プレミスト国立ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト国立ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kunitachi26/

所在地：東京都国立市北2丁目3-3
交通：JR中央本線「国立」駅まで徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：66.59㎡～83.55㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: たまに利用]

ここは以前に何か作ってたな。
完成はどうなるのかな。
地元の人なら住みたいかもね。

[17: 匿名さん]

>>14 さん
　宅配ボックスから部屋が遠い。
重い荷物用に台車が必要だし、雨の日はきつい。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
重い荷物を担いで玄関まで着いても、今度はそれを2階とか3階に持ち上げなきゃなりませんね。

というか、そもそも前の道が狭すぎて宅配の車が一時停車できなさそう・・・。

[19: マンション検討中さん]

随分長い間、林でしたよね。南側の宅地が取れずに諦めて変なの作っちゃったんですかね。

[20: 匿名さん]

>>宅配ボックスから部屋が遠い。
あ、これはちょっと大変そうですね。

時々、ペットボトルのケース買いをするので、宅配ボックス開けて、箱を家まで運ぶ苦労をちょっと考えちゃいました。
重い荷物だけは家の前まで持ってきてもらうのもムリですよね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
敷地に入るのにオートロックを通る必要があると思うので、在宅時のみ自宅まで持ってきてもらえるんじゃないですかね？

[22: マンコミュファンさん]

この間取りでいいなら、リムテラスシリーズでいいのでは。

[23: 匿名さん]

宅配ボックスのことまで考えていませんでした。
あれば便利というだけの感覚でしたが、持ち帰ることを考えると遠いのはちょっと。。。
今すんでいるマンションは宅配ボックスがないのでわからないのですが
他のマンションではどうなのでしょうか。同じ感じ？

[24: 評判気になるさん]

マンションの宅配ボックスも結局エントランスにあるパターンが多いから持ち運びは変わらないのでは、、むしろ大規模なんかもっと宅配ボックスもゴミ捨て場も遠いと思います。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 評判気になるさん

雨に濡れるか濡れないかの違いはありますね

[26: マンコミュファンさん]

国立駅北口側は徒歩3分圏内に価値を感じないなぁ
それ以降はもはや国分寺といってよい雰囲気

[27: 物件シロウト]

駅近ですがクロウトな物件の様ですが
西側のエクセルグレースとの間に
都市計画道路が実現すれば
私のようなシロウトにも安心な物件に大化けしますか？

[28: 通りがかりさん]

>>26 マンコミュファンさん
国立駅の北側はすぐ国分寺市なので。
それでも一応国立市アドレスかつ国立駅徒歩圏に魅力を感じられれば、ありなのかもしれません。
谷保でも国立ブランド使うので

[29: 評判気になるさん]

>>27 物件シロウトさん

別に利便性が向上するわけではないので化けないと思いますよ。
線路の南側がせめて富士見通りくらいまで完成すればかなり利便性は上がりますが、国立市内で地価の高いエリアの買収が必要なので何十年もかかると思います。
むしろ家の前が駐車場から道路になって人目や騒音、排ガスなどのネガが増えるだけかと思います。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 評判気になるさん
そうですか、やはり市場価値は限定的なのですね
でも少し気になります、南側庭のような所でガーデニング
出来そうです
こういう並びの場合、どの方向の部屋が
価値ありそう（人気ありそう、高く売れそう）
なのでしょうかね

[31: 匿名さん]

ここは富士山の眺望は関係ないから例のマンションのように完成後即取り壊しの心配がなく安心ですね。

[32: 通りがかりさん]

完成後販売だから尚更取り壊しの心配ないですね。安心です。

[33: 評判気になるさん]

>>352 名無しさん
間取りがやばい

[34: マンション検討中さん]

間取りは確かに狭いけど、駅周辺だったら致し方ない感はありますよね。広さ求めるなら駅から離れるしか。マンション建てられるような土地国立駅周辺にはなさそうですし。駅距離取るか、広さ取るかですね。

[35: 評判気になるさん]

