レ・ジェイド西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮甲子園についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiyakoushien9banchou/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155386

所在地：兵庫県西宮市甲子園九番町181（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩13分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.09㎡～114.80㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[92: マンション検討中さん]

ここ過疎ってるのって結構微妙な感じですか？
案内会うまってるから反応いいのかと思ってるんですが...

[93: マンション検討中さん]

公式サイトに設備や構造の仕様が書いてないから不安です。

[94: 匿名さん]

ここを買うぐらいならロイヤルアークの中古買ってリフォームする方が立地や価格等々含め満足度が高いというか後悔は少ないと思います

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
なぜそう思われるのですか？
興味深いです！

[96: マンコミュファンさん]

>>95 マンコミュファンさん
私は同学区内の別のところに住んでおり、ロイヤルアークにお住まいの子供繋がりの父母や友人から聞いた話での所感ですが、やはり目の前がららぽーと&ヨーカドーという生活利便性が高い、大戸数ゆえに比例して多い子供達のコミュニティ、駐車場が安い、自転車無料貸出やその他施設も有用的、管理会社もしっかりしてるなどなど、逆の不満はほとんど聞いたことが無いですね。
あと先日、高階層に住む友人宅に行った際に見た玄関からの夜の景色も素晴らしかったです。
訳あって我が家は今の住居から動けないので羨むばかりですが、仮に自分であれば同地区内なら遥かに高価格帯の新築マンションを買うより、ロイヤルアークの中古があればそちらを選ぶなぁと思った次第です。
(築年数はそれなりに経過してるでしょうからリフォームはできればした方が良いかなぁとも)

[97: マンション検討中さん]

南海トラフ地震による津波の影響が心配です。阪神電車くらいまで津波にやられる感じですかね。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンコミュファンさん

なるほど！わかりやすい説明ありがとうございます！
確かにロイヤルアークはリノベ済み物件もありますもんね。
参考にさせていただきます。

[99: マンション検討中さん]

割と近くに枝川浄化センターと甲子園浜浄化センターがありますが、臭いとかどんな感じですか？

[100: マンション検討中さん]

前の大きな南北の道路の交通量はどんな感じでしょうか？夜はうるさいバイクの暴走音とかしそうですが大丈夫ですかね。

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん

一年前から枝川町に付近に住んでいますが、今のところバイクの暴走音は聞いたことがありません。信号のない横断歩道もあるくらいですから、昼間も含めて交通量は少ないと思います。バスは通ります。
それから、浄化センターの臭いは全くありません。枝川の浄化センターは甲子園浜の遊歩道を通って建物の前まで行けば臭いを感じたことはあります。

[102: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん

浄化センターの回りには、野球場やテニスコートなどの運動公園があるし、さらに戸建ての住宅街やマンション、URもありますが、臭いなどがあったら、かなり問題になっているでしょうね。このマンションは、それらよりも離れてますから、心配する必要はないと思いますが。

[103: 名無しさん]

>>101 名無しさん
先ほど、交通量は少ないと書きましたが、普段はそうなのですが、高校野球開催時などは駐車場が海側にあるので、大型バスの通行が増えます。それでも夜間は静かです。

[104: マンション掲示板さん]

>>101.102.103 名無しさん
いろいろ教えていただきありがとうございました。
機会があれば実際に足を運んでみたいと思います。

[105: 検討板ユーザーさん]

このマンションの隣がリハビリ施設みたいなものだと思うのですが、その隣(マンションと反対側)が更地になっててまさかマンションできたりします...？

[106: マンション検討中さん]

>>105　スーパーと薬局ができるらしいです

[107: 評判気になるさん]

>>105 検討板ユーザーさん

あそこはサンディとザグザグなどが入る商業施設が建設される予定ですよ。これからさらに便利になる地域ですね。

[108: マンション検討中さん]

海が近いですが、洗濯物が潮っぽくなったりとかしませんか。
以前、海の近くに住んでいた時に、そういうことがあったので。

[109: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん

そうなんですね！！
有益な情報ありがとうございます！！

[110: マンコミュファンさん]

>>107 評判気になるさん

なんと！ものすごく有益な情報助かりました！！
ありがとうございますー！！

[111: 通りがかりさん]

見学に行けるのが年明けになってしまいそうなのですが、ある程度詳細な価格帯を把握しておきたいです。以前投稿してくださっていた内容も確認しましたが、もう少し詳細な情報は無いでしょうか…？80平米台の部屋やEAタイプあたりが気になっています。実際に話を聞かれた方、教えていただけますとありがたいです。

[112: マンション検討中さん]

海風がやはり気になります。
台風の時とかマンション全体が海臭くならないから心配しています。
窓とか塩を洗い流さないといけないかもとか、いろいろ心配です。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

さすがにそれはないかと。
海前やもっと浜甲子園側ならあり得るかもしれませんが、近いとはいえ塩が付着するような距離感ではないですよ。
この距離感でそうなってしまうなら海側の築浅マンションもさでにサビ感でてしまうかと思いますが、まだまだ綺麗です。
その心配は皆無かと。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
ありがとうございます！
おっしゃる通りかもしれません。
安心しました！

[115: 評判気になるさん]

>>107 評判気になるさん
あとクリニックもできると聞いた気がします。
そもそもザグザグなんて知ってる方いらっしゃるのでしょうか...笑

[116: マンション検討中さん]

ここぶっちゃけ埋まり具合どうですか？
正直な所売れそうな売れなさそうな...（笑）
ご存知の方いらっしゃいますか？

[117: マンション検討中さん]

