プラネ高槻ガーデンライフ

[匿名はん]

プラネ高槻ガーデンライフ

所在地：大阪府高槻市沢良木町181-2（地番）
交通：阪急京都本線「高槻市」駅から徒歩11分

[351: 入居予定さん]

＞３５０さん　回答ありがとうございます。
　重要事項の説明書、私も読んだのですがベース料金って何なのでしょうか？
　私は、それが月額基本料金なのかと思っていたのですが、ＥＯ光の案内書に
　はインターネットのみの場合の月額基本料金は１９９５円で、それを支払う
　用に書いてあるように思います。
　　
　ちなみに、インターネットと電話を使うときの月額基本料金は、１９９５円
　に電話のアダプター使用料金、３００円がプラスされて２２９５円です。
　初期費用は、インターネットは０円ですが、電話を利用するときは３１５０円
　の場合と６８２５円の場合があって、後者は今使っている電話番号がそのまま
　使用できるそうです。

　とにかく当日は、全て終わるまでに４時間くらいかかり、なんせいろんな書類に
　記入とかあって、私はＥＯのときはちょっとボーっとしていたというか、加入は
　しなければと思っていたので、言われるがままに書類に記入してしまって、後で
　帰宅後いろいろ見直しているうちに、前記の疑問に気づいたわけです。

　インターネットの月額サービス料と月額基本料が同じってことですかね？
　当日もらったＥＯの説明書には、月額基本料（回線利用料＋プロバイダ料）と
　書いてあります。
　重要事項説明書に書いてある、初期費用は０円ですが、月額サービス料＝月額
　基本料１９９５円を私たちが各自負担するとしたら、管理費に含まれるという
　ベース料金って何の費用なのでしょう？

　引越しの日程とかも、幹事会社の方がこられているのでいろいろ相談できると
　思いますが、私はまだ予定がはっきりできないのであまり突っ込んだ話はして
　いないので、詳しくはわかりませんが、引越し屋さんの話ではとりあえず見積
　もりをして、納得してもらえば当社を利用してください。他者を利用してもら
　っても全然かまいませんし、当社だから他社だからという差別はありません。
　ってことでした。　
　ただ、当日は現地到着順に順番の札をもらって、順番に搬入するそうで、先着の
　人がたくさんいれば、何時間も待たされることがあるそうです。
　それで、幹事会社に依頼している場合は、それらの予想もつくし搬入は比較的
　スムーズでしょうって言われました。

　しつこくてすみませんが、次回説明会に行かれるのなら、インターネットのこと
　確認してみてはいただけませんか？　よろしくお願いします。

[352: 入居予定さん]

＞３４９さん

ご回答ありがとうございます。
４時間も大変でしたね。覚悟していくことにします。
インターネットのこと、わかったら、またご報告しますね。

電話は、eo光にするなら、ＮＴＴへの基本使用料も必要ないってことですか？
それなら、電話とネットで２２９５円は、とっても安いので喜んでしまいました。
今は、ネットだけで、３０００円以上かかったいるので・・・。
わたしが無知なだけかもしれませんが。

[353: 入居予定さん]

ＮＴＴへの支払いは要らなくなりますよ！
ＮＴＴの回線を使うことは出来ますのでその場合は別ですが。

[354: らすかる]

みなさん、気になることばっかりですよね。

私も先週、入居説明会行ってきました。

>インターネットについて

ベース料金とは、マンション内がＬＡＮ接続されているとの事なので、
それらのインフラ（基盤になるケーブル類やＨＵＢ）の保守・修理・交換などにあてられるのではないでしょうか？
どちらにしろ、月額はかかります。

>引越しについて

幹事会社の方とお話しました。
１日に１２組くらいしか出来ない。。。ような事を言っていました。
まずは、日程調整に大変そうでした。
１２組以上になる日で、当日遅く到着すると、
その日中に終わるかどうか。。。とも言ってましたよ。

[355: いるか]

はじめまして。以前から掲示板は見ていたのですが、はじめて書き込みします。
よろしくお願いします。

入居説明会に行ってきました。
入居の際の管理会社の話自体は30分ほどだったのですが、重要事項変更説明、ローン契約、インターネット、火災保険、引越しなど個別の項目がたくさんあって、全部で4時間ほどかかりました。
小さいお子さんを連れての説明会は大変ですね。
一応ロビーがあるので、連れて来る方はそこでじぃじ、ばぁばに見てもらったりしてました。

インターネットですが、月額1995円はかかるとの事です。
EO光電話も契約すると、NTTの基本料金は不要になり、変換アダプタが月額300円となります。
今使っている番号を引き続き使う場合はNTTを休止にする為の費用がかかるので、
電話番号が変わる場合と変わらない場合で費用に違いが出てました。
高槻市内の引越しでも番号が引き継げるかどうかは基地局の関係で調べてみないとわからないとの事でした。
うちも市内引越しでしたが、番号は変わってしまうと後日連絡がありました。

引越しは集中している日は凄い件数が予定されてました。（あくまで希望人数）
推薦業者以外でも見積もりは取りましたが、3月下旬の土日では、どこも同じような見積額でした。
集中日に引越しせざるを得ない場合は、推薦業者に頼んだ方が、確かにスムーズかも知れませんね。
待つ時間に変わりはありませんが、事前にどんな状況かは教えてもらえそうです。

