アトラス北赤羽ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス北赤羽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitaakabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155370

所在地：東京都北区浮間３丁目５番1３（地番）
交通：JR埼京線「北赤羽」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.39㎡～84.71㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工ｺﾐｭﾆﾃｨ予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大型マンション街にアトラスが加わるんですね。
ここは地域では珍しい大豪邸で土地も少しだけ周りより高くなっています。
ZEHとのことで仕様が高いみたいですね。

[2: 通りがかりさん]

え？北赤羽にはアトラスが来る？
アトラスが北赤羽に来る？
とても意外なマッチングに思います。アトラスは都心一等地にあるイメージしか持ってなかったので。

[3: マンション検討中さん]

北区や板橋区は最近めっちゃ高級マンション増えてイメージも良くなってきてるからね。
その流れじゃないかな。

[4: 匿名さん]

>>2 通りがかりさん
そうでもないよ。
変な所にもけっこう建ってる。

[5: 匿名さん]

ファミリーが住めそうなマンションみたいですよね。

Qrタイプを見ているんですが、リビングダイニングだけでなく、その隣の洋室も床暖房が入っていていいなと思いました。
LDK横の洋室はウォールドアみたいなので、広げてLDKにくっつけて使うのもアリかも！！

[6: 匿名さん]

>>1 削って同じ高さにしたように見えます。

[7: 匿名さん]

バルコニーが案外広くなっているので洗濯物を干すスペースがあるのは良い
収納力はそれなりにあり、リビングにも広めの納戸が設置しているからリビングの小物類や書類、掃除機なども収納できるスペースがあるのが良い。
この収納があればリビングがすっきりしそうでいいです。
洗面室、浴室がちょっと狭くなってしまっているのは残念

[8: 匿名さん]

この辺はかなり住環境の良い土地。お値段も高いかもしれないけど人気になりそう。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
住環境がいいとはどのあたりの要素が？

[10: 匿名さん]

買い物はしやすいと思う。ただ川沿いなので、人によってはいいかどうかはハッキリ分かれると思います。
今まで大丈夫だったよ、とあってもなんとなく心配だったりとかもありますからね汗
水辺の景色が楽しめるとか、雰囲気もゆったりしているとか、
よく言えばそういう部分もあるし、合う合わないは人によるでしょう。

[11: 匿名さん]

床暖房のある寝室って憧れます。想像しただけで至福な感じ。転寝が増えそうかも。となるとベッドより布団がいいのかも。暑すぎるかな。冬は足がとても冷えるので床が暖かいのは嬉しいです。できることならキッチンの床も床暖にしてほしいところですが。
設備仕様の詳細が見つからないのですが、ペニンシュラキッチンって何でしょう？ステップインクローゼットというものも馴染みが無くて、どういう感じのものなのか想像がつきません。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ペニンシュラ＝半島の形ですね。
一般的に流しやコンロの前をふさがない、フルオープンなキッチンです。
リビングダイニングが広く見える反面、水はねや油はねがデメリットです。
図面を見るとコンロ前だけ何かが立つような表示があるので飛び跳ね防止のクリアボードなどが設置されるのかも知れません。

[13: 匿名さん]

やっぱ床暖があるとこはいいですね。
部屋は乾燥しずらいですし暖房器具が邪魔なことにもなりませんし、
デメリットってない気がします。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん
家電屋さんにエアコンを買いに行ったら、販売員さんが「自宅マンションのリビングの床暖を冬に毎日使ったら10年経たず給湯器が壊れて修理に50万円くらいかかった。床暖偏重は給湯器を消耗させるのでエアコン併用した方がいいです」と話されていました。
壊れた時の修理コストの高さがデメリットでしょうかね…。

[15: マンション検討中さん]

ここでジオ浮間舟渡と迷っている人がいますか。
それと比べるとどう思いますか。

[16: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん
室内設備は圧倒的にこちらの勝ち。
ただ共用部はさすがに大規模なジオの勝ち。

どちらを選ぶのが自分にとって幸福度が高いかかと思います。

[17: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん

ジオは駅近だけど、1個郊外の駅
ここはジオよりは駅遠だけど、赤羽より
設備も一長一短ありますし、値段によりけりですかね
坪370くらいならここでもいいかと

[18: 匿名さん]

>>17 評判気になるさん
浮間の川沿いを9分も歩くのはけっこう難行苦行。
とくに雨の日は川風で濡れるので大変ですよ。

[19: 匿名さん]

収納スペースの多さや部屋の配置、間取りの広さなど魅力感じます。

駅まで9分もそこまで苦ではないなと思うのですが、立地が気になるんですよね。

川沿いにあるので、夏場とか草木のにおいや虫、大丈夫かしら。

また、台風がきたとき、川の氾濫の恐れはないでしょうか？

[20: 匿名さん]

こちら盛り上がりませんねー、、、
正式な価格発表は１月でしょうか？どのくらいになるか楽しみです。

[21: 匿名さん]

予定価格出ました！

予定販売価格 5,400万円台～9,700万円台(100万円単位)
最多予定価格帯 7,200万円台(7戸)

ジオの最多が7800万円台だったので600万ほど安いです。
ただしジオの3LDKは70㎡超が中心なのに対しアトラスは70㎡をわずかに下回る面積なので、坪単価の差は5％くらいでしょうかね、ざっくりですが。

[22: 匿名さん]

ジオより圧倒的にこっちではないですか？

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

それどこにのってる？

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
アトラス北赤羽公式に載ってますよ

[25: eマンションさん]

