レーベン京都河原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kyotokawaramachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155394

所在地：京都府京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他（地番）
交通：阪急京都線「京都河原町」駅（出口4）徒歩6分
阪急京都線「烏丸」駅（出口13）徒歩10分
京阪本線「?園四条」駅（1出入口）徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅（出入口5）徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.84m2～63.48m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

平米数の小さい一人暮らしターゲットなんですかね。

[12: 匿名さん]

設計が日企設計なのが微妙です。

[13: 匿名さん]

日企設計、何か問題ありましたか？

https://nikkisekkei.com/

名前はあまり聞かないですが、実績を見ていると信頼できるのかと思いましたが。過去のニュースは漏れているかもしれないので、悪材料があったら教えてください。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
すみません。個人的な意見です。
会社自体は問題無いのかもしれませんが、仕事で絡んだことがあり
その方達の印象が悪かったので。

[15: 匿名さん]

個人的にはサロンの場所のほうが魅力を感じました。
間取り的に狭いプランのみのマンションなので、単身やDinks向きだと思うので
京都へ引っ越しを考えられている方とか、案外他府県からの方が検討される物件かも。

[16: 匿名さん]

京都の別荘が欲しいと思ったりしたこともありましたが、メンテナンス料が大変だと思って買えていません。

ここなら、春は鴨川でお花見。夏は川床。秋は八坂神社や高台寺まで行ったりしてもいいですね。
大丸さんや髙島屋。
詳しくないですが飲食店の開拓もしたいななんて、夢物語、妄想で楽しいです。

買われた方は別荘が多いんでしょうか。

[17: 匿名さん]

専有面積が32.84m2～63.48m2なので単身者向けのマンションになるでしょうか。
例えばですが、県外の方が別宅として購入された場合は管理組合の運営はどうなるのでしょう？
基本的に不在がちでしょうし、輪番制で役員になったとして責任を果たせないのではないでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
常住していない人は役員免除が一般的です

[19: 匿名さん]

ホームページにPLANが出てますね。
ここもデザイナーさんが入ってるみたいですね。

[20: 匿名さん]

Aタイプ、収納なんだかすごいですね。
玄関入ってからリビングの間まで、壁面収納が続いているって…
奥行きはあまりないけれど、
普通にストック品とかはおけるとは思う。
できれば天井の高さまで収納があるといいのだけどどうなっていくのかな。

[21: 匿名さん]

廊下の壁面収納奥行き浅めは、使ってみると便利で収納力もすごくありますよ。

[22: 匿名さん]

マンション裏がお墓ビューな感じですね。
少し気になります…

[23: 匿名さん]

京都はお墓ビュー多いですよね。

[24: 匿名さん]

坪単価どれぐらいでしょうか。場所は良いですよね。
南東の角だとお墓見えるのかしら。

[25: マンション検討中さん]

立地など考えたら、坪単価450万くらいでしょうかね？

[26: 匿名さん]

近隣の新築よりは安めの設定かなと

[27: 匿名さん]

この立地で２LDK角住戸が６９００万って安いですよね。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
59平米の部屋ですかね。
もう1個出てるプレサンスグランより部屋によっては若干安いぐらいの感じでしょうか。立地が違うので単純に比較はできませんが。
それにしてもこのあたりは値段あがりましたね。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
プレサンスグランも良いですね。
京都を感じる立地は、他府県のセカンド需要に人気みたいですし

[30: 匿名さん]

セカンド狙いなんですかね。遠方からの来場者にはQUOカード進呈みたい。