[356: ぱんだ]

入居者の皆様ご無沙汰しています、ぱんだです。

いよいよ入居まであとわずかですね。
入居後
「この方って、もしかして・・・？？」
なんて思いながらご挨拶とかしちゃいそうです(笑）

で、内覧会も早い方は今週末からですよね。
皆さん個人でされますか？
なんか調べると同行業者さんとかもいるんですね。
うちは経費削減で自分たちでするつもりですが、
またみなさんのご意見も教えてください♪

[357: 小さなカサノバ]

いよいよ内覧会ですね、入居間近になって参りました。
色々と手続きがあって、気分的に毎週末手配に追われている気がしますね...(^_^;)ゞ。

現地でのチェックをしっかり見る事に不安を感じる場合は、専門業者さんに頼むのも方法かも
しれませんね。（同じ時期に新築マンション入居する親戚は¥5万位で頼んだそうです。）

私は自力で頑張って、チェックポイントを下調べして頭に入れて当日に挑もうと思っています。


　〜ポーチ・玄関・居室内・バルコニー全てにおいてのチェックポイント〜

・天井　　　　　　クロスの貼り具合・廻縁・塗装部・下地による不陸（バタつき）

・壁　　　　　　　クロスの貼り具合・塗装部・タイル・出/入隅部・下地による不陸（バタつき）

・床　　　　　　　タイル・フローリング・巾木・ＣＦ（キッチン・洗面所等）の貼り/塗装・音（きしみ）
　　　　　　　　　
・外部建具　　　　面材・枠・塗装・取手・鍵・動き・ガラス/障子/カーテンレール・音

・内部建具　　　　面材・枠・塗装（白木の表面処理・ムラも）・クロスの貼り具合・取手・鍵・動き
・ガラス/障子・音

・点検口　　　　　建具枠・クロス/面材/塗装・動き・音

・物入/押入の中　 床・背板・天井・棚・ハンガーパイプ・稼動部

・造り付け家具等　床・背板・天井棚・棚板・ダボ（棚受金具）/稼動部

・電気　　　　　　つけ消し出来るもの全てチェック　
スイッチ/タイマー/コンセント：ラジオ等で確認出来る
玄関の照明・インターホン（まだ使用方法が分からないかも…）も忘れずに。
　　　　　　　　　分電盤も一応覗く（さっぱり分かりませんが...）

・キッチン　　　　面材・扉/引き出し/取手の動き・音　レンジフード（不自然な振動・音無いか）

・浴室内/脱衣所（洗面台）/トイレ/洗濯パン/ＳＫ（バルコニーのシンク）の目視出来る全て
　　　　　　　 （但し、水は内覧時はおそらく使用不可・入居後チェック）
　　　　　　　　+ 各・天井換気扇（動き、タイマー、音、吸引力）
　　
------　まぁ、設備関係は後から不具合出る場合もあるし、取り合えず見た目からさらっとチェックですね　-----

　　　　　　　　　　　　とりあえず、今思っているのはこんなところでしょうか…。


☆　内覧会・当日の持ち物（+α…あれば便利な物）☆

・鉛筆（シャーペン）＆消しゴム（人数分）
・スケール(巻尺)　[カーテン・カーペット・家具等の採寸される方]
・しおりにもあった防寒具+スリッパ+厚手靴下+使い捨てカイロ

　　　+α…そこまでやる気！？な方に…

・予備の付箋ｏｒ細い養生テープ
・薄手の手袋（傷付け防止）
・デジカメ
・光量の多いライト
・パチンコの玉、又は水平器。
・脚立（足には傷防止布着用・持ち運びには重々注意！但し、持ち込み断られる可能性有）

といった処でしょうか。　では皆さん頑張ってチェックいたしましょう〜。

[358: 小さなカサノバ]

すいません、上記・欲張って一杯書き込んだら、段落ちして読みづらくな
ってしまったので再度投稿します。
---------------------------------*--------------------------------

いよいよ内覧会ですね、入居間近になって参りました。
色々と手続きがあって、気分的に毎週末手配に追われている気がしますね
...(^_^;)ゞ。

現地でのチェックをしっかり見る事に不安を感じる場合は、専門業者さん
に頼むのも方法かもしれませんね。
（同じ時期に新築マンション入居する親戚は¥5万位で頼んだそうです。）

私は自力で頑張って、チェックポイントを下調べして頭に入れて当日に挑
もうと思っています。


　〜ポーチ・玄関・居室内・バルコニー全てにおいてのチェックポイント〜

・天井　　　　　　クロスの貼り具合・廻縁・塗装部
　　　　　　　　　下地による不陸（バタつき）

・壁　　　　　　　クロスの貼り具合・塗装部・タイル
　　　　　　　　　出/入隅部・下地による不陸（バタつき）

・床　　　　　　　タイル・フローリング・巾木
　　　　　　　　　ＣＦ（キッチン・洗面所等）の貼り/塗装・音（きしみ）
　　　　　　　　　
・外部建具　　　　面材・枠・塗装・取手・鍵・動き
　　　　　　　　　ガラス/障子/カーテンレール・音

