プレミスト国立ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト国立ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kunitachi26/

所在地：東京都国立市北2丁目3-3
交通：JR中央本線「国立」駅まで徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：66.59㎡～83.55㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[46: マンション掲示板さん]

メゾネットタイプのマンション自体は良いんだけど３階メゾネットがセンスないわ。
1階の資産価値あげるために1,2階メゾネット３階通常住戸とかの方が良かったんじゃねえか?
戸建てでも３階ってただの安上がり仕様だし・・・・

[47: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

自分の玄関まで車を回すことは出来ません。ゲート前のパーキング以外は、歩行者専用です。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション掲示板さん

ディスポーザーは御座いません。

[49: 外野]

ここは、まずは、実際の有効面積が狭すぎです。１～３階に渡って階段及び階段利用上の動線部分の確保面積が莫大です。

あと、戸建て風とは言っても、自分の玄関前にマイカー停められるわけでもなく、郵便も自宅玄関に届くわけでもなく、逆にマンションの良さが何かあるかというと、有益な共用設備も皆無です。

なんだか、戸建ての良い所とマンションの良い所を抜き取ってみましたという印象ですね。

セキュリティも、１段階のエントランスロックだけで、特に問題だなと思うのは、駐車スペースと歩行者のエントランスロックは同じ段階のセキュリティです。普通は駐車場からマンション建物に入るのにオートロックがありますが、ここはありません。

なお、最後に、階下の住人がいないので、上下間の騒音の心配が無用という部分は最大のメリットであると言えますが、ここの価格にもよりますが、その点を重視する人なら、もう少しだけ駅から離れても良いから、本当の戸建てを購入した方が良いと考える人が多いでしょう。

ただし、ダイワハウスからしたら、このマンション売れなくても、もう少しだけ離れた場所の戸建てを買ってもらっても良いので、ハイブリッドの販売戦略を展開しているのかも知れません。

個人的には、ここはダイワハウスが全室賃貸に回すのが賢い気がします。

[50: マンション比較中さん]

ペンシル戸建で車なしと考えると、さすがに6000とかは行かない気がしますが、マンションとして広域から客を集めるなら値段はあげやすいのかも
マンション価格上がってるし今のうちに売っちゃったほうが利確できるのかな

[51: 匿名さん]

上下の音の心配がない。
だから気にせず暴れまくると左右のお宅に迷惑がかかる。
鉄筋コンクリート造だから当然なのだけど、そのへんトラブルになりそう。
普通のマンションに住んでても斜め上下の音が気になる時あるよね。

[52: マンション検討中さん]

いや流石に6000万はゆうに超えてくるんじゃないですか・・・

[53: 通りがかりさん]

7000万円台じゃ済まないような
普通に8000万円台をつけてきそう

[54: マンション比較中さん]

7000とか行くかもなのは同感です。
周辺戸建の方が安い気がしますが、こういう方が人気出るのでしょうか。

[55: 通りがかりさん]

周辺戸建はほとんどが木造建築だと思います。なのでメゾナットタイプでもマンションの方が高くはなるでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

間取りによってはツボ４００以上です。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

ただし、MR実物見学が２月以降なので、これから変動があるかも知れませんが。

[58: eマンションさん]

>>2 マンション掲示板さん
所謂連棟式長屋でリセールは悪いし、バリアフリーでもなければ、管理費修繕積立金は取られるわ、建て替えも事実上困難だし、マンションと戸建ての悪い部分を集めた物件でしかない。
駅近のペンシルハウスのがマシなのは同意だが、唯一のメリットはRC造で災害には木造の狭小3階建て戸建てよりは強いってくらいかな。
当然固定資産税はペンシルハウスより高くなるだろうね。

[59: 買い替え検討中さん]

説明会で３LDKは１億近くを考えてって言われたけど、３階建てだとある程度の年齢までしか住めない。
しかもマンモス都営住宅が学区内にあって、調べたらまあまあ治安悪そう・・・お受験マストっぽい。

[60: マンション検討中さん]

億で売りたいならおとなしくマンション建てとけば良かったのに…何がしたいんだ…

[61: 評判気になるさん]

このマンションは、結果的に、かなり激安にしないと売れないでしょうね。
賃貸ニーズはありそうなので、投資家が買う可能性はありますが、全棟一式で買って賃貸に出すのが一番良いでしょう。
お金持ちの投資家さん、いかが？

ただし、ディスポーザーが無いし、共用設備も無いので、何か独自の付加価値着けないと、借り手もなかなか決まらないかも知れませんが。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 評判気になるさん

ここは、法令上、マンションではなくて、長屋なんです。
だから、その仕様上の制約から、通常のマンションと比較するのは無理がありますね。

[63: 周辺住民さん]

土地の形状的に一般的なマンション建てるのは難しいのではないでしょうか。ましてや、国立駅周辺はマンション建てられるような土地はなく、あっても谷保エリアかな？長屋だと共用設備ないのは致し方ない。駅からは近いので、何をとるか、ですよ。長屋を敢えてRC造にした点はよかったと思います。

[64: 匿名さん]

ペンシルハウスの相場より数千万(駐車場含めるともっと)高くて、その分のメリットってRC作りであることだけですか？
地盤はいいエリアだしペンシルハウスでも耐震とか問題ないと思いますし、RCがあまりメリットに感じません。
どういうことでしょうか。

[65: 匿名さん]

これは、ダイワハウスがやらかしちゃった感じですね。
この仕様で、誰か満足する人いるのかな？

マンションの良い所も無ければ、戸建ての良い所も無い。
中途半端すぎるよ。笑

RC作りがいい？って言われても、別に戸建てでもRCつくりは出来るし。
マンションならRCって当たり前だし。

豪華な共用設備は求めないけど、郵便取りに行くのに、傘して門まで行かないと郵便も受け取れないし、ゴミ出しも２４時間できないし、マンションの良さは皆無。で、車も自分の玄関先に停車出来ないし、何なのこの仕様？