枚方パークオアシスについて

[ぷーさん]

現在購入検討中です。既に購入された方がおられましたら、購入の決め手になった事等を教えてください。モデルルームを見に行って間取りや設備等は気にいったのですが、何か踏み切れないんです・・・。後、この地域の地域性も分かる方おられれば教えてください。

所在地：大阪府枚方市出口1丁目453-1（地番）
交通：京阪本線「光善寺」駅から徒歩8分

[162: うえすと]

「パークオアシス」通信によると、1月下旬ぐらいに「入居手続き説明会」ですね。
そのあたりでやっと、引越しの具体的な日にちとか段取りとかが、確定出来るんでしょうね。。。

[163: 光善寺人]

うえすと様
こんにちわ。私は東側を購入したものです。
1500万円台の南側１階は、どうらやお正月のお年玉？（目玉商品）に予定されているようですよ＾＾
販売は第3期までを予定されているようです＾＾
営業マンさんは、かなり来場者）（購入者）が順調なようで完売に自身を持っておられました。

[164: 光善寺人]

匿名はん　様

はじめまして。
私も先日東側を購入致しました。
現在オアシスから徒歩３分の賃貸に住んでいますが、出口が大好きなので購入しました。
住みやすい土地であると思います。
特にお子様がいらしゃれば緑もありいい環境と思います。

[165: 匿名はん]

＞光善寺人　さま
西側購入者です。
マンション周辺でイケてるレンタルビデオ店は近くにありますか？

[166: 光善寺人]

匿名はん　さま
こんにちわ。
マンション周辺にレンタルビデオ屋さんはありません・・
マンションから駅までの間に信長書店（徒歩4分ぐらい）はありますが・・・・。
あとは、枚方市駅か香里園のツタヤさんになるかと思います＾＾
（返却は光善寺駅前のローソンで可能です）
実は東側を購入予定でしたが、匿名はんさんと同じ西側を購入しました。
公園ビュ〜〜〜〜を優先しました。これからよろしくお願いします＾＾

[167: 匿名はん]

さだ西小学校を見てきましたが田畑に囲まれてのんびりした感じでしたが、校風ものんびりしてたらいいのすが。子供が通うので小学校のことご存知の方教えてください。

[168: 匿名はん]

以前光善寺に住んでいましたが、さだ西の子は田舎っぽい感じでした。たださだ西に入れるのですか？マンションが建ちすぎて受け入れられずに遠い小学校に通っていると聞いた事がありますが。大丈夫かな？

[169: 匿名はん]

そのとおりです、最初から指定されてました。実は今通ってる小学校の方が遠いので子供は喜んでます。遠いといっても歩いたら１０分くらいでしたが。子供の足だと１５分かな？

[170: 匿名はん]

初めまして。私も西側購入者です！
小学校は少し遠いので、集団登校だそうですね！
担当の方から聞いて少し安心しました。
下校も出来る限り大人数でしてほしいですね〜。

[171: 匿名はん]

どうも、はじめまして。先週東側を購入した者です（＾＾）価格が安かったので少し心配していたのですが、皆さんのご意見を拝見して、安心しました☆

[172: いーすと]

第３期は年明けですね。
販売個数が未定と言うことは、残っている分が全て対象になるのでしょうか？
その際に、残っている個数の全貌が明らかになるのかな？
販売価格が１５９８万〜とありましたので、目玉がいよいよ登場かという感じです。

建設状況も、京阪電車からチラッと見えるので、通勤途上の密かな楽しみとなっております。

[173: 匿名はん]

私も京阪電車内からちらっと見てますが、もう外観は11階まで完成してるように見えますが？早いのかしら。

[174: 光善寺人]

匿名はん　さま

こんにちわ。
もう南・東棟の１１階、西棟の１０階全て外観は全て完成していますよ＾＾
光善寺までの通勤の通り道なので毎日見ています。
特に購入した西側は念入りに見ています。
内覧会が楽しみですね＾＾

[175: 光善寺人]

匿名はん　さま

書き忘れてました・・・
マンション担当者に校区の件を以前確認しました。
マンション計画前に、サダ西小学校との話し合いを設け受け入れ出来るという事です。
私もそれを聞いて安心しました。
マンションの近くの伊加賀小学校はパンク状態のようです。
枚方大橋よこのマンションによる生徒数増大があったようですよ。

[176: 契約者A]

