アルファステイツ今宿駅西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ今宿駅西についての情報を希望しています。

所在地：福岡県福岡市西区今宿三丁目744番1
交通：JR筑肥線「今宿」駅　徒歩9分
JR筑肥線「九大学研都市」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.23㎡～73.77㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社アルシスホーム
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

公式URL：https://www.anabuki-style.com/imajukueki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155398
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001870000702

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[74 検討板ユーザーさん]

AM 5:30 ！？ まだ日の出前で暗い時間帯だが
平気で騒音が出る作業？　仕事が遅れてるんだな
作業用照明灯は点けていたら迷惑だろうなあ
工事作業員の安全・労基上も明らかに問題だな

[75 匿名さん]

水道管か下水管、はたまた電力・通信線の緊急工事じゃないんですかね？
真っ暗な早朝時間にマンション建設工事するなんて、ちょっと考えられません。
事実ならとんでもない会社です。

[76 名無しさん]

>>73 通りがかりさん
それ、現場から敷鋼板を盗んで売る窃盗団じゃない？110番通報案件だよ。

[77 口コミ知りたいさん]

>>73 通りがかりさん
学研駅の周辺に詳しいようですが、安全食堂の隣りの工事は賃貸マンションですか？あと駅南側の公園奥の工事中の2棟も賃貸？知ってたら教えてください。

[78 通りがかりさん]

>>76 名無しさん
窃盗団じゃないですよ。
今日も5時45分くらいに通ったら、作業してました。警備の人も立っていました。
周りが静かなので騒音が目立ってました。

[79 eマンションさん]

>>78 通りがかりさん
現地には早朝の作業に関する告知板等は立ってる？
周辺住民には了解を得て作業しているのかな？

[80 匿名さん]

そんなに朝早くから工事しているんですか？
竣工は2026年3月下旬予定となっているのでそれほど差し迫っているように思いませんがどのような工事だったんでしょう。
工期遅れではなく作業員のスケジュールの関係ですかねぇ。

[81 匿名さん]

Aタイプが一番広い間取りでつかいやすそうですね。
アルコープもあって、プライバシー性は高いのでしょうか。
キッチンからバルコニーに出ることもできて、家事動線がかなり考えられた設計だと感じました。
角住戸だけに早く売れる可能性もあるのかな。

[82 匿名さん]

ここは今でも真っ暗な早朝から工事しているんですか？今頃は日の出は７時過ぎですから照明と騒音でご近所は大変ですね。それとも数日間だけだったのでしょうか。

[83 匿名さん]

>>81
ここは敷地の形の関係で、バルコニーが真東向きですね。（通路側の部屋が真西向き）
その点でいえばAタイプが３面採光。どのタイプもアルコーブはありますが、通路両端のタイプは門扉は付いていないのでしょうか…

[84 匿名さん]

アルコープというか、玄関が共用通路に対してセットバックしているような感じなんですよね。
通路を歩いている人に玄関ドアが突然相手もぶつからない、みたいな配慮かと。
あまりプライバシー的なものは関係ないように感じられます。
間取り図を見ている限りでは、ですが。

[85 匿名さん]

早朝工事はどうだったんでしょうか？　年末年始はさすがにやらないでしょうが。

[86 評判気になるさん]

埋立地で地盤補強に時間とコストが必要なのかな？

沸騰化が進むからベランダ南向きより東向きは良い
朝の陽光で目覚め、今宿海岸を散歩&走る健康Life
（いずれは加齢で日の出前に起きる事になるが）

ちょっと道路が狭い箇所は仕方がないかな

[87 マンション検討中さん]

トライアルの近くに畑と古い建物がありますよね？将来、そこにもマンションが立ったりするでしょうか？価格帯が安く設定とありますが、建物が安普請のという可能性はありますか？

[88 匿名さん]

>>87マンション検討中さん
「価格帯が安く設定とあります」とは、そこに看板か何かで、そういうふうに表示してあるのですか？

[89 匿名さん]

>>価格帯が安く設定
？？

コンセプトに書いてあったりするのかなと思いましたが、そんなことはないようです。ちょっとポエティックな「幸せをもたらすガラスのリンゴのように、暮らしに安らぎと快適をもたらす住まい」とありました。

誰が価格帯が安いと言っているのか、どこと比較しているかはわかりません。
モデルルームなどで設備仕様などチェックしてみるのが一番かと思います。
ガス乾燥機もあって、そこまで安普請とは思いませんでしたが。何と比較するのかにもよるのかと……。

[90 匿名さん]

「価格帯が安く設定とあります」は、８７のマンション検討中さんに説明していただくしかありませんが、なぜダンマリなんでしょうか？

[91 匿名さん]

こちらの共用施設はエントランスホールのみですか？
公式HPの説明では交流、コミュニケーションのプラットフォームとして
機能的に心安らぐランドスケープデザインを目指したそうですが、
エントランスホールの完成予想図を拝見すると隅にポツンと
テーブルと椅子があるだけなのでコミュニケーションのプラットフォームとしては
少し寂しい気がします。

[92 匿名さん]

エントランスホールは、実際のところは管理組合の打ち合わせをする程度、というかんじじゃないでしょうか。
あとは自分の保険の年1の確認で、担当者さんが来るときに
ちょっと確認をするとか、そういう使い方になるんじゃないかなと思いました。
住民同士で色々と仲良くするというのは、マンションだとなかなか難しいかもしれませんね。

[93 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
ソファセットとかないほうがいいですよ。
子供達の遊び場になったりする場合があります。