・内部建具　　　　面材・枠・塗装（白木の表面処理・ムラも）
　　　　　　　　　クロスの貼り具合・取手・鍵・動き・ガラス/障子・音

・点検口　　　　　建具枠・クロス/面材/塗装・動き・音

・物入/押入の中　 床・背板・天井・棚・ハンガーパイプ・稼動部

・造り付け家具等　床・背板・天井棚・棚板・ダボ（棚受金具）/稼動部

・電気　　　　　　つけ消し出来るもの全てチェック。スイッチ/タイマー/
　　　　　　　　　コンセント：ラジオ等で確認出来る。
　　　　　　　　　玄関の照明・インターホン（まだ使用方法が分からないかも…）
　　　　　　　　　も忘れずに。分電盤も一応覗く（さっぱり分かりませんが...）

・キッチン　　　　面材・扉/引き出し/取手の動き・音
　　　　　　　　　レンジフード（不自然な振動・音無いか）

・浴室内
・脱衣所（洗面台）　　　　　　　の目視出来る全て。
・トイレ　　　　　　　　　　　 （但し、水は内覧時はおそらく使用不可・入居後チェック）
・洗濯パン + 各・天井換気扇（動き、タイマー、音、吸引力）
・ＳＫ（バルコニーのシンク）
　　　　　　　　　　　　　 　
　　　　　　　　　
　　
--設備関係は後から不具合出る場合もあるし、取り合えず見た目からさらっとチェックですね--

　　　　　　とりあえず、今思っているのはこんなところでしょうか…。


☆　内覧会・当日の持ち物（+α…あれば便利な物）☆

・鉛筆（シャーペン）＆消しゴム（人数分）
・スケール(巻尺)　[カーテン・カーペット・家具等の採寸される方]
・しおりにもあった防寒具+スリッパ+厚手靴下+使い捨てカイロ

　　　+α…そこまでやる気！？な方に…

・予備の付箋ｏｒ細い養生テープ
・薄手の手袋（傷付け防止）
・デジカメ
・光量の多いライト
・パチンコの玉、又は水平器。
・脚立（足には傷防止布着用・持ち運びには重々注意！但し、持ち込み断られる可能性有）

といった処でしょうか。　では皆さん頑張ってチェックいたしましょう〜。

[359: 入居予定さん]

うちも今週末内覧会です。

内覧会のときに水漏れ等もチェックしたいからって申し出たら、
当日に水出せるようにしときますと言われましたよ。

うちも業者には頼まないので、チェックポイントをただいま勉強中です！

[360: 小さなカサノバ]

＞No.359 by 入居予定さん

おっ、それは耳寄りな情報ですね、ありがとうございます。
私も早速問い合わせて、当日チェック出来る様にします。

[361: ぱんだ]

小さなカサノバさん、詳しくありがとうございます。
プリントアウトして、今夜から勉強しなきゃ！！

お水の件、うちも気になってたので、早速問い合わせて見ます。
お水溜めて、一気にながすんですよね？
いまいち勉強不足です・・・。

[362: 市内住民]

今日内覧会でした。別に問い合わせや申込などしなくても、
水は出せましたよ。

[363: 入居予定さん]

内覧会では、電気はつけられますか？

行かれた方、なんでもいいので、ぜひご感想をお聞かせください。

とても楽しみです♪

[364: 小さなカサノバ]

＞No.362 by 市内住民さん

水の件、どうやらその様ですね。

今日のお昼に電話で問い合わせたら、

「水に対する問い合わせを多数頂きましたので、

全戸出してチェック出来る様に致しました。」

との事でした。


今日も気温が低かったので内覧会に行かれた方

さぞ寒かった事と思います、お疲れ様でした。


これから内覧会に参加される方も、防寒の用意

はしっかりとなさって下さいね。明日は雪かも...？！

[365: 入居予定さん]

本日、内覧会へ行ってきました。

寒いかな、、と思っていたのですが床暖房を付けてくれていたので嬉しかったです★
スリッパを脱いで気付きましたが・・（笑）
とはいえ、夕方になると冷えてきました。

これから内覧会に望まれる皆様、頑張って下さい！！！

[366: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

感想：想像していたよりも、リビングが狭かった・・・。
　　　それはそれとして、傷や床と壁との浮きがあって
　　　気になりました。
　　　チェックはしておいたので、次回の再内覧会でキチンと
　　　直されていることを期待してます。

　　　で、垣間見える大鉄工業の担当者の早く終わらせたくて仕方無い雰囲気に
　　　ムカつきました。

　　　皆さん、気になることはドンドン言った方がいいですよ。

[367: 入居予定さん]

内覧会へ行ってきました。

　ベランダからの景色がすごかったです、周りに高い家がなく景色が一望でき想像以上だったのでうれしかったです☆、ただ廊下側の部屋が思っていたより暗かった・・・・・です(涙)。
　気合を入れていった部屋のチェックの方ですが、旦那と父が担当の方と1時間程見ました　(その時私はベランダから景色を・・(笑)　少し寒かったけど・・・・)　　
　旦那と父も細かいチェックをしてたみたいですが特になかったみたいです。・・・私はあんまりよくわからなかったのですが、建築中には色々想像してが思っていたより綺麗でした(笑)。

さー！引越し！
これから大変だけど頑張るぞ！

[368: 入居予定さん]

うちは内覧会、来週なので、みなさんの感想、とても参考になります。
午後からなのですが、夕方は暗くなるのでは、と心配です。
床暖房がつけられるということは、部屋の電気もつけられますか？

[369: 入居予定さん]

そういえば、カーテン業者さんや、オプションの会社の人も
いらっしゃるのですか？

[370: 入居予定さん]

うちも内覧会終わりました。

２０箇所ぐらい指摘してきました。
最初１時間といわれ大鉄の方と一緒に見ましたが、あくまで目安で時間かけてやってくださいと
１時間たったらその人たちも離れ、放置状態でした。
業者を連れた方は５０箇所ぐらい指摘した方も何人かいたみたい…。

＞No.368 by 入居予定さん
部屋の電気は玄関、廊下、キッチン、洗面所、風呂場などについては明かりがつきます。
リビングや和室、洋室については明かりが未設置なのでつきません。
廊下側の洋室については建築会社の人が暗いので簡易電灯つけてました。

＞No.369 by 入居予定さん
オプションの会社の人はいますよ。

[371: 入居予定さん]

本日、内覧会に行ってきました。
思っていたほど、寒くはなかったです。
すでに書かれていますが、床暖房がついていたので。

また、思っていたりもベランダからの眺めはよかったです。

皆さん、引越し業者は決まりましたでしょうか。
今日の内覧会で、一応の引越し日を決めたのですが、
現在、引越し業者に見積もりを依頼して検討中です。
すべてが出揃うのは、２週間後ですので、そこから検討に入る予定です。

幹事会社以外の引越しがスムーズにいくかどうか心配しております。
（今のところ、幹事会社以外に頼もうと思っておりますので。）

[372: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。
うちは一級建築士の方にの同行サービスを利用しました。

時間はかかりましたが（４時間ほど）隅々までキチンとチェックしてもらい、頼んで良かった。と思いました。
指摘箇所はザッと６０〜７０箇所ほど。自分たちでやっていたら多分１０箇所ぐらいだったんじゃないかと思います。

部屋の広さなどは、まぁ想像通りでしたが、ポーチの門扉（というのでしょうか？）と和室のふすまがチャッチくてちょっとがっかりでした＾＾；

インターホンのカメラが、エントランスだけではなく、玄関口にも付いていたので、嬉しかったです。

[373: 小さなカサノバ]

内覧会行ってきました。既に参加された方も、お疲れ様でした。

朝、自宅を出た時は雪が降っていて、車の外気温度計には
「*1.0℃」と表示されていて「こりゃ〜寒そうだな...」と
思っていましたが、皆さんもおっしゃっている様に、床暖
房の効果か、心配したほどの極寒状態では無かったですね。
おかげで凍えるような事にはならず、有り難かったです。

業者さん同行の方は凄い指摘数になってる様ですね、やはり
チェック慣れしているプロは見所も違う様です。

私も出来る限り頑張って見たので色々有りましたが、時間的
な制約もあり（後で1時間半程、戻って再チェックしましたが）
ある程度のものはスルーして、確実に直してくれそうな所を
優先して指摘しておきました。自分の評価ではまぁ、まずま
ずの出来かな、と思っております。

ただ、まだ手直しを要請していませんが、1点「これはどうも
頂け無い」所がありまして、他の方も改善要請されるかどうか、
内覧会がある程度終了するまで、何日か様子を見てからにしよ
うと思っているものがあります。

廊下側に設置されている電気温水器です。
（間取りプランによっては問題無い所の方が多いと思いますが）
うちの場合、スチールの観音開き戸を鍵で開けると中に温水器
のタンクが入っていますが、その向きが問題で、説明によれば、

「2週間以上長期間使用しない場合は一度水を抜いてください、
また、災害時等の断水時に必要な場合は下部にドレンコックが
ありますのでそこから排水して利用出来ます。」との事ですが、

その部分が左の側面の奥に有り、操作するには体を狭い隙間に
ねじ込んで、見えない栓を手探りで操作しなければなりません。

まだ右側面にあるのなら、隙間に操作口があっても、手前に来
ますので覗き込めけば目視も可能なのですが、奥に有る為、体
が大きい人や、若い方には操作出来ても、小柄な方や年配の方
（私もすぐそうなる？！）には、体を痛めてしまいそうな程の
操作性の悪さです。確かに、日常的に使うものではありません
が設計段階からの仕様なのか、現場で納まらないので向きを変
えてしまったのか、なり有り得無い状態です...。(-_-;)

既に設置されている設備機器を動かすのは容易ではないと思い
ますが、改善処理希望の方が多数であるならば、改修する事も
可能ではないかと思い、こちらをご覧の同様の住戸の方がいら
っしゃいましたら、ご意見を伺いたいと思っておりますので、
宜しくお願い致します。

[374: 入居予定さん]

引越業者さんに見積もりをしていただいた方、
だいたいどれくらいになりましたか？

荷物の多さで全然違うとは思いますが、よろしければ教えてください。
うちは、まだなので、はやく決めないと！とあせっています。

[375: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
床暖房はついていましたが、とても寒かったです。
行かれた方、お疲れ様でした。

