ザ・レーベン那覇新都心公園プレミストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レーベン那覇新都心公園プレミストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/omo4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155399

所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6
交通：沖縄都市モノレール「おもろまち」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58㎡～138.97㎡
売主：株式会社タカラレーベン 大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

おー、これはすごい。駐車場が平置きなのは魅力ですね。さー、おいくらかな。3LDKで7000くらいのスタートですかね。

[2: ご近所さん]

20年前に赴任した際に近所に住んでしましたが、おもろまちもここ十年で様変わりしましたね。建設地にあったカラオケ屋さんも地代の大幅更新では事業継続できないためおもろまちから撤退したようなので、このマンションも地価が暴騰しているのと内地系デベロッパー物件なので、ハイエンド物件になるでしょうね。内地からの移住者やセカンドハウス需要向けでしょうね。

[3: 匿名さん]

駐車場平置きでゲストルーム・パーティールーム付き、この土地の広さで17階建61戸しか売らないとなると、ザ・ブランシエラ那覇ばりの高級分譲マンションの香りがしますね。周辺の話を聞いていると安くとも坪400万、今の状況では450万は軽く行くのではないかとの声も聞こえてきていることを踏まえると、2LDKで7500万、3LDKで1億超えからのスタートになってもおかしくなさそうですね。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
？
ブランシエラ那覇は4億とかのレジデンスなので全然クラス感違いますよ

[5: 買い替え検討中さん]

>>3 匿名さん
完全な不動産バブルですね
中国人も買わないだろうし沖縄の人はもっと買えないしね
東京の富裕層に売るのかな？

[6: マンション検討中さん]

今の市況考えるとこの立地であれば坪単価500万いきそう。軽く億は超えてくるでしょうね。

[7: 評判気になるさん]

何かワクワクしますね
でも、ブランシエラ那覇やナハテラス クラブレジデンス超えはないんだろうなー

[8: 口コミ知りたいさん]

おもろまち4丁目はエリアがいい

[9: 匿名さん]

公式ホームページのトップに首都圏個別プロジェクト案内会のお知らせが出ていました。
やはりこちらのマンションは首都圏と海外富裕層の別荘として開発されているんですね。
138.97m2の部屋の価格はどれくらいになるのか興味があります。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
2億半ばってとこですかねー　3億はいかないと思う

[11: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
勝ちどきミッドを買う方が賢いよね

[12: 匿名さん]

2億半ばはさすがに高額すぎて手が出せませんが
周辺情報や取材レポートを興味深く拝見しております。
こちらの引き渡しは2027年の3月予定となっているようですが、
建物の竣工がその頃になるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12
物件概要に工事完了日が「令和9年3月予定」と書いてますね

このマンションの隣の敷地（はるやま跡地、現在駐車場）にいつのまにかワイズエステムコートの案内版が付いてます
恐らく敷地を確保してて、近いうち発表されそうな予感ですね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

お互い、壁ドンとはいかないまても、かなり近接した感じになりますね。眺望や日当たりで価格に濃淡つけてくれるといいのですが。

[15: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
いやいや笑
HPの間取り見てわかるように田の字型、普通グレード外廊下の板状マンション。２LDK５千万～138平米の部屋で1憶五千でしょ。接道も北側、西側。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
この立地でそんな安くないでしょ笑

[17: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん
いやそんなもんでしょ

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
平均坪単価500万て噂ですよ　あくまで噂ですので信じるか信じないかはお任せしますが

[19: 匿名さん]

>>18 マンコミュファンさん
根拠が噂って勘弁してください・・笑

[20: 評判気になるさん]

>>18 マンコミュファンさん
情弱

[21: 評判気になるさん]

レーヴグランディ那覇おもろまちで坪単価４１７万円(2LDK89.54平米 11300万円)
この物件の１割増～２割増の坪単価とすると４59～500万円
138.97m2で１億９３２９万円～２億１０５６万円

[22: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
仮に３割増（タカラレーベンは高値付しがちですし、沖縄初進出で初期コスト乗せてくると考えるとあり得る水準かと）とすると、坪単価542万ですね

[23: 評判気になるさん]

ザ・ブランシエラ那覇 坪単価549万(202.56㎡ 3億3700万)
ナハテラス クラブレジデンス 坪単価509万(284.17㎡４億３８００万)
ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト坪単価***万
楽しみですねー

[24: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
これは噂じゃなくて個人的な予想だね
てかそもそもだけど、１フロア１世帯の高単価仕様の特別住戸の、しかも竣工後半年して売れ残っているような価格をベースにして考えるのスタートから大きくずれてるよ。。あと、マンションもグレードってあるからね。ＨＰで間取りや物件概要も出ているんだから、それ見てブランシエラやナハテラスと同クラスと感じとったなら仕方ないけど。。

[25: 評判気になるさん]

ブランシエラ那覇開南プレミスト坪単価495万円(150.03㎡22500万円)
この物件の同価格～１割増の坪単価とすると495～545万円
138.97m2で２億８４６万円～２億２２９５万円

[26: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
タカラレーベンの最高位ブランド「THE LEBEN」
参考　ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE坪単価480万円 (116.86m2 １億６９９８万円)
坪単価356万円(138.97m2 １億５０００万円)
坪単価500万円(138.97m2 ２億５６万円)
どちらの予想がニアピンか？　乞うご期待

[27: 評判気になるさん]

　　　　　坪単価500万円(138.97m2 ２億５６万円)　
=> 訂正　坪単価500万円(138.97m2 ２億１０５６万円）

[28: マンコミュファンさん]

>>27 評判気になるさん
え、札幌で坪単価480万もするんですか
那覇は札幌より不動産高いイメージあるので、やっぱり坪500万いっちゃうんですかねー

[29: 購入経験者さん]

最上級ブランド「ザ・レーベン」ということもあり、予定販売価格表を見ましたが上層階は雄に500万を超えておりました。

[30: 評判気になるさん]

情報ありがとうございます！
威風堂々　最上級ブランド「ザ・レーベン」
高級ブランデーをバカラのグラスで飲んでる姿が頭に浮かびます　
最上階、自分も即断即決で買えるように頑張ろう～、きっといつかは・・・

[31: マンコミュファンさん]

予定販売価格表見ると高層階で500万はるか上、中層階でも坪500ちょい超えですね。低層階でやっと500切るか切らないかと言う価格帯です。高すぎるよ。。。

[32: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん

軽口叩いて申し訳ありませんでした！！
平均500超えはさすがに違うでしょと言いたかったんですが、とにかくすみませんm(_ _)m　ニアピンおめでとうございます。