レ・ジェイド西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮甲子園についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiyakoushien9banchou/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155386

所在地：兵庫県西宮市甲子園九番町181（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩13分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.09㎡～114.80㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

甲子園駅まで徒歩１３分と少し離れていますが、
これくらいの距離のほうが静かに暮らせるかもしれませんね。
甲子園球場はもちろん、ららぽーとも近いというのはこの立地の魅力。
物件価格が気になりますね。

[2: マンション検討中さん]

昨年まで甲子園に住んでいた者です。利便性や商業施設の充実度もろもろ魅力されて出戻り希望予定ですが、当然ここも高いですよね...いくらくらいになるんだろう...

[3: 匿名さん]

さすがに13分は遠すぎるから3000万円台から販売すると予想しますね。甲子園浜よりは高いと思うが

[4: 匿名さん]

同じ駅距離でも北側だったらまだ良かったが、南でららぽーと近いって言っても徒歩9分だからな、さすがに5千万円台だと売れないでしょ

[5: 匿名さん]

販売価格、資料請求したら教えてもらえたりしますか？
物件概要では未定でした。

ららぽーとに近いので、お買い物は不便ないだろうし、駅から遠くてもそこまで気にならないならOKなのかなと考えています。

>>3000万円台
買いやすいといいんですが、どうなりますかね、、、

[6: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん
ららぽーと近いって言っても9分だからね、そこまで近い訳じゃない。マンション近所にららぽーとのせいなのか他の店ないし。

日本エスコン、変に強気じゃなく相場なりの3-4千万円中心で販売してくれるといいが。

[7: 周辺住民さん]

最近の西宮の金額の上がり方的に3000万は絶対ないと思うよwww夢見すぎwwちょっと前まで売れ残ってたローレルコートがそれくらいだったんじゃない？そこと同じくらいなわけないw

[8: 通りがかりさん]

西宮って言っても阪神線南の駅遠なんだから少なくとも3980ぐらいだろう

[9: マンション検討中さん]

100平米あるから、それが4980なんじゃないかな

[10: 匿名さん]

土地取得時期と発注時期、着工時期から推測すると坪250万付近になるでしょう。
70平米5300万、65平米4900万。
それ以下だとバーゲンセール。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん

駅徒歩13分で5000万以上はないわ、バーゲンセールとかじゃなく、そんな価格だとローレル以上に大苦戦だろ

[12: 通りがかりさん]

建材価格と人件費が高いから、土地が安くても3000万台は一人暮らし用でも無い限りしばらく見ることはないかと

[13: マンコミュファンさん]

土地が高くなってるのはわかるが、徒歩10分以内ならまだしも15分近く歩いて5千万はないと予想。
もしそうだったら、資産性は厳しく完全定住型。

[14: マンション検討中さん]

2の者なんですが、以前住んでいた同じ南側の新築賃貸が駅まで徒歩10分ちょっとで13万でした。(今はさらに家賃値上がってます)
なので、それを考えると自分も4000万代がベースかと思ってますが、100平米超えの角住戸で6階以上なら余裕で6000万くらいいくのかなと、、、思ってますが考えすぎですかね？

[15: 匿名さん]

>>11 マンコミュファンさん
70平米以下の3LDKがあるということは相当高くなるということ。
売れる売れないは別として今の建設原価を考えるとそのくらいにはなる。
ここは廊下側もアウトポールにしているので平米単価は高くなるから70平米5000万以下はありえないと思う。
もしそんな価格で出すなら設備を限界まで削ることになるけど、そうするとは思えない

[16: 通りがかりさん]

安く見積もりすぎてる人達がいてびっくりした！
3000万代？100平米が4980？
甲子園徒歩圏内でそんな安いわけないじゃん
普通に5～6千万すると思うよ

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 通りがかりさん

やっぱりそうですよね？
浜甲子園ならともかく、おっしゃる通りこの立地で3000万代はありえないと思います。
100平米はおそらく6500万以上いきますよねぇ、、

[18: 名無しさん]

>>17 口コミ知りたいさん
そうだよーあり得ないよ
100平米なんて8000とかすると思うよ
5～6千万は普通のファミリー向け3ldkの価格。
3-4千万円中心とか言ってる人10年前からワープしてきたのかな？

[19: 匿名さん]

パンダ部屋を作るとして67平米4980万からとかでしょう、西宮でさらにららぽーとが近いので需要はかなりあります。エスコンは西北や甲子園口もやってるのでここを安くして人を流す必要性は皆無ですし高くなるけど住環境いいものに仕上げてくると予想してます。3000万台は1Lとかでもない限り無理