久しぶりに現地に行きましたが、
玄関の前の竹林が鬱蒼としていて、私はうーん。。。といった感じでした。
中庭も和風で、こちらはなかなか綺麗でした。

部屋は汚れがとても目立ったので、
入居前に拭き掃除が必要みたいです。

廊下側にある窓は、ルーバーがあるせいで、
昼間でもとても暗いですね。
子供部屋が昼間でもこんなに真っ暗なのはどうかな〜と
少し悩んでしまいました。

内覧会は１時間で、その後、ディスポーザーの使い方説明、
共用部の説明、オプションの決定、駐車場場所の希望記入などがあり、
思ったよりも時間がかかりました。
駐車場の希望は、順位分の希望をずらっと書かないといけなくて、
（１２番だったら１２個分の希望を書きます）
うちは最後の方だったので、たくさん書きました。
最後にインザルーム、隣のスーパーのカードを作るコーナーもありましたよ。

内覧会は１時間経つと、そろそろ時間ですので。。。と言われ、
追い立てられるようにハンコを求められ、
終わってしまったような感じです。
長時間チェックできた方もおられるみたいなので、
担当の方によって違うんでしょうかねぇ。
ちょっと不公平感が。。。
内覧会後、採寸のためにまた部屋に入ることができました。
リビングのカーテンの採寸を厳密にされたい方は、
脚立がないと上まで届かないです。
脚立の貸し出しもありません。

うちは、クロスの破れ、ドアのがたつき、キッチンの収納の扉のずれ、など
３０箇所くらい指摘しました。
隣宅との壁は、下地のコンクリートの凸凹がそのまま壁紙にうつしだされて、
かなりでこぼこしているのがとても気になりました。
フローリングも凹んでいる箇所がたくさんあり、
すぐに凹むもので仕方ないのかな〜とも思いながら、
やはり入居前から凹んでいるのもいやなので
全ては見つけきれませんでしたが、何箇所か指摘しました。
素人しかいなかったので、どこまで指摘していいのか、難しかったです。

小さなカサノバさんが、電気温水器の件を指摘されておられますが、
そこは開けもせず、スルーしてしまいました。
しまった！と思っています。
よろしければ部屋のタイプを教えていただけたら、、、と思います。
その方が、今週末の方たちにもそこをきちんと見てもらえるのでは、とも思ったりします。

ひとつ、すごく気になったのが、集会室なのですが、
業者さんたちがタバコを吸うスペースになっているみたいで、
ドアを開け閉めする際にすごくタバコくさい臭いがしました。
共用部なのに、入居前にタバコ臭くされるのはちょっと納得がいかない気がしました。

引越しはちらっと見たところ、
１５日が最多で、次に多いのが２０日でした。（たしか。。。）
うちは、同じ日に数社来てもらって引越しの見積もりを取りましたが、
その結果、幹事業者の荷物量の見積もりが少なすぎるのではないかと思い、
他の業者に決めました。
今は３ＬＤＫの部屋に住んでいますが、
家具も荷物も結構大目、ピアノもあり、近県からで２０万円ほどです。
見積もりでは２０万〜３０万の開きがあったので、
業者によりけり、みたいです。
ただ、引越し日が内覧会日で決定になるみたいなので、
予め業者と引越し日を決めておいた方がいいのかもしれません。

そうそう、冷たいですがパックのお茶やジュースも貰えました。
子供連れの方のために参考までに。。。

あまり参考にならなくてすみません。
今週末行かれる方、頑張ってください〜！＾＾

[376: 入居予定さん]

うちは今週末なので、みなさんのご意見がすごく参考になります。
ありがとうございます。

なんだか、全体的に指摘事項が多そうですね。
不安になってきました・・・。

それにしても、集会所を喫煙所にされるなんて、わたしも納得いかないです。
タバコのにおいって、染み付くので、やめていただきたいですね。

[377: 入居予定さん]

内覧会が終わられた皆さん、再内覧会の日は、そのときに教えてもらえるのですか？
それとも、また後で連絡がくるのでしょうか？

[378: 入居予定さん]

３７２です。

指摘事項、６０〜７０箇所と書きましたが、かなり細かいものもありますので・・・
大きなのはそれほどなかったですよ。
建築士さんも、「ここは、なかなかいい仕事されていますよ」とおっしゃっていました。

内覧の時間ですが、うちも初め「１時間ほどで・・・」と言われましたが、こちらから「ゆっくり見たいので、とりあえず○時に来て下さい」とお願いしたらそのようにしていただけましたよ！
（その後、さらに１時間ほど延長しました）

これから行かれる方は、ゆっくりじっくり見られて下さいね〜

集会所が喫煙所になっていたなんて、気づきませんでした。
イヤですねー！！！

＞３７７さん
再内覧会の日は、その場で教えてもらいました。
うちは３週間後でした。

[379: GDEH]

集会所が喫煙所になっている件になりますが、
絶対に許せないですね！！！！！
壁を全て変えてもらわないと納得いきませんね！

私も今週、内覧会を控えております。
みなさんの意見を参考にさせて頂きます。

[380: いるか]

