レ・ジェイド西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮甲子園についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiyakoushien9banchou/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155386

所在地：兵庫県西宮市甲子園九番町181（地番）
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩13分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.09㎡～114.80㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 評判気になるさん]

治安は確かに凄い悪いって事はないと思う、ただ野球のある時の駅周辺と甲子園周辺の騒ぎは慣れないとびっくりするよ

[62: 坪単価比較中さん]

ガールズバーがある西北が治安いい扱いなら甲子園は治安いい側かと

[63: 評判気になるさん]

あそこも治安悪いと思いますね

[64: 評判気になるさん]

>>61 評判気になるさん
これは本当おっしゃる通りです。
数年住んでましたが阪神戦あるときの騒ぎ具合と駅前のゴミの捨て具合だけ見るとめちゃくちゃ治安悪目です笑

[65: 評判気になるさん]

>>62 坪単価比較中さん
同意見です。西北は良いところばかりが強調されますが飲食店が集まり、人が集まるところなので少なからずトラブルはあるかと。そう考えれば駅から離れたこのエリアは不便さは若干あるものの治安は駅前より良いのかなと。
人の集まるところと治安はトレードオフの関係の場合が多いので何を優先するのかが大事かと思われます。

[66: 匿名さん]

口コミしている人は、この西宮甲子園の治安がいいとおっしゃっているので、安心して買えます。

たしかに駅から近い場所は、どうしても飲食店（夜も営業する）が多い気がします。
人が多くて酔っ払いがいたりすると、どうしてもトラブルが起こってしまいがちですよね。。。

[67: 評判気になるさん]

治安って良いんでしょうか？私は悪いように思うのですが。
治安は良いとしても、津波が心配ですね。

[68: 匿名さん]

治安かどうかはわからないですけど、以前甲子園に住んで居た時、コンサートとか野球終わりの観客のマナーにはちょっと困りましたね。駅から家に歩くのも人波に逆らって歩くので大変でしたし。

それとイベントの日は周辺の駐車場満車になるんですけど、テンション上がってるのかメチャクチャ運転荒かったり煽られたりって経験はあります。地元の人ってより甲子園近くの宿命みたいな感じですかね。

[69: マンコミュファンさん]

球場の中を通るなら人の波に逆らうのは確かに宿命ですね。
この立地だと駅前抜けるだけなので人の波にやられるような道ではないですよ。
幸いにも駅前が綺麗になってかなり開けてるので。
ただ、住んでたからこそ分かるのですが夏の駅前はゴキブリの多さは異常です。

[70: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん

この辺りのエリアは、現在進行している津波対策が完了すれば、津波は到来しない想定だったように記憶しています。勘違いだったらダメなので、詳しくは調べてみてくださいね。

[71: 検討板ユーザーさん]

10月下旬販売開始予定なんですが価格まだって結構遅いですよね？こんなもんなんですかね？？

[72: 坪単価比較中さん]

ここって過去、武庫川支流の枝川の埋め立て地なんですね。
川底地って色々言われるけど大丈夫なんですかね

[73: 匿名さん]

こちらは川の埋め立て地でしたか。
Wikipediaを調べると枝川の改修工事は1910年（明治43年）から1923年（大正12年）にかけて行われたそうですが、建物を建設する前に地盤改良は行われたのでしょうか。
また地震による液状化の履歴はありますか？

[74: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
このマンションの近くに住んでいますが、治安が悪いと感じたことはないです。阪神が優勝した時など騒がしくなったとしても一時のことで、普段の野球終了後は、浜側の駐車場までたくさんのファンが歩いていますが、みんな静かです。また、甲子園筋の特に臨港線より南は静かな住宅街で、酔っ払いや不良、暴走族など見たことありません。夜の10時頃でも塾帰りの子供たちが自転車で帰っているぐらいです。

[75: 匿名さん]

西宮って評判がいいので、治安はそんなに悪くないと思います。

どちらかというと、工場夜景スポットが集中する南部地域の方が昔から・・・な気がします。
ただ、開発されたりすると、おしゃれなお店も多くなってきて、若い家庭も増えるのかなと思いますが。

ららぽーとがあるの、いいですよね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
西宮って最近は評判が良いですが、昔は結構悪かったですよ。西北はもっと汚い街でしたし。西宮で評判が良いのは西宮北口より北側ですからね。まあ、このマンションが立地する場所の治安は西宮南部の中では中間くらいだと思います。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
普通に良いところだと思います。
昔汚かったとかどうでも良いです。

[78: マンション掲示板さん]

>>76 評判気になるさん
例外がいくらでもある不動産の話で
ステレオタイプの知識を振り回すのは止めた方がいい。
いい加減なマンコミの情報を真に受ける人がいるのだから。

[79: 名無しさん]

西宮の43号線南側に30年近く住んでいます。治安について阪神沿線とか南部のイメージで言われることが多いですが、気になるので兵庫県警の犯罪発生マップを見てみますと、市内ではどこも違いがないとわかります。三宮周辺とか市内では西北が繁華街なので犯罪も多くなるのは当然だと思います。
ただ、最近の闇バイトの強盗など偶然犯罪に会うことも皆無ではないので、どこに住んでも気をつける必要はあると思います。

[80: 評判気になるさん]

>>79 名無しさん
「市内ではどこも違いがないとわかります。」は嘘。明らかに北部が一番治安良い。