レ・ジェイド西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮甲子園についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiyakoushien9banchou/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155386

所在地：兵庫県西宮市甲子園九番町181（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩13分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.09㎡～114.80㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

甲子園駅まで徒歩１３分と少し離れていますが、
これくらいの距離のほうが静かに暮らせるかもしれませんね。
甲子園球場はもちろん、ららぽーとも近いというのはこの立地の魅力。
物件価格が気になりますね。

[2: マンション検討中さん]

昨年まで甲子園に住んでいた者です。利便性や商業施設の充実度もろもろ魅力されて出戻り希望予定ですが、当然ここも高いですよね...いくらくらいになるんだろう...

[3: 匿名さん]

さすがに13分は遠すぎるから3000万円台から販売すると予想しますね。甲子園浜よりは高いと思うが

[4: 匿名さん]

同じ駅距離でも北側だったらまだ良かったが、南でららぽーと近いって言っても徒歩9分だからな、さすがに5千万円台だと売れないでしょ

[5: 匿名さん]

販売価格、資料請求したら教えてもらえたりしますか？
物件概要では未定でした。

ららぽーとに近いので、お買い物は不便ないだろうし、駅から遠くてもそこまで気にならないならOKなのかなと考えています。

>>3000万円台
買いやすいといいんですが、どうなりますかね、、、

[6: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん
ららぽーと近いって言っても9分だからね、そこまで近い訳じゃない。マンション近所にららぽーとのせいなのか他の店ないし。

日本エスコン、変に強気じゃなく相場なりの3-4千万円中心で販売してくれるといいが。

[7: 周辺住民さん]

最近の西宮の金額の上がり方的に3000万は絶対ないと思うよwww夢見すぎwwちょっと前まで売れ残ってたローレルコートがそれくらいだったんじゃない？そこと同じくらいなわけないw

[8: 通りがかりさん]

西宮って言っても阪神線南の駅遠なんだから少なくとも3980ぐらいだろう

[9: マンション検討中さん]

100平米あるから、それが4980なんじゃないかな

[10: 匿名さん]

土地取得時期と発注時期、着工時期から推測すると坪250万付近になるでしょう。
70平米5300万、65平米4900万。
それ以下だとバーゲンセール。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん

駅徒歩13分で5000万以上はないわ、バーゲンセールとかじゃなく、そんな価格だとローレル以上に大苦戦だろ

[12: 通りがかりさん]

建材価格と人件費が高いから、土地が安くても3000万台は一人暮らし用でも無い限りしばらく見ることはないかと

[13: マンコミュファンさん]

土地が高くなってるのはわかるが、徒歩10分以内ならまだしも15分近く歩いて5千万はないと予想。
もしそうだったら、資産性は厳しく完全定住型。

[14: マンション検討中さん]

2の者なんですが、以前住んでいた同じ南側の新築賃貸が駅まで徒歩10分ちょっとで13万でした。(今はさらに家賃値上がってます)
なので、それを考えると自分も4000万代がベースかと思ってますが、100平米超えの角住戸で6階以上なら余裕で6000万くらいいくのかなと、、、思ってますが考えすぎですかね？

[15: 匿名さん]

>>11 マンコミュファンさん
70平米以下の3LDKがあるということは相当高くなるということ。
売れる売れないは別として今の建設原価を考えるとそのくらいにはなる。
ここは廊下側もアウトポールにしているので平米単価は高くなるから70平米5000万以下はありえないと思う。
もしそんな価格で出すなら設備を限界まで削ることになるけど、そうするとは思えない

[16: 通りがかりさん]

安く見積もりすぎてる人達がいてびっくりした！
3000万代？100平米が4980？
甲子園徒歩圏内でそんな安いわけないじゃん
普通に5～6千万すると思うよ

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 通りがかりさん

やっぱりそうですよね？
浜甲子園ならともかく、おっしゃる通りこの立地で3000万代はありえないと思います。
100平米はおそらく6500万以上いきますよねぇ、、

[18: 名無しさん]

>>17 口コミ知りたいさん
そうだよーあり得ないよ
100平米なんて8000とかすると思うよ
5～6千万は普通のファミリー向け3ldkの価格。
3-4千万円中心とか言ってる人10年前からワープしてきたのかな？

[19: 匿名さん]

パンダ部屋を作るとして67平米4980万からとかでしょう、西宮でさらにららぽーとが近いので需要はかなりあります。エスコンは西北や甲子園口もやってるのでここを安くして人を流す必要性は皆無ですし高くなるけど住環境いいものに仕上げてくると予想してます。3000万台は1Lとかでもない限り無理

[20: 匿名さん]

ららぽーとあるからかなり高くなるでしょ、買い物徒歩圏内で完結できるし

[21: 評判気になるさん]

>>18 名無しさん
同感、もっとするかも

[22: マンション検討中さん]

皆さんのコメント見てると、やはり若干駅遠でも相当の値段はしますよね、、うーん。
話がズレるのですが、こんなにも高いマンション価格にも関わらず、新築分譲はなぜ完売が多いのでしょうか？世間知らずで申し訳ないのですが本当不思議で、、
みんななんでそんなお金あるんだろう～

[23: 匿名さん]

>>18 名無しさん

8000、、、！そうですよね、、、
6500からと思ってた自分に喝です。泣
出直してきます。

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
供給不足で今後も供給できる数が増えないから、
買い替え需要で埋まってしまうから。買い替えの人は現居の価格が上がっている人も多いから差額が大したことない。西宮のマンション住んでた人は新築時より高くなっているから買い替えだけで売り切れる

