ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155396

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:ＪＲ中央線「三鷹」駅（北口）徒歩12分
間取り:1LDK～3LDK
面積:48.52m2～88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス　予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[386: マンション検討中さん]

地所は比較的マイルドな値付な印象だったけど
業界総出で大儲け相場を作ろうとしてるなぁ

建築費やらの原価が上がってるのは一定程度そうなんだろうけど
利益率や販売価格を抑えるつもりは全くなく
ぜーんぶ価格転嫁してしまえと

[387: マンション掲示板さん]

まぁ売れるんでしょうけど、リセール期待するような価格ではないですね。実需ならいいんじゃないですか。

[388: マンション掲示板さん]

地所は高めもあるよ。伝統的にマーケが弱いから値付けが下手なだけ。
スミフと違って価格交渉できるから救いはある。

[389: 検討板ユーザーさん]

郊外は建物コストの比重が大きいので、採算を守ろうとすると価格上昇が大きすぎて売れなくなる。だから分譲の弾数を減らして都心の高単価物件で稼ぐしかない。

ここは都心でもなければ外国人に人気な土地でも無いのに高いねー。完成後販売にしたということは単なるプライシングミスというより本当に値引きしたくないんだよ。

[390: 匿名さん]

不動産経済研究所のレポートだと都下だけ全く振るわない状態なのにね。10月は全体で53戸しか供給されてないのに初月契約率は43%と爆死。首都圏としては2015年以来の契約率80%超えだったのに。23区と都下の境目に位置する三鷹駅物件がどうなるのか興味津々。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん
んー、都下を一括りにして単月の数字だけを見ても意味ないかと。

[392: 匿名さん]

過去のレポートも見てみ。

[393: 評判気になるさん]

>>389 検討板ユーザーさん
あくまで推測ですが、値引きしたくないのではなく、
値引きできないから相場上昇を待って竣工売りにしたんだと思います。
一般的な竣工前販売なら1年半前くらいからスタートできましたからね。
採算合わないからと言って大手は値下げなんかせず土地を寝かせて、他事業で儲ける→世間の頭が相場に追いついてきたのを待ってまた売り出しですかね。
相場下落なんて夢のまた夢ですよ。

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

じゃあここを買うか！とはならないよ
マンションの質が価格相応に上がっているならまだしも。

[395: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

じゃあここを買うか！とはならないよ
マンションの質が価格相応に上がっているならまだしも。

[396: eマンションさん]

>>395 匿名さん
相場が上がっており価格が上がっていても相対的なランクは変わらない、つまり仕様は上がらないということだと認識しています。体感ですが5.6年前の坪350万がいまの坪600万相当という感じじゃないですかね、

[397: eマンションさん]

>>350 口コミ知りたいさん
まさにこれです。

[398: 匿名さん]

タワーズも当時は三鷹駅の分際でそんな坪単価あり得ないって叩かれてたね。
価格と仕様は必ずしも比例しないという話、本当だよね。最近マンションは圧縮間取りが酷くてとにかく建物内にゆとりがない。玄関や廊下を狭くして、天井低くして、洗面所狭くして、そんなのばっかり。

[399: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん

別におすすめしてないですし、買えとも思ってないですよ。
ただ相場上昇に頭がついていかず、有限商品の住宅ローンを使わないで賃料を払い続けて、歳をとってから後悔するのは間抜けだなと思うだけです。

[400: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん

別におすすめしてないですし、買えとも思ってないですよ。
ただ相場上昇に頭がついていかず、有限商品の住宅ローンを使わないで賃料を払い続けて、歳をとってから後悔するのは間抜けだなと思うだけです。

[401: 匿名さん]

相場ってどれくらいになるんですかね、、
オンラインの説明会とか聞いた方っていらっしゃいますか。予約いっぱいで参加できなかったので、、

[402: 名無しさん]

>>377 マンコミュファンさん

ちょっと前なら十条が買えたんだけどね
3年くらい前なら金町や北千住が坪300近辺だったな

[403: 周辺住民さん]

タワーズが坪500万ほど、プラウドが380万ほどで出ましたね。こっちの方がおすすめです。

[404: 名無しさん]

>>403 周辺住民さん

プレミスト三鷹　360
レジデンスコート吉祥寺　410

内見次第だけど、プレミストのコスパが良さそう

[405: 匿名さん]

借地権とは言えプレミストお得感あるね。2部屋のうち広い方は北西向きの2階だから日当たりとか期待出来なさそうではあるね。

レジデンスコートは五日市街道越えでその単価か。それならプラウドシティでいい気がしてしまうけどどうなんだろう。

やっぱりパークハウスの価格が立地的に浮いてる気がするな～