ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[1: 買い替え検討中さん]

誰か、この物件気になっている人いませんか？
坪単価いくらくらいからでしょうかね？！

[3: 匿名さん]

>>1 買い替え検討中さん

以前、こちらと同じように学校の目の前に住んでました。風の強い日、校庭の砂ぼこりが飛んできて、洗濯物が酷い状態になりました。こちらは大丈夫でしょうか。

[4: 匿名さん]

敷地ギッチギチですな。このエリアの宿命とはいえ。
こんな詰め込みプランでも坪単価600以上はするのでしょう。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
確かに敷地に余裕は無いですね。
しかし、駅12分で、600万はしないでしょう。

[6: マンション検討中さん]

歩きにくい道ではないけど、駅から遠いのは確か。値段しだいですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

パークハウス三鷹レジデンスが約1億で出てるから流石に坪600はしなさそう。
武蔵野市役所とかに近いことってなんか価値あるんだろうか

[8: マンコミュファンさん]

>>7 検討板ユーザーさん

市役所は、転居と選挙の時くらいですね。
なので、市役所が近いからと言っても価値は感じないです。

[9: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

誰か、風の強い日の校庭の砂埃情報持ってる人いませんか？

[10: eマンションさん]

周辺の中古状況的に高くても坪450くらいじゃないかな。

普段の買い物が若干不便だけどファミリーの住み心地は悪くなさそうなエリア

[11: マンション掲示板さん]

坪600なら駅前のすみふの方は？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション掲示板さん

確かに駅近いので、すみふの方が価値は高いですね。
ただ、外廊下は嫌いです。

[13: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいからでしょうかね？！

坪300万台
坪400万台
坪500万台
坪600万台

[14: 評判気になるさん]

>>11 マンション掲示板さん

確かに、駅3分は、駅１２分に比べたら、圧倒的な差があることは間違いありません。
帰路徒歩であるいている最中、雨が降り出したりすると、１２分だと泣きたくなります。

[15: マンション掲示板さん]

バス通りが近く、三鷹駅行きの本数は多いので、雨の日や暑い日はバスもありな場所ですね

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション掲示板さん

いいえ。バス停は近いとは言えませんね。

[17: 評判気になるさん]

>>16 評判気になるさん

[18: マンション検討中さん]

坪420～450万位じゃないかな。　
内廊下で戸数が少ないから、管理費はかなり高そう。

[19: 評判気になるさん]

>>17 評判気になるさん

どう見ても、駅から文化会館通りをまっすぐ上に上がるバスが無いので、徒歩か自転車が便利でしょうね。

[20: 評判気になるさん]

>>19 評判気になるさん

追伸：
雨ならタクシー一択です。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 評判気になるさん

雨の帰宅時間の三鷹北口、タクシー並んでてなかなか乗れないんですよね

[22: ルル]

ハザードマップがちょっとオレンジ色になる土地なのが気になりますが、どうなのかな？

[23: 名無しさん]

ムーバスは本数少ないから日常の足としてはどうかね。ここならとにかく真っ直ぐ自転車で三鷹駅向かうのがなんだかんだ一番早い。

[24: eマンションさん]

>>22 　ルルさん

確かに、以下を見ると、浸水域に入ってますね。

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.708825,139.563779&z=16&base=pale&ls=tameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0

このあたり、冠水した記録はありますか？

[25: 匿名さん]

>>24 eマンションさん

リンク情報がダメになるので、こちらで！
https://disaportal.gsi.go.jp/

[26: 評判気になるさん]

現在の能登地方の水害の様子を見ていると、他人ごとではないですね。

どなたか、近隣の方で情報お持ちの方教えてください。
冠水の記憶・記録はありますか？

[27: 検討板ユーザーさん]

現地見て来ました。

ほぼ出来上がってました。
外観印象は、素直に言うと、かなり、微妙です。笑

薄汚れた茶色のタイルと、バルコニー前面が吹付？みたいです。

cgだと、格好いいのに、今日みたら、となりのマンションのが外観はいいです。残念。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 検討板ユーザーさん

追伸です。
北口出て、信号待ち含めて真っ直ぐの一方通行道路を真っ直ぐ13、14分掛かります。ただ、途中までは、両側に歩道が整備されていて歩き易い。

後半は、歩道が反対側だけになるのが玉に瑕ですが、ま、許容範囲かと。暑過ぎない晴れの日なら、気分はいいです。

ただ、大雨の日は、真面目に、徒歩はかなり辛いでしょうね。バス停も近く無いので。タクシーも直ぐ来ないとなると、この辺りの人はどうやって通勤しているのでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

雨もそうですが近年の猛暑も厳しそうですね
バスが使いにくいのは地味に辛いです。
自転車必須か。朝は道も混むのかな。うーん

[30: eマンションさん]