[25: 検討板ユーザーさん]

あと普通のサラリーマンに見えても親から援助があったり投資で大儲けしてたり…
お金はあるところにはあるよね。

[26: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん
賃貸用物件と分譲では中身が別物だから参考にならないよー
分譲賃貸なら同じ条件で家賃倍はするんじゃない？

[27: 匿名さん]

5000万中心なら大苦戦だな、完全な定住用になる。
設備仕様が超豪華ならともかく、建設費が高いのはデベの事情でそんな金額なら他でも充分選べる。

[28: 匿名さん]

少し前のシエリア武庫川は4千万円台中心でも苦戦していたし、JRや阪急ならともかく阪神でしかも海側ではまだまだ苦戦するだろう

[29: 購入経験者さん]

>>22 マンション検討中さん
ほんの数年前だと甲子園口の近くとかでも5000万台くらいがほとんどだったんですよ～。その時でも高いなと思ってましたが、それがたった数年で新築価格8000万超えてますよね。価格が上がるスピードが速いので、その時高いと思っても数年たてば安かったと感じています。それを理解できる人が多少高くても買うんですよ。

[30: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
＞他でも充分選べる
今や5000万代では西宮の新築は選べないですよ

[31: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
なるほど！！買い替えは確かに納得です。
分かりやすい説明ありがとうございます！！

[32: 評判気になるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
親の援助、、、大きいですよね、、。
悲しくも援助は難しいので計画見直してみます。泣

[33: マンコミュファンさん]

>>26 名無しさん
おっしゃる通りです！
賃貸でそれくらいの家賃なのに、分譲だと3000万代はありえないんじゃないかってことが言いたかったんです。汗
言葉足らずですみません！！

[34: マンコミュファンさん]

>>29 購入経験者さん
そうなんですね！！甲子園口は高いとは聞いてましたが数年前で5000万代、、、早く買う方が徳ってことですよねぇ。泣
タイミングと場所もろもろ条件がすごく良くていいなと思ってるのですが金額次第ではやっぱり中古も考えておかないとですね、、
わかりやすい説明ありがとうございます！！

[35: 検討板ユーザーさん]

駅近いマンションならそうだが、駅から13分で資産性を語るのは違いでしょ、安さで勝負が駅遠マンション

[36: 検討板ユーザーさん]

しかも阪神線の南は津波ハザードもあるし、JR甲子園口みたいなJR戦と比べるのは違うでしょ。

[37: 評判気になるさん]

確かに、津波は１ｍくるみたいです敷地に

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/2019tsunam...

説明文の『津波に巻き込まれた場合、ほとんどの人が亡くなる』が地味に怖いな

[38: 検討板ユーザーさん]

西宮って言っても阪急やJRと海側は色々な意味で違うから、この掲示板を販売関係者が見てるなら5-6千万はやばいって上に言った方がいい。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 検討板ユーザーさん
理想は5千万以下がいいですよね～
浜甲子園あたりの築浅中古を見ててもまあまあするので、新築なら海側関係なく、甲子園自体を箔付けして5000千万以上になるかなとは思います。。。

[40: マンション検討中さん]

こちら資料請求されて届いた方っていらっしゃいますか？届いた方、届くまでにどれくらいの日数か教えてもらえたらありがたいです。

[41: マンション検討中さん]

>>40
こんにちは。
私も届かなくて、問い合わせしてみたらまだ作成中とおっしゃってました。
10月くらいにもらえるみたいですよ～

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

こんばんは！
10月なんですね！情報助かりました！
ご丁寧にありがとうございます＾＾

[43: マンション検討中さん]

>>42
いえいえ(^^♪

[44: マンション検討中さん]

1～2番町ならまだしも九番町で5000万以上は高すぎや～70㎡6000万いったら終わりや～

[45: 匿名さん]

昔と比べてしまうと価格とか悲しい事実がたくさん出てきてしまう感じではありますが、これから先のことを考えることも大事かなと思います。過去はもう戻らないし、これから先のことを考えると、やっぱりあの時買っておけば良かったとかになる場合もあるだろうし。一般人には先を読むとかなかなか難しそうだけど。
スカイバルコニーは屋根付きになるのでしょうか、雨の吹込みが無いのはありがたい反面、リビングのサッシがそれだけ奥まってしまうと採光が気になります。

[46: 評判気になるさん]

駅近でもなくて治安が悪い甲子園で6000万はちょっと高い気がする
津波が来るのも当たり前な立地だしね。

[47: マンション検討中さん]

え！甲子園って治安悪いんですか？
プロ野球ある時は確かに阪神ファンのお行儀は悪目ですが街自体は悪くないかと思ってましたが...

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん
マンション丸ごと飲み込むような映画のような津波、きますか？
どーしても不安なら2階以上買っておけばって思うんですけど・・・。

[49: マンション検討中さん]

資料届きましたが非公開の間取りもシンプルで魅力的でした。
そんな高くもないコメントもありますがやっぱり高いと思いますわ～これ

[50: 評判気になるさん]

>>48 口コミ知りたいさん
丸ごと飲み込まなくても怖くないですか？水道も電気も使えなくなるでしょうし、トイレは流せなくなると思います。かなり怖いと思います。そういう点も踏まえて、マンションを買うなら山側あるいは山越えした方が安心安全だと思います。