ヴェレーナシティ木更津マリーナベイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kisarazu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155359
所在地：千葉県木更津市富士見三丁目1931-7（地番）
交通：JR内房線、久留里線「木更津」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.72㎡～90.52㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社 株式会社大和地所
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-27 15:18:33
現在の物件
- 所在地：千葉県木更津市富士見三丁目1931-7（地番）
- 交通：内房線 「木更津」駅 徒歩12分
- 価格：未定
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.72m2～90.52m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 147戸
ヴェレーナシティ木更津マリーナベイってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-08-29 08:16:13
投稿する
削除依頼
久しぶりの千葉のでヴェレーナですね。木更津駅徒歩10分越えだから坪200くらいだよね。頼みます。アクアラインも近くいし房総でのアウトドアも楽しめそうなので定年後の選択枝としては面白いかも。ただ、この立地で駐車場機械式だけとは残念過ぎる。少なくとも半分は平置き・自走式にしてほしいよな。あと、ワイドスパン間取りは無いのかい。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
|
|
| No.3 |
上の3層が浮遊してるようなデザインが素敵ですね。
ポジション的にもすごく目立つマンションになりそうです。 駐車場は平置きが理想ですが、ここは商業地域で容積率400％なