プラネ高槻ガーデンライフ

[匿名はん]

プラネ高槻ガーデンライフ

所在地：大阪府高槻市沢良木町181-2（地番）
交通：阪急京都本線「高槻市」駅から徒歩11分

[22: 匿名はん]

２１さん、情報ありがとうございます。隣接に予定の商業施設の情報はありましたか？私は高槻市在住ではないのではっきりわかりませんが、幹線道路に近いので、静かではないでしょうね。

[23: 匿名はん]

隣はスーパーらしいですよ。便利だけど、ますますまわりの道路が混雑するのでしょうか？
ちょっと心配ですね。

[24: 匿名はん]

ここはちっとも盛り上がりませんね。あまり人気ないのでしょうか・・・？

[25: 匿名はん]

モデルルームへ行ってきました。
オール電化でも、ミストカワック（とは言いませんが）は付いていました。
さらに売りは、生ゴミディスポーザー。カッターが改良されてて、処理能力が格段に上がったそうです。

[26: 匿名はん]

やはり、値段が気になりますね。ほぼ完成しているセレッソより同等条件なら販売価格は高いのでしょうか？あと、高槻市役所ＨＰ等で調べてみると、十三高槻線（府道１４号線）が辻子交差点から上牧周辺まで開通すれば、１７０、１７１号線の交通量は緩和されるということでした。

[27: 匿名はん]

モデルルームへ行かれた方、ぜひ感想をお聞かせください。

[28: 匿名はん]

小学校が隣にありますが、チャイムの音とか、子どもの声とか、けっこう気になるものでしょうか？

[29: 匿名はん]

モデルルームに行ってきました。全体的感想は　いい感じ！　でした。
値段も一期分は公表、南側８２．２４㎡９階で４０９０万、東側８０.２０㎡１０階で
３６２０万ぐらいです。（参考までに）
個人的には　１９８戸で１３階、エレベーターが３基は　朝とかに混みあわないか　とか
ディスポーサー、ＩＨなどの使いがってはどうか・・
休みの日の雨の日などに　車から濡れずに荷物を降ろせる入り口のロータリーが
混まないか　などが　少し心配です。
大型マンションに暮らしたことがないので　予測がつかないという意味ですが・・。
リビングとかベランダはとってもいい感じでしたよ。　

[30: 匿名はん]

南側が道路、東側が小学校なので、音が少し心配です。29さんは、どの辺のお部屋を検討されていますか？上層階にしたほうがいいでしょうか？ただ、エレベーターの少なさは私も気になります。

[31: 匿名はん]

２９です。３０さんへ。
南側８０㎡以上で８階前後ぐらいかな。ただ、間取りがちょっと希望と合わなくて・・。
東南角は憧れですが、高すぎて手がでません。
学校の音は私も気になって聞きましたが、やはり具体的にはわかりません。
南側は　連休中の４時ごろでは　それほど交通量は多くなかったですが、平日はどうなんでしょう。
それと、１９８戸入ると　今度は同じマンションの車で休みの日に混むかも・・なんて・・
心配しすぎでしょうか・・・。

[32: 匿名はん]

私は昔高槻に住んでいた者ですが、６中はすごかったと聞いています。今現在の中学校校区の状況を知っている人があれば、教えてください。

[33: 匿名はん]

昔は事件が多かったですが、今はそこそこの様子ですよ。

卒業生の進路が出ていますのでご参考に。

高槻第６中学校学校案内
http://www.takatsuki-osk.ed.jp/6chu/gakkou-annai2006.pdf

[34: 匿名はん]

事件ってなんですか！？
近くの私立高槻中学校はどうですか？

[35: 匿名はん]

６中出身者でマンション見てきた者です。
事件は卒業生が無茶して死亡した事でしょう。同級生です。もう１５年以上前です。
今も近所に住んでいますが普通の公立中学校に落ち着いています。

マンション横の松原小学校は日曜にはオジサンたちがソフトボールを朝からしたりしています。
音はするでしょうね。金属バットだから。
周辺の道路は最近は混まなくなったけど以前サティがあった時は結構混んでいたし、
横にまたスーパーを作るということでまた渋滞も復活するかも。

[36: 匿名はん]

ここは、メイン道路に近くうるさいのでしょうか？
空気も気になります。洗濯物が汚れてしまう？
近くの方、どんな感じでしょうか？

[37: 匿名はん]

北摂地域に限りませんが特急が停車するような主要駅の徒歩圏内で、空気が綺麗な所は無いと思いますが・・。リビングが道路側に向いていると、特に洗濯物は汚れるんじゃないでしょうか。

[38: 匿名はん]

３７さんと同意見です。
空気がきれいなところにこだわるなら山側に行くしかないのでは？
国道が交わるところのすぐ近くだし空気は期待できないと思います。

ちなみにこのマンションから駅まで徒歩１０分となっていますが実際は阪急駅まで１５分ぐらいはかかると思ういます。駅に行くまで１７０号線と１７１号線のどちらも横断することになるので信号待ちとか考えて・・・。

[39: 匿名はん]

なるほど、南側の道路側は洗濯物が汚れるかも？
って言う感じですね。
少し考える余地あり？

[40: 匿名はん]

隣に建つ予定の商業施設についてご存知の方おられますか？

[41: 匿名はん]

２３にスーパーって書いてありますよ。

[42: 匿名はん]

営業さんによると、どこかは決まっているけど、まだ言えないという感じでしたよ。

[43: 匿名はん]

登録開始されているみたいですが、登録された方いらっしゃいますか？

[44: 匿名はん]

昨日登録してきました。思ったよりみなさんの出足は遅いようですね。

[45: 匿名はん]

