ノーブル荻窪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノーブル荻窪についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.xn--ldkq7d4c2253c5bl.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155392

所在地：東京都杉並区宮前二丁目601番10、601番12、601番31（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸ノ内線「荻窪」駅へ徒歩17分
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅・「高井戸」駅へ徒歩19分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.56平米～80.35平米
売主：多田建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

中央線と井の頭線の間くらいの地点にあるみたいですね。
どの駅も正直遠い。
でもこの辺りは治安は良いと聞いたことがある。

駅まで徒歩は正直キツイ…
大宮前体育館のバス停から荻窪駅までバスで行くのが無難？

[2: 口コミ知りたいさん]

荻窪近辺は新築の供給が少ない上駅近は坪600が当たり前
ここは駅遠でメジャーデベでないから割安で出てくるかな？
小学校が近いのはいいけどスーパーは近くにあるかな？

[3: 匿名さん]

>>荻窪近辺は新築の供給が少ない上駅近は坪600が当たり前
供給が少ないと・・そうなんですね。
こちらのマンションに関わらずマンション価格は高騰し続けていますね。
子育てしていると教育費もまだまだかかってしまうので
購入を決断するタイミングがなかなか難しい。

[4: 匿名さん]

時々散歩がてらに南荻窪図書館まで行くけどぱっと見
この辺りは静かで落ち着いた感じで子育てにもいいかなと思う。
でも、荻窪駅まで毎日徒歩は遠すぎるからやっぱりバスかなぁ。
吉祥寺行くならバスで直接向かえるから逆にラクかもだけど。

https://www.kanto-bus.co.jp/regular/map.html

[5: 匿名さん]

>>2 口コミ知りたいさん
環八まで出れば西友高井戸店があるみたいです。

[6: マンション検討中さん]

販売予定時期　2024年10月上旬
情報更新日　2024年9月30日

公式見てもいまだに物件概要と現地案内図以外
まともな情報が掲載されてないんだけど
この会社大丈夫かな？ちょっと心配になってきた。

[7: 匿名さん]

荻窪全体の坪単価は坪411だそう。これはあくまで平均値なのであまりあてにはならないですが、
駅前の一番高い坪単価は坪1153、２番目は坪680くらい。
駅から離れている場所は平均値を見るとそこまで高くはならないのかなと思います。
ここは駅から距離があるので、価格帯もそれほど高額にはならないのでしょうか

[8: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
販売予定時期　2024年10月中旬
情報更新日　2024年10月11日

トップページのリンクはグレーのまま特に新情報なし。
販売予定時期が更新されてるだけ。
それすらなかったら営業の生存確認するレベル。

[9: 匿名さん]

>7
>荻窪全体の坪単価は坪411だそう。これはあくまで平均値なのであまりあてにはならないですが、
>駅前の一番高い坪単価は坪1153、２番目は坪680くらい。

荻窪はもう少し安いかと思っていました。
想像よりも高いかなぁ。
駅から離れていても、価格は高めという物件も最近は多いので
こちらはどれくらいになるのかしら。

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

※2024年10月19日(土)より先着順受付販売開始
※先着順にて販売につき、売約済みの際はご容赦ください。
情報更新日　2024年10月17日

今日から先着順で販売開始だそうです。
公式ページのリンクは真っ白なままで
間取りも設備もモデルルームも一切不明ですが、、、
詳しいことは直接問い合わせってことですかね。

とりあえず、
販売価格　7,999万円～11,999万円で
住戸専有面積　60.29㎡～80.35㎡
てことは坪約438万～493万、
駅周辺の最近の新築と比べればさすがに安いですが
駅距離考えるともう少し安くてもという気がしなくもありません。
まあ物価高だからと言われればこんなものかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

多田建設が売主って珍しいですね。
日神不動産系列だからパレステージとかデュオステージになるかと思いました。
宮前アドレスですが南荻窪隣接なので近場の需要で売れてしまうでしょう。

[12: 匿名さん]

荻窪駅近くのマンション。「新宿駅まで直通11分」とあって、思ったよりも近くていいなと思いました。
荻窪駅ってそこまで注目していなかったのですが（失礼……）このあたりって自然も豊かで落ち着くしいいのかもと思いはじめました。

多田建設
評判、ご存じの人いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/