近畿のマンション発売戸数と成約率が出てるサイトあります。
http://www.fudousan.or.jp/service/toukei/01_kaihatu/3-03_g.html
10月で75.2％、最低が6月65.1％、最高4月80.3％、私も完売が気になっていましたが、逆に入居開始までに完売するマンションが少ないのでは？と思えます。来年4月時点で80％程度販売し、完成後3ヶ月か半年で完売すれば上出来なのではと思うようにしました。現実はそんなものでは。

[177: しんしん]

駐車場決まって一安心、ローンの契約も済んでもうひとつ安心。

[178: 匿名はん]

駐車場の場所ってもう決まったのですか？？

[179: いーすと]

駐車場の場所、決まっています。
第一希望で何よりです。

建物も東側・西側は８階くらいまで囲いが取れて、
廊下側は全容が拝めます。

そうそう、光善寺駅前にあのマ○モトキ○シが出来ていたのは驚いた！

[180: 匿名はん]

マ○モトキ○シができたんですかー阪急オアシスもそうだけど意外な感じ。

[181: 匿名はん]

入居まであと約３ヶ月となりましたね。
書き込み少ないですが、、皆さん順調なのでしょうか？
わたしは、頭金作りに必死ですが、、、。^_^;

[182: 匿名はん]

特に問題ないから書き込みが少ないと勝手に思ってますが、何か情報お持ちの方あれば教えていただきたいですね。頭金もそうですが、入居時の諸経費のためになけなしの株を売ろうか真剣に悩んでます。

[183: 匿名はん]

株を持ってるのと諸経費のためとは何か関係があるのでしょうか？その株がこのマンションの書き込みに何か生かされるとはどうしても考えにくいですねえ。

[184: 匿名はん]

三月の入居に向けて、インテリアや家具、家電などの購入を検討しています。１２月のインテリア相談会では、ほとんど注文しなかったのですが、皆さんは気にいったものがありましたでしょうか？一般価格と比べるとやはり高いのでしょうか？フロアマニキュア、腰壁パネル、ミラー、エコカラット等を検討しています。入居後個人手配で施工した方がいいのか悩むところです。後、内覧会のことなのですが、立会い業者にお願いされる方おられますか？参考までに、意見をお聞かせください。

[185: ふぁ〜]

フロアマニキュアは、数年後に動線部分がはがれてムラになるので、
やめたほうが良いですよと、担当から助言ありました。
ミラーは、玄関に貼り付けタイプを注文しましたよ。
内覧会は、コンセントの位置や傷の有無の確認ぐらいでしょうか。
立会い業者に依頼するほどのことでもないという意見もあります。
暮らし始めてからのほうが不具合も見つけやすいだろうし、
暮らし始めてからの不具合部分の対応もＯＫだそうですから。
そういう意味では気楽に考えています。

[186: 匿名はん]

フロアマニュキアってしたところでどうせ家具とかソファとか置くのだから意味がないのでは、１８５の意見に追加の助言です。１８５の言う通り何事も気楽に考えればいいと思います。外の住環境にあまり期待できないだけに、せめてマンション内では気楽な生活ができればと思っています。

[187: 匿名はん]

今は家具や電化製品の購入に向けて、必死で広告とにらめっこ中です(^^;)私はカーテンと表札を注文しました！価格は安い！っていう値段ではありませんでしたが、日程的に内覧会後に購入出来る余裕がなかったので…私もフロアマニキュアをどうするか考えていたのですが、知り合いのマンション住まいの方は大体がワックスのみで、定期的に塗り替えるっていう意見が多かったですね。値段もめちゃめちゃ高い訳ではないそうなので、私もそうしようかと思っています。来月は入居手続会？がありますね〜少しずつワクワクしてきました☆

[188: 匿名はん]

施工の長谷工についての記事が今週のダイヤモンド誌にありました。大手ゼネコンより経常利益が多くなるようです。マンション特化が功を奏し、経営状態はかなり良いですね。ご参考までに。

[189: 匿名はん]

企業の利益が多いということは、消費者、購入者がそれだけ損をしているのではないでしょうか？

[190: 匿名はん]

利益を生むのは企業努力じゃないですか？労働生産性が良く、マンション建設ノウハウ蓄積に長けていたり、長谷工はいったんつぶれかけて金融支援受けてるので、他社より贅肉が落ちてますから。ふと思いましたがトヨタや松下がはもっと利益上げてますが、消費者が損をしていると言う方は少ないですよね...いずれにしろ経営状況が悪いゼネコンだと手抜き工事されそうで怖いですし、良いほうが安心では。ちなみに私は長谷工とは一切関係ございませんので、念のため。

[191: 匿名はん]