細い間取りで、階段が占める面積がでかいなあ。
年取ると階段三階は辛いかなあ。
階段やめてEVに変更出来ないだろうか。

[36: 匿名さん]

ここは、中庭は、車周回出来ないのかな？
大量買いした時に、自分の玄関先に車を停車して荷物積み下ろし出来たら便利だけど、歩行者専用かな？

[37: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは無いかな？
マンションの良さを持つ戸建て風なら、ディスポーザーは欲しいな。

[38: 口コミ知りたいさん]

ここは、真面目に人気ないですね。
やはり、間取りのせまさと階段の存在感が気になる人が多いのでしょうか。
まあ、70平米とか数字見ても、実際は階段の面積×3階分がマイナスだから、真面目に狭い。だから、70平米欲しいなら80平米、80平米欲しいなら、90平米買わないと多分期待する広さは得られないのでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

賃貸にすればそれなりに需要あったのになぁ

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

賃貸にしたら、70平米でいくらくらいで借り手が見つかりますか？

[41: マンション検討中さん]

本当に人気ないんですね。ここは。
みんな、間取りの狭さでドン引きなのでしょうか？

[42: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん
今の市況なら20万スタートでしょうねぇ。それでもそれなりに需要はあると思います。

[43: マンション検討中さん]

毎月20万円だとしたら、マンションが仮に1億円だとして、年間益が2.4％ですか。こりゃ、投資家さんは、どう考えますかね。もちろん、売り出し価格がもっと安いならいいのですが。

[44: マンション検討中さん]

ここって、１つくらい、まともな間取りはないのでしょうか？
全部が、奥に細くて、階段が主人公になっている使いにくそうな間取りばかりですが。
Webに出ている間取りで全てですかね。エントリ者用も見ましたが。

[45: 匿名さん]

第二種文教地区に立地する、ということをアピールポイントのひとつにしているようです。
これは資産価値に何か大きな影響というのは与えるものなのでしょうか。
教育熱心な方が暮らすのか、とか
繁華街にあるような施設が建たないから子育てに向いているとか
そういうことくらいしかメリット自体は思いつかなくて。

[46: マンション掲示板さん]

メゾネットタイプのマンション自体は良いんだけど３階メゾネットがセンスないわ。
1階の資産価値あげるために1,2階メゾネット３階通常住戸とかの方が良かったんじゃねえか?
戸建てでも３階ってただの安上がり仕様だし・・・・

[47: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

自分の玄関まで車を回すことは出来ません。ゲート前のパーキング以外は、歩行者専用です。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション掲示板さん

ディスポーザーは御座いません。

[49: 外野]

ここは、まずは、実際の有効面積が狭すぎです。１～３階に渡って階段及び階段利用上の動線部分の確保面積が莫大です。

あと、戸建て風とは言っても、自分の玄関前にマイカー停められるわけでもなく、郵便も自宅玄関に届くわけでもなく、逆にマンションの良さが何かあるかというと、有益な共用設備も皆無です。

なんだか、戸建ての良い所とマンションの良い所を抜き取ってみましたという印象ですね。

セキュリティも、１段階のエントランスロックだけで、特に問題だなと思うのは、駐車スペースと歩行者のエントランスロックは同じ段階のセキュリティです。普通は駐車場からマンション建物に入るのにオートロックがありますが、ここはありません。

なお、最後に、階下の住人がいないので、上下間の騒音の心配が無用という部分は最大のメリットであると言えますが、ここの価格にもよりますが、その点を重視する人なら、もう少しだけ駅から離れても良いから、本当の戸建てを購入した方が良いと考える人が多いでしょう。

ただし、ダイワハウスからしたら、このマンション売れなくても、もう少しだけ離れた場所の戸建てを買ってもらっても良いので、ハイブリッドの販売戦略を展開しているのかも知れません。

個人的には、ここはダイワハウスが全室賃貸に回すのが賢い気がします。

[50: マンション比較中さん]

