イニシア調布ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア調布ステーションサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10101/index.html

所在地：東京都調布市小島町1丁目13番3他3筆(地番)
交通：京王線「調布」駅広場口徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.40㎡～54.65㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

10年後にはバブルの遺物として黒歴史マンションになってるでしょうな。
不動産バブルが終わって購入できる物件の選択肢が広がれば、座敷牢みたいな狭い居室の難ありマンションなんて誰も見向きもしなくなる。
買取再販業者が安く買い叩いて、大規模リノベで間取りまで変えて販売している未来が見える。

[22: マンション比較中さん]

>>20 評判気になるさん
これから単身世帯が増えるのでファミリータイプ70平米を作る必要は無いですが、
面積が30平米なら、間取りはワンルームにするべきだったと思います。
調布で2億の時代になりましたが、人は３畳部屋で暮らすほど小型化していません。

[23: 評判気になるさん]

定年退職後にわざわざ土地が高い調布に住む必要なんてないんですよ。
毎日通勤するわけじゃないんだから、都心へのアクセスはほどほどで問題ない。
子供が独立し定年退職後したサラリーマン向けのコンパクトマンションを建てるなら郊外駅近が良いんです。
だからリゾート地っぽい雰囲気のある稲毛海岸辺りにいくつもコンパクトマンションが建てられてますよね。

[24: 評判気になるさん]

どちらにしろ、1億近いローン組めるだけの年収があるアッパー層が、こんなクソ狭い座敷牢みたいなマンション買わないと思いますけどね。
消費者を舐めすぎですね。

[25: マンション検討中さん]

最近の独房部屋新築買うくらいなら15-20年前の100平米超がゴロゴロあった時代の中古買ってリノベーションした方が確実にQOL高い。というか、よくこんな独房作って建築審査降りるなあ、認可出してる行政にも責任ありそう。

[26: 匿名さん]

再開発があるからこそ、強気の価格になっているのかなという印象です。
ただ本当に間取りがもったいない、というか
この専有面積でも
もう少し工夫ができたのではないかなあと思ってみてしまう部分があります。
居室3畳って本当にできることが少なすぎてしまう。
よくあるタイプじゃないのは面白いと思える方もおられるのかもしれませんね…。

[27: 購入経験者さん]

洋室２は開けっ放しでつなげる
洋室３はテレワークとか書斎
DINKS用なら使える

2LDKとして買う人多いだろうからそこまで悪いとは思わんけど
都下でこの狭さってのはあるな

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 購入経験者さん
同感です。
洋室2は開けっぱなし前提としつつ、部屋としても使用可。
の建て付けなら別に悪くないかと。
ここの人らは極端だわな。じゃあ、他あたればって感じ、

[29: 通りがかりさん]

スーモに1LDKのおよその金額が表記されましたが、坪400万超えなんですね。面積が狭いのでグロスは買えますが…

[30: マンション掲示板さん]

調布の駅前で坪400はご時世的に普通かと思いますよ、むしろ昨今の建築費高騰とかを考えれば新築ブランド込みなら安いほうかと

[31: マンション比較中さん]

31平米のワンルームはRCではなく造作壁ですよ。
今時こんな木造アパートのような設計を作るのか？
令和時代の負の遺産になると思う。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん

隣の部屋の営みが夜とか聞こえてきて新築なのに生々しいですね。

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション比較中さん
造作壁と言うことは隣接2部屋を買って、造作壁を抜いて1部屋にできると言うことですかね。

[34: マンション比較中さん]

>>33 通りがかりさん
管理規約次第、耐力壁では無いので建築法上は抜いても問題ない。

[35: 匿名さん]

壁を抜いて２こ１にするのは、なんだかすごいですね
流石に実際にされる方はいらっしゃらないとは思うけれど…。
ニコイチにするくらいだったら、広めの部屋を買った方がコスパが良いような気もする。

ただもう少し1戸あたりは広くしてほしかったなというのはある。
値段が高くなる分、設備をよくするのかなぁ。

[36: マンション検討中さん]

新築マンションを分譲してくださるだけ、感謝ですね。

[37: 匿名さん]

乾式壁ね。戸境壁は共用部分なので、規約次第というか管理組合の承認が必要なはず。

ちなみに、釘打てちゃうけどそれも本来はだめ。音が筒抜けになっちゃう。

[38: 匿名さん]

>21

リノベを前提としての乾式壁かも。壁取っ払って面積アップ。

金利上昇で令和不動産バブル崩壊も間近と読んでるけど。それに備えているのなら興味深い事例。完成在庫後に再販業者への転売を視野にだったり。

[39: 匿名さん]

乾式壁、コスト的な感じで取り入れているのかと思うけれど、他にも考え方があったのか。
いずれにしても、
音は想定よりもしてしまう可能性があるということなんですね。
防音材とか間に挟んだりとかしないだろうしなぁ。
隣への音の影響とか、そういうシミュレーションとかってデベはしているものなんでしょうか。

[40: マンコミュファンさん]

乾式壁は隣人の音聞こえるんですか？
聞こえるとしたら何の音ですか？