マンションの戸数（198戸）に比べてエレベーター数（3基）が少ないように感じて購入を躊躇してますが、普通こんなもんでしょうか？

[46: 匿名はん]

　やはり抽選の部屋も多いのでしょうね。。

[47: 匿名はん]

公園や庭よりも全戸分のサイクルポートみたいなのが欲しかったかな。

[48: 匿名はん]

オール電化が気になります。ガスファンヒーターも使えなくなるしIHってどうなのかな〜？
食洗器がオプションなのも不満。

[49: 匿名はん]

みなさんはどのタイプ＆階数の部屋を登録、又は検討されていますか？

[50: 匿名はん]

どのくらい登録されているか知っている方がいたら、教えてください。

[51: 匿名はん]

日曜日夕方の時点で３７部屋程度でした。でも南側の４ＬＤＫの物件の上階は、抽選が多いようです。

[52: 匿名はん]

51さん、ありがとうございます。
登録された方は、何が決め手となりましたか？

[53: 匿名はん]

登録の決め手は立地条件ですね。南向きが多いのも魅力でした。

[54: 匿名はん]

私も買うなら絶対南向きと決めていたので、プラネは魅力でした。また南向き面は将来的にもすぐそばに高い建物を建つということがなく眺望を遮られる事がないので特にいいなと思いました。

[55: 匿名はん]

中層階から高層階はお買い得だと思いますが低層階は割高のように思いました。

[56: 匿名はん]

でも立地や広さの割には価格が高いのに、とってもびっくりしてしまいました・・。

[57: 匿名はん]

高槻駅から徒歩圏内のマンションとしては高くはないですよ。ただ土地代や建材などが値段が上がっているなか、価格は上げないで中身のグレードを下げて売っている感じですね。

[58: 匿名はん]

＞５７さん
中身のグレードを下げているっていうのは、どの辺で感じましたか？ぜひ、参考にお教えください。

[59: 匿名はん]

高槻は他にもマンション建設予定があるので、登録迷っています。。みなさんは他の物件と比較などされていますか？

[60: 匿名はん]

＞５８さん
ポーチは壁も天井もタイルが使われてなくて吹き付け仕上げになっている。フローリングが幅広ではなくて幅広風というもの。キッチンの扉がソフトクローズ機能ではない。２重床ではないのに天井高が低い（階高が２ｍ９１）。リビングのドアは自動でカチッととまるやつだが洋室のドアはそうではない（説明下手ですいません）建具がペラペラで安っぽい。販売の方もこの物件は中身というより立地を買っていただくということを強調されてました。
よかったのは全戸に門扉がある。間取り変更のメニュープランが無料。駐車場が自走式。中信の今の金利でローンがくめる。スーパーが隣にできる。でしょうか

[61: 匿名はん]

＞５９さん
高槻のほかの建設予定地ってどこですか？
ブリリアとプロパレスを見に行きましたが、それらに比べるといいかなと思いました。
ＪＲ駅近に建つのは、もっと高いんでしょうね。

＞５８さん
２重床ではないのですか？勉強不足ですみません。防音性等はどう思われますか？

[62: 匿名はん]

＞６１さん
ＪＲそばの高層マンション、紫町の三井不動産、大塚町の高槻計画などです。

[63: 匿名はん]

＞６１さん
直床ですよ。２５ｃｍから３０ｃｍのボイドスラブですので普通だと思います。ただ国道も近く学校も隣にあるのでサッシはもう少しいいのを使ってほしいですね。ただそうなると価格も上昇しますが。
ＪＲ側はこちらより値段は高いですよ。２年ほど前で徒歩圏内のマンションは坪１６０万ぐらいしていましたよ。

[64: 匿名はん]

170R沿いのここのすぐ近くセレッソコートは苦戦しているそうです。プラネは管理費・積み立て費の金額が戸数が多い為にまだマシ。

[65: 匿名はん]

ここは、プラネの契約希望者のスレです。
他物件の悪口めいた事は控えたほうがいいかと。

[66: 匿名はん]

登録するかどうか迷っています。大規模なので、急いで契約しなくてもいいのでしょうか。
他にも迷っておられる方、いらっしゃいますか？

[67: 匿名はん]

この部屋じゃないとダメというのであれば登録すべきですが、そうでなければ２期までまってもいいのでは？一つ階が変わってもたったの１０万しかかわらないのですから。

[68: 匿名はん]

>>64
プラネの方の管理費・積み立て費公開されたと知り、
住宅情報ナビ見てきたけど殆ど変わらないみたいですよ。
まぁ間取りによっても違うのでしょうけど。
むしろプラネの方は大規模物件なわりに期待してたより高い気もしました。
庭やらコンシェルジュをつけた為に高くなったのかな？

渡る道路が一本少ない分駅までの所要時間が短いセレッソ。
170号線からの距離がちょっと離れてて空気が綺麗？なプラネ。
オール電化にガス。平面駐車場にミニバイク置場の数。
両者ともに色々メリットデメリットありそうですね。

[69: 匿名はん]

空気の綺麗さは、セレッソもプラネもさほど変わらないのではないかと思います。
車両の通行音などは、多少違うかもしれませんが。

[70: 匿名はん]

プラネは管理費と修繕費は安いほうだと思います。販売の方もセコムやアルソックではない分管理費がお安くなっていますとおっしゃってました。

[71: 匿名はん]

今日抽選会ですが、購入決まった方いらっしゃいますか？
うちは購入決定しました！！希望の部屋に決まったのでとっても嬉しいです！
　他の方のお話も色々お聞きしたいです。