アルファステイツ庚午中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ庚午中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kogonaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155395

所在地：広島県広島市西区庚午中1丁目77-1（地番）
交通：広島バス「庚午中一丁目」バス停(己斐・紙屋町・八丁堀・広島方面行き)徒歩4分
広島バス「庚午中一丁目」バス停(アルパーク・井口車庫方面行き)徒歩3分
広島電鉄「高須」駅(宮島口方面行き)徒歩10分
広島電鉄「高須」駅(広島方面行き)徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.83㎡～75.64㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

相対的な地価で決めてるのでは？

どこかのデベロッパーと違い、スマートとステイツで名称に応じて仕様に明らかな差を設け、それに応じた価格にしているのは分かりやすい

[5: 匿名さん]

直近５年くらいのスマート、ステイツの地域分布

アルファスマート
　観音新町、矢賀、海田町

アルファステイツ
　新井口、観音本町、府中町、白島、庚午中

[6: マンション検討中さん]

最近は4LDKの物件が少ないね。

[7: 匿名さん]

最近はマンション価格が高騰しているおかげかコンパクトマンションが目立つようになりましたね。
こちらは75㎡台があるのでファミリー世帯に最適ですが、エリアによっては70㎡未満でファミリー向けを謳っているマンションもあるみたいです。

[8: 匿名さん]

来年3月販売開始とはいえ、プランの一部くらい掲載されていてもいいのかなぁと思います。
専有面積は59.83㎡～75.64㎡とあるので、確かに広い間取りのプランは少なそうです。
これ以上広くすると、価格がもっと高くなって買い手が厳しくなるからなのでしょうか。
設備も含めて、詳しい情報待ちですね。

[9: 匿名さん]

スーパーが近いし小学校・中学校も近くにありますから子育てするなら環境的には
良さそうだと思いました。
ただアクセスに関しては乗り換えがあったりで少し難があるなというところは残念。
車があればショッピングモールなども行けますが、歩いて行ける距離ではなさそう。

総合的にみて車は必須な環境になってくるのでしょうか

[10: 匿名さん]

車が欲しい距離かと思いました。

生鮮館が近くにあるからいいかと思いますが、それだとバス、電車利用。2号線がせっかく近いのだから、車があれば遠くにも行けそうです。
家族でドライブしたい。。。
病院などだと、車で行って、待合室じゃなくて車内で待つといった方法もありますし。インフルエンザが流行っている時などは、車で待ててよかったと思ったりしました。

[11: 匿名さん]

その点ではほぼ安心だと思います。平面駐車場が100％超とのことなので。

小学校が徒歩2分とのことなので、子育てファミリーにも注目されそう。

若いファミリーだと予算もそんなにかけたくない人もいるでしょうから、
広くて高いマンションよりほどほどの広さで手ごろな価格の方が人気がありそうに思います。
少しでもお手お頃価格になるといいですね。

[12: マンコミュファンさん]

まだ設備仕様のコンテンツは非開示ですね。
ステイツならガラスは普通のペアガラスではなくLow-eになるのでしょうか。贅沢な仕様は価格アップに繋がりますのでそれほど求めてはいませんが、新築マンションではほぼ当たり前になりつつある設備くらいは普通に備えていて欲しいですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 さん
最近他でもlow-eの話があるのですが、断熱等級で見たほうがいいのではないでしょうか？
プレディア大手町なんかは4等級なのでlow-e採用というのは広告になると思います。しかし、5等級（ZEH）についてはlow-eでなくとも（多分low-eだと思いますが）4等級のlow-e窓の建物以上の断熱性能があることになります。さらには5等級でlow-eのトリプルガラスにしたとしても6等級の建物は断熱性能においては勝てないのです。

なので広告としてはZEHというので十分です。でも猫ちゃんとかいるなら窓際の環境も重要かもしれないでlow-eが大切かもですね。(ΦωΦ)

[14: マンコミュファンさん]

>>1452 マンション検討中さん

他でもLow-eが話題になっているんですね！
もちろん断熱等級も大事ですよね。

マンションの購入を検討されてる方々があなたのような考えの人ばかりだったらどこのデベロッパーも広告にLow-e採用なんて掲載しないんでしょうけど、実際はそうではないんだと思います。

私も低価格も売り文句の一つにしているようなマンションなら必ずしもLow-eである必要はないかと思います。けれど高価格帯にあるようなマンションだとほぼ当たり前になりつつある設備くらいは普通に備えていて欲しいなと思います。

[15: 匿名さん]

Low-eかどうかなんて大して興味ない。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

そういう人ばかりだといいんだけどね

[17: 評判気になるさん]

>>14 マンコミュファンさん

ここは掲載されてんな

https://www.mecsumai.com/tph-kaminobori/zeh/

[18: 評判気になるさん]

>>17 評判気になるさん

そうなんです
Low-e採用なら漏れなくそのように掲載する
掲載してないところはLow-e未採用

[19: マンション掲示板さん]

サーパスとどっちがいいんだろ。情報出てなさすぎて比較できん。資料請求したら見れるんかな。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション掲示板さん

今んとこHPで比較できるのは駐車場とゴミ置き場くらいかな
サーパスは広いし整形だが端のやつは玄関まで遠そうだし屋根無い・ゴミ置き場建物内
アルファは屋根あるがそもそも縦列区画？みたいなのがあるのが気になる・ゴミ置き場外（傘必須）

[21: 匿名さん]

今わかるのって、立地くらいですよね。
間取りなどもまだオープンになっていないし。
子育て環境は良さそうですが、間取りとか設備をもう少し知りたいですよね。

[22: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん

でしょ？
私もそう思います。

超小規模で戸数が少ないからと設備しょぼいのに高値を付けてさ、そんなのでも良いと感じるような超マイノリティをターゲットにしたマンションは案の定かなかな買い手が現れないし、中古で手放す時のリセールも苦労するという意味では資産性も劣ると感じます。

[23: 匿名さん]

その点、このマンションは価格相応の設備が整えてあり、好感持てます。