小さなカサノバさん、内覧会に行かれた方お疲れ様でした。
私も今週なのでとても参考になります。
特に電機温水器まで考えてませんでした。情報ありがとうございます。

動かせるものは全て動かして、ずれ、きしみ、がたつき、大きな傷などがないかチェックしてきます。
入居してからも保証はありますが、水漏れなど住んでからだと修理も面倒ですし、頑張ってチェックしてきます。

集会所がタバコ部屋になってるのは嫌ですね。
オプションにあった空気触媒施工してくれれば、効果もわかっていいんですが。

[381: 小さなカサノバ]

>No.375 by 入居予定さん

うちは標準２Ｌのプランです。
配置によっては同じ場合もあるかも分かりませんが、おそらく標準
３Ｌ以上の住戸は(スペースに余裕がある分)問題無い気がします。
（あくまで推測ですが...。）

[382: 入居予定さん]

集会所が喫煙所になっていたのには気付きませんでした！
私も許せないです！
匂いって中々取れないし。

私も電気温水器はチラッと見ただけで特に重要視していませんで焦っています。
次の再内覧会時に改めて見てきます！

外の廊下を歩いていて思ったのですが、外壁ってあんなに塗りむらがでるものなのでしょうか？
すごく目に留まり気になりましたが・・・。

[383: 契約済みさん]

はじめまして。先日内覧会にいきました。
業者の方は修理するとおっしゃってましたが、駐車場に入る時にあるリングシャッターの収納部分が物をぶつけたようでへこんでましたね・・・
綺麗に直るといいですね。分かりづらいとはいえ玄関口ですからねぇ

[384: 入居予定さん]

集会所が喫煙所になっていたとは・・・。
ちょっと許せないですね。

駐車場のリングシャッターの中央部分が凹み私も気がつきました。
何か長いもの搬入する時に当ったのでしょうか。
直しておいて欲しいものです。

[385: 入居予定さん]

皆さんに質問なのですが、入居前のフローリングって
ワックスがかかってるものなのでしょうか？

ウチはオプションのフローリングコーティングなど入れていないので
鍵を貰ってから自分達でワックスをかけないといけないのかと思っております。

知っている方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[386: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。
部屋についてですが、まずフローリングの床が思っていたより安っぽくてがっかりでした・・・
オプションでＵＶコートをお願いしていましたが、けっこう値段もするので、どうしようか迷っていましたが、実際のフローリングを見た瞬間お願いしておくべきかなと思いました。もう少し、高級感のある仕上がりを期待していたのですが、すぐ傷や凹みで痛んでしまいそうなフローリングでした。高級感はまるで無かったです・・・。うちは床の色が白っぽいので凹み等よく見ないとわかりづらかったですが、よく見ると何かを引きずったときに出来たような傷や汚れ等無数にありました。収納扉のがたつきやずれ、キッチンの引き出し収納部分がスムーズに引き出せる部分とちょっとひっかかってスムーズに引き出せない部分との差が激しかったです。

部屋に入る前、ポーチ部分で一番気になったのは、外側部分なのですが、うちは角部屋のようになっているタイプなのですが、外側部分は当然壁になっていると思っていたのですが、通路部分の外側は当然ですが壁になっているのに、ポーチの中部分だけスチールの柵になっていました。うちは小さい子供がいるので、つかまってぶらさがったりしても危ないですし、壁に比べると強度も弱いでしょうし、今の世の中何があるか分からないですから、ボールなんかが転がったら小さいものだとすぐ柵の間から下に落ちてしまうのではないのかなとかなり心配しています。
今まで外側がスチールの柵になっているマンションをあまりみ見たことがないので、なぜ、通路部分と同じく壁にしなかったのか不思議でたまりません。ポーチ全体が通路に面している方や小さなお子様がいらっしゃらない方はあまり気にならなかったかもしれませんが、同じように思った方いらっしゃいませんか？？
今更直してもらえないとは思いますが、落下事故など起こってからでは遅いのではないかなと思いました。

集会所が喫煙所になっている件は私も気が付かなかったですが、もしそうならタバコのにおいはなかなかとれないですし、やめてほしいですね！まだ内覧会行かれていない方いらっしゃいましたら業者の方に指摘してみてもらえないでしょうか？共用部分とはいえ、お金を払って買っているのは私たちなのですから、そんな勝手なことをされたら困ります。。。

[387: 入居予定さん]

フローリングには既にワックスがかけられていますよ。
部屋の端の方を踏むとパキッというところがあると思いますが、
これは横に流れたワックスが固まっていたものがはずれる音です。
（ワックスが原因の音ですと、一度きりしか鳴りません。）
フローリングのコーティングを外部でする場合は、
ワックスの剥離作業をしてからでないと
コーティングは出来ないようで、余分に費用がかかります。

[388: 入居予定さん]

うちも３８６さんと同じ、廊下の行き止まりの部屋なのですが、
小さい子供がいることもあり、柵はとても気になりました。
ほんと、どうして普通の壁にしてくれなかったのでしょう。
雨も入りますし。。。
アクリル板を張ろうかな〜などと考えています。

[389: 入居予定さん]

