プレシアスコート阿倍野文の里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシアスコート阿倍野文の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目24番5他
交通：大阪市営谷町線「文の里」駅徒歩1分
　　　大阪市営御堂筋線「昭和町」駅徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：62.72平米～70.22平米
売主：豊田通商株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: サラリーマンさん]

ちょっと高速に近すぎる気が(￣▽￣；)

[2: モモンガ]

親元に近く、以前に住んでいました。地域的には住みやすいところだと思います。①交通の便が良い、②割りに整った町並みは良い点になると思います。反面、このマンションは、交差点の一角にあり、高速・幹線道路に近いというのが難点ですかね。まあ、都心に立地するのであれば、受容すべきものなのでしょうが。

[3: 匿名さん]

高速道路と真横なのは、ちょっと残念・・・

でも駅近はいいですね

[4: ツルンガ]

モモンガさんは桃が池の方ですか？

[6: ワイキキ]

モデルルーム事前案内に行ってきました。１０階の部屋のみ公開されてました。（完成しているのに、他の部屋は見せられないとの事）高速の近くでしたが、部屋内も案外、静かで音の影響は感じられなかつたです。仕上がりも良いと思いました。購入を考えるので、他の部屋も見たいです。

[7: 物件比較中さん]

私も主人とモデルルームに行きました。東の角部屋に興味があります。確かに窓を閉めた状態では、音の影響はなかったですね。西側の部屋でも、そんなに音は無かったです。ただ、２４時間締め切っていないといけないのはマイナス要因かも。１０階以外の部屋にも行きたいです。室内の仕様関係も良い印象を受けました。共有部分については、建物の規模が小さいので、特筆すべき施設はなかったですが、防犯に力が入っているのは良い所。値段も予定価格でしたが、見せていただきました。想像していた価格よりは、やや割高な感じでしたが、角部屋なので、或る程度、納得はしています。価格発表会への参加も予約しました。他に行かれた方、このマンションにどんな情報をお持ちですか？

[8: 匿名さん]

2000万円台はありますか？

[9: 物件比較中さん]

2000万円台はなさそうです。
なかなか強気な価格設定な気がしますが、
駅１分(むしろ出口からは15秒くらい？)の立地では仕方ないのかな。

でもその駅の出口までの通路に何箇所も
「チカン注意」「防犯ブザー ココ→」みたいな張り紙があったのが凄く気になったんですが。。。

上層階は眺望は良いけど高速の音がうるさくて、
下層階が意外と静かでした。
高速そのものの防音壁の効果だそうです。
センターオープンのサッシも好印象でした。

[10: ご近所さん]

地下通路、注意書きはってありますね。
でも５年すんでるけど終電で帰ってもなんも危ないことあったことないよ＾＾

[11: 匿名さん]

高速が近いのは騒音よりも粉塵だと思います
ベランダが若干汚れます・・・

[12: 匿名さん]

単身、二人向けかな。狭い部屋しかねぇ。

[13: ご近所さん]

マンション宣伝のプラカートを持った男性アルバイトの方、

真昼間、日陰もない炎天下で、大道路沿いで何時間も・・・

ふらふらと、意識もうろうとされていたので、心配になってギャラリーへお電話しました。

宣伝したい気持ちは分かりますが、連日、熱中症で死者が出ているニュースを把握されているのでしょうかね。



自分で志願して申し込んだアルバイトかとは思いますが、
管理責任者は、やはりこういう特別暑い（and熱い）日には、
雇っている人たちへの配慮は必要でしょう。


あと、せっかく書き込みので、マンションがらみのコメントも。

お隣の校区はめちゃくちゃ人気で、価格も一気にあがります。
言いかえれば、学校区を気にされるのでしたら、もうひとつ北側（常盤エリア）をおすすめしますが
この昭和町～文の里という場所は、阿倍野の中でも文教地区で、響きはいいですよ。
谷町線と御堂筋線のダブル利用が可能なのは、魅力ですね。

[14: 匿名さん]

駅1分の割にほとんど売れてないみたい。購入者は3組でしょうか？

[15: 匿名]

近くのグランスイートに客が流れているのかな？
同じ駅一分の条件でも、学区『常盤」、生活利便性、天王寺駅が近い、高速道路との距離を考えるとグランスイートの方が良さそう。

[16: 匿名さん]

でも、、、、グランスイートとは、値段が随分違うのでは？

[17: 匿名さん]

グランスィートは売れてない大先輩でしょ。
なんか賃貸マンションぽいし、どこかに流れたとかじゃなさそう…
高速とガソリンスタンドと大通りと創価学会？とさすがに1分でもつらいかな。

[18: 地元不動産業者さん]

先々+々週号の情報では３３戸中第１期分として４戸が販売中。
豊田通商が手掛けてるんですよね。
大阪府内では初めての物件かな？。

[19: 買いたいけど買えない人]

以前見に行ったことがありますが、部屋の中は静かでしたよ。
駅からの近さを取る方なら、されど１分だと思います。
仕様もまずまずだし良いマンションだと思います。
駅から近くて静かな立地など今や郊外に行っても無いですよね。。。
ただ予算的に高いのであきらめています；；

[20: 匿名さん]

私もごく近くに５年住んでました。
この出口は改札口までの距離がけっこうあるので、何かあっても気付かれにくいというのはあると思います。
朝、出勤時に黒人さんに腕を掴まれた事が一度だけありました。びっくりして振り払い、走って改札の駅員さんに伝えると「見てきます！」と言って走っていかれました。電車の時間があったので捕まえたかどうかは分かりません。
これ一度だけですし、夜は特に怖い思いをしたことはありません。
にしても、ここは黒人さんが多いエリアでもないし、あれはなんだったのだろう。。。

[21: 匿名さん]

高速やあびこ筋が少しでも気になるなら止めといた方がいいですよ こういう立地は転売するにも苦労します