ペンシル戸建で車なしと考えると、さすがに6000とかは行かない気がしますが、マンションとして広域から客を集めるなら値段はあげやすいのかも
マンション価格上がってるし今のうちに売っちゃったほうが利確できるのかな

[51: 匿名さん]

上下の音の心配がない。
だから気にせず暴れまくると左右のお宅に迷惑がかかる。
鉄筋コンクリート造だから当然なのだけど、そのへんトラブルになりそう。
普通のマンションに住んでても斜め上下の音が気になる時あるよね。

[52: マンション検討中さん]

いや流石に6000万はゆうに超えてくるんじゃないですか・・・

[53: 通りがかりさん]

7000万円台じゃ済まないような
普通に8000万円台をつけてきそう

[54: マンション比較中さん]

7000とか行くかもなのは同感です。
周辺戸建の方が安い気がしますが、こういう方が人気出るのでしょうか。

[55: 通りがかりさん]

周辺戸建はほとんどが木造建築だと思います。なのでメゾナットタイプでもマンションの方が高くはなるでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

間取りによってはツボ４００以上です。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

ただし、MR実物見学が２月以降なので、これから変動があるかも知れませんが。

[58: eマンションさん]

>>2 マンション掲示板さん
所謂連棟式長屋でリセールは悪いし、バリアフリーでもなければ、管理費修繕積立金は取られるわ、建て替えも事実上困難だし、マンションと戸建ての悪い部分を集めた物件でしかない。
駅近のペンシルハウスのがマシなのは同意だが、唯一のメリットはRC造で災害には木造の狭小3階建て戸建てよりは強いってくらいかな。
当然固定資産税はペンシルハウスより高くなるだろうね。

[59: 買い替え検討中さん]

説明会で３LDKは１億近くを考えてって言われたけど、３階建てだとある程度の年齢までしか住めない。
しかもマンモス都営住宅が学区内にあって、調べたらまあまあ治安悪そう・・・お受験マストっぽい。

[60: マンション検討中さん]

億で売りたいならおとなしくマンション建てとけば良かったのに…何がしたいんだ…

[61: 評判気になるさん]

このマンションは、結果的に、かなり激安にしないと売れないでしょうね。
賃貸ニーズはありそうなので、投資家が買う可能性はありますが、全棟一式で買って賃貸に出すのが一番良いでしょう。
お金持ちの投資家さん、いかが？

ただし、ディスポーザーが無いし、共用設備も無いので、何か独自の付加価値着けないと、借り手もなかなか決まらないかも知れませんが。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 評判気になるさん

ここは、法令上、マンションではなくて、長屋なんです。
だから、その仕様上の制約から、通常のマンションと比較するのは無理がありますね。

[63: 周辺住民さん]

土地の形状的に一般的なマンション建てるのは難しいのではないでしょうか。ましてや、国立駅周辺はマンション建てられるような土地はなく、あっても谷保エリアかな？長屋だと共用設備ないのは致し方ない。駅からは近いので、何をとるか、ですよ。長屋を敢えてRC造にした点はよかったと思います。

[64: 匿名さん]

ペンシルハウスの相場より数千万(駐車場含めるともっと)高くて、その分のメリットってRC作りであることだけですか？
地盤はいいエリアだしペンシルハウスでも耐震とか問題ないと思いますし、RCがあまりメリットに感じません。
どういうことでしょうか。

[65: 匿名さん]

これは、ダイワハウスがやらかしちゃった感じですね。
この仕様で、誰か満足する人いるのかな？

マンションの良い所も無ければ、戸建ての良い所も無い。
中途半端すぎるよ。笑

RC作りがいい？って言われても、別に戸建てでもRCつくりは出来るし。
マンションならRCって当たり前だし。

豪華な共用設備は求めないけど、郵便取りに行くのに、傘して門まで行かないと郵便も受け取れないし、ゴミ出しも２４時間できないし、マンションの良さは皆無。で、車も自分の玄関先に停車出来ないし、何なのこの仕様？