ジオ三田 [旧称：（仮称）JR「三田」駅前再開発プロジェクト]ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジオ三田 [旧称：（仮称）JR「三田」駅前再開発プロジェクト]についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sanda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155410

所在地：兵庫県三田市駅前町1008（地番）
交通：JR宝塚線「三田」駅徒歩2分
神戸電鉄三田線「三田」駅徒歩2分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：58.73m2～107.27m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【スレッドタイトルを修正しました。2024．10．1 管理担当】

[21: 周辺住民さん]

ニュータウン住み子育て完了定年間近の夫婦です　退職したらもう大阪に通勤する必要もなくなるし、築25年戸建て売却してこんなマンションに住み替えしたいなぁ　売却益と退職金でなんとかなるかな？

[22: 買い替え検討中さん]

三田ー大阪って往復1,540円もかかるんだね！　時間もかかるけど運賃もそこそこかかるんやね

[23: 買い替え検討中さん]

>>22 買い替え検討中さん
夫婦で行くと往復3,000円超えなのか...
この辺の人って通勤じゃなくて大阪遊びに行くときは電車ですかね？車ですかね？

[24: 通りがかりさん]

>>19 通りがかりさん
結局、三田駅からはなかなか座れないってこと？
席取り合戦、てなんか怖いな

[25: 評判気になるさん]

>>21 周辺住民さん
売却益と退職金のみでは難しいような...築25年だと尚更ですね。貯金に余裕があればって感じかもしれません。ちなみにですが大阪に通勤する必要がなくなるのに大阪一本の駅前に引っ越したいってどういうことなのでしょう...
>>23 買い替え検討中さん
私は基本電車です。そういえば運賃値下げの話があります。
>>24 通りがかりさん
席取り合戦は言葉が怖いだけで座れるか座れないかの話ですからね。どこの駅でも起きます(笑)

[26: 通りがかりさん]

>>24 通りがかりさん
座れません！三田で運が良かったら1席か2席空いてる程度です。どうしても座りたかったら1,290円プラスで払ってこうのとりに乗る。片道2,060円になります。

[27: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
運賃値下げって、どこ情報ですか？どこもかしこも値上げの時代、信じられないんですが。

[28: 評判気になるさん]

>>26
座れないってことは三田であんなに人が乗ってくるのにほぼ全員が立ってるんですか？
>>27
JRからの情報です。https://www.westjr.co.jp/press/article/items/240515_00_press_keihanshi...

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん
大阪-三田の情報は無かったですが、大阪-宝塚間が現状より10円上がってます。

[30: 匿名さん]

新三田があるからな

[31: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
調べたところ、20円値下がりのようです。大阪～新三田と大阪～三田って確か同額ですよね。

[32: マンション検討中さん]

大阪へ遊びに行く時に近所のバス停から高速バスに乗ると聞いたことがあります。
フラワータウンあたりに住んでる人の話だったと思うので、このマンションを検討している人にはあまり関係ないと思いますが。

神鉄から阪急に乗り換えれば梅田まで座ってられると思いますが、2時間かかるので現実的では無いですね。
三宮に行く場合は駅前ロータリーからバスが出てたように思います。

[33: 買い替え検討中さん]

>>25 評判気になるさん
いつかは車の運転も危なくなるし、ニュータウン戸建てと車を売って便利な駅前マンションに住み替えしたいと思ってます

[34: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
大阪・神戸へ行くときにバスを選択する人は少数派ですね。基本は鉄道のようです。
>>33 買い替え検討中さん
そうなんですね。ニュータウンで鉄道だけでは生活できないということはつつじヶ丘かカルチャータウンの方でしょうか？基本は鉄道だけか自転車と鉄道で行けると思うのですが...

[35: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん

三田は車ないと、生活できないですから

[36: 評判気になるさん]

そんなことはないですよ。三田駅かウッディタウンの駅近であれば必要ないです。三田でも宝塚でも川西でも伊丹でも駅近以外は車は必要です。子育て世帯の知人がいますが、車一台の人も結構多いとのことです。

[37: 買い替え検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ここ買えば車いらんやろ　
衣食住必需品は近辺で買えるし、神鉄で三宮、JRで大阪と足には困らんな

[38: 評判気になるさん]

三田には住み替え支援補助事業があるので市外からの転居は良いですね。給食費無償化、医療費無償化も2025年度中には始めたいとのことです。マンションができるころには始まっているでしょうね。https://www.city.sanda.lg.jp/soshiki/3/gyomu/iju_teiju/hojo_josei/2191...

