ジオ三田ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジオ三田についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sanda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155410

所在地：兵庫県三田市駅前町1008（地番）
交通：JR宝塚線「三田」駅徒歩2分
神戸電鉄三田線「三田」駅徒歩2分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：58.73m2～107.27m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

[61: マンション検討中さん]

三田は災害には強いですよ
ニュータウンや駅前地域なら南海トラフ地震や
津波、崖崩れ洪水の心配もありませんね。
もちろん物流が止まるから備蓄は必要ですがね
南海トラフが心配で湾岸地域から三田に引っ越して来た人を何人か知っています。

[62: 評判気になるさん]

物流が止まることはほぼないのでは。数日は止まるかもしれませんが。国道176号や有馬街道、中国道、新名神が不通になっても山陽道、舞若道があります。三田から大阪・神戸へ向かう道が不通になっても、京都北部・福井・鳥取などからの迂回ルートがたくさんありますよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

近隣住民だけど、ここに住んで車無しは、特に子持ち世帯だと不便で考えられないわ…

[64: 評判気になるさん]

駅近なので車なしでも十分です。マンションと同時に商業施設も建設されますから。会った方が良いのはどこに住んでもそうなのですが。

[65: 通りがかりさん]

三田住まいは車が必要って書き込みを矢鱈と否定してくる人がいるけど、販売側の人でしょうかね。

物件概要によると、住戸541戸に駐車場が433台だから、8割の家庭しか駐車場を借りられないですもんね。
駐車場ないならええわ～とか言われて、100戸も売れ残ったりしたら大惨事ですもんね。

でも、子育て世帯がここに車なしで住みはじめたら、後からきっと、やっぱり車欲しいわ～ってなると思いますよ。
都会と違って駅近の施設だけでは選択肢が少ない上に、電車やバスの本数も少ないから、あそこに行きたい、連れてってあげたいけど交通が不便だから我慢やわ～みたいなことが頻発しますよ。

山の東側や南側からから引っ越してくる人が、車不要説を間に受けて、駐車場の申し込みをせずに物件購入してしまって後悔したら気の毒なので、おせっかいに書き込みしてます。

ちなみに、大人だけの世帯は、自分のやりやすいようにスケジューリングして行動すればいいだけなので、車を持たずに多少不便でも良いのではないかと思いますけど。

[66: 評判気になるさん]

販売側じゃないけど。本当に車がなくても生活できるよ。そうやってる人もいる。電車の本数は多い方ですけどね。言うとくけど、車があれば便利なのは言うまでもない。でも必須ではないよということ。三田で車が必須なら西宮や尼崎、宝塚でも必須になる。実際には駅近以外は車があった方が良くて、駅近はなくてもいける。それは三田だろうが西宮だろうが宝塚だろうが一緒だよ。阪神間・北摂なら。

[67: 評判気になるさん]

そもそもですけど、子供は車運転できないのでどこに住もうが鉄道・バス・タクシー・自転車・徒歩の4択しかありません。

[68: 買い替え検討中さん]

>>66 評判気になるさん
快速電車の運行本数は少なくなってるよね　バス路線の縮小傾向だし　人口減少の流れで三田の伸びしろは少ないから仕方ないか

[69: 評判気になるさん]

>>68 買い替え検討中さん
快速の本数は減ったどころか2本増えたんだけど...バス路線も需要があるので変化なし。というか増えたところもあるんじゃ？

[70: 買い替え検討中さん]

へぇ～　電車もバスもこのご時世に増えてるんだ　驚きです　三田ってすごい魅力的な町なんですね！　( ´∀｀ )

[71: 検討板ユーザーさん]

神戸市北区に住んでいます。駅近、直結、キッピーモール、自然がとても魅力でした。が、うちは子供が小さいので優先順位として実家の近くにしたかったのと将来性考え北摂に住むことを決めこちらは泣く泣く諦めてしまいました。。
自走式駐車場いいですね。6階までかかるみたいなので、
明るさや羨望を優先するなら7階以上がいいでしょうか。
気になっていたのでコメントしました。失礼致しましたm(_ _)m

