ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[22: ルル]

ハザードマップがちょっとオレンジ色になる土地なのが気になりますが、どうなのかな？

[23: 名無しさん]

ムーバスは本数少ないから日常の足としてはどうかね。ここならとにかく真っ直ぐ自転車で三鷹駅向かうのがなんだかんだ一番早い。

[24: eマンションさん]

>>22 　ルルさん

確かに、以下を見ると、浸水域に入ってますね。

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.708825,139.563779&z=16&base=pale&ls=tameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0

このあたり、冠水した記録はありますか？

[25: 匿名さん]

>>24 eマンションさん

リンク情報がダメになるので、こちらで！
https://disaportal.gsi.go.jp/

[26: 評判気になるさん]

現在の能登地方の水害の様子を見ていると、他人ごとではないですね。

どなたか、近隣の方で情報お持ちの方教えてください。
冠水の記憶・記録はありますか？

[27: 検討板ユーザーさん]

現地見て来ました。

ほぼ出来上がってました。
外観印象は、素直に言うと、かなり、微妙です。笑

薄汚れた茶色のタイルと、バルコニー前面が吹付？みたいです。

cgだと、格好いいのに、今日みたら、となりのマンションのが外観はいいです。残念。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 検討板ユーザーさん

追伸です。
北口出て、信号待ち含めて真っ直ぐの一方通行道路を真っ直ぐ13、14分掛かります。ただ、途中までは、両側に歩道が整備されていて歩き易い。

後半は、歩道が反対側だけになるのが玉に瑕ですが、ま、許容範囲かと。暑過ぎない晴れの日なら、気分はいいです。

ただ、大雨の日は、真面目に、徒歩はかなり辛いでしょうね。バス停も近く無いので。タクシーも直ぐ来ないとなると、この辺りの人はどうやって通勤しているのでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

雨もそうですが近年の猛暑も厳しそうですね
バスが使いにくいのは地味に辛いです。
自転車必須か。朝は道も混むのかな。うーん

[30: eマンションさん]

バス停は、三鷹行きなら保健所前になりますね。
大して遠くはないと思いますよ。

朝は2、3分に一本はバスが来ますが、雨の日は乗り残しが時々ありますし、自転車OKなら自転車の方が確実です。

[31: 匿名さん]

春は横河グランドの桜がきれいな気持ちの良い道です。10年くらいかかりそうですが三鷹北口再開発の計画もあります。

[32: マンコミュファンさん]

>>30 eマンションさん

情報ありがとうございます。
バス待っていても、乗れない位混んでいるのですか？

せっかく、雨の日傘挿してバス停まで歩いて待っても、嫌になりますね。

バス停が全て、駅の方向と直線でみたら遠い方向に歩かないといけないですよね？

それで、乗り切れないくらいなら、やはり、歩くか、最初からタクシー呼ぶしかないですね。でも雨の日ならタクシー呼んでもなかなか来ないのかな。

ところで、文化会館前通りを真っ直ぐ歩くだけですが、途中、駅近に、大きなマンションが複数並んでいて、そっちの中古にしようかなと思い始めました。笑

[33: eマンションさん]

>>32 マンコミュファンさん

バスの乗り残しは、あっても1本か2本待てば乗れますよ。保健所前は本数が多いので。

かたらいの道沿いにあるマンションだと、タワマンか、そのすぐ北側の、ですかね。新築と中古では価格差ほどの仕様差が無いですからね

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 eマンションさん

情報改めてありがとうございます。
保健所前のバス停は、屋根があって濡れないのですか？

[35: eマンションさん]

>>34 検討板ユーザーさん

5、6人なら屋根に収まりますよ

むしろ、ここのデメリットはまともなスーパーや薬局と、小学校が少し遠いことかなと思います。

砂埃は、一中の敷地の西側なので、あんまり気にしなくても良いんじゃないですか？

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 検討板ユーザーさん

保健所前のバス停は小さめですが屋根あります。

かたらいの道沿いだと、今はテラス武蔵野中町が出てますね。
あとはプラウドシティもちょくちょく出ますが、どちらも借地権です。

[37: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
小さめの屋根だと、乗り切れいない後ろの方は傘さしながら待つ感じですね。

中古の情報もありがとうございます。
参考にしたいと思います。

[38: マンション掲示板さん]

>>35 eマンションさん

日用品調達に苦労するんですね。
ネットスーパー頼りになるのかな。

[39: 評判気になるさん]

>>35 eマンションさん

西側というのは、このマンション側ということになりますよね？

[40: 評判気になるさん]

>>27 検討板ユーザーさん

近影です。
バルコニー前面が、吹き付けみたいです。なぜ、タイルを貼らないのでしょうかね？
のっぺらぼうです。

あと、茶色いタイルも拡大するとわかりますが、薄汚れたような印象です。

ま、これは、主観なので、素晴らしく綺麗だと思う人もいるかも知れませんが。
私も、私の連れ合いも、異口同音でした。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>26 評判気になるさん

こちらによれば、当物件の位置する中町3丁目は直近ではないようです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/shisa/shisa.html