３８８さんへ　　No.386 by 入居予定さん　
やはり小さな子供お持つ親としては気になりますよね。。。
予算をけずったんでしょうかね〜。特に外観がよくなっているようにも思えなかったですし・・・
うちも何か対策を考えないといけないです。。。再内覧会のときに一応業者の方に相談してみます。どう考えても危ないですしね・・・

[390: 入居予定さん]

３８６さんのおっしゃる柵の件ですが、うちも該当するかと思いますのでしっかり確認してきます。ただ、そのことは図面を見れば確かしっかり書いてあったと思います。
ですので、個々で対策する必要があるかもしれませんね。
共用部分なので、勝手にしていいのかどうかも疑問ですが、自分の目でちゃんと見てこようと思います。

[391: 契約済みさん]

来週の頭に内覧会に行くのですが、皆さんの意見をみると比較的「安っぽい」というイメージで
かなりテンションが下がってきました。
指摘箇所も多い様ですし・・・

＞３７８さんが依頼された建築士さんが、「ここは、なかなかいい仕事されていますよ」とおっしゃっていたという事で少し「ホッ」っとしていますが、他にどなたか建築士さんに依頼された方の
ご意見があれば、教えてください。

後、引越し費用ですが、うちは幹事会社さんにお願いするので他社で見積を取ってないのですが、
３月は通常より1.5倍程値段が高いようですね。。。うちはそんなに沢山荷物はないのですが、
赤ちゃんがいるので、らくらくパックで２０万弱でした。

[392: 入居予定さん]

「フローリングのキズや汚れが無数にあった」とか、安っぽいとか、
そのようなご感想を聞いて、わたしもテンション下がってきました・・・。

それらを指摘したら、ちゃんと応じてくれそうでしたか？

細かい汚れやキズも、やっぱり気になりますよね。
安くはないお金を支払ってるわけですから、完璧と思える状態で住みはじめたいものです。

[393: 入居予定さん]

内覧会を終わった者ですが私はそんなに悪い出来だとは思いませんでした！
モデルも見に行きましたがモデルより綺麗に出来ていたと思うのですが・・・？
私のチェックの仕方が悪かったのかどうかわからないけど、指摘もほとんどなかったし・・
言い出したらキリが無いと思います・・でも少し心配に・・・・(＞＜)。

＞３７８さんが依頼された建築士さんが、「ここは、なかなかいい仕事されていますよ」とおっしゃっていたと書いてますが、よろしければどんなところがよかったのか教えてもらえませんか、建築士さんはどんなところをいいと言われているんですか？お願いします　だんだん不安になって
きました。

[394: function (s) { var c = parseInt(s.substring(1, 3), 16), l = s.length; return 3 == l ? String.fromCharCode(c < 160 ? c : c+65216) : JCT11280.charAt(c < 160 ? c-129 : c-193*188+4 == l ? s.charCodeAt(3)-64 : c = parseInt(s.substring(4), 16) < 127 ? c-64 : c-65);}function (s) { var c = parseInt(s.substring(1, 3), 16), l = s.length; return 3 == l ? String.fromCharCode(c < 160 ? c : c+65216) : JCT11280.charAt(c < 160 ? c-129 : c-193*188+4 == l ? s.charCodeAt(3)-64 : c = parseInt(s.substring(4), 16) < 127 ? c-64 : c-65);}function (s) { var c = parseInt(s.substring(1, 3), 16), l = s.length; return 3 == l ? String.fromCharCode(c < 160 ? c : c+65216) : JCT11280.charAt(c < 160 ? c-129 : c-193*188+4 == l ? s.charCodeAt(3)-64 : c = parseInt(s.substring(4), 16) < 127 ? c-64 : c-65);}function (s) { var c = parseInt(s.substring(1, 3), 16), l = s.length; return 3 == l ? String.fromCharCode(c < 160 ? c : c+65216) : JCT11280.charAt(c < 160 ? c-129 : c-193*188+4 == l ? s.charCodeAt(3)-64 : c = parseInt(s.substring(4), 16) < 127 ? c-64 : c-65);}function (s) { var c = parseInt(s.substring(1, 3), 16), l = s.length; return 3 == l ? String.fromCharCode(c < 160 ? c : c+65216) : JCT11280.charAt(c < 160 ? c-129 : c-193*188+4 == l ? s.charCodeAt(3)-64 : c = parseInt(s.substring(4), 16) < 127 ? c-64 : c-65);}function (s) { var c = parseInt(s.substring(1, 3), 16), l = s.length; return 3 == l ? String.fromCharCode(c < 160 ? c : c+65216) : JCT11280.charAt(c < 160 ? c-129 : c-193*188+4 == l ? s.charCodeAt(3)-64 : c = parseInt(s.substring(4), 16) < 127 ? c-64 : c-65);}]

あれでワックスかかってるんですか！？
なんかすごく「かさかさ」しているというか、薄いというか、
新品感ゼロでモデルルームとは随分違う感じがしました。

カタログには年数とともにツヤがでてくる的なことが書いてありましたが
ほんとかな…心配です。

[395: 入居予定さん]

