ハイムスイート京都 太秦天神川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-kyoto-uzumasa/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155381
所在地：京都府京都市右京区太秦荒木町8番（一部）、18番2（一部）、太秦小手角町1番（一部）（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～86.59平米
売主：積水化学工業株式会社 株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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激変する地下鉄「太秦天神川」駅前にドン・キホーテ襲来!! 庶民でも手が届くのか『ハイムスイート京都 太秦天神川』2/11より登録申込受付開始!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/109075/
[スレ作成日時]2024-09-06 09:25:42
ハイムスイート京都 太秦天神川ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-09-16 16:48:54
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マンションの下にスーパーが入るのは買い物が便利でいいですね。
駅までり距離もまぁ歩けない距離ではないです。 問題はマンション前の道路が狭いことかな。 前にも病院があり、細い道なのに交通量はありますから 小さい子供がいるとちょっと心配かもしれないです。 |
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| No.2 |
正直校区は微妙
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| No.3 |
京都が地元じゃないので、どのあたりがよくないか教えてほしいです。
右京区はあまりなんですか？ 聞いた話だと南区はあまりとか、京都駅の南側に行く時は注意した方がいいとか。。。 今でもそうなのかはわからないんですが、京都の人は割と地域にこだわる人が多いですよね。 |
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| No.4 |
こちら校区は太秦小、南太秦小、どちらになるのでしょうか？
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| No.5 |
>>3 匿名さん
もう少し嵐山寄りに昔住んでいました。 生粋の京都人から言わせると町外れらしいけれど、 地下鉄ができるまでは辺鄙な場所なので物件価格はかなり安かったです。 個人的には、ちょっと路地の多い庶民の住宅街という感覚です。 南区や伏見区だとややこしい場所は確かにありますが、右京区はバスや嵐電、山陰線とかがメインなので交通の便がイマイチなだけで、住むには悪くないですよ。 |
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| No.6 |
>>3 匿名さん
南区伏見区山科区あたりはなんやかんやと言われがちですけどお金持ちが住む住宅街だってあるし、逆にそれ以外の区の中にもこのエリアはややこしいってところもあるのが京都の面倒なところです。ちょっと悪く言われるところでも最近は普通だったり、今でも子育てファミリーにはお勧めしがたかったり。上の世代の京都人にききつつ、実際のところは自分の肌感覚で確かめるといいと思います。 |
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| No.7 |
>>3 匿名さん
そういうことは、このようなスレで教えるべきことではありません。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>3
南区山科区伏見区はおいといて、 それ以外の地域の中でも右京区が安いということが全てではないでしょうか。それなりの人間も寄ってくるということです。いい地域ですし静かですし暮らしやすいですが京都市内では比較的誰でも家を建てやすい値段ですし、やはり中京区上京区に比べると、、という点はあります。 私は車も乗りますし街中は苦手なので右京区は好きですが、違う地域の人からしたら右京区には住めないという人も多くいます。 それに今は知りませんが梅津や太秦はヤンキー多かった印象なのでそれもあるかもしれません。 |
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| No.10 |
ありがとうございます。
匿名なので、聞けることかな、、、と思いました。 失礼なものいいでしたらごめんなさい。 最終的には、自分の肌感覚ですよね。 昼に歩くことが多いんですが、夕方や夜、そして平日などにもできれば立ち寄ってみたいと思います。 |
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| No.11 |
この周辺に住んでますが案外いいところですよ。何かと便利なところかな。幾らくらいなのでしょうかね？坪200万？くらいなら・・・最近の中心部に行けば行くほどもっと高いのでここらあたりで頑張って欲しいところです。
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| No.12 |
ありがとうございます。
太秦って映画村に遊びに行ったことがあります。 あとは嵐山に行ったりとか。 価格が安いといいなと思います。 |
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| No.13 |
南太秦小学校じゃないですか。以前、社宅にいた人は南太秦へ通ってました。
広告見て感じたのですが、大きな会社さんが売主さんなのでそこは安心できそう。 |
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| No.14 |
ハイムスイート
セキスイハイムなんですね！ 積水ハウスとセキスイハイムの違いがわからなくてググりました。 積水ハウスは積水化学工業株式会社とは別の会社として独立していますが、セキスイハイムは独立しておらず、積水化学工業株式会社の住宅ブランド https://tatepita.iyell.jp/media/226 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
そうみたいですね。大企業です（笑）もしも何かがあっても安心かと。しっかり対応して貰えそうな。 右京区はまだまだ発展途上なので今後どんどん変わっていくのでここは面白いエリアですね～ 大津市より京都市。人口増に貢献しようかな。元々京都生まれなので（笑） |
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| No.16 |
このあたりも随分、昔と変わってきたようです。
まだまだ変化していくのではないでしようか。 右京区は住みやすい地域だと思います。 京都は確かに、いろいろ地域的なことがあり 慎重になってしまうのはわからなくないですよね。 |
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| No.17 |
>>15さん
親がセキスイハウスをすごく評価していて「セキスイさん、セキスイさん」と呼んでいます。 （だからこそ、積水ハウスとセキスイハイムの違いがまったくわからなかったです） 戸建てで、積水ハウスは窓の色で一目瞭然で、ちょっとグリーンがかった色なんだそうです。 これは強化ガラスを使っているからだと知り合いに教えてもらいました。 住宅メーカーの人ではなかったので、もしかしたらウソかもしれないんですが、設備仕様、ちゃんとしているんじゃないかなと信用しています。 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
