和光市駅北口地区第一種市街地再開発事業（旧スレタイ 和光ザ・タワー）

[匿名さん]

和光市駅北口地区第一種市街地再開発事業

所在地 埼玉県和光市新倉1丁目、下新倉1丁目
交　通 東武・東京メトロ「和光市」駅
用　途 商業業務、住宅（約300戸）、公益施設、駐車場
着　工 2026年度予定
竣　工 2029年度予定
事業協力者：三菱地所レジデンス、三菱地所、大京


【タイトルを正式計画名称に変更し、物件概要を追記しました。2024.9.20　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

気になるのでスレ立てちゃいました、、、
今の相場だと坪400超は確実ですがどうなるか、、、

[2: 匿名さん]

浦和のタワーよりは安いと思いますがこのまま相場が上がっていくと販売開始される頃には坪500くらいになりますかね…

[3: 匿名さん]

埼玉最高峰

[4: マンション検討中さん]

500はマジで辛い。
だが、都心もタワマンが500とかでは買えなくなってきてるのであり得なくはない。
早く市民限定とかで売って欲しい。

[5: 匿名さん]

500とかヌルい。販売が2年後としたら@600もあり得る。

[6: 匿名さん]

地権者も多いですよね。1/3くらいは地権者住戸でしょうか。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
再開発ですから最低でもそれくらいいるでしょうね。

[8: 匿名さん]

最高

[9: 匿名さん]

都内で検討してる人がここまで広域にしてくるのか、楽しみですね！

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
都内の半端な駅より地下鉄始発の和光市は最強。

[11: 匿名さん]

ワコー

[12: 匿名さん]

埼玉で一番売れる

[13: マンション検討中さん]

果たしてスケジュールどおりに終わるんだろうか。
再延期は勘弁してほしい。
こっちは令和4年に完成すると思ってたんだから。

[14: ポーク爺]

今のままだと建築費が確実に上振れするから、事業自体を再度見直しが妥当かと思うよ

[15: 名無しさん]

今現在浦和ザタワーは約坪700で販売中ですが、ここは4年後からの販売予定なので、建築費用の高騰やインフレの進行等要素を考慮に入れますと、坪600以上になる可能性が大ですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 名無しさん
はい、その可能性は大ですね。坪600万ってことは、70平米で1.2億円ですね。県外の方がターゲットとなるでしょうから。

[17: ドンガバチョ]

ここも延期っぽいですね、五反田TOCみたいに

[18: ご近所さん]

所詮は埼玉ですよ。都内で検討している人は、誤解無きよう。

[19: 通りがかりさん]

>>17 ドンガバチョさん
え、どこ情報ですか？（ドン・ガバチョさんお久しぶりです）

[20: ご近所さん]

>>19 通りがかりさん
え、ドン・ガバチョさんお久しぶりなんですかあ？

[21: 匿名さん]

ガバチョ

[22: ドンガバチョ]

みなさんこんにちわ。
デベロッパー情報では、ゼネコンは確保できても、サブコンがいないようで、実際に建物が建てられないケースが多いようです。つまり着工できないのです。この物件も同じようになるのではと聞きました。そして、いくらか市が負担をするでしょうから、その費用も計画段階の試算よりも上がっているの→役所承認降りない→工事進まない→延期になる
という具合です。
個人的には北口再開発は大賛成です。ただ、、、今もそこそこ渋滞するので、300世帯くらい増えたら、さらに渋滞しそうですね。。。。
それとハママツヤとかニシダヤも無くなっちゃうのかな?

[23: ドンガバチョ]

スレッド違うけど、東京メトロ有楽町線に急行できないかな！？
和光市→小竹向原→池袋→飯田橋→有楽町→新木場
みたいな感じで。
そうなればさらに和光市勝ち上がると思うんだけどな?

[24: マンコミュファンさん]

>>22 ドンガバチョさん
そうなんガバチョなんですねー。
濱松屋は立退予定と聞きました。移転すると思いますけど。

[25: マンション掲示板さん]

坪単価450万か。
はぁ。計画延期するのは罪だねぇ。
機会損失だけでなく、単純に損失が出ている。

[26: eマンションさん]

ここの案件動き出してる！？

[27: 通りがかりさん]

>>26 eマンションさん
ほほう、なぜです?

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん
いや、動いてないよね、進捗状況知りたいな

[29: 評判気になるさん]

坪450やら600やら、嘘だろっていう単価だな・・
和光市がその単価だったら、都内はその頃どうなってるんだよ・・　都内平均坪800かしら。
絶望だよ

[30: マンション掲示板さん]

数年前までは坪350程度と予想していて、購入するつもりだったがもう無理だな...
浦和が坪600、船橋も坪600でここも販売開始時には坪500くらいかな...
さよなら和光

[31: マンション掲示板さん]

ここ動き出してないかな！？販売開始したら、すぐに売れちゃいそうですね。アクセス良いしね！

[32: 匿名さん]

はよ

[33: マンション掲示板さん]

ここってやる気あるのかな？
内部事情は知らないけど今になってワークショップとか開いてるけどそんな余裕あるの？
建築費も高騰してるしまた延期とかになったらもうだめだろうな

[34: 周辺住民さん]

>>33 マンション掲示板さん
遅れ気味ではあるけど、少しづつ前には進んでるよ。
地権者との合意は大方終わってる様で3月までに保証金（立退き料）が支払われるらしい。
但し、お金はもらえても仮住まいの家探しや引越し代は全て自分持ちなので色々大変みたい。
2025年度中にチャリ置き場近くの元不動産屋とかも取壊しになるようだし、あそこの右折レーンを作ることに重点於いてるそうだ。
でもまあ、タワマンの販売開始時期はまだまだ先だろうね。。