長谷工が悪いか良いか別として、また、個人の主観もあるでしょうからここでは論じませんが、ある企業が業績が良いといっても、それは見せ掛けの時もあると思います。実際、株価の吊り上げや資本金の上乗せだってありますし、それは数字のマジックでいくらでも操作できるのでは。企業にお勤めの方であれば、多かれ少なかれ皆知っているはず。それよりも、実際の、商品、つまり、マンションに対しての評価の方が重要だと思います。昔から、あそこは怪しい、強引だとか噂されているような企業は、何かしら悪い面が内から外からも漏れているのだと思います。そういう風評がない企業が今や生き残れるのです。菓子メーカーにしろ、タイヤ脱落の企業にしろ、ネームバリューはそこそこあったのに、こういう形になるのは、やはり企業体質がおかしいという証明になります。風評というのは当てになりますよ。数字よりもね。

[192: 匿名はん]

関係ないじゃん。スレ違いじゃないの？

[193: 匿名はん]

スレ違いだが参考にはなるね。
No.191 の意見には同感ですね。
スレの趣旨に戻しますね。
引越しは、３月の２３日のPM以降みたいですね。
入居説明会の案内届きましたか？

[194: 匿名はん]

192は何者？ただの寄り道？

[195: 匿名はん]

まだ届いていません。早くしてほしいもんです。大問題です。

[196: 匿名はん]

入居説明会って２月上旬の入居手続会の事でしょうか？それなら届いていました☆というか、引越は３月２３日の午後以降というのは本当ですか？もうその連絡がきているのですか〜？いろいろと教えて下さい（＞＿＜）

[197: 匿名はん]

３月２３日午後以降でしたら、いつでもいいのですか？もしできるなら一番乗りしようと思います。誰よりも早く入って、優越感に浸りたいですねえ。また、あいさつ回りもこちらからしなくていいので粗品をもらえる率が増えますね。

[198: 匿名はん]

何なの？粗品って？

[199: 匿名はん]

引越しの指定日、３月２３日午後以降というのは、入居手続き会の案内に同封されていた
はがきに書いてありましたよ。
MAXで２３１世帯が似たような時期に引越し作業や荷物運びを行うのは不可能ですから・・・。^_^;
私は荷物が少ないので平日にこそっと一人でやっちゃうつもりですけど。

[200: 匿名はん]

エー、普通は自分からも粗品を用意して挨拶するでしょう。一斉入居なんだし・・。
そんな人がお隣だとイヤですねぇ。挨拶の粗品狙いなんて貧相な・・・。

[201: 匿名はん]

でも、あげるよりもらうだけのほうが本当は嬉しいでしょう。みなさん、なんだかんだ言ってそうではないでしょうか？ただでもらえば素直に嬉しいでしょう。

[202: 匿名はん]

これを見つけたものです。このマンションのいい点はどこにありますか？

[203: 匿名はん]

スパーが隣。　駐車場代が安価。駅から徒歩１０分圏内などでしょうか。

[204: 匿名はん]

新築の一斉入居で、粗品持参で挨拶廻りなんて普通はあり得ないでしょう。
そんなもの期待してるなんて・・・

[205: 匿名はん]

でも期待はしますよ。この不景気の時代ですから。持ってくる人とは、やはり長い付き合いをしたいですね。持ってくるということはそれだけ良識のある人ですから。入居が待ち遠しいですね。皆さんとは仲良くしたいですね。

[206: 匿名はん]

期待して待ってる人は良識あるんだろうかね。
みなさんの意見が聞きたいですね。

[207: 匿名はん]

私も２０５さんの意見には同調しますね。本音の本音を言っていると思いますよ。

[208: 匿名はん]

上下左右のお部屋には挨拶に行きたいですね。

[209: 匿名はん]

えー、普通、上下左右だけじゃなく、同じ階全部行きませんか？

[210: 匿名はん]

駐車場使用料金が安すぎますねえ。将来の大規模修繕費や定期的な費用まで考えてるのでしょうか？それと公園がちかすぎますねえ。あっという間に悪ガキの溜まり場になる恐れがあり、心配です。駐車場料金はやはり月１万円は取ってほしいものです。

[211: 匿名はん]

先ほど現場をぐるりと周回してきましたよ。
西棟と東棟はホロが取れて姿を露にしていました。
南等は９階から上がホロつきでした。
徐々に完成していく様は、楽しみですね。

機械式駐車場でしたら月１万円は必要でしょうね。
自走式駐車場でしたら機械式ほどメンテ費かからないでしょうから機械式より
安くないと変ですよね。