ファインフラッツ玉造ってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ玉造についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11番5（地番）
交通：
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩5分
大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：66.51平米～76.43平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[51: 入居済み住民さん]

50さん
東小橋小学校は普通だと思います。
学校区がいいと言われている天王寺区や阿倍野区と比べると
もちろん良くはないですが、大阪市内には西成区や東住吉区なども
ありますので、トータルで考えると普通だと思います。

騒音にかんしてはほとんど気になりませんって言うか、全く気になりません。
人によって感じ方は違うと思いますが・・・

うちは今のところひび割れなどの問題は出ていませんが、マンションはどこも
もし欠陥が出ても保証書を貰っているので安心しています。

ここのマンションはそんなに豪華ではありませんが、同じ世代の方も多く
子供の公園も教育関係も近いし、駅も近いし満足しています。

もしご入居される事がありましたらお願いします。

[52: 匿名さん]

公立の小学校はどこもそう変化ないように思います
天王寺区や阿倍野区の小学校は人気あるようですが
学校の無いようはそんなに変わらないと聞きますよ
ただ、教育熱心なご家庭が多いと聞きます
それが良いのかどうかは・・・どうでしょうね

[53: 匿名さん]

51さん、52さん　コメントありがとうございます。
安心しました。
決めました。＾＾ｖ
どうぞ仲良くしてください。

[54: 入居済み住民さん]

いよいよカウントダウンみたいですね！

[55: 入居済み住民さん]

ここまで線路近くに住んだ事はありませんでしたが、
騒音はほとんど感じないです＾～＾
入居するまではその部分と日当たりを心配していましたが、
どちらも全く問題無かったので安心しています。
皆さんも気さくに挨拶してくれますし、
非常に感じの良いマンションですよ。

[56: 入居済み住民さん]

４階住人です。
私もよかったと思ってます。
シティータワーも見に行ったけど、総合判断でこちらへ。
同年代の方も多いし、挨拶も皆さん丁寧だし。

[57: 匿名さん]

駅に近いって本当に便利だと思います
マンション住まいの一番の魅力は駅に近い事だと思います
駅前はどこでも生活に必要な物も一通りそろっていますし
騒音の問題も気にする事ないようですし
魅力のある物件です

[58: 匿名さん]

そもそもここは学校区を気にされる方の価格のマンションではないですもんね！

[59: 匿名さん]

自転車の出入りするところ。なんだか出会い頭でとか危ない気がする・・・・
ちなみに、私は購入しました

[60: 匿名さん]

先日契約しました！
シティタワー、ブランズ、プレサンスといった近くにでている
マンション全部見学した上、ここに決めました！
みなさん、よろしくお願いします！

[61: 匿名さん]

森之宮マンションよち、こっちの方がいい気がする・・・

[62: 物件比較中さん]

近くにラブホテルがあるとこに住みたくありません。。

マイホーム買ったのに、友達も呼べないよ。。

でも値段が安いからみんな買うのかな？？

モデルルームも撤去されてましたね。

[63: 匿名さん]

＞62
ラブホって言っても、隣じゃあるまいし・・・・。
それくらい下調べでわかってたでしょ？
てか、ここ購入してないでしょ？あなた。
住み心地いいですよ？

[65: 匿名さん]

この辺りは生活するのには便利です
鶴橋の駅前は色んな食材の購入が可能なお店が多いです
ランチの安いお店も沢山あり外食するのにも便利ですよ
上本町は少し距離はありますが、自転車で行ける距離なので
たまには近鉄の地下で買い物も出来るので便利です

[66: 匿名さん]

近日ここに入居します。
ここって、外国の方もお住まいなんですね＾＾
なんか、すれ違っても丁寧に挨拶してくれる方ばかりですし、安心しました。
線路の騒音も気にならないし、自分的にはいいと思います。
ただ、前述の駐輪のかどっこはきになりますね

[67: 匿名さん]

他の方の書き込みを読んでいても
入居者の雰囲気が良いみたいですね。
同じマンション内で、会っても挨拶無しって事
最近は多いですけど、皆さんきちんと挨拶されて
いるのですね。

[68: 買い換え検討中]

教えてください。
もう完売しましたか？
まだの場合、
どのタイプの部屋が空いているか教えていただければ、検討しMRにTELしようと思います。

[69: 匿名さん]

駐輪の出入りするところは、出会いがしら気をつけるように
張り紙かなにかして、注意を促した方が安全ですね。
子どもはあまりなにも考えずに行動するので怪我をしてからじゃ
遅いですものね。

[70: 匿名さん]

わざわざここで聞かなくても、電話して聞けば？

[71: 匿名さん]

駐車場高すぎ! 近隣の月極めの方が安いってどういう事やねん!