[72: 名無しさん]

>>49 名無しさん
誇張しすぎです。
三田駅前の戸建てに住んでますが、酔っ払いは多くない。
会社がほぼないので、飲み会するサラリーマンは居ない。
家族層が多くてとにかく治安は良いですが、ロピアや神戸北イオン、ウッディタウンに行くことがほとんどなので、車はあった方が良いです。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 名無しさん
朝の7時半までなら何とか座れると思います。
6時台なら問題ないです。
帰りも神戸線より、宝塚線の方が空いてるので、座れる確率は高いです。

[74: 評判気になるさん]

>>71 検討板ユーザーさん
三田も北摂ですがどこなのでしょうか？将来性は北摂ならどこでもあると思いますよ。
>>72 名無しさん
ウッディタウン、ロピアなら電車で良いと思います。まあ1台は持っておいた方が安心感はありますね。
>>73 マンション掲示板さん
帰りは始発ですから電車が到着してすぐ乗ればOKですね。もし絶対座りたいなら特急もありです。

[75: 71です]

>>74 評判気になるさん
大阪です。兵庫県民ながら三田市も北摂にあたるとは知らずでした。。お恥ずかしいです^^;
駅前が綺麗になればますます魅力的になりますね！

[76: 検討板ユーザーさん]

>>65 通りがかりさん

まさに！隣の本町に住んでますが、三宮も大阪も、神鉄もJRも三田からだと高いからしんどい！
車ない生活はありえないです

[77: マンション検討中さん]

生活出来るか出来ないかでいえば当然出来るけど、郊外車なしはファミリーにはきつい
売り手側も需要を理解してるからこそ、これだけ駅近で便利な場所で設置率8割なんでしょ
駐車場は取り合いだと思うよ

[78: 評判気になるさん]

あの程度で運賃が高いとは...
まあ確かに車があった方が豊かな生活ができるのは事実ですね。

[79: 匿名さん]

阪神間からの移住検討中です　ここ魅力的でぜひ入居したいのだけど、「電車代が高い」とか「駅前スーパーが高い」とか感じる人とかが多数入居するのかな？　三田って高年収イメージやったけど現実はちがうのかな？　激安スーパー御用達のご近所さんとギスギスした生活したくないので悩みます

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
「電車代が高い」「駅前スーパーが高い」と感じる人は入居しないと思います。阪急オアシスって高級路線ですが、高級路線のスーパーができるほどの街ってことですからね。三田は高年収多いですよ。激安スーパー御用達のご近所さんは三田駅周辺やウッディタウンにはいないので安心してください。

[81: 匿名さん]

プランが２つ公開されてますが、床暖は無しってことですかね？
100平米の方は結構理想的な間取りですが、お高いんだろうなあ。
それとも設備や資材の質を下げて手が届きやすい価格にするのでしょうか。

[82: 匿名さん]

いわれてみたら、確かに床暖、ないですね。
あった方が、床からポカポカして気持ちがいいのですが…。
ホットカーペットで代用する形になりそうです。

今どきの建物だと、底冷えするみたいなことはないでしょうし
そもそもマンションだとそういうことはないのかもだけど、
猫を飼おうと思っているので
床暖はあった方がよかったかなぁと感じました。

[83: 評判気になるさん]

このサイト[https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112452]では、1LDKの低価格帯で3000万円台後半から、70㎡台程度の住戸なら平均で5000万円前後、100㎡超えの広い部屋は6000万円台になるのではないかと予想しているとのことです。
価格予想通りであれば、やはり阪急阪神の「ジオ」って感じがします。

[84: 匿名さん]

概ね皆の評価が高い物件でジオならもう少し高い設定になると予想します。

[85: マンション検討中さん]