年始休みに現地を見てきました。
北側の道路の辺りと西側の南甲子園小学校付近から現地の近くまで、下水のような
臭いがしていて気になりました。
冬の寒い時期にこの臭いだと春先から夏場の臭いは一体どうなんだろうと心配です。
東側の辺りは臭いがしないので、枝川の下水道処理場の臭いではなさそうです。
臭いの原因がわかればありがたいのですが、、、

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[118: マンション掲示板さん]

施工してる前川建設さん、あまり聞いたことないですが、どんな感じですか。

[119: マンコミュファンさん]

私はエスコンのマンションを数年前に購入していますが、今回もいい物件かと思います。
デザインが魅力的ですね。

[120: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん
最近見学に行きまして、どれくらい売れてるかわかりませんが他のお客さんもいて盛況感はありましたね。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 評判気になるさん
そうなんですね！盛況ということは気になってる人達は結構いてるのか。ありがとうございます！

[122: 口コミ知りたいさん]

日銀の利上げが決定。ローン審査にも影響すると思いますか？この影響の値下げ、期待できないよなあ。

[123: 通りがかりさん]

公式サイトは未だにモデルルームやクオリティ更新されてないし、事前案内会行っても他の物件のモデルルームしかないみたいでよくわからないようですね。そんな状態でお金出せる一般庶民いるのかな。大幅に値下げしないと客寄って来なさそう。
抽選会も1ヶ月くらい延期になってるらしいし大丈夫かな。

[124: eマンションさん]

>>123 通りがかりさん
そうなんですね。欲しいけど買える人が少ないんだろな。
抽選会の延期って売れ行き不調ってことなんですか？

[125: 評判気になるさん]

>>124 eマンションさん
もしかするとそういうことなのかもしれません。

強気価格で大量に売れ残って大幅値引きするより、初めから購入意欲に見合った価格に落として人気を上げた方が、のちのち値下げしなくて良いし、その方がブランドイメージにも傷が付かないと思いますよ。

[126: 匿名さん]

立地とか諸々考えると高いよね。山手と違って浜手だから、小金持ちが買うかどうかのレベルだし。

[127: デベにお勤めさん]

甲子園口と合わせてモデルルームの見学に行ってきました。
一番広いタイプはモデルルームにはありませんでしたが、バルコニーの広さが魅力的です。特に小さい子がいる家庭には最適。パースを見ましたが廊下に窓がついていて光が差し込む設計も素敵です。

価格も最上階のバルコニー付きで大体1億2000万いかないぐらいだと伺いました。(価格は全て来週確定するらしく)この広さで甲子園ですごく良心的だなぁと感じました。

立地の理想は甲子園口の方だと思いますが、そちらだと同じような広さで
プラス2-3000万ぐらいなので、ここがお買い得かと思います。

[128: eマンションさん]

>>126 匿名さん

確かに多少の駅遠ですが特急停車駅だしなんといっても周辺の商業施設が潤っている。
隣の隣？には新しいちょっとした商業施設もできるから住宅地しかないエリアとは天と地の差かと。
山手の甲子園なんてここよりも更に高くなるから比較するのも違うんじゃない？

[129: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん

自分も最近行ってきたんですけど1期で4分の1売れてるか？売れてないか？ぐらいでした。
これって不調の方なんですかね？

[130: 匿名さん]

>>128 eマンションさん
西宮の海側はめちゃくちゃ人気というわけではないんですよね。治安や環境の差で、やはり阪急沿線・それ以北が人気なわけで。だから少し高いなと。
あと隣の隣に商業施設って何の話ですか？どこに何ができるんですか？

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん

そこは同感です！やはり山手が人気なのは当然なんですが、そこは買えないけど西宮エリアや甲子園に住みたい人達、ららぽーとが近いのでファミリー層に適した場所ですからそこまで高いのか？と疑問に思いました。
商業施設の言い回しが語弊だったかもしれません。申し訳ないです。
スーパー、ドラッグストア、クリニックが併設されたエリアになります。スレッド遡っていただいたら話題に上がってます。

[132: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
あ～サンディとザグザグの話ですかね。ありがとうございます。

[133: マンション検討中さん]

津波対策工事は完了したみたいです。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/shinotaisaku/bousaita...

[134: 匿名さん]

純粋にバルコニーが気に入りましたね。
ビニールプールとかちょっとしたアウトドア用品が気兼ねなく置けるのはいいと思いました！

[135: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション気になってますが恥ずかしながら金額見てるとローン審査が通らなさそうです。
二期の価格って上がりそうですか?
狭い部屋でもいいので下がってくれたら嬉しいんですけど...

[136: 匿名さん]

無理して買わないほうがいいですよ。まわりはローン支払に余裕なひとばかりなのに自分たちだけカツカツ・・・・だと精神的にもつらいと思います。

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん

そうですよねえ...。少し下がればそれなりの余裕残しながら暮らせるかと思って値下がり期待しましたが...
値下がりはしなさそうですか？

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 名無しさん

同じ境遇で一か八かでローン審査出したら言うまでもなく落ちました（笑）
今では笑いごとですがすごくいい物件なので結構ショックでしたよ。欲しかったんですがね。
現在はこの周辺の中古マンションで探しています。

[139: 名無しさん]

第1期完売との情報でしたよ。
周辺環境など、人気はすごくあるみたいですね。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 名無しさん

そうなんですか！それはすごいですね。
確かにあの立地と条件なら妥当ですもんね。
となると第二期は当然値上げでしょうな。

[141: 匿名さん]

2026年引き渡し予定ですかね？
住宅ローン控除延長してくれるとありがたいのですが…