[39: マンション検討中さん]

駅直結のマンションで失敗はないやろ、坪300までなら買いやで

[40: マンション検討中さん]

まあ運賃もメインの多くのサラリーマンは定期代なんて気にしないし、今時バイトも交通費出る。
　学生の定期も半額なんだし、そこまで重要じゃないと思うが。

[41: 匿名さん]

とりあえずこちらのような駅近マンションに住んでいれば何かあれば売却できるし、シニアになってからの生活も便利ではないでしょうか。
緊急時にはすぐにタクシーがつかまる環境でしょうし。

[42: ご近所さん]

駅前のマンションは便利そうですね
ネックはかなり大規模なので夫婦2人など小家族が住むにはどうなのか？という点が気になります。子どもさんもかなり入居されたりするとどうしても賑やかになりますよね。戸建てからコンパクトな住まいにしたいので悩みどころです。

[43: 評判気になるさん]

>>42 ご近所さん
ジオ三田は子育て世帯の入居が多そうですが、それに少し問題や不満があればエステムコート三田 ザ・クラブハウスが良いと思います。ジオ三田の駅徒歩2分には負けますが、それでも駅徒歩５分です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699895/

[44: 匿名さん]

最高のマンションですね。
後は永住目的の方以外は適正価格で購入するだけですね。
購入価格を見誤るといきなりマイナススタートで売却時に苦労しますから。

[45: マンション検討中さん]

>>21 周辺住民さん
買えても維持できないでしょう

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
築25年戸建ての維持と比べたら楽ちんだど思うのだけどな

[47: マンション掲示板さん]

永住目的の近隣民にはよさそうだけど500戸も捌けるのかどうか
駅近でもここみたいな郊外は駐車場設置率も気になるところ

[48: 評判気になるさん]

ここは永住目的のファミリー中心でしょうよ。三田駅前だと車はいらないね。あった方が便利なのはどこでも同じだけど

[49: 名無しさん]

ここのマンション、住環境悪すぎ。特に子育て世代にとっては。

買い物は阪急オアシスが近くにあるけど、駅前のお高いお値段なので一般的な家庭は車でスーパーに行くことになる。
電車で映画館、って話もあるけど神戸電鉄でウッディタウン中央まで片道360円と高額。
当然三宮や大阪までなら片道800円近くする。
道路も歩道は狭いし中学生や高校生が自転車で歩道走ってくることもあるし、交通量多いのにガードレールがない部分も多々ある。
子どもを遊ばせる公園も少ないしあっても狭い、遊具が古い、メンテナンスされていない、草生えても伸びっぱなし。
周辺は飲屋街でうるさい、酔っ払い多い、翌朝嘔吐されたモノが路上に放置されている。
中学生や高校生になったら塾や部活で夜出歩くこともあるけど、こんな街を歩かせたくないよ、普通の親なら。

購入を検討されている方はよく考えて購入しましょうね。

[50: 評判気になるさん]

>>49 名無しさん
阪急オアシスってそんな高くないけど。360円も800円も普通の額。それくらいの額を負担できない人はここに住めません。飲み屋街は再開発により諸々移転しましたけど。酔っぱらいは少なく嘔吐物など見かけたことはありませんが。「狭い、遊具が古い、メンテナンスされていない、草生えても伸びっぱなし。」→全然狭くありません。遊具が古いのはどこでもそうです。まだ住めないマンションなのに住環境が悪いとか意味が分からない。デマを流して何がしたいのでしょう。

[51: マンション掲示板さん]

>>49 名無しさん
駅前物件に何を求めてる？
緑溢れた郊外物件と混同したらアカンよ。

[52: eマンションさん]

>>49 名無しさん
映画館に行くにしろ、三宮、大阪に出るのも毎日自腹で出費はしないのではw。むしろそこへのアクセスのし易さがクローズアップされるべきであって、たまに出ていく場所に片道たかだか1000円以内の交通費なのに高い、高いって。本当にここ検討してる方なの？

[53: 匿名さん]

ちょっと走れば田舎の風景なんだから駅前はこれでいいだろ

[54: 職人さん]

