イニシア調布ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア調布ステーションサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10101/index.html

所在地：東京都調布市小島町1丁目13番3他3筆(地番)
交通：京王線「調布」駅広場口徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.40㎡～54.65㎡
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 通りがかりさん]

スーモに1LDKのおよその金額が表記されましたが、坪400万超えなんですね。面積が狭いのでグロスは買えますが…

[30: マンション掲示板さん]

調布の駅前で坪400はご時世的に普通かと思いますよ、むしろ昨今の建築費高騰とかを考えれば新築ブランド込みなら安いほうかと

[31: マンション比較中さん]

31平米のワンルームはRCではなく造作壁ですよ。
今時こんな木造アパートのような設計を作るのか？
令和時代の負の遺産になると思う。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん

隣の部屋の営みが夜とか聞こえてきて新築なのに生々しいですね。

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション比較中さん
造作壁と言うことは隣接2部屋を買って、造作壁を抜いて1部屋にできると言うことですかね。

[34: マンション比較中さん]

>>33 通りがかりさん
管理規約次第、耐力壁では無いので建築法上は抜いても問題ない。

[35: 匿名さん]

壁を抜いて２こ１にするのは、なんだかすごいですね
流石に実際にされる方はいらっしゃらないとは思うけれど…。
ニコイチにするくらいだったら、広めの部屋を買った方がコスパが良いような気もする。

ただもう少し1戸あたりは広くしてほしかったなというのはある。
値段が高くなる分、設備をよくするのかなぁ。

[36: マンション検討中さん]

新築マンションを分譲してくださるだけ、感謝ですね。

[37: 匿名さん]

乾式壁ね。戸境壁は共用部分なので、規約次第というか管理組合の承認が必要なはず。

ちなみに、釘打てちゃうけどそれも本来はだめ。音が筒抜けになっちゃう。

[38: 匿名さん]

>21

リノベを前提としての乾式壁かも。壁取っ払って面積アップ。

金利上昇で令和不動産バブル崩壊も間近と読んでるけど。それに備えているのなら興味深い事例。完成在庫後に再販業者への転売を視野にだったり。

[39: 匿名さん]

乾式壁、コスト的な感じで取り入れているのかと思うけれど、他にも考え方があったのか。
いずれにしても、
音は想定よりもしてしまう可能性があるということなんですね。
防音材とか間に挟んだりとかしないだろうしなぁ。
隣への音の影響とか、そういうシミュレーションとかってデベはしているものなんでしょうか。

[40: マンコミュファンさん]

乾式壁は隣人の音聞こえるんですか？
聞こえるとしたら何の音ですか？

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンコミュファンさん
軽い壁なので振動しやすく、
躯体を伝わってくる振動や、
隣戸の空気振動を受けて、
重い壁よりも大きな振幅で壁が振動します。

[42: 評判気になるさん]

乾式壁の厚さは何センチあるんでしょう？

[43: 匿名さん]

来年年明けにco-ba CHOFUで説明会をするチラシが入りました。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

[45: マンション検討中さん]

３LDK　６９８０万くらいで売るのかな
素人目には、70平米 9980万の方が売りやすそうだけど

[46: 匿名さん]

なんか、リーフィア調布小島町に比べて、かなり、お買い得に見えますが、なぜ安いのですか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
価格が低いだけで、お買い得では無いように見えます。

[48: 匿名さん]

昨日、説明会に参加しました。
現時点で出ている部屋の価格になりますが、
2階の3LDKで7,448万円です。(53平米)
造りも安く、売れるのか心配です。
駅近以外にメリットなし。ここを買うなら中古で良し。