施工は長谷工だから間違いないでしょう。 |
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| No.19 |
商業施設や公園も一緒に開業されるので、必要なものが周辺に揃っている点は魅力
どちらかというとお子さんがいるファミリー層向きのマンションです。 特に買い物は天候関係なくさっと買いに行けることで生活の時間短縮になるし、不便がない生活ができることにより 将来もずっと住めるというのがメリットかな |
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| No.20 |
>［京都市営地下鉄 東西線「太秦天神川」駅まで徒歩11分］
>［京福電気鉄道 嵐山本線「太秦広隆寺」駅まで徒歩9分］ どちらも悩ましい距離です。通勤通学となるとほぼ毎日のことですから・・・ |
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| No.21 |
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| No.22 |
モデルルーム行ってきました
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| No.23 |
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| No.24 |
思ってたより安くてびっくりしました。広い部屋が欲しかったので。現地歩いてみましたが、太秦天神川駅の方からだと坂も少なくて自転車も使いやすく住みやすそうだなと思いました。他に行かれた方いらっしゃれば気になるところやここもいいなと思うところなど教えてください。
駅徒歩も今住んでいるところより近くなるので、わたしはいいなと思いました。 |
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| No.25 |
事前案内いきました。マンションは安くて間取りも良い。ほぼ完璧でした。ただ駅から遠いかなと思いました
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| No.26 |
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| No.27 |
5000万円前後が多いです。
1番高い部屋は7000万越え。 京都市のマンションにしては安いけど 正直太秦にこんだけだす価値あるんか？ とは思ってしまいました。 |
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| No.28 |
新しい広告が3900万円からとなっていたので値下げしたのかもしれません
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| No.29 |
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| No.30 |
ホームページには３９００万円～との記載でしたが
やっぱり５０００万円台が中心なんですね。 立地的いうと、ギャラリーのある場所ならよかったかな～。 現地は周辺の道も狭くて、生活しづらいかも。 |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
3900万円は一部の部屋だけでしょうね。 ギャラリーのある場所だと、かなり駅近なので6,000万円くらいしそうなイメージがあります。 個人的には、あの立地で5000万円台が中心なのは、かなり割高だなと感じます。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
１期契約の予定です。１期売出しの確定価格は出ましたが、見た感じはそこまで埋まっていない印象です。個人的には周辺道路の混雑が気になります。車だと通勤退勤時間はかなり混む印象です。
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| No.34 |
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| No.35 |
マンション横に出来る激安新鮮市場
京都市情報館の中規模小売店舗届出によると 営業時間7:00～21:00だそう 朝早くから営業しているのは嬉しいです！ 通勤前にお昼ご飯購入も出来そう！ マンション住民専用カートで自宅玄関まで 利用出来るのも良い |
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| No.36 |
>>34 マンション掲示板さん
やはり1番のメリットは生活環境の充実度でしょうか、買い物、病院等に不便さを感じることは無さそうです。駅までの距離も許容範囲内かと。 デメリットと言いますか気になったところはエレベーターが2基というところです。駐車場、駐輪場からの動線が部屋によっては不便そうかな？とは思いました。 スーパー、公園が近いということもあり静かな暮らしを望む方にはそこもデメリットかな？と思います。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 名無しさん
毎日駅を使う方なら気になる距離なのでしょうか。。私達家族はたまに駅を使うだけなので特に気にしてはいません。 駅までの道、特に太秦天神川駅までの道が少し暗いのはお子さん、女性の方は少し不安に思うのかなとは感じました。 |
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| No.39 |
共有部分は最低限と思いつつゲストルームはある。専有部分もディスポーザーないし最低限なんだけど洗面台が良い感じ。
今どきのマンションにしては管理費抑えめなのが非常に良いね。販売価格もだけどランニングコスト5000円違うと35年で200万かわるから。 |
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| No.40 |
スーモを見たら、3LDK70m2の最低価格が5,200万円とのことでした。
この立地で最低でも5,200万というのはすごく高い印象です。 コスト高の影響はもちろん大きいでしょうが、このエリアなら一昔前なら相場は3,000～4,000万円台だったはず、、 それでも、京都市内中心部に比べたら格安なのが恐ろしいところです。 |
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| No.41 |
購入予定です。サンディも近くにあり、ライフも自転車で行けます。駅は少し遠いですが、幹線道路に面してなく静かで生活環境としてはベストだと思います。朝早い時間ではないですが何回か車で現地に行きましたが、サンディのある通りから三条通りなら混雑してませんでした。
エレベータも二基ですが5階建てなのでそんなに不便ではないかもです。 |
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| No.42 |
そろそろ1期申し込み終了ですね。1期契約特典のオプション20万円分、オプションの価格が出てないので特典としては微妙と感じちゃいました。
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| No.43 |
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| No.44 |
でも諸費用に20万円全額充当できるので、オプションは金額出てから決めても大丈夫です
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