>>49 名無しさん
阪急オアシスが「お高い」とか、神鉄JRが「高額」とか、何？このセコいコメント、
こういう人には住んでほしくないです　理事会の運営でも揉めそうやし

[55: マンション比較中さん]

三田駅エリア 中古マンションの販売価格、駅近のファミリータイプの間取り（2LDK、3LDK）は、2,000万～3,000万円前後が相場って感じで正しいですか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション比較中さん
何が言いたいんだろう、この人

[57: 坪単価比較中さん]

三田でいくらまで出せるか。人それぞれの感覚ですね。

[58: 匿名さん]

投資目的で三田の物件を購入する人なんてまずいないんだから
身の丈に合った価格なら購入すればいいだけでしょう。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
投資目的の人なんて関西だと大阪神戸の都心しか買わないでしょうね。

[60: 匿名さん]

このへんだとトラフの被害もましなんですかね。
沿岸部より台風も弱まってるのかなと思っています。

[61: マンション検討中さん]

三田は災害には強いですよ
ニュータウンや駅前地域なら南海トラフ地震や
津波、崖崩れ洪水の心配もありませんね。
もちろん物流が止まるから備蓄は必要ですがね
南海トラフが心配で湾岸地域から三田に引っ越して来た人を何人か知っています。

[62: 評判気になるさん]

物流が止まることはほぼないのでは。数日は止まるかもしれませんが。国道176号や有馬街道、中国道、新名神が不通になっても山陽道、舞若道があります。三田から大阪・神戸へ向かう道が不通になっても、京都北部・福井・鳥取などからの迂回ルートがたくさんありますよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

近隣住民だけど、ここに住んで車無しは、特に子持ち世帯だと不便で考えられないわ…

[64: 評判気になるさん]

駅近なので車なしでも十分です。マンションと同時に商業施設も建設されますから。会った方が良いのはどこに住んでもそうなのですが。

[65: 通りがかりさん]

三田住まいは車が必要って書き込みを矢鱈と否定してくる人がいるけど、販売側の人でしょうかね。

物件概要によると、住戸541戸に駐車場が433台だから、8割の家庭しか駐車場を借りられないですもんね。
駐車場ないならええわ～とか言われて、100戸も売れ残ったりしたら大惨事ですもんね。

でも、子育て世帯がここに車なしで住みはじめたら、後からきっと、やっぱり車欲しいわ～ってなると思いますよ。
都会と違って駅近の施設だけでは選択肢が少ない上に、電車やバスの本数も少ないから、あそこに行きたい、連れてってあげたいけど交通が不便だから我慢やわ～みたいなことが頻発しますよ。

山の東側や南側からから引っ越してくる人が、車不要説を間に受けて、駐車場の申し込みをせずに物件購入してしまって後悔したら気の毒なので、おせっかいに書き込みしてます。

ちなみに、大人だけの世帯は、自分のやりやすいようにスケジューリングして行動すればいいだけなので、車を持たずに多少不便でも良いのではないかと思いますけど。

[66: 評判気になるさん]

販売側じゃないけど。本当に車がなくても生活できるよ。そうやってる人もいる。電車の本数は多い方ですけどね。言うとくけど、車があれば便利なのは言うまでもない。でも必須ではないよということ。三田で車が必須なら西宮や尼崎、宝塚でも必須になる。実際には駅近以外は車があった方が良くて、駅近はなくてもいける。それは三田だろうが西宮だろうが宝塚だろうが一緒だよ。阪神間・北摂なら。

[67: 評判気になるさん]

そもそもですけど、子供は車運転できないのでどこに住もうが鉄道・バス・タクシー・自転車・徒歩の4択しかありません。

[68: 買い替え検討中さん]

>>66 評判気になるさん
快速電車の運行本数は少なくなってるよね　バス路線の縮小傾向だし　人口減少の流れで三田の伸びしろは少ないから仕方ないか

[69: 評判気になるさん]

>>68 買い替え検討中さん
快速の本数は減ったどころか2本増えたんだけど...バス路線も需要があるので変化なし。というか増えたところもあるんじゃ？

[70: 買い替え検討中さん]

へぇ～　電車もバスもこのご時世に増えてるんだ　驚きです　三田ってすごい魅力的な町なんですね！　( ´∀｀ )