選べるうちはこっちだろうな
この価格差ならジオを選ぶ意味はない。北赤羽の方が周辺相場との差が少ないし(ヴェレーナのおかげだが)、徒歩9分が許せれば圧倒的にこちらかな。
ジオは徒歩5分とはいえ、住戸の位置によっては普通に10分くらいかかりそうだけど(笑)

[26: マンション検討中さん]

ジオと比べたらこっちだけど別にこっちも即買いって感じではない。あくまでかなり高いジオと比べたらお手頃ってだけ。
冷静に考える必要がある。

[27: 匿名さん]

ジオは入口の産廃処理施設が気になりますが、アトラスは北赤羽から新河岸川沿いを歩いて来て、もう少し奥にある産廃屋が気になります。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
そっち行くことある？笑
エントランス前の産廃屋の方が嫌でしょ

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
夏頃に現地見学していて見つけました。派手に営業してますね。隣のクレストガーデンの部屋に住んでる方は平気なのかしら。

こちらの西向き棟の向かいにあった金属加工の工場が取り壊しになってますね。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
派手に粉塵が舞ってますよね。アスベストや道路に釘等が落ちて無ければいいのですが…

[31: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
マンマニさん風で言う10年後の資産価値はどんなもんやろ。
さすがにプラスはないけど500万位内くらいなら実需だし許容できる

[32: マンション検討中さん]

仕様ってどんなもんなの？
何かジオよりこっちの方が全然部屋の仕様は上っていうのをこっちでもあっちのスレでみるけど情報なくない…？アトラスだから高いだろうってこと…？

[33: 匿名さん]

>>32
実際に何がどの様に、どのくらい違うのでしょうね？
具体的に言ってもらえると分かりやすいですよね

[34: 評判気になるさん]

ジオもアトラスも両方見学行きました。
ジオの方が窓大きくてリビングに開放感がありました。
平米数もジオの方が大きい。
駅も近いので駅まで歩く負担は格段に違います。
4.5分の差ですがかなり大きい様に感じました。
共用部も充実してて周辺に公園があるのでジオ優先だと個人的には感じました。(アトラスは電車で浮間舟渡まで行って公園ある感じ)
価格もそれほど大きく変わらない印象でした！

[35: 通りがかりさん]

じゃあどっちも割高だから他の物件見た方がいいね

[36: 評判気になるさん]

>>34 評判気になるさん
価格全然違うだろw

[37: 匿名さん]

浮間舟渡は板橋区の底辺地区。
産廃業者や物流倉庫、工場なんかが立ち並ぶ場所で、中間層以上の人は以前は住まない場所でした。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
昔の話をされても困ります
今は人気エリアでしょう。

[39: 匿名さん]

それをいいたら北赤羽（浮間口）も同じ浮間地域にいて工場が多いのは一緒。
中間層以上の人が住まいないような底辺地区同士で仲良くやりましょう。

[40: マンション検討中さん]

ジオ民が出張してきてるのなんなんだ…

[41: 名無しさん]

>>38 評判気になるさん

人気エリア…え？
聞いたことないんだがw
人気エリアの中古が平均坪250万程度で動いてんの？
買い占めないとwww

[42: 評判気になるさん]

中古相場はかなり上がってますよ。

[43: マンション掲示板さん]

広告の68㎡　6200万のお部屋は一期で登場するんでしょうか？
予算ギリギリ民です。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん
いわゆるパンダ部屋ですから最終期まで引っ張るのでは？

[45: 通りがかりさん]

立地とか値段とかも大事なんですけど、間取りの設計がなんとも・・・
廊下が中央から微妙にずらされてるのか、洋室2が細くて使いづらそう。
洗面室の扉が開戸なのも気になってしまう。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
クローゼット含め、ほとんど引き戸なのも気になりました、

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
間違えた、開戸か

[48: 評判気になるさん]

こっち全然情報出てこないですね。人気がないということでしょうか。

[49: 匿名さん]

>>48 評判気になるさん
やじうまが来ないだけでしょ。
宣伝しなくても舟渡の大型物件の比較対象として来場者は多いでしょうし。我が家もそうですが。
どちらも一長一短ですがここの値段と仕様は魅力です。

[50: 匿名さん]

本当だ、洗面所の扉が開き戸になっていますね。
洗面所は洗濯のような家事で多く出入りする、洗濯機の搬入などで開き戸は不便になってしまうと思いますが、なぜこのような仕様になっているのでしょう？

[51: 匿名さん]

洗面室の扉が開戸って、何か支障があるのかしら・・・と思ったのですけど、実際に間取り図を見ていったら内側に開くドアなのですね。これは何かとじゃまに感じることもありそうな予感。一番狭いCタイプだけが外側に開くドアになってますけど、これは苦肉の策というか、狭くて内側には開けないからでしょうね。引き戸がよほどお嫌いなのでしょうか。洋室2のウォールドははすっきりと収納できるいい感じのドアなのに。オプションで洗面室ドアを引き戸にすることはできるのかしら？

[52: 名無しさん]

引き戸が少ないのは引き込み部分のスペースを取れないとか、コストカットとかですかね…

[53: 匿名さん]

間取りはかなり良いと思います。住環境も良いエリアなので人気になりそう。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

この辺の住環境のどういう点が良いと思いますか？

[55: 匿名さん]

スーパーはライフとオーケーあるし、ホームズあるからホームセンター的な買い物もできるし、
小学校近いし、普通に毎日、便利に暮らすという点ではいいと思います。
ただ昔のイメージが結構ある人だと、
治安どうなんだろう？という風に考えてしまう人がいるのは確かかと。
色々な時間帯に現地に行って
自分で見て判断するしかないですよね。