イニシア調布ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア調布ステーションサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10101/index.html

所在地：東京都調布市小島町1丁目13番3他3筆(地番)
交通：京王線「調布」駅広場口徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.40㎡～54.65㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

寝室3畳のミニチュアハウスには驚いた。
学生用の賃貸マンションならまだわかるけど、これを買う人がいるのか？
延床5000平米、共用部で2割引いて、100室作るならそれぐらいになるのか？
無理やり100室マンション、買った人は将来どうするの？

[2: 匿名さん]

>>1 マンション比較中さん
最近のイニシアは狭小間取りが好きですね。
Aタイプ、53㎡の3LDKなんてダイニングテーブルの置場にも困りそうですよ。

コスモスイニシアは実質的に大和ハウスの子会社ですから狭小廉価版はイニシア、高額物件はプレミストと棲み分けているのかも知れません。

[3: マンション比較中さん]

「起きて半畳、寝て一畳」とは言いますが、
とにかく狭い！！まるで独房のようだ。
ワンルームマンションに引き戸を付けたら１LDKということ？
リビングに洗面や風呂があるのも何とかならなかったのか？
布田駅のオープンハウスの物件と同じでかなり厳しいように思う。
若い人向けの賃貸ならともかく、買う必要がある人は大変ですね。

[4: 匿名さん]

3LDKにはこんな説明書きがあります。


2人の自由と心地よさを叶える
デュオプラン。
1人の時間も、2人の時間も快適に過ごせる、
お互いのライフスタイルに合わせた使い方ができる住空間です。

2人暮らしでそれぞれリモートワーク用の個室を持つというライフスタイルならありかも知れません。狭い洋室を子供部屋にしようというファミリーは前提にないのです。

[5: 匿名さん]

あのパチンコ屋の跡地なんですねー　いいんじゃないかしら。
裏の高級シニアホームは真っ暗壁になって入居者さんたち大変そう。毎月30万もかかるのに。とはいえ老人ホームだって裏の賃貸マンションをまるっと日陰にして建てたから文句は言えません。

[6: 匿名さん]

狭すぎて笑うしかない。
冗談じゃなくてガチでうさぎ小屋の方がマシ。

[7: 匿名さん]

留置所の独房の広さが大体3畳です。
ここの居室と同じくらいの広さです。
アメリカならそんな狭い部屋に人を住まわせたら虐待で訴訟になりますよ。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
ワーキングブースと考えれば充分な広さじゃん？

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん
3畳のワーキングブースとするなら3LDKと言う表記は適切ではないと思いますね。

[10: 匿名さん]

LDKの畳数表示で１０畳無いってのもすごい。１２畳くらいで、LDだけだと１０畳無いって思ったところがあったけど、それを超えている。

[11: 匿名さん]

3LDKの間取りまでありますが、みなさんの書いておられるように
部屋が残念ながら狭すぎますね。
3帖ってベッドも置けるか置けないかくらいかと思います。
一人住まいでもシングルベッドではない方も多いと思うので使いにくい間取り。
賃貸にするにしても。。。って感じがしました。

[12: 匿名さん]

B2タイプを見ましたが、1LDKでも1人暮らし用ですね。
LDKが8.9畳。キッチンが真ん中あたりなので、LDの広さは約4.5畳くらいでしょうか。
洋室がウォールドアなので開けて使うならOKなのかな。。。

[13: 匿名さん]

こんな無理やり3LDKにするなら2LDKもしくはゆとりのある1LDKにした方がまだ需要あるでしょうに。

[14: 匿名さん]

こう言う酷い間取りの物件が出てくると不動産バブルも末期という感じがしますね。

[15: マンション比較中さん]

建築計画の面積と部屋数から、
賃貸向けのワンルームで投資物件だと思っていましたが、
無理やり仕切って酷い間取りですね。
本当にこのまま作るならどうしようもないゴミに見えます。
時代で暮らしが変わって子無しや一人暮らしが増えるといっても、
人間の体の大きさは変わらないので、
部屋数は減らすのはありとしても、同じ面積は必用。

[16: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ご存じないかもですが、LDKの最低面積は
1LDKの場合　10畳以上
2LDKかそれ以上　12畳以上
という決まりがあります。

ここに限らず最近多い30㎡ちょいの1LDKってぎりぎり8畳のLDKが珍しくないですよ。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ゴメン間違えた
1LDK＝8畳以上
2LDK以上＝10畳以上だったわ汗

[18: 匿名さん]

３１平米の間取りは、ひとり暮らしでも狭すぎる印象です。

３ＬＤＫも５４㎡。部屋数だけあっても使い辛い。

今、資産運用として考えるのも、なかなか厳しい状況ですので

どういう人向きのマンションなのかなと思いました。

[19: マンション比較中さん]

ワンルームマンションは25平米程度、東京なら20平米程度も多いです。
広めのワンルームにすればよかったのに、極狭の１Kにしてしまった。
まさにウサギ小屋で販売側の稚拙な企画力が目立ちます。
壁に囲まれる、井戸の底のような部屋が出来るのは、
間取りの数字を整えることが優先で、
自分が住む事を考えなかったのでしょう。

[20: 評判気になるさん]

そんなこと言っても、グロスの金額を抑えないともう買える人がいないんだから仕方ないじゃないか。
普通に70平方メートルで3LDK作ったら一億円超えですよ。
調布で一億円のマンションなんて買う人皆無でしょう。