プラネ高槻ガーデンライフ

[匿名はん]

プラネ高槻ガーデンライフ

所在地：大阪府高槻市沢良木町181-2（地番）
交通：阪急京都本線「高槻市」駅から徒歩11分

[42: 匿名はん]

営業さんによると、どこかは決まっているけど、まだ言えないという感じでしたよ。

[43: 匿名はん]

登録開始されているみたいですが、登録された方いらっしゃいますか？

[44: 匿名はん]

昨日登録してきました。思ったよりみなさんの出足は遅いようですね。

[45: 匿名はん]

マンションの戸数（198戸）に比べてエレベーター数（3基）が少ないように感じて購入を躊躇してますが、普通こんなもんでしょうか？

[46: 匿名はん]

　やはり抽選の部屋も多いのでしょうね。。

[47: 匿名はん]

公園や庭よりも全戸分のサイクルポートみたいなのが欲しかったかな。

[48: 匿名はん]

オール電化が気になります。ガスファンヒーターも使えなくなるしIHってどうなのかな〜？
食洗器がオプションなのも不満。

[49: 匿名はん]

みなさんはどのタイプ＆階数の部屋を登録、又は検討されていますか？

[50: 匿名はん]

どのくらい登録されているか知っている方がいたら、教えてください。

[51: 匿名はん]

日曜日夕方の時点で３７部屋程度でした。でも南側の４ＬＤＫの物件の上階は、抽選が多いようです。

[52: 匿名はん]

51さん、ありがとうございます。
登録された方は、何が決め手となりましたか？

[53: 匿名はん]

登録の決め手は立地条件ですね。南向きが多いのも魅力でした。

[54: 匿名はん]

私も買うなら絶対南向きと決めていたので、プラネは魅力でした。また南向き面は将来的にもすぐそばに高い建物を建つということがなく眺望を遮られる事がないので特にいいなと思いました。

[55: 匿名はん]

中層階から高層階はお買い得だと思いますが低層階は割高のように思いました。

[56: 匿名はん]

でも立地や広さの割には価格が高いのに、とってもびっくりしてしまいました・・。

[57: 匿名はん]

高槻駅から徒歩圏内のマンションとしては高くはないですよ。ただ土地代や建材などが値段が上がっているなか、価格は上げないで中身のグレードを下げて売っている感じですね。

[58: 匿名はん]

＞５７さん
中身のグレードを下げているっていうのは、どの辺で感じましたか？ぜひ、参考にお教えください。

[59: 匿名はん]

高槻は他にもマンション建設予定があるので、登録迷っています。。みなさんは他の物件と比較などされていますか？

[60: 匿名はん]

＞５８さん
ポーチは壁も天井もタイルが使われてなくて吹き付け仕上げになっている。フローリングが幅広ではなくて幅広風というもの。キッチンの扉がソフトクローズ機能ではない。２重床ではないのに天井高が低い（階高が２ｍ９１）。リビングのドアは自動でカチッととまるやつだが洋室のドアはそうではない（説明下手ですいません）建具がペラペラで安っぽい。販売の方もこの物件は中身というより立地を買っていただくということを強調されてました。
よかったのは全戸に門扉がある。間取り変更のメニュープランが無料。駐車場が自走式。中信の今の金利でローンがくめる。スーパーが隣にできる。でしょうか

[61: 匿名はん]

＞５９さん
高槻のほかの建設予定地ってどこですか？
ブリリアとプロパレスを見に行きましたが、それらに比べるといいかなと思いました。
ＪＲ駅近に建つのは、もっと高いんでしょうね。

＞５８さん
２重床ではないのですか？勉強不足ですみません。防音性等はどう思われますか？

[62: 匿名はん]

＞６１さん
ＪＲそばの高層マンション、紫町の三井不動産、大塚町の高槻計画などです。

[63: 匿名はん]

＞６１さん
直床ですよ。２５ｃｍから３０ｃｍのボイドスラブですので普通だと思います。ただ国道も近く学校も隣にあるのでサッシはもう少しいいのを使ってほしいですね。ただそうなると価格も上昇しますが。
ＪＲ側はこちらより値段は高いですよ。２年ほど前で徒歩圏内のマンションは坪１６０万ぐらいしていましたよ。

[64: 匿名はん]

170R沿いのここのすぐ近くセレッソコートは苦戦しているそうです。プラネは管理費・積み立て費の金額が戸数が多い為にまだマシ。

[65: 匿名はん]

ここは、プラネの契約希望者のスレです。
他物件の悪口めいた事は控えたほうがいいかと。

[66: 匿名はん]

登録するかどうか迷っています。大規模なので、急いで契約しなくてもいいのでしょうか。
他にも迷っておられる方、いらっしゃいますか？

[67: 匿名はん]

この部屋じゃないとダメというのであれば登録すべきですが、そうでなければ２期までまってもいいのでは？一つ階が変わってもたったの１０万しかかわらないのですから。

[68: 匿名はん]

>>64
プラネの方の管理費・積み立て費公開されたと知り、
住宅情報ナビ見てきたけど殆ど変わらないみたいですよ。
まぁ間取りによっても違うのでしょうけど。
むしろプラネの方は大規模物件なわりに期待してたより高い気もしました。
庭やらコンシェルジュをつけた為に高くなったのかな？

渡る道路が一本少ない分駅までの所要時間が短いセレッソ。
170号線からの距離がちょっと離れてて空気が綺麗？なプラネ。
オール電化にガス。平面駐車場にミニバイク置場の数。
両者ともに色々メリットデメリットありそうですね。

[69: 匿名はん]

空気の綺麗さは、セレッソもプラネもさほど変わらないのではないかと思います。
車両の通行音などは、多少違うかもしれませんが。

[70: 匿名はん]

プラネは管理費と修繕費は安いほうだと思います。販売の方もセコムやアルソックではない分管理費がお安くなっていますとおっしゃってました。

[71: 匿名はん]

今日抽選会ですが、購入決まった方いらっしゃいますか？
うちは購入決定しました！！希望の部屋に決まったのでとっても嬉しいです！
　他の方のお話も色々お聞きしたいです。

[72: 匿名はん]

>７１さん
うちも購入決定しました！うちも希望の部屋じゃなかったら購入は見送るつもりだったのでホッとしてます。これから契約書とかに目を通します☆これから楽しみですね〜♪

第１期７０戸は全部購入申し込みが付いたそうですね。２期は年明けからだそうです。

[73: 匿名はん]

＞７２さん
　同じ入居者の方で嬉しいです！７２さんもおめでとうざいます！
うちも気には入ってたのですが、希望の部屋じゃなかったら後悔が残りそうだったので買えないかなという感じでドキドキでしたが、よかったです。
　私も今日早速説明書やオプション表など見てました。まだ入居は先になりますが、その分ゆっくり色々考えていけそうなので気持ち的に落ち着きますね。本当に楽しみです。

[74: 匿名はん]

うちも購入決定しました。みなさん、よろしくお願いします！
みなさんは、オプションとカラーセレクトはどうされますか？
私はオープンキッチンで、キッチンは真っ白がいいな♪と思っています。
食洗機はつけたいけど、やっぱり高いですね・・・。
色はダークブラウンがいいけど、やっぱりミディアムにしておくべきかなぁと悩んでいます。

[75: ペンギン]

　７１＆７３です。名前を付けてみました。宜しくです！
＞７４さん　私もオプションとカラーはまだ考え中で、カラーセレクトは他のものばかり見てていつも見本をちゃんと見てこなかったので今度行った時にでもちゃんと見てきたいなと思います。
　オプションは食洗機私も欲しいのですが、確かに高いですよね・・。でも後付するよりすっきりして綺麗だし買って貰えるかは分かりませんが、主人にお願いしてみるつもりです。。

　

[76: 匿名はん]

他に気になる物件があったのですがその物件の価格が思ったより高く第２期を検討しよう
と思っています。第１期で出された部屋はどのプランの部屋かご存知の方はいらっしゃい
ますか？色々なタイプの色々な階数があったのでしょうか？２ＬＤＫか３ＬＤＫの４階〜
６階が希望なのですが…

[77: 匿名はん]

＞７６さん
１期で購入した者です。１期は７０戸出されていますがその後に抽選で外れた方に余った部屋の中から自由に選べるようになっているので、その残りを２期で売り出すことになると思います。
　１期でも希望に応じての販売だったので、タイプ・階数など結構バラバラでした。
　７６さんは南向き、東向きどちらの部屋を希望ですか？３ＬＤＫなどはタイプも多いので、特にこれじゃないとっていうのがなければまだまだ大丈夫だと思います。

[78: 匿名はん]

７７さん、ありがとうございます。
私の検討していた物件は階数とタイプが限定されていたので希望するタイプがない可能性が
あるのかなと思っていました。
東向きでなければいいので第２期で検討してみようと思います。ありがとうございました。

[79: ネコ]

ペンギンさんこんにちは！７２です☆ちょうど私も次は名前をつけようと思ってました〜。よろしくお願いします。

＞７４さん、ペンギンさん
うちもまだカラーは考え中です。キッチンはパステルグリーンがいいな〜と思ってるけど反対されるかも・・・。建具とフローリングのカラーは悩んでます。
食洗機はつけるつもりです。使わなくても水切りカゴを置かなくてすむし乾燥だけでもできるからいいなと思ってます。でも本当に高いですよね！これ以外は１箇所だけハンガードアに変更も考えています。
実は実家の母が「琉球畳はきれいよ〜」と誘惑するんです（泣）高いから無理！って感じ。
ペンギンさん、ご主人の説得頑張って下さい(*^_^*)

[80: ペンギン]

　こんばんは！
＞７４さん
　食洗機、主人に頼んで買ってもらえることになりました！！オプション表見てると、玄関の鏡も欲しいなぁなんて思ってますが・・どんどん欲張りになっちゃいますね。。
　玄関の鏡は担当者さんもおすすめですよ〜って見学の時から言われてたので、気になってます。
　琉球畳も綺麗そうですね☆うちは普通の畳になるかなぁ。。

　今日、近鉄不動産のメール案内を読んでたら、プラネ１期２次まで終えて８２戸売れたみたいですね！大規模ですが、結構人気が有るみたいなので嬉しいです。　

[81: クマ]

＞ペンギンさん、ネコさん
こんばんは！７４です。わたしも名前をつけてみました。これから
みなさんといろんな情報交換できたらいいなと思っていますので、よろしくお願いします。

ペンギンさん、食洗機よかったですねー！
オープンキッチンはされないですか？
バルコニーのタイルも悩んでいますが、みなさんはどうされますか？

[82: ネコ]

契約書に目を通すと睡魔が襲ってくる〜！契約会の時が心配です。３時間も頑張れるかな・・・。

契約会、担当さんから「多くの方が来られるので混みあいます」と言われたのですが皆さんはご夫婦で参加されますか？私は迷っています。旦那さんだけでもいいかな〜とか・・・。

＞クマさん、バルコニーのタイルは私はひかないつもりです。
担当さんに「いずれは劣化するしタイルの間を掃除するのが大変ですよ。」と言われたので・・・。ご参考になればと思ったのでお知らせします。

＞ペンギンさん、食洗機ＯＫ出たんですね〜♪玄関の鏡も確かに気になります！でも金額的に高いからクローゼットの内側の鏡で手を打つかな・・・。(>_<)

[83: ペンギン]

＞クマさん
　こちらこそ宜しくお願いします！！オープンキッチンはたぶんしないかなと思います。でも素敵ですよね！バルコニーのタイルは迷い中です。どうするのが良いのか人に聞くと、みんな結構意見がバラバラなので私もどうしたらいいのかなって感じです。
　確かにネコさんが言ってくれたようにタイルの隙間が出来ると、あとあと掃除気になりそうですね。。

＞ネコさん
契約会は、私も時間が長いし主人だけ聞いてもらえば大丈夫かな？と思ってたんですが、こないだ担当の方に聞いてみたら重要事項の説明になるのでご夫婦で参加されるのがいいと思いますと言われたので参加することにしました。子供がまだ小さいので預けて参加する予定です＋

[84: ネコ]

＞ペンギンさん
契約会、結局私も行きました。長くて疲れました・・・(>_<)

隣に出来る商業施設、噂で「イズミヤ」と聞いていたのですが違いましたね。どうやらマックスバリューみたいで。

[85: クマ]

>ネコさん
マックスバリュー、嬉しいです。でも、周辺の車が渋滞すると困りますよねー。
北側の道の交通量が増えると、歩道もないし、少し危ないですね。

契約も終わって、次はローンのことが気がかりなのですが、
どの金融機関がどれくらい優遇されるか、とかの情報って、
営業の方から、教えてもらいましたか？

[86: ペンギン]

＞ネコさん＋クマさん

こんにちは！契約会確かに長くて疲れちゃいました・・みなさんお疲れ様です！！
でも実際契約会を終えると、このマンションに住むんだなっていう実感が湧いて来た気がします☆
マックスバリューはイオン系のスーパーなんですよね、実際行った事が無いのであまり分からないのですが、人に聞くと割と良さそうなのでホッとしてます。ネコさんが言うように道路は込みそうです・・でも隣にスーパーなんてやっぱり便利そうですね！
　ところで、みなさんはオプション＆カラーセレクトもう決められましたか？年明けの決定でいいみたいなんですが、キッチンの扉の色迷ってます。

　＞クマさん
　ローンは担当者の方から説明をして貰ったのですが、提携ローンで京都中央信用金庫さんが一番お勧めと言われました。優遇率は期間でも違うのですが０．０５％〜１．４０％位優遇して貰えるみたいですよ。又、固定期間終了後もここでローンを組んだら１％は優遇して貰えるみたいです。説明の紙みたいなのがあってそれに詳しく書いてありました。次の週末が信金さんの申し込み会があるので行く予定です。　ローンは色々種類があるので迷いますよね。

　

[87: ネコ]

＞クマさん＆ペンギンさん
そうそう、北側の道は歩行者にはかなり不便ですよね〜。あそこは地元でも抜け道として結構利用する人がいるし、しかも幼稚園の出入り口の前だし・・・。サティがあった時も車と自転車がかなりの量だったと思います。ちょっと不安になりますね・・・。

ローンは今から勉強勉強（遅いかも！？）です。最終的に決めるのは入居直前だしあちこち抑えといて損はないようです。

カラーセレクトとオプションはローンのことですっかりほったらかしになってます(笑)と、いうことでたぶん京信ローンの申し込み会の時にでも旦那ともう一度モデルルーム見てきま〜す！

[88: ペンギン]

＞ネコさん＋クマさん
　週末京信さんの申し込み会行って来ました。今回行ったら年明けまでもうモデルルームに行く機会が無いかな？と思いカラーセレクト＆モデルルームも見て来ました！
　キッチン扉のカラーは色々考えた結果、薄い青にしようかなって思ってます＋少しパールが入っていて綺麗だったので。本当はもう少し暖色系の色にキッチンはしたかったのですが、出来上がりもまた違って来るだろうし楽しみです。
　ところで、みなさんは高槻住みですか？文章読んでると近いのかな？って感じました＋私は高槻が地元で結婚後もずっと高槻です。

[89: クマ]

＞ネコさん＆ペンギンさん
こんばんは！みなさんローンの申し込み会に行かれたのですね。
私は都合で行けてないのですが、申し込み会って中信のローンだけしか申し込めないんですか？
なにもわかっていなくてお恥ずかしいのですが・・・。
とりあえず、中信を抑えておくという意味で、みなさん申し込み会に行かれるのでしょうか？

わたしは、高槻ではないので、ここに決めるときも勇気がいりました。
現地には何回か足を運んだ程度です。
ペンギンさんは、お詳しいんだと思いますが、立地としてはいかがですか？

[90: ペンギン]

こんばんは＊
＞クマさん
　先日の申し込み会は中信さんだけの申し込み会でした。クマさんが書かれてる通り、まだ仮なので中信さんの方も他も比べてみて下さいねって言っておられました。本申し込みまでに決定したらよいのでまだまだ期間もゆっくりあると思います。
　クマさんはお住まい高槻ではないのですね＋確かに自分の地元ではないと分からないことも多くて決めるの勇気もいりそうですね＋旦那さんが気に入られてとかですか？でも、新しい土地に引っ越すと色々ドキドキや楽しみもありそうですね☆
　プラネの立地は私はとっても気に入っています。うちは駅にすぐ近い！とかの物件だけではなく、駅から少し離れていても環境や買い物など便利が良ければいいなって思っていたのでピッタリでした。駅までもバスの本数も多いですし、学校も近くて、南は低層地域なので眺めもいい所が気に入ってます。

[91: ネコ]

＞ペンギンさん
私も申し込み会の後、旦那とモデルルームを見てきました。担当さんからも「今年はもう行事はないです」と言われたのでしっかり時間をかけてみちゃいました♪でも前に決めていた色を改めて考えると広い面積でこの色になるとどうだろう？と思い始めてしまって結局決まらず・・・。カラーセレクトは２月か３月ぐらいまで先だと聞いたのでそれまで悩むことになりそうです！床と建具はナチュラルに決まりそうです。

＞クマさん
中信さんは利率を今月の数字で適応してくれるんだそうですよ。もし入居前に利率が上がっていても大丈夫ってことみたいです。もし利率が下がってしまい入居前に気に入らなければ他の銀行に決めて中信さんは断る、ということもできます。ちなみに他の銀行は４月に新しい方向性を決めなおすので、他の銀行さんは４月以降に見てみるのがいいらしいです。（受け売りですが）ご参考までに・・・。

＞お二人へ
私もペンギンさんと同じく高槻で育って結婚しても高槻です。サティがあった頃はあそこでバイトをした事があるぐらいです！気になることがあれば何でも聞いてくださいね〜。かなり詳しいですよ。