[20: 匿名さん]

ららぽーとあるからかなり高くなるでしょ、買い物徒歩圏内で完結できるし

[21: 評判気になるさん]

>>18 名無しさん
同感、もっとするかも

[22: マンション検討中さん]

皆さんのコメント見てると、やはり若干駅遠でも相当の値段はしますよね、、うーん。
話がズレるのですが、こんなにも高いマンション価格にも関わらず、新築分譲はなぜ完売が多いのでしょうか？世間知らずで申し訳ないのですが本当不思議で、、
みんななんでそんなお金あるんだろう～

[23: 匿名さん]

>>18 名無しさん

8000、、、！そうですよね、、、
6500からと思ってた自分に喝です。泣
出直してきます。

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
供給不足で今後も供給できる数が増えないから、
買い替え需要で埋まってしまうから。買い替えの人は現居の価格が上がっている人も多いから差額が大したことない。西宮のマンション住んでた人は新築時より高くなっているから買い替えだけで売り切れる

[25: 検討板ユーザーさん]

あと普通のサラリーマンに見えても親から援助があったり投資で大儲けしてたり…
お金はあるところにはあるよね。

[26: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん
賃貸用物件と分譲では中身が別物だから参考にならないよー
分譲賃貸なら同じ条件で家賃倍はするんじゃない？

[27: 匿名さん]

5000万中心なら大苦戦だな、完全な定住用になる。
設備仕様が超豪華ならともかく、建設費が高いのはデベの事情でそんな金額なら他でも充分選べる。

[28: 匿名さん]

少し前のシエリア武庫川は4千万円台中心でも苦戦していたし、JRや阪急ならともかく阪神でしかも海側ではまだまだ苦戦するだろう

[29: 購入経験者さん]

>>22 マンション検討中さん
ほんの数年前だと甲子園口の近くとかでも5000万台くらいがほとんどだったんですよ～。その時でも高いなと思ってましたが、それがたった数年で新築価格8000万超えてますよね。価格が上がるスピードが速いので、その時高いと思っても数年たてば安かったと感じています。それを理解できる人が多少高くても買うんですよ。

[30: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
＞他でも充分選べる
今や5000万代では西宮の新築は選べないですよ

[31: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
なるほど！！買い替えは確かに納得です。
分かりやすい説明ありがとうございます！！

[32: 評判気になるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
親の援助、、、大きいですよね、、。
悲しくも援助は難しいので計画見直してみます。泣

[33: マンコミュファンさん]

>>26 名無しさん
おっしゃる通りです！
賃貸でそれくらいの家賃なのに、分譲だと3000万代はありえないんじゃないかってことが言いたかったんです。汗
言葉足らずですみません！！

[34: マンコミュファンさん]

>>29 購入経験者さん
そうなんですね！！甲子園口は高いとは聞いてましたが数年前で5000万代、、、早く買う方が徳ってことですよねぇ。泣
タイミングと場所もろもろ条件がすごく良くていいなと思ってるのですが金額次第ではやっぱり中古も考えておかないとですね、、
わかりやすい説明ありがとうございます！！

[35: 検討板ユーザーさん]

駅近いマンションならそうだが、駅から13分で資産性を語るのは違いでしょ、安さで勝負が駅遠マンション

[36: 検討板ユーザーさん]

しかも阪神線の南は津波ハザードもあるし、JR甲子園口みたいなJR戦と比べるのは違うでしょ。

[37: 評判気になるさん]

確かに、津波は１ｍくるみたいです敷地に

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/2019tsunam...

説明文の『津波に巻き込まれた場合、ほとんどの人が亡くなる』が地味に怖いな

[38: 検討板ユーザーさん]

西宮って言っても阪急やJRと海側は色々な意味で違うから、この掲示板を販売関係者が見てるなら5-6千万はやばいって上に言った方がいい。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 検討板ユーザーさん
理想は5千万以下がいいですよね～
浜甲子園あたりの築浅中古を見ててもまあまあするので、新築なら海側関係なく、甲子園自体を箔付けして5000千万以上になるかなとは思います。。。

[40: マンション検討中さん]

こちら資料請求されて届いた方っていらっしゃいますか？届いた方、届くまでにどれくらいの日数か教えてもらえたらありがたいです。

[41: マンション検討中さん]

