ジオ三田ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジオ三田についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sanda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155410

所在地：兵庫県三田市駅前町1008（地番）
交通：JR宝塚線「三田」駅徒歩2分
神戸電鉄三田線「三田」駅徒歩2分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：58.73m2～107.27m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

プランが２つ公開されてますが、床暖は無しってことですかね？
100平米の方は結構理想的な間取りですが、お高いんだろうなあ。
それとも設備や資材の質を下げて手が届きやすい価格にするのでしょうか。

[82: 匿名さん]

いわれてみたら、確かに床暖、ないですね。
あった方が、床からポカポカして気持ちがいいのですが…。
ホットカーペットで代用する形になりそうです。

今どきの建物だと、底冷えするみたいなことはないでしょうし
そもそもマンションだとそういうことはないのかもだけど、
猫を飼おうと思っているので
床暖はあった方がよかったかなぁと感じました。

[83: 評判気になるさん]

このサイト[https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112452]では、1LDKの低価格帯で3000万円台後半から、70㎡台程度の住戸なら平均で5000万円前後、100㎡超えの広い部屋は6000万円台になるのではないかと予想しているとのことです。
価格予想通りであれば、やはり阪急阪神の「ジオ」って感じがします。

[84: 匿名さん]

概ね皆の評価が高い物件でジオならもう少し高い設定になると予想します。

[85: マンション検討中さん]

災害に強いって皆さん書いてありましたが、ハザード見たら水没エリアなんですがそれでも大丈夫なんでしょうか。一般的には水没したら価格って下がるんでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん
毛が落ちるからネコとか飼わんといてほしいわ。

[87: 口コミ知りたいさん]

すいません

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ペット可のマンションであれば、管理規約守ってる限り文句はいえないと思います。
守らない飼い主は論外ですが。

[90: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[91: 通りがかりさん]

慣れてしまえば問題ないかもですが、三田市は冬場の最低気温が結構低くてびっくりしますね。
天気予報見てると三田駅は宝塚駅と比べて3～4度は違います。

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
ほんとですね、今朝の最低気温が-3.8℃！　床暖房って標準でついてたっけな？

[93: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん
24時間で511mm降った場合には0.5m～3.0m未満浸水するとのことですが、11月の大雨でも78mmだそうなので、心配しなくても大丈夫かと。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sanda/202411/0018302679.shtml

[94: 評判気になるさん]

>>91 >>92
寒い寒いと言われますが、布団に入っている時間の話なので、起きている時間はそこまででもないです。日中だと、宝塚市の方が寒いくらいですよ。
床暖はなくても大丈夫です。というか必要ありません。

[95: マンション検討中さん]

三田在住ですが。朝晩は特にめちゃくちゃ寒いですよ。
戸建ては水道管凍るし、外置きの車は霜が張ります。後冬の朝の霧も初めはびっくりしました。

[96: 匿名さん]

人によるのか立場によるのか知らないが
こんなにも正反対な意見になる所が非常に興味深い。

[97: 匿名さん]

ネガティブな話題が出ると、必ずそれを緩和するコメントつくよね　「立場による」に一票

[98: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
私が言っているのは「早朝深夜は他より寒いがそれ以外は大差がないor他より寒くない」という話ですよ。早朝深夜に関してはおっしゃる通りです。私は水道管凍ったことありません。車の窓は凍結しますがどこでも同じかと。
>>96 >>97 匿名さん
立場によるというのは販売側とかそういう意味ですかね。だったら違いますよ。私はただの近隣住民です。

[99: 評判気になるさん]

住民向けジムもあるし、DIYルームがあるのも良さそう。
オール電化になるのかが気になる。ガスを使いたい。
車は持ってなくても周辺にタイムズカーシェアいっぱいあるから十分かな

[100: マンション検討中さん]

阪神間からの移住検討です。さすがに最低気温-5℃っての見ると恐ろしくなってきた。住んでしまえば慣れるのだろうか。20Fと1Fでは気温差あるのかな？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
「最低気温」ですからね。夜遅くから明け方までは三田は他より寒いって感じです。ただ日中は他と同じか他より暖かいです。もし夜中に出かけることがあっても、住んだら慣れます。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
そうなんだ！　「ただ日中は他と同じか他より暖かいです。」　他よりってどの辺想定ですか？

[103: 匿名さん]

寒いのが慣れるのだから暖かいのも慣れてしまうのでしょう

[105: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
宝塚ですね。宝塚の冬って日中は寒いんですよね。風がよく吹いているからというのもありそうですが。

[106: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん
言うほどの寒さじゃないですけどね。認める認めないの話ではありません。wikipediaにもこう書かれていましたよ。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82#%E6%B0%97%E5...