バス停は、三鷹行きなら保健所前になりますね。
大して遠くはないと思いますよ。

朝は2、3分に一本はバスが来ますが、雨の日は乗り残しが時々ありますし、自転車OKなら自転車の方が確実です。

[31: 匿名さん]

春は横河グランドの桜がきれいな気持ちの良い道です。10年くらいかかりそうですが三鷹北口再開発の計画もあります。

[32: マンコミュファンさん]

>>30 eマンションさん

情報ありがとうございます。
バス待っていても、乗れない位混んでいるのですか？

せっかく、雨の日傘挿してバス停まで歩いて待っても、嫌になりますね。

バス停が全て、駅の方向と直線でみたら遠い方向に歩かないといけないですよね？

それで、乗り切れないくらいなら、やはり、歩くか、最初からタクシー呼ぶしかないですね。でも雨の日ならタクシー呼んでもなかなか来ないのかな。

ところで、文化会館前通りを真っ直ぐ歩くだけですが、途中、駅近に、大きなマンションが複数並んでいて、そっちの中古にしようかなと思い始めました。笑

[33: eマンションさん]

>>32 マンコミュファンさん

バスの乗り残しは、あっても1本か2本待てば乗れますよ。保健所前は本数が多いので。

かたらいの道沿いにあるマンションだと、タワマンか、そのすぐ北側の、ですかね。新築と中古では価格差ほどの仕様差が無いですからね

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 eマンションさん

情報改めてありがとうございます。
保健所前のバス停は、屋根があって濡れないのですか？

[35: eマンションさん]

>>34 検討板ユーザーさん

5、6人なら屋根に収まりますよ

むしろ、ここのデメリットはまともなスーパーや薬局と、小学校が少し遠いことかなと思います。

砂埃は、一中の敷地の西側なので、あんまり気にしなくても良いんじゃないですか？

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 検討板ユーザーさん

保健所前のバス停は小さめですが屋根あります。

かたらいの道沿いだと、今はテラス武蔵野中町が出てますね。
あとはプラウドシティもちょくちょく出ますが、どちらも借地権です。

[37: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
小さめの屋根だと、乗り切れいない後ろの方は傘さしながら待つ感じですね。

中古の情報もありがとうございます。
参考にしたいと思います。

[38: マンション掲示板さん]

>>35 eマンションさん

日用品調達に苦労するんですね。
ネットスーパー頼りになるのかな。

[39: 評判気になるさん]

>>35 eマンションさん

西側というのは、このマンション側ということになりますよね？

[40: 評判気になるさん]

>>27 検討板ユーザーさん

近影です。
バルコニー前面が、吹き付けみたいです。なぜ、タイルを貼らないのでしょうかね？
のっぺらぼうです。

あと、茶色いタイルも拡大するとわかりますが、薄汚れたような印象です。

ま、これは、主観なので、素晴らしく綺麗だと思う人もいるかも知れませんが。
私も、私の連れ合いも、異口同音でした。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>26 評判気になるさん

こちらによれば、当物件の位置する中町3丁目は直近ではないようです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/shisa/shisa.html

[42: マンコミュファンさん]

>>38 マンション掲示板さん
スーパーはいなげややサミットがありますが、7～800mありしかも駅へのルート上に無いので
結局駅前の東急ストアかOKを常用することになりそうですね。

[43: マンコミュファンさん]

この物件は駅から1km弱だからバスに乗らなくてもなんとかなるし
歩道が整備されているし
バスもそこそこ本数は多いし
駅距離ほどのマイナス要素は無いと思う。
ただ駅から1kmではバスの定期代は支給されない会社が多いのではないかな。

[44: eマンションさん]

OKも東急も、駅からの動線的には微妙なんですよね。
共働き自転車通勤なら平日は駅ナカorまいばす、休日はサミットやOKが現実的に思います。

北口でもこの辺は特に買い物の便が悪いです。駅前の伸びシロはありますが…

[45: 名無しさん]

中道通りのまるよしっていう魚屋さんおすすめ。

[46: 評判気になるさん]

同じような駅距離のパークハウス武蔵野。同じような坪単価（になる予感）のパークハウス武蔵野中町。
これらと比べたいです。

プラウドシティや、鹿島のテラスは借地権なので単純に比べられないですし、武蔵野レジデンシアは少し古いので参考にしにくい。

[47: マンコミュファンさん]

>>45 名無しさん

カラーっていうパン屋さんも好き

[48: 名無しさん]

>>47 マンコミュファンさん

ハード系うまいですよね。
一圓の餃子とその隣の焼き鳥もテイクアウトできて好きです

[49: 購入検討者]

>>40 評判気になるさん

こういうの見ると、外観は大事だなあと実感します。
確かに、ベランダの吹付壁面の単なる羅列は、美しくないです。
なんでこんなデザインにしたのでしょうね。