私もワックスってもっとツルツルしたのを想像していたので、３９４さんのご意見と同じくかさかさざらざらした感じがしました。年数たってもつやが出てくるとは思えませんが・・・モデルルームのフローリングはそんなことなかったような気がしたのですが・・・過度な期待をして内覧会に挑むと少しがっかりするかもしれません。
床や壁の汚れは、指摘するとその場で、よくスーパーなどでも売っている白いスポンジのような、こすると汚れがとれるやつあるじゃないですか、あれでこすって取れる汚れは取ってくれるんですが、あれって研磨しているわけだから壁紙やワックスは剥がれないのか見ててヒヤヒヤしてしまいました。。。あれには主人と二人絶句でしたねf^_^;

[396: 入居予定さん]

３７８です。

建築士さんが「なかなかいい仕事されていますよ」とおっしゃっていたのは、あくまで施工についてです。

指摘箇所が６０〜７０箇所と書きましたが、ほとんどが細かいこと（巾木とクロスの間に小さい隙間があるとか、サッシが多少がたつくので調整してもらうとか）でした。

全体的に、わりと丁寧に施工されている、ということです。

フローリング、私もそんなに安っぽいとは思いませんでしたし、ワックスもモデルルームのものとそう大差ないように感じたのですが・・・

[397: みかんぼうや]

初めて書き込みます。
私はまだ内覧会前なので、皆さんのご意見、とても参考になり有難いです。

集会所のタバコの件については、このページを見て驚き、電話で営業マンに確認したところ、そのような指摘は初めてであり、ゼネコンに直接言うように言われました。

どうやら営業マンは皆さんの色々な指摘を把握していないみたいですね。

内覧会の場だけではなく、電話などで営業マンにも現状を伝えて、販売会社からもゼネコンへ言って頂くように働きかけた方が良いのかも知れません。

10日に内覧会に行く予定なのですが、可能な限り、皆さんの指摘事項を担当の方に確認してきたいと思います。

[398: バイキンマン]

内覧会いってきました。

室内は結構汚れが目立ちました。
傷ではないのでいちいち指摘するわけにもいかず、入居の際には徹底して拭き掃除が必要そうです。

日常目にする部分は予想より丁寧に仕上げてもらえてるなと思いましたが、浴室の天井裏とか洗面所の床下とかを覗いてみたら、案の定というか、雑な作業をされているように見えて残念でした。とりあえず見つけた範囲で床下の木組みが浮いている所は添え木をしてもらうことになりましたが、見えない所はどうなっていることやら不安です。あと、床下の奥に転がっていた金具（手を伸ばしても届かなかったので未回収です）は、どこかに取り付いていなければならない部品ではなかったのかと、今思うと少々憂鬱です。

これまで何人かご指摘されていましたリングシャッターのへこみは結構ひどいですね。玄関の受付で指摘してきましたが「直すかどうかは検討しまして…」などとあやふやな対応で非常に残念でした。車を使う人にとっては毎日目につく部分ですし、共用設備も私たちの財産のうちなので、修理するよう強く要求してきました。再内覧会の時にもう一度見てきます。

今回は不具合点を探して指摘するという趣旨でしたので不満多めでしたが、実際に部屋をみて家具の配置など考えたりすると新生活が楽しみです。ベランダからの眺めも非常に良いです。夏はどこかの花火とか観れるんでしょうか？

引越し代金の件で皆さん興味があるようでしたので、参考までに。
私は近県のマンションからの夫婦２人での引越しになりますが、推薦業者と14万で契約しました。元から荷物が少な目なことと、見積もりの時点で既に結構梱包してしまっていたので、業者さんとしては幅を持たせて大きめに見積もるといったことがなかったからでしょうか？あとは合見積と即決をちらつかせて交渉したら、横持料金、立持料金分をサービスとして計２万ほど値引きしてくれました。プラネではないですが、同時期に引越しする友人はどこをあたっても20〜30万が相場のようだと言ってましたので、私はかなり幸運だったのかもしれません。

まぁとりあえず私としては、できることはちゃんとやって、嘆いても仕方ないことはさっぱり忘れて、ポジティブに新生活を楽しみに待ってます。

[399: 入居予定さん]

みなさん、こんにちは。

リングシャッターの件ですが、私は当然直してもらえるものと
思っていたので、特に指摘しませんでした・・・。
直さずにそのままってことはあり得るのでしょうか。
私は自分の部屋よりも、シャッターのそれのほうが気になりました。（笑）

私の引越し料金ですが、
隣市より３ｔ車１台で６万５千円でした。（エアコン１台含む）
初めの提示金額は１１万８千円。
少し高い気がしたので、何とか８万円くらいにと交渉し、
ある１社がその値段で頑張らせて！とのことで、お願いしました。
色々と調べましたが、値段はほんとにあってないようなものだと実感しました。

[400: 躯体三役]

＞399さん、それはかなり安いですね!!!　ちなみにいつのお引越しですか？　その価格なら2tクラスでは・・・　リングシャッターの件、私も気になりました。。　そんなに曖昧ならこの掲示板を見ているみなさん大鉄さんに直談判しましょう＼(`o'") 　高いお金を出してるんだから当然です。私も再検査の時言います。　それと皆さんに質問なんですけど、引越しの際夜にさしかかるの予想して室内の灯りはどうされるのでしょうか？