クレヴィア浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/urawa/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155368

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町20(以下未定)
交通：JR京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線「浦和」駅徒歩3分
間取：
面積：
売主：伊藤忠都市開発株式会社 三信住建株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

「空前の、浦和」
壮大なキャッチコピーですね。

たしかに14階建て25戸という規模は空前ですし、複数の太い柱が室内側に入った力強い間取りも空前、居住スペースと収納スペースの比率も空前だと思います。

西口の裏技タワーと双璧をなす、伊藤忠渾身のランドマークのように感じます。

[2: 匿名さん]

駅前の商業地域だが前は第1種住居地域。理想的なポジションだね。

[3: 名無しさん]

>>1 匿名さん
ナロースパンの40平米1LDKを3列作ったほうが利益の最大化が図れたところを、ファミリータイプで分譲してきてくれた経営判断こそが空前なのだと思いました。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
それもあって敷地に対して斜めに配置してあるのですね。
まっすぐ前向きだと将来的に壁ドンのリスクがありますから。
それやこれや織り込むと1億スタートになりそう。仕様は低めですが。

[5: 匿名さん]

キター

[6: 匿名さん]

イエーーイ！

[7: 匿名さん]

このオシャレさ

[8: 坪単価比較中さん]

>>3 名無しさん
浦和で高値の1LDKの需要ってありますかね？？

[9: ご近所さん]

>>4 匿名さん
仕様どこかに書いてありますか？

[10: マンコミュファンさん]

ペントハウスに住む至福
買えるのは選ばれし1家庭

[11: 買い替え検討中さん]

>>7 匿名さん
さすが空前絶後の細さやあ！

[12: 口コミ知りたいさん]

内廊下だな

[13: 検討板ユーザーさん]

>>8 坪単価比較中さん
数百戸売るわけでもないので、希少な浦和駅近の分譲マンションなら、たとえ1LDKであっても5LDKであっても数十戸程度を捌くことは造作もないことと思いますよ。

[14: 匿名さん]

ルピアが3棟同時に単身者向け100戸以上出して無理だろとか思ったが結構売れ行き良かった

駅にすごく近いとか安いとかじゃないのに
坪単価400万超えてたような？

[15: 匿名さん]

25戸でエレベーター1台を使うのは快適ですよ。
通勤時間帯でもほぼ待たないし、他人と会うことも希です。
駅から3分の間に複数のスーパーがあるのもいいですね。

東口でありながら高砂小の学区なのもポイント高いです。

[16: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

大きい窓は屋上から作業員がゴンドラで降りてきて拭くのかなぁ。
管理費かなり高そう。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん

フロアだと2戸に1基だもんね。贅沢。
ただ管理費は高いかな。

[19: 匿名さん]

管理費などは確か、間取りの広さで計算されているので
高すぎるとかはないのかなと思っていたのですが、、、。
規模が小さいマンションなので、今後修是積立金などの上がるペースは早いかもしれませんね。
大規模マンションよりは住みやすい気もしますが、自治会の役はすぐに回ってきそうです。

[20: 匿名さん]

豪華路線ですか

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
これは豪華客船ですなぁ

[22: ご近所さん]

浦和ザタワーよりも安くなると思いますが、何パーセント安いですかね？

[23: 匿名さん]

>>22 ご近所さん
おそらく25％前後安い

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん
あちらは南東120平米が５億円ってことは　ここの最上階は3.5億円弱ってところでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション比較中さん
規模的にここにそんな高額な間取りはないんじゃない？

[26: ご近所さん]

25％安い！確かに妥当なラインですね

[27: ご近所さん]

通常の間取りは　8000～10000万円　ペントハウスは、15000～18000万円くらいかな　5年前の相場からすると、高いですね。。

[28: ご近所さん]

だったら、東中町の戸建て買います

[29: マンコミュファンさん]

>>27 ご近所さん
ウラワザタワーに引き上げられるのか。はたまたアレは全くの別物として考えられるのか。

[30: 匿名さん]

投資向けにイッコ

[31: マンコミュファンさん]

トイレ、手洗いカウンターついてなくない？
全然仕様高くなさそう、、

[32: eマンションさん]

>>24 マンション比較中さん

ここはタワーマンションじゃないんだけど、、、

[33: 匿名さん]

一番の売りになっている最上階のペントハウスは真っ先に売れてしまうでしょうか。
これだけの部屋なので、できれば現物を確認してから購入したいと考えてしまいそうですが（注　私に契約する財力はありません(^^;）竣工は2026年2月中旬なんですよね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
ペントハウスなのにトイレ手洗いカウンター無しでタンク型はちょっとデベのセンスを疑うレベル。

[35: 匿名さん]

ペントハウス以外、60何平米かなんてファミリーで住むには狭いよ！
ペントハウスみんな狙っているだろうね。

[36: マンション比較中さん]

>>35 匿名さん
そうですよね。
いっそ10階以上は1フロア1部屋にした方が良いかと。
それでも20世帯以上にはなるし。

[37: マンション比較中さん]

先月現地を見に行ってきましたが、一つ気になる点が。
パルコの搬入口らしきものが正面玄関の目の前に。
（ちょっとした物流センターみたい）
交通量も結構あります。
音は上に反響するので、道路側は2重窓の方が良いなと思いました。
お店が近くて便利な分　しょうがないかもしれないですが。

[38: 匿名さん]

そりゃパルコのまえだもの

[39: 匿名さん]

>>37 マンション比較中さん
うんうん、だからこそパルコから顔をそむけて南東を向いてるんだけどね。
たしかにAタイプの主寝室は真向かいだから気になる人はB一択だね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
南東向いてるから南側にある駐輪場とか戸建てまとまっても視界塞がれないかな？

[41: 匿名さん]

地上14階建なので、高層階は関係ないと思うんですが、低層階だと駐輪場や戸建ても気になるかもしれないです。

ここ、最上階のペントハウス仕様がすごいと思います。
と思ったらここが売れたんですね。マンションオーナーが住む部屋みたい。。。
住める人はいいなあ。

[42: 評判気になるさん]

公式サイトに価格が発表されていました。
最低でも１億円からだそうです。
６５㎡でも１億円ってびっくりしました。

[43: 東仲町のご近所さん]

1億～1億2000万の9戸の販売ということは、それ以外は非分譲という意味でしょうか？
また、ペントハウスがこの値段のわけないので、ペントハウスも非分譲なんでしょうか。　売っても、軽く2億超えることになりますね。。。。

[44: マンコミュファンさん]

多分1期目の9戸についてでしょ

2月の販売を今出してるって事は結構問い合わせがあって、億以上しますそれ以下をお望みの方はご遠慮くださいって感じか？

[45: 匿名さん]

すごい値段･･･。
そのうち浦和駅徒歩10分圏は億出さないと買えなくなるのかな。

[46: 東仲町のご近所さん]

マンションドンドン　1年で、1.3倍蔵相場上がってますかね　戸建ては1.05倍くらいなので、駅近戸建てが浦和はお勧めだと思う

[47: ご近所さん]

ここに入居される方々には、浦和ザタワーじゃなくクレヴィア浦和を選んだ理由を聞きたいなあ。

[48: 匿名さん]

浦和駅東口は、もっと洗練されて欲しい！
いい店とかできたりして

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
再開発前を知ってる立場としては、これでも超洗練されたんだよとしか言いようがないですね。
浦和の表玄関は県庁や伊勢丹がある西口なので、反対側のこちらは今程度でじゅうぶんです。

[50: 東仲町のご近所さん]

東口は静かな雰囲気で駅に近いのが魅力ですね　
　楽しみごとは西口にアウトソーシングできればいいです