[108: 通りがかりさん]

三田は夜中だけでなく通勤・通学時間帯も寒いですよ。乾燥してるせいか空気が刺さるんです。
京都に似た気候なので夏は暑いですね。

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
>>101を見ていただければ分かります。大体22,3時～5,6時が他都市よりも寒いです。空気が刺さるというのは三田ではありません。それは風がビュービュー吹いている場所、湿度が低い場所のみです。湿度が高い方が体感では暖かいです。現在、三田市の湿度は81%、周辺の宝塚市の湿度は66%、川西市の湿度は68%です。

[110: 口コミ知りたいさん]

空気が刺さるは分かる。寒くても良かったら買いですかね。

80平米で予想価格いくらだと思いますか？

[111: 匿名さん]

これからインフラ維持できなくなった四国や山陰からの関西移住が増えるだろう
車移動が当たり前だった人たちには三田結構人気出ると思う　

[112: 匿名さん]

それだと人口減少なんてもう食い止められないから
もっと中心地に流れて行くと思う。

[113: 匿名さん]

>>110 口コミ知りたいさん
価格予想的なのありましたよ。80なら5000万は最低するでしょうね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112452

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
いや、それはないと思います。通勤が十二分にできる場所なので、ある程度の人口は残るでしょう。三田は人口約11万人ですが、2040年～2050年には約8万人くらい残っているでしょう。しかも中四国から引っ越してくる人に、大阪の中心部に住めるかと言ったら住めないでしょう。関西人の私でも住みたくないです。空気や治安が悪すぎたりしますからね。

[115: 匿名さん]

価格的なところでも大阪市内や神戸市内はきついですし、ベッドタウン的な三田は他県からの移住には好まれるんじゃないかと予想

[116: 匿名さん]

結局は価格次第という事だね

[117: 匿名さん]

間取りが追加で公開されていました。完成イメージも新しく載ってましたよ。
https://geo.8984.jp/mansion/sanda/floorplan/plan.html

[118: 匿名さん]

寒さは気にしなくていいかと。
暑さに気をつけた方がいいと思う。

気象庁　日本の年平均気温偏差の経年変化（1898～2024年）
https://www.data.jma.go.jp/cpdinfo/temp/an_jpn.html

[119: 名無しさん]

プラン更新されてましたね！
床暖ついてそうでよかったです。
あとは価格次第だなあ。

[120: 評判気になるさん]

エステムコートより安いかな？

[121: 匿名さん]

それならほとんどの人がこっち買うから無理だろうね。

[122: 匿名さん]

>>120 >>121
エステムコートはジオより良さそうな設備だし、規模もちょうど良いから選ぶ人はちゃんといそう。

[123: 通りすがり]

明日は積もるんかな。
めちゃくちゃ寒い。

[124: 匿名さん]

>>123 通りすがりさん
三田はもう積もらないはずですよ、1月に結構降ったので。積雪は年に1～2回が平均ですね。

[125: 検討板ユーザーさん]

-8℃でしたねΣ（ﾟдﾟlll）

[126: 通りすがり]

まだまだ。 明日はもっといこうよ。

[127: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
それならほとんどの人がこっち買うから無理だろうね。

ほとんどの人がジオを買うようにできていいのでは？

[128: 通りすがり]

まだまだ冷えがたいした事ないな。

[129: 評判気になるさん]

阪急オアシス、潰れないですかね？

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
さすがに潰れないでしょう。周辺に住むファミリー層や学生で夕方はかなり賑わってますよ。