[72: 匿名さん]

そりゃ青空駐車場より機械式のほうが高いでしょ・・・

[73: 匿名さん]

この辺りの青空駐車って月極めどれぐらいですか？
毎月にかかる経費って大切ですよね、年間にしたら
結構な金額になります。

[74: 匿名さん]

そうですよね・・・
普通に考えたら、砂利道で屋根もない青空駐車場より
屋根があって防犯性の高い機械式駐車場の方が
普通に考えたら高いですよね・・・

[75: 匿名さん]

砂利道の駐車場だったら車埃だらけになりますね。
屋根あった方が絶対良いです。

[76: 匿名]

駐輪場の扉、昼間だけでも解放して欲しいと思うのは私だけですかね？
頻繁に出入りする方は、面倒だから横にずっと停めてあるし。

[77: 匿名さん]

ここ管理会社どうですか? 値下がりしてるんで検討中です。

[78: 匿名さん]

管理会社の判断はむずかしいでしょ・・
どこと比べたらいいの・・・？（笑）

[79: 匿名さん]

確かに昼間は自転車で出入りする頻度高いですから
一々扉を開けたりするのって面倒ですね。
管理組合で話合うかして昼間は開放してもらえたら便利ですね。

[81: 匿名さん]

こちらのマンションは東南向きなのでしょうか？
真東ではなさそうですが、日当たりはどうですか？

[82: 匿名さん]

日当たりすごくいいです。
朝日が東からって風水の先生も言ってましたし、朝心地よい光が燦々と入ってきてかなりきもちいいです。
ただ、夏は死んでしまいそうなくらいな日差しですが・・・
お隣のキングマンション検討していましたが、今思えばこちらにしてよかったです。

[83: 匿名さん]

82さん、ありがとうございます。
朝日が気持ち良さそうですね。
季節で変わると思いますが、何時頃まで日が入ってきますか？
夏はかなり暑くなるという事でしょうか？

[84: 物件比較中さん]

私の家は１２時くらいまではリビングに入ってきますね。
でも１２時過ぎて直接光が入ってこなくても、電気つけなくても
全然本とかも読めるくらい明るいですよ。

[85: 物件比較中さん]

販売さん、あと少しでしょ
早く売り切りなさい。

[86: 匿名さん]

ここは鶴橋が本当に近いので、在日の方には良いと思います。

[87: 匿名さん]

鶴橋って外食するのにリーズナブルで美味しいお店が
沢山ありますし、買い物もするのも楽しいです。
人種関係なく良い場所です。
最近鶴橋は、K-POPや韓流ブームで沢山人で賑わってます。

[88: 物件比較中さん]

86は人種差別か？
俺のパソコンの腕なめるなよ・・・
追跡できるぞ

[89: 匿名さん]

でもここのマンション自身も、名前を最寄の鶴橋じゃなくて玉造にしてるよね。

どうせなら名前も鶴橋にして、鶴橋の駅としての便利さや在日の人にも注目してもらう、

にした方が売れるんじゃないか。

[90: 匿名さん]

88は怒ってるけど、ここを買う人は、少なからずとも鶴橋や在日を悪く思ってない人達だと思う。

でないとここは買えない。

[91: 匿名さん]

86さんって単なる、ひやかしでしょう？

ここを買いました。
以前は玉造駅前に住んでいました（いずれも賃貸）東成区はどこに行っても在日の方はいらっしゃいます。
それで？って感じです。
在日の方がおられたら、生活環境は大きく変わるのでしょうか？
私は、大阪市内の女子校にいましたが、在日のかたはもちろんインド、スペインアメリカなどさまざまな国のかたがおられました。
逆に聞きたいです。
その、差別される理由はなんですか？
少なくとも、大阪市内は在日のかたは多くおられます。
在日の方なんてたくさんいらっしゃるこの大阪で、日本人限定のところがあれば逆にあなたは、暮らしにくいとおもいますよ？