災害に強いって皆さん書いてありましたが、ハザード見たら水没エリアなんですがそれでも大丈夫なんでしょうか。一般的には水没したら価格って下がるんでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん
毛が落ちるからネコとか飼わんといてほしいわ。

[87: 口コミ知りたいさん]

すいません

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ペット可のマンションであれば、管理規約守ってる限り文句はいえないと思います。
守らない飼い主は論外ですが。

[90: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[91: 通りがかりさん]

慣れてしまえば問題ないかもですが、三田市は冬場の最低気温が結構低くてびっくりしますね。
天気予報見てると三田駅は宝塚駅と比べて3～4度は違います。

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
ほんとですね、今朝の最低気温が-3.8℃！　床暖房って標準でついてたっけな？

[93: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん
24時間で511mm降った場合には0.5m～3.0m未満浸水するとのことですが、11月の大雨でも78mmだそうなので、心配しなくても大丈夫かと。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sanda/202411/0018302679.shtml

[94: 評判気になるさん]

>>91 >>92
寒い寒いと言われますが、布団に入っている時間の話なので、起きている時間はそこまででもないです。日中だと、宝塚市の方が寒いくらいですよ。
床暖はなくても大丈夫です。というか必要ありません。

[95: マンション検討中さん]

三田在住ですが。朝晩は特にめちゃくちゃ寒いですよ。
戸建ては水道管凍るし、外置きの車は霜が張ります。後冬の朝の霧も初めはびっくりしました。

[96: 匿名さん]

人によるのか立場によるのか知らないが
こんなにも正反対な意見になる所が非常に興味深い。

[97: 匿名さん]

ネガティブな話題が出ると、必ずそれを緩和するコメントつくよね　「立場による」に一票

[98: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
私が言っているのは「早朝深夜は他より寒いがそれ以外は大差がないor他より寒くない」という話ですよ。早朝深夜に関してはおっしゃる通りです。私は水道管凍ったことありません。車の窓は凍結しますがどこでも同じかと。
>>96 >>97 匿名さん
立場によるというのは販売側とかそういう意味ですかね。だったら違いますよ。私はただの近隣住民です。

[99: 評判気になるさん]

住民向けジムもあるし、DIYルームがあるのも良さそう。
オール電化になるのかが気になる。ガスを使いたい。
車は持ってなくても周辺にタイムズカーシェアいっぱいあるから十分かな

[100: マンション検討中さん]

阪神間からの移住検討です。さすがに最低気温-5℃っての見ると恐ろしくなってきた。住んでしまえば慣れるのだろうか。20Fと1Fでは気温差あるのかな？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
「最低気温」ですからね。夜遅くから明け方までは三田は他より寒いって感じです。ただ日中は他と同じか他より暖かいです。もし夜中に出かけることがあっても、住んだら慣れます。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
そうなんだ！　「ただ日中は他と同じか他より暖かいです。」　他よりってどの辺想定ですか？

[103: 匿名さん]

寒いのが慣れるのだから暖かいのも慣れてしまうのでしょう

[105: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
宝塚ですね。宝塚の冬って日中は寒いんですよね。風がよく吹いているからというのもありそうですが。

[106: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん
言うほどの寒さじゃないですけどね。認める認めないの話ではありません。wikipediaにもこう書かれていましたよ。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82#%E6%B0%97%E5...

[108: 通りがかりさん]

三田は夜中だけでなく通勤・通学時間帯も寒いですよ。乾燥してるせいか空気が刺さるんです。
京都に似た気候なので夏は暑いですね。

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
>>101を見ていただければ分かります。大体22,3時～5,6時が他都市よりも寒いです。空気が刺さるというのは三田ではありません。それは風がビュービュー吹いている場所、湿度が低い場所のみです。湿度が高い方が体感では暖かいです。現在、三田市の湿度は81%、周辺の宝塚市の湿度は66%、川西市の湿度は68%です。

[110: 口コミ知りたいさん]

空気が刺さるは分かる。寒くても良かったら買いですかね。

80平米で予想価格いくらだと思いますか？