枚方パークオアシスについて

[ぷーさん]

現在購入検討中です。既に購入された方がおられましたら、購入の決め手になった事等を教えてください。モデルルームを見に行って間取りや設備等は気にいったのですが、何か踏み切れないんです・・・。後、この地域の地域性も分かる方おられれば教えてください。

所在地：大阪府枚方市出口1丁目453-1（地番）
交通：京阪本線「光善寺」駅から徒歩8分

[141: 匿名はん]

本当に６割売れているのなら極めて順調だと思いますけど、
たぶん眉唾ものだと思います。
まあ入居が始まれば全て明白になるでしょうけど。

[142: 匿名はん]

階数とか指定して未契約の部屋を探しましたが、中層以上は各面とも結構契約済みだったので意外でした。中層以上に限れば軽く６割以上でした。低層階は売れ残ってるかもしれませんね。３月になればはっきりしますからあまり心配しすぎても仕方がないですかね。

[143: 匿名さん]

[144: 匿名はん]

失礼ですね・・

[145: 匿名はん]

私はここのマンションの購入者ですけど、最近削除されているところが多いように
思うのですが、誰がしているのですか？良いところも、悪いところも全部知った上で
皆さんにも今後購入を考えて欲しいですし、私達住む人間も知っておく必要があると
思うのですが…

[146: 匿名はん]

管理人

[147: 匿名はん]

明らかに中傷の文だったからな・・
こんなところ買うなんて・・みたいな。

[148: うえすと]

今日、「今後のスケジュール」が送られてきたのだけど、引渡しについては3月下旬の予定だが、引越しの日時については、調整する場合があるため、希望する日時とならない場合がある旨が書かれていた。

これってやっぱり、引越日に土日とか希望して、その日に希望者が多いと、４月とかにまわされる可能性があると言う事だよね。(-_-;

やっぱり３月中に引越ししたいから、いまから平日に休みを取って引越しが出来る様に、根回しが要るかも。。。

[149: うえすと]

なんか、今日送られてきた資料に同封の広告によりと、第一期の販売（たしか20戸）は、即日完売みたいですね。
あと、その広告から推理すると、第二期は南棟の２階〜３階あたりが重点販売対象の様な感じですね。
と、言うことは、もしかして、東棟と西棟は（ほぼ）完売？

[150: 匿名はん]

引越しは平日に限りますよ。　ばたばたと落ち着かない中で引越ししたくないですしね。
売れ行きは順調のようですね。
何気に安心です。

[151: 以和為貴]

145さんと同意見。良い悪いところはできるだけオープンが良い。ただ、あきらかに中傷、冷やかしの無責任な投稿は迷惑なだけ。ただ他の掲示板より荒れてないのは確か。半年悩み契約、良い点−悪い点＝プラス、になっただけで100％満足はしてない。そんなマンション存在しないでしょうが。決め手は歩き回った周囲の下町の雰囲気が良かった。これも人により感じ方が違うでしょう。

[152: 匿名はん]

違うマンションを購入しましたが、以前光善寺に住んでました。私は好きな町でしたよ。このマンション魅力的でした。旦那が反対したので購入には至りませんでしたが・・・。

[153: いーすと]

第二期販売が今週末から始まりそうですね。
２５戸と某ＨＰには書いてありました。
価格帯も１７５８万〜とあったので、目玉の１５００万台は温存？
何はともあれ、とっとと売れて欲しいものです。

[154: 匿名はん]

第一期即日完売したそうですから、大丈夫でしょ。(^^)

[155: うえすと]

なんか、第二期に販売には、2000万円台以下の部屋は含まれていないみたいですね。
1700万円台の部屋は、第一期で販売したので、もうないにしても、例の1500万円代の部屋は、まだ販売していないはずなんだけど。
もしかして、第三期販売があって、そのためにとってあるとか。。。

[156: うえすと]

今日聞いた話では、入居開始（鍵の引渡し）は、3月21日からに仮決定だとか。
すこしづつ、話が具体化してきて、ちょっとわくわくですね。(^^)/

[157: うえすと]

No.155訂正します。
HPで確認したら、西棟のＢ1が1758万円みたいですね。失礼しました。

ちなみに、分譲販売している部屋って、分譲販売をしようと思って、計画的に取っておいた部屋なんでしょうね。

なぜかというと、もし売れ残りを分譲販売しているとした場合、あんな風に、棟と価格帯と階数とが、満遍なくそろうとは、思えないので。。。

[158: 京都人]

なるほど、そうかもしれませんねー。それと入居開始３/２１の情報ありがとうございます。
大体の予定が立てれます。

[159: 匿名はん]

今日現地見てきましたが建物自体は１１階屋上までできてました。これから内装なんでしょうね。ま、なんか安心しました。

[160: goma]

