ルネ海老名アーバンアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ海老名アーバンアリーナについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ebina99/

所在地：神奈川県海老名市泉一丁目　1010番地1　994-6、994-9、1006-4、1007-1、1010-1、1011-1、 1015-1、1016-3、1017-2、1018-8、1018-9、1018-10（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩５分
小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩８分
相鉄本線「海老名」駅まで徒歩８分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.59～87.80㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

3LDK、70㎡で坪単価300～330万程度と予想。。。

皆さんはどう思いますか？

[2: マンション検討中さん]

3LDK、70㎡で坪単価は？
※高層階

200～250
251～300
301～330
330以上

[3: マンション検討中さん]

仕様にもよるんだろうけど330万以上ってなるかね？
85㎡のハイクラスの部屋があったとして330万でも8500万、340万だと8800万近くなる
そうなるとリーフィア3棟目なんて350万～になってしまいそうだけど…
実際330万～になったとしたらブランシエラ海老名が割安に見えてくるｗ

[4: 匿名さん]

ブランシエラやセントよりはいい場所だけど、間取り見るかぎり仕様は高くない。@300くらいが関の山では？
駐車場6割はまあまあ。駐輪場各戸1台は少な過ぎ。

[5: マンション検討中さん]

セントガーデンの中古相場が坪300万くらいなので、これ以上は間違いない感じでしょうか。
金食い虫の機械式駐車場が無く平置き駐車場のみもポイント高いです。
ただ100戸レベルだと共有部の少なさ、ディスポーザーの有無が気になります。

[6: マンション検討中さん]

過去最高価格になるのは間違いないでしょうね。

[7: マンション比較中さん]

角部屋がちょうど南向きになりそうだから、最上階87㎡だと億近い価格になりそう

[8: マンション比較中さん]

またUGOCLO、そんないいの？

[9: 名無しさん]

>>7 マンション比較中さん
そこまでいっちゃいますか？
あそこで億は考え深い

[10: マンコミュファンさん]

リーフィアの3棟目は坪400万位では？
今の相模大野の価格が海老名に下ってくると思う。

[11: 匿名さん]

坪単価380万の87平米だと1億行くのか…
リーフィアはもちろん行くだろうけど、この規模のマンションでその値段、正気？（買い手も売り手も

[12: マンション比較中さん]

330万で8,700万、350万で9,250万…
せいぜい、こんなところか。
しかし海老名もスゴい価格になってきたな…

[13: 匿名さん]

ほんと、どこもマンション価格が高くなってきましたね。
駅に近い物件はもちろん高くと当然なのですが
郊外に建つマンションも高額になってきています。
海老名も、高くなりますよね。

[14: 匿名さん]

海老名はまだ発展するのと人口が減少する日本で数少ない人口が今後増える街なので間違いなくこの値上がりは続きます。
今出ている中古物件を掴んではやめに残債を減らすのも一つだと思います。ここの価格情報が出る頃には今出てるセンドリなどの周辺中古もさらに値上がってる可能性ありますしね。

[15: マンション比較中さん]

現時点の周辺中古物件価格を備忘録として残しておく

[16: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございます。

ただ、この画像、クリックしたらエラーが出たんですが。。。

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん
エラー出ないですよ。

[18: マンション検討中さん]

ブランシエラのモデルルームの方の話では坪300くらいになるだろうってことでした。リーフィアは中古でも350くらいなのでそこよりは安いけど、、さすがに結構いい値段しますね。
ウゴクロはあまり良さがわかりませんが長谷工の拘りポイントなので…

[19: マンション検討中さん]

坪300万は流石に安すぎるのでは？
セントガーデンと同レベルの仕様でもいいから坪320万位にしてくれれば買いたい！

[20: マンション比較中さん]

ルネ海老名アーバンアリーナの南西側にも株式会社ランドアクシス/日神不動産株式会社がマンション建ててます。
11階建て、141戸、工期2026年8月頃まで、部屋は1LDKからファミリー向けまで。
ルネ海老名アーバンアリーナとは縦に並行に並ぶ感じなので景観の影響はそこまで無さそうですが。

[21: マンション検討中さん]

>>15さんの表は興味深いね
ブルームプレミアは3年弱で1.5倍近くに上がってるのか
あと、グレーシアが西口のプライスリーダーだから、ここが指標かな

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん
ブルームプレミアとルネは近いので見所ですね

[23: 検討板ユーザーさん]

ルネ海老名は間違いなく周辺中古より坪単価上回るでしょう。
そうなった場合、早々に中古に流れる人もいると思います。新築より早めの引き渡し＆残債を減らせると言うのも中古のメリット。
新築が絶対でなければ中古も一つの選択肢ですね。
あとこちらは西向きですがブルームプレミアなどは南向き。方角も重要かと思います。

[24: マンション検討中さん]

ここの入口車すれ違う間隔あるか？

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん

目の前の道路ですよね？
普通にすれ違えますよ。
流石に大型バスとかトラック来るとスピード落とさないと難しいと思いますが、基本は乗用車、ミニバンくらいしか通りません。

[26: 匿名さん]

マンションのデメリットとしては用途地域が工業地域で敷地東側に高架線がある点が気になります。
ご近所さんにお訊ねしますが、この辺りの住環境はいかがですか？
高架線は敷地にどれくらい干渉するのかも確認したいところです。

[27: 検討板ユーザーさん]

高架線はスマホ使用と同じくらいしか人体に影響ないですよ。

[28: マンション検討中さん]

高圧線は嫌悪施設になります。
健康被害のエビデンスがどうとかは関係なく資産価値は下がります。
高圧線がマンション敷地にかかるのであれば重要事項説明で案内はあります。
距離感がどうかは建築図面等では確認できると思うので気になるようであれば売主に質問しましょう。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
となるとブランシエラよりも安い可能性ありますか？

[30: マンション掲示板さん]

高架線はギリギリ敷地にかかってるね。
マンション自体との距離は10-15mあるかないかくらい。
けっこう近い。
特に海老名駅寄りの部屋は近い。高架線に対して平行に建っているわけではないから。

[31: 評判気になるさん]

>>29 マンション掲示板さん

まあ無いでしょ。
普通に駅距離近いわけで、ブランシエラより安いとかありえない。

[32: 匿名さん]

こちらのマンションは高架線下のため建築物の高さの制限ありですが、高圧線下地の建築制限によると建物の高さを送電線から3m以上低くしなければいけないそうです。
という事はマンションのてっぺんから3m離れる位置に送電線があると考えられるのではないでしょうか。

[33: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん

いやマンション自体にはかかってませんよ。
敷地にギリギリかかってます。
マンションの部屋に入る廊下のすぐ近くに送電線あるイメージです。

[34: 住民さん]

>>32 匿名さん
物件のホームページに詳細書かれてるのに頭の悪い妄想書き込むな

[35: マンション検討中さん]

セントガーデン2街区の中古、ブランシエラを含めて検討中です。共用部の充実と駅近、駐車場を加味するとセントガーデンを買ってしまうかな。

[36: マンコミュファンさん]

セントの中古だとオーナーの利益のために700～800万払うことになるから気が進まないなぁ

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンコミュファンさん

もはやそんなこと言ってたらどこも買えませんよ。
ルネの価格が出たらさらに上がりますよ。
出てない今そうやって買わない理由付けてたらいつまで経っても買えない。今は早く買って残債を減らしたもの勝ち。

[38: 通りがかりさん]

今出てる周辺中古は70平米でせいぜい6000万前半。
ここはブランシエラをある程度売り切ってから価格が出るとして65平米6000万円後半から下手すりゃ7000万円になるはず。
それなのにセンドリ中古は最初に買った人の利益になるから気が進まないとか言ってたら一生海老名に住めない。ここを買うわけもない。
築10年以内の海老名中古物件が過去に出た物件より下がることはまず無い。
過去を振り返らず今ある最善最良の選択肢を選ぶべき。

[39: 周辺住民さん]

品川駅前のマンションなんてリーマン後の20年前は新築70㎡7000万で買えた。
今じゃ築20年の中古が1億8000万だけどね。
タダで住んでたどころか3倍近いんだから利益がどうとかもうね…
10年前だったら1億以下だったから、その当時でも買ってた人は当たりだった訳だから。
不動産なんて思った時が買い時だよ。

[40: マンション検討中さん]

物件の仕様詳細を早く出してほしい

[41: eマンションさん]

ウゴクロを全邸に採用って…どこまでウゴクロ推しなんだ。ほんとにいい装備だと思っているのかね、長谷工さんは。

[42: 住民さん3]

川崎市多摩区でクレーン倒れて電線切って停電しましたね
このマンションも送電線がすごく近いので心配
送電線で同様の事故が起きたら被害規模がケタ違いですからね

[43: マンション検討中さん]

クレーンか倒れたら送電線どころではなく、どこぞかのゴルフ練習場のように近隣マンションや住宅もつぶれるでしょうね。

[44: 匿名さん]

全部屋ウゴクロなんですね...残念です。遮音性が全然ないですよね。

[45: マンション検討中さん]

ブランシエラだけじゃなくてルネ海老名もウゴクロ全戸採用かよ。センスないなあ。

[46: マンション比較中さん]

海老名市はここ以外にもまだまだいっぱいマンション建設予定なので焦らずいきましょう

[47: マンコミュファンさん]

>>46 マンション比較中さん

西口は今のところこことブランシエラとリーフィアくらいですね。
東口はいろいろまた建ちそうだけど東口の雰囲気と西口は全然違うから東口好まない場合は選択肢限られるね。

[48: eマンションさん]

海老名のマンションはタワーかウゴクロの2択しかありませんよ。
どちらを選ぶかは好みとお金の問題。

[49: 周辺住民さん]

西口と東口は全く雰囲気が違うからね
住居は確実に西口の方が良い、綺麗だし静かだし
ららぽの通りは電線も地中化されてるので電柱も無い
東口は雑然としてて落ち着かない

[50: 匿名さん]

昨日週末のららぽーと海老名に行ったのですが、客数が物凄かったです
新築マンションまだまだ増えるのに商業施設のキャパも足りるのかなと

市道59号も整備事業進んでるし、アンダーパスや上郷立体が完成して、その周辺で開発起きないかなと期待しています

[51: マンコミュファンさん]

まあ海老名はまだTX沿いに比べて目立ってないから買うなら割と最後のチャンスだと思う。
近いうちに流山おおたかの森くらいに盛り上がると思ってるよ。
保育園とか子育て支援もっとしてくれればね。

[52: 匿名さん]

2035年の人口減少率予測が出てましたけど神奈川も増加になるのは海老名、大和、川崎、藤沢、横浜市の数区（鶴見、西、中、神奈川、港北）くらいで、ほぼ減少です。
関東355自治体で増加は25％ほどしかないです。
近隣でも相模原、町田、厚木、綾瀬、座間も軒並み減少なので海老名は健闘してますね。