、、、

[316: マンション検討中さん]

ネット投稿NGって説明受けたけど、高め想定よりさらに高くて苦笑
北口のシティハウスもまた価格を上げそうな感じでした
物件見るだけ見て撤退かな

[317: 通りがかりさん]

この価格ならシティハウスを早く掴む方がいいですね～。このパークハウスの販売始まったらまた値上がりしてくるだろうし、駅前の住友物件の販売始まったら更に値上がりしそう

[318: 匿名さん]

そしてタワーズとか周辺中古も更に値上がるのか。もう訳がわからん。

[319: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

高め想定より高いというのは、みんな550以上とかですか？

[320: マンション検討中さん]

部屋にもよりますが580くらいですね。まぁ、世の中甘くないですね。

[321: 匿名さん]

これで順当に売れたらまた新しい市況の出来上がりだね。三鷹駅徒歩12分で坪580万か。恐ろしや。

[322: マンション検討中さん]

シティハウス比較もそうだけど、中央線沿線の上がり方もすごいので、もう市況が仕方ない感じになってきてますね。内側の吉祥寺/西荻窪/阿佐ヶ谷あたりは600万後半で供給住戸速完みたいな物件だらけですからね、、、

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
駅前タワーではありますが立川でも500万とか出てきてます、中央線はもう終わりです。

[324: 周辺住民さん]

ここが580なら南口のブリリア三鷹禅林寺も500位になっちゃうのかな

[326: マンション掲示板さん]

中央線沿線、元々割高だからね
武蔵野タワーズもシティタワー国分寺もプラウドタワー立川も分譲当時は高すぎると言われてたけど今はしっかり上がってる。
今は立川駅近のメジャーデベではない物件で420はするし
広域に目を転じれば、低地の船堀や浮間舟渡でも300中盤～後半、松戸の駅近も300後半だから。
三鷹駅徒歩圏内でこの価格はまぁおかしくはないんじゃない？
心情的には別だけど。

[327: 通りがかりさん]

建築費用の高騰が高価格の一番の理由なんでしょうね。地価の問題じゃないと思います。

[328: 匿名さん]

坪580は流石に無理……
私は撤退します……

[329: eマンションさん]

用地の取得も建築コスト管理も失敗した感じか、再開発の計画でも潜んでいるのかね？今出ている材料だけでは売れないよ

周辺のマンション住民だけが得する物件

[330: 名無しさん]

この立地は駅遠でも地元需要で捌けそう。580でも。

[331: 匿名さん]

都心や中野辺りが高すぎて買えない人が流れ着くのか、周辺で既に含み益物件持ってる人の住み替えだけでこの戸数なら捌けると踏んでるのか。さてどうなる。

[332: マンコミュファンさん]

吉祥寺だったら坪650万超えるだろうし、
杉並区入ったら坪650万超えるだろうから、
まあギリギリ三鷹価格なのよね

[333: 検討板ユーザーさん]

これから東小金井や武蔵小金井の駅前タワマンの販売もあるし、三鷹はまだ上がるでしょうね

[334: 匿名さん]

需要がいつまで持つのか？と思うんだけど上がり続けてるよね。買う人がいるんだねー

[335: マンション検討中さん]

401号室が16000万だいでした

[337: 通りがかりさん]

まあスペックに対する価格はこの物件に限ったことではないし、価格も相場なりとしか思わん

[338: マンコミュファンさん]

500を切ることはないとは思ってましたが、580は予想の1割増でした。
流石に高すぎるとは思うけど、他のマンション相場を考えると、致し方ない気もする。。

どんな人が買うんですかね。
親からの援助がないサラリーマンなら、大企業の役員クラスでも、子供がいたら手が出ない価格帯ですよね。

大企業共働き、夫婦共に管理職、子供1人ならどうにか買える？笑
子供2人いたら無理かな。

[339: マンコミュファンさん]

資産価値の上昇、相続等により富裕層・準富裕層は増えているらしいからね

[340: 通りがかりさん]

本当に…勤務先やら本人の努力やら全く関係ないところで相場が形成されていて、しかもスピードが速すぎですね。
数年前にマンションを買った人との差がすごい。
親が太ければ大丈夫でしょうが個人の努力ではどうにもならないところまで来ていますね。みんなで値上がりを夢見てたバブルとは全く違います。