ひさしぶりに、レスを見てみなさんの意見交換に楽しんでいます♪♪
わたしも引っ越しの事が気がかりです…。いま、住んでるのが賃貸なので前もっていついつに退居するっていうのを
言わないといけないので、なるべくはやくにスケジュールをたててほしいナァ〜(´〜｀)
11月末までに契約を完了してる人を優先的にふりわけてくれてもいいのにぃぃ(笑)
・・・というか、削除されてるというのはホントなのですか？？？(そんな事できるんだ。。)
わたしはいまさら、中傷的なレスを読んでもなんとも思いませんが。
このマンションを選んだのも何かの縁だし、なにより自分たちで納得して購入を決めたし！！
正解or失敗は住んでみないとわかんないですしネッッ！
ぎゃくにそんな書き込みをする人はチョットかわいそうだとおもいます。(きっと良い物件に恵まれないのですねー)
それにしても、自分たちの部屋を早く見たいなぁ〜。内覧会いつだろぅ？？

[161: 匿名はん]

内覧会は、３月上旬予定ですよ。(^^)
駐車場の場所がどの辺りになるか微妙に楽しみでもある。

[162: うえすと]

「パークオアシス」通信によると、1月下旬ぐらいに「入居手続き説明会」ですね。
そのあたりでやっと、引越しの具体的な日にちとか段取りとかが、確定出来るんでしょうね。。。

[163: 光善寺人]

うえすと様
こんにちわ。私は東側を購入したものです。
1500万円台の南側１階は、どうらやお正月のお年玉？（目玉商品）に予定されているようですよ＾＾
販売は第3期までを予定されているようです＾＾
営業マンさんは、かなり来場者）（購入者）が順調なようで完売に自身を持っておられました。

[164: 光善寺人]

匿名はん　様

はじめまして。
私も先日東側を購入致しました。
現在オアシスから徒歩３分の賃貸に住んでいますが、出口が大好きなので購入しました。
住みやすい土地であると思います。
特にお子様がいらしゃれば緑もありいい環境と思います。

[165: 匿名はん]

＞光善寺人　さま
西側購入者です。
マンション周辺でイケてるレンタルビデオ店は近くにありますか？

[166: 光善寺人]

匿名はん　さま
こんにちわ。
マンション周辺にレンタルビデオ屋さんはありません・・
マンションから駅までの間に信長書店（徒歩4分ぐらい）はありますが・・・・。
あとは、枚方市駅か香里園のツタヤさんになるかと思います＾＾
（返却は光善寺駅前のローソンで可能です）
実は東側を購入予定でしたが、匿名はんさんと同じ西側を購入しました。
公園ビュ〜〜〜〜を優先しました。これからよろしくお願いします＾＾

[167: 匿名はん]

さだ西小学校を見てきましたが田畑に囲まれてのんびりした感じでしたが、校風ものんびりしてたらいいのすが。子供が通うので小学校のことご存知の方教えてください。

[168: 匿名はん]

以前光善寺に住んでいましたが、さだ西の子は田舎っぽい感じでした。たださだ西に入れるのですか？マンションが建ちすぎて受け入れられずに遠い小学校に通っていると聞いた事がありますが。大丈夫かな？

[169: 匿名はん]

そのとおりです、最初から指定されてました。実は今通ってる小学校の方が遠いので子供は喜んでます。遠いといっても歩いたら１０分くらいでしたが。子供の足だと１５分かな？

[170: 匿名はん]

初めまして。私も西側購入者です！
小学校は少し遠いので、集団登校だそうですね！
担当の方から聞いて少し安心しました。
下校も出来る限り大人数でしてほしいですね〜。

[171: 匿名はん]

どうも、はじめまして。先週東側を購入した者です（＾＾）価格が安かったので少し心配していたのですが、皆さんのご意見を拝見して、安心しました☆

[172: いーすと]

第３期は年明けですね。
販売個数が未定と言うことは、残っている分が全て対象になるのでしょうか？
その際に、残っている個数の全貌が明らかになるのかな？
販売価格が１５９８万〜とありましたので、目玉がいよいよ登場かという感じです。

建設状況も、京阪電車からチラッと見えるので、通勤途上の密かな楽しみとなっております。

[173: 匿名はん]

私も京阪電車内からちらっと見てますが、もう外観は11階まで完成してるように見えますが？早いのかしら。

[174: 光善寺人]

匿名はん　さま

こんにちわ。
もう南・東棟の１１階、西棟の１０階全て外観は全て完成していますよ＾＾
光善寺までの通勤の通り道なので毎日見ています。
特に購入した西側は念入りに見ています。
内覧会が楽しみですね＾＾

[175: 光善寺人]

匿名はん　さま

書き忘れてました・・・
マンション担当者に校区の件を以前確認しました。
マンション計画前に、サダ西小学校との話し合いを設け受け入れ出来るという事です。
私もそれを聞いて安心しました。
マンションの近くの伊加賀小学校はパンク状態のようです。
枚方大橋よこのマンションによる生徒数増大があったようですよ。