>>40
こんにちは。
私も届かなくて、問い合わせしてみたらまだ作成中とおっしゃってました。
10月くらいにもらえるみたいですよ～

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

こんばんは！
10月なんですね！情報助かりました！
ご丁寧にありがとうございます＾＾

[43: マンション検討中さん]

>>42
いえいえ(^^♪

[44: マンション検討中さん]

1～2番町ならまだしも九番町で5000万以上は高すぎや～70㎡6000万いったら終わりや～

[45: 匿名さん]

昔と比べてしまうと価格とか悲しい事実がたくさん出てきてしまう感じではありますが、これから先のことを考えることも大事かなと思います。過去はもう戻らないし、これから先のことを考えると、やっぱりあの時買っておけば良かったとかになる場合もあるだろうし。一般人には先を読むとかなかなか難しそうだけど。
スカイバルコニーは屋根付きになるのでしょうか、雨の吹込みが無いのはありがたい反面、リビングのサッシがそれだけ奥まってしまうと採光が気になります。

[46: 評判気になるさん]

駅近でもなくて治安が悪い甲子園で6000万はちょっと高い気がする
津波が来るのも当たり前な立地だしね。

[47: マンション検討中さん]

え！甲子園って治安悪いんですか？
プロ野球ある時は確かに阪神ファンのお行儀は悪目ですが街自体は悪くないかと思ってましたが...

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん
マンション丸ごと飲み込むような映画のような津波、きますか？
どーしても不安なら2階以上買っておけばって思うんですけど・・・。

[49: マンション検討中さん]

資料届きましたが非公開の間取りもシンプルで魅力的でした。
そんな高くもないコメントもありますがやっぱり高いと思いますわ～これ

[50: 評判気になるさん]

>>48 口コミ知りたいさん
丸ごと飲み込まなくても怖くないですか？水道も電気も使えなくなるでしょうし、トイレは流せなくなると思います。かなり怖いと思います。そういう点も踏まえて、マンションを買うなら山側あるいは山越えした方が安心安全だと思います。

[51: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
西宮は阪急より北は基本良く、JR辺りは少し悪めで阪神辺りはかなり悪いです。

[52: 匿名さん]

今、甲子園駅と甲子園口駅の中間に住んでいますが抜群に治安は良いですよ。
浜まで行けば変わるかもしれませんが、阪神甲子園周りも治安は全然問題ないです。

[53: eマンションさん]

高くなっている時代だからこそ、駅近とか買っとかないと。駅が遠くて価格も高いではメリットが余りにもない。西宮だからってこの金額はないな

[54: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
JRと阪神の間ならまだマシです。阪神より南がかなり悪いのです。

[55: 匿名]

>>54 評判気になるさん
マシて・・・・
アンタは何様や？

[56: 通りすがりさん]

>>54 評判気になるさん

尼崎レベルになるとJRと阪神はだいぶ違いますが(阪急と阪神なんて天と地の差。笑)、甲子園自体は治安いいので阪神といえど近くにららぽーともありますしそこそこ高いと思いますよ。

[57: 評判気になるさん]

甲子園駅以北なら治安は比較的良いでしょうが、駅以南は微妙な感じですよ。浜に行けば行くほど悪くなるかと。兵庫北摂の中心駅や苦楽園、夙川などと比べれば悪いですよね。治安と津波を気にするのであれば山に近い方が良いです。山に近すぎると今度は土砂崩れなどがありますけどね。

[58: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 評判気になるさん]

>>57 評判気になるさん

ん～なるほどですね！まあ苦楽園と比べると悪いですがあのあたりが良すぎるんでねぇ・・・沿線比較だと確かに阪神は良くないですが、阪尼あたりやバス必須の浜と比べると阪神とはいえこの立地は割といい方に入るんじゃないかなあ・・・甘いのかなあ・・・

[60: マンション検討中さん]

治安が悪いという定量的な根拠を教えていただけますか？
特にこのマンションから駅は、甲子園筋を通るだけで細い道を通らないので、それほど治安が問題にならないかなと思っているのですが…。

[61: 評判気になるさん]

治安は確かに凄い悪いって事はないと思う、ただ野球のある時の駅周辺と甲子園周辺の騒ぎは慣れないとびっくりするよ

[62: 坪単価比較中さん]

ガールズバーがある西北が治安いい扱いなら甲子園は治安いい側かと

[63: 評判気になるさん]

あそこも治安悪いと思いますね

[64: 評判気になるさん]