86さんは、差別とここを買っていないのに文句ばかり並べる荒しとしか思えません。

意味がわからないですね。それよりも、建物の事や環境（良いところや改善して欲しいところ）
など語れる場所なのでは？

[92: 匿名さん]

連投すみません。
住んでるうちに色々不満があります。
まずは、正面玄関。
あの、オートロックを越えて重い扉・・・。
以前、骨折したことのある私は本当に不便さを感じています。
二重オートならいいのにと、重い買い物袋を持ちながらいつも思います。
あと、駐輪場の狭さ。
私は子供がいませんから自転車もなんなく止めていますが、小さなお子様をお連れのママをよく見かけます。
分譲マンションってあんなに狭い平面駐輪場なんですか？
前に小さなお子様を乗せて、買い物から帰ってくるママを見ると不便なところ！と思います。
自分ひとりでも、大雨の日は自転車とめにくく困ります。
屋根をもう少し大きくするとかの工夫は施工時にはなかったのでしょうか？

ファミリー層ターゲットでしたら、設計段階でそれくらいの配慮はあっていいはずだと思います。
駐輪の屋根も小さいし、出入り口のゲートにも屋根は必要では？
建築費を安く抑えすぎなところが多々みられます。

私自身は独り者ですので不自由はありませんが、少し建築に携わったものとして本当に綿密に計画して設計したのかと疑うばかりです。

私が思うに、建築費用をなるだけ押さえて必要最低限の費用と材料で建てた物件だと思っています。

構造まではわかりませんが、私のような人間にはここは逆に構造さえしっかりしていればいいと思い購入に至り、自身は満足ですが。
あくまでも、建築の学校に通っていただけの、素人判断です。
不愉快な場合はスルー願います。

[93: マンション投資家さん]

二重オートのマンションなんて、普通のマンションであるかいな（笑）
屋根を小さくして建築費を抑えるって、そんな事しても一部屋あたりの価格は
100万とか下がらないでしょ（笑）何千円の差ですよ（笑）

マンションを計画する人はあなたよりも賢い人ですし、売るための念入りな計画を
しますよ（笑）

[94: 匿名]

玉造っていう場所は住みやすいけどね。地盤もしっかりしてるし。
でもあまり評判よくないのかな、

[95: 匿名さん]

考え方の違いじゃないですか。
鶴橋は生活するのに便利ですよ。
買い物も色んな食材が購入できるメリットがあります
それをデメリットと考える方には駄目ですけど。

[96: 匿名さん]

た　ま　つくり　。。。なかなかの地名ですよね。

＞93

計画している人達を知っていますが、元長谷工とかの人多くて

賢い？には疑問です。元ゼネコン系らしい、威圧感は感じましたが・・・
（個人的な感想です。悪しからず）

代理店や同業者と夜飲みに行くのが忙しいと思いますから

細やかさには欠けるのは当然でしょう。

配慮や細やかさを求めるならば、三井や三菱、野村を買わなければダメでは？

普通のデベは利回りの数字・数字・数字ですよ。

[97: 匿名さん]

欲しい物が手に入ったら今度は無いものねだりをしてしまうのが
人間なんですよね。
扉も重厚であればそれが問題になって、薄っぺらな物であれば
それが気に入らなくなったり・・・難しいですね。
すべて条件が備わった物が欲しければ注文建築しか無いように
思います＾＾
ここは、本当に立地が良いと思います。
デメリットばかりじゃなくメリットも沢山ありますよ。

[98: 匿名さん]

玉造インパクトある名称ですね。
環状線の駅名は、どこもインパクトありますよね＾＾
大阪の下町の雰囲気を残した良い地域ですよ。

[99: 匿名さん]

＞No.96

元長谷工ね～　そんな感じ。

[100: 匿名さん]

築一年過ぎましたよね？
ここは、まだ残っているのですか？

[101: 匿名]

鶴ブリッジ

[102: 匿名さん]

駐輪場の改善の次は管理費の値上げかぁ・・・

[103: 匿名]

鶴仙人ブリッジ

[104: 匿名さん]

このマンションは駐輪場は、一世帯何台まで使用できるんでしょうか？