[176: 契約者A]

近畿のマンション発売戸数と成約率が出てるサイトあります。
http://www.fudousan.or.jp/service/toukei/01_kaihatu/3-03_g.html
10月で75.2％、最低が6月65.1％、最高4月80.3％、私も完売が気になっていましたが、逆に入居開始までに完売するマンションが少ないのでは？と思えます。来年4月時点で80％程度販売し、完成後3ヶ月か半年で完売すれば上出来なのではと思うようにしました。現実はそんなものでは。

[177: しんしん]

駐車場決まって一安心、ローンの契約も済んでもうひとつ安心。

[178: 匿名はん]

駐車場の場所ってもう決まったのですか？？

[179: いーすと]

駐車場の場所、決まっています。
第一希望で何よりです。

建物も東側・西側は８階くらいまで囲いが取れて、
廊下側は全容が拝めます。

そうそう、光善寺駅前にあのマ○モトキ○シが出来ていたのは驚いた！

[180: 匿名はん]

マ○モトキ○シができたんですかー阪急オアシスもそうだけど意外な感じ。

[181: 匿名はん]

入居まであと約３ヶ月となりましたね。
書き込み少ないですが、、皆さん順調なのでしょうか？
わたしは、頭金作りに必死ですが、、、。^_^;

[182: 匿名はん]

特に問題ないから書き込みが少ないと勝手に思ってますが、何か情報お持ちの方あれば教えていただきたいですね。頭金もそうですが、入居時の諸経費のためになけなしの株を売ろうか真剣に悩んでます。

[183: 匿名はん]

株を持ってるのと諸経費のためとは何か関係があるのでしょうか？その株がこのマンションの書き込みに何か生かされるとはどうしても考えにくいですねえ。

[184: 匿名はん]

三月の入居に向けて、インテリアや家具、家電などの購入を検討しています。１２月のインテリア相談会では、ほとんど注文しなかったのですが、皆さんは気にいったものがありましたでしょうか？一般価格と比べるとやはり高いのでしょうか？フロアマニキュア、腰壁パネル、ミラー、エコカラット等を検討しています。入居後個人手配で施工した方がいいのか悩むところです。後、内覧会のことなのですが、立会い業者にお願いされる方おられますか？参考までに、意見をお聞かせください。

[185: ふぁ〜]

フロアマニキュアは、数年後に動線部分がはがれてムラになるので、
やめたほうが良いですよと、担当から助言ありました。
ミラーは、玄関に貼り付けタイプを注文しましたよ。
内覧会は、コンセントの位置や傷の有無の確認ぐらいでしょうか。
立会い業者に依頼するほどのことでもないという意見もあります。
暮らし始めてからのほうが不具合も見つけやすいだろうし、
暮らし始めてからの不具合部分の対応もＯＫだそうですから。
そういう意味では気楽に考えています。

[186: 匿名はん]

フロアマニュキアってしたところでどうせ家具とかソファとか置くのだから意味がないのでは、１８５の意見に追加の助言です。１８５の言う通り何事も気楽に考えればいいと思います。外の住環境にあまり期待できないだけに、せめてマンション内では気楽な生活ができればと思っています。

[187: 匿名はん]

今は家具や電化製品の購入に向けて、必死で広告とにらめっこ中です(^^;)私はカーテンと表札を注文しました！価格は安い！っていう値段ではありませんでしたが、日程的に内覧会後に購入出来る余裕がなかったので…私もフロアマニキュアをどうするか考えていたのですが、知り合いのマンション住まいの方は大体がワックスのみで、定期的に塗り替えるっていう意見が多かったですね。値段もめちゃめちゃ高い訳ではないそうなので、私もそうしようかと思っています。来月は入居手続会？がありますね〜少しずつワクワクしてきました☆

[188: 匿名はん]

施工の長谷工についての記事が今週のダイヤモンド誌にありました。大手ゼネコンより経常利益が多くなるようです。マンション特化が功を奏し、経営状態はかなり良いですね。ご参考までに。

[189: 匿名はん]

企業の利益が多いということは、消費者、購入者がそれだけ損をしているのではないでしょうか？

[190: 匿名はん]

利益を生むのは企業努力じゃないですか？労働生産性が良く、マンション建設ノウハウ蓄積に長けていたり、長谷工はいったんつぶれかけて金融支援受けてるので、他社より贅肉が落ちてますから。ふと思いましたがトヨタや松下がはもっと利益上げてますが、消費者が損をしていると言う方は少ないですよね...いずれにしろ経営状況が悪いゼネコンだと手抜き工事されそうで怖いですし、良いほうが安心では。ちなみに私は長谷工とは一切関係ございませんので、念のため。