>>61 評判気になるさん
これは本当おっしゃる通りです。
数年住んでましたが阪神戦あるときの騒ぎ具合と駅前のゴミの捨て具合だけ見るとめちゃくちゃ治安悪目です笑

[65: 評判気になるさん]

>>62 坪単価比較中さん
同意見です。西北は良いところばかりが強調されますが飲食店が集まり、人が集まるところなので少なからずトラブルはあるかと。そう考えれば駅から離れたこのエリアは不便さは若干あるものの治安は駅前より良いのかなと。
人の集まるところと治安はトレードオフの関係の場合が多いので何を優先するのかが大事かと思われます。

[66: 匿名さん]

口コミしている人は、この西宮甲子園の治安がいいとおっしゃっているので、安心して買えます。

たしかに駅から近い場所は、どうしても飲食店（夜も営業する）が多い気がします。
人が多くて酔っ払いがいたりすると、どうしてもトラブルが起こってしまいがちですよね。。。

[67: 評判気になるさん]

治安って良いんでしょうか？私は悪いように思うのですが。
治安は良いとしても、津波が心配ですね。

[68: 匿名さん]

治安かどうかはわからないですけど、以前甲子園に住んで居た時、コンサートとか野球終わりの観客のマナーにはちょっと困りましたね。駅から家に歩くのも人波に逆らって歩くので大変でしたし。

それとイベントの日は周辺の駐車場満車になるんですけど、テンション上がってるのかメチャクチャ運転荒かったり煽られたりって経験はあります。地元の人ってより甲子園近くの宿命みたいな感じですかね。

[69: マンコミュファンさん]

球場の中を通るなら人の波に逆らうのは確かに宿命ですね。
この立地だと駅前抜けるだけなので人の波にやられるような道ではないですよ。
幸いにも駅前が綺麗になってかなり開けてるので。
ただ、住んでたからこそ分かるのですが夏の駅前はゴキブリの多さは異常です。

[70: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん

この辺りのエリアは、現在進行している津波対策が完了すれば、津波は到来しない想定だったように記憶しています。勘違いだったらダメなので、詳しくは調べてみてくださいね。

[71: 検討板ユーザーさん]

10月下旬販売開始予定なんですが価格まだって結構遅いですよね？こんなもんなんですかね？？

[72: 坪単価比較中さん]

ここって過去、武庫川支流の枝川の埋め立て地なんですね。
川底地って色々言われるけど大丈夫なんですかね

[73: 匿名さん]

こちらは川の埋め立て地でしたか。
Wikipediaを調べると枝川の改修工事は1910年（明治43年）から1923年（大正12年）にかけて行われたそうですが、建物を建設する前に地盤改良は行われたのでしょうか。
また地震による液状化の履歴はありますか？

[74: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
このマンションの近くに住んでいますが、治安が悪いと感じたことはないです。阪神が優勝した時など騒がしくなったとしても一時のことで、普段の野球終了後は、浜側の駐車場までたくさんのファンが歩いていますが、みんな静かです。また、甲子園筋の特に臨港線より南は静かな住宅街で、酔っ払いや不良、暴走族など見たことありません。夜の10時頃でも塾帰りの子供たちが自転車で帰っているぐらいです。

[75: 匿名さん]

西宮って評判がいいので、治安はそんなに悪くないと思います。

どちらかというと、工場夜景スポットが集中する南部地域の方が昔から・・・な気がします。
ただ、開発されたりすると、おしゃれなお店も多くなってきて、若い家庭も増えるのかなと思いますが。

ららぽーとがあるの、いいですよね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
西宮って最近は評判が良いですが、昔は結構悪かったですよ。西北はもっと汚い街でしたし。西宮で評判が良いのは西宮北口より北側ですからね。まあ、このマンションが立地する場所の治安は西宮南部の中では中間くらいだと思います。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
普通に良いところだと思います。
昔汚かったとかどうでも良いです。

[78: マンション掲示板さん]

>>76 評判気になるさん
例外がいくらでもある不動産の話で
ステレオタイプの知識を振り回すのは止めた方がいい。
いい加減なマンコミの情報を真に受ける人がいるのだから。

[79: 名無しさん]

西宮の43号線南側に30年近く住んでいます。治安について阪神沿線とか南部のイメージで言われることが多いですが、気になるので兵庫県警の犯罪発生マップを見てみますと、市内ではどこも違いがないとわかります。三宮周辺とか市内では西北が繁華街なので犯罪も多くなるのは当然だと思います。
ただ、最近の闇バイトの強盗など偶然犯罪に会うことも皆無ではないので、どこに住んでも気をつける必要はあると思います。

[80: 評判気になるさん]

>>79 名無しさん
「市内ではどこも違いがないとわかります。」は嘘。明らかに北部が一番治安良い。

[81: 匿名さん]

水害と合わせて海抜・海面上昇もみといたほうがいいと思います。

https://disaportal.gsi.go.jp/

[82: 匿名さん]

最近強盗が増えたと思っている人が多いようですが、強盗の件数自体は平成16年から減少傾向で令和3年は戦後最少だったんですけどね。

[83: 匿名さん]

周辺の治安が良いなら良いでもちろんそれに越したことはないのですが、
マンションだとセキュリティ面はもともと強みとしていたので
暮らしていてマンションはけっこう安心感はあるんじゃないかなと個人的には思っています。

でもゴミ捨ての時にもきちんと施錠する、とか
基本的な防犯はしていないと意味がないとも考えております。

[84: マンション検討中さん]

今日から事前案内会ですね
どなたか行かれた方いますかね。
自分はもう少し先の予約なんですが心構えで価格なんとなく知れたらありがたいです...

[85: 検討板ユーザーさん]

角部屋75平米で5500万～くらい予想してるけど、どんなもんかな
このくらいなら駅遠でも欲しい人いると思うんだけど

[86: マンション検討中さん]

どうしても災害面が気になります。それであれば甲子園北側の番町物件の方がまだましかなと思いました。学区も良さそうですし。価格わかる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[87: マンション掲示板さん]

>>85 検討板ユーザーさん

1階なら浸水対象ですし5500万ありえますね。
階ごとだと低層階だし200万単位くらいですかね...？

[88: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん

できることならそれがいいと思ってる人たくさんいらっしゃると思いますがこことじゃ価格に差がありそうですね。
北側の新築未住居物件なんて7000万～8000万しますから・・・

[89: 口コミ知りたいさん]

最低でも5000万円、最高で9000万円程度のご予算が必要であるとのことでした。各部屋は6000万超えます。

[90: 検討板ユーザーさん]

ある程度選びたいなら7000は欲しい感じですか
分かってたけどやっぱりしますねぇ…

[91: 評判気になるさん]

>>90 検討板ユーザーさん
駐車場も機械式ですので、管理費が三万～になるでしょうねえ。。。

[92: マンション検討中さん]

ここ過疎ってるのって結構微妙な感じですか？
案内会うまってるから反応いいのかと思ってるんですが...

[93: マンション検討中さん]

公式サイトに設備や構造の仕様が書いてないから不安です。

[94: 匿名さん]

ここを買うぐらいならロイヤルアークの中古買ってリフォームする方が立地や価格等々含め満足度が高いというか後悔は少ないと思います

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
なぜそう思われるのですか？
興味深いです！

[96: マンコミュファンさん]

>>95 マンコミュファンさん
私は同学区内の別のところに住んでおり、ロイヤルアークにお住まいの子供繋がりの父母や友人から聞いた話での所感ですが、やはり目の前がららぽーと&ヨーカドーという生活利便性が高い、大戸数ゆえに比例して多い子供達のコミュニティ、駐車場が安い、自転車無料貸出やその他施設も有用的、管理会社もしっかりしてるなどなど、逆の不満はほとんど聞いたことが無いですね。
あと先日、高階層に住む友人宅に行った際に見た玄関からの夜の景色も素晴らしかったです。
訳あって我が家は今の住居から動けないので羨むばかりですが、仮に自分であれば同地区内なら遥かに高価格帯の新築マンションを買うより、ロイヤルアークの中古があればそちらを選ぶなぁと思った次第です。
(築年数はそれなりに経過してるでしょうからリフォームはできればした方が良いかなぁとも)

[97: マンション検討中さん]

南海トラフ地震による津波の影響が心配です。阪神電車くらいまで津波にやられる感じですかね。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンコミュファンさん

なるほど！わかりやすい説明ありがとうございます！
確かにロイヤルアークはリノベ済み物件もありますもんね。
参考にさせていただきます。

[99: マンション検討中さん]

割と近くに枝川浄化センターと甲子園浜浄化センターがありますが、臭いとかどんな感じですか？

[100: マンション検討中さん]

前の大きな南北の道路の交通量はどんな感じでしょうか？夜はうるさいバイクの暴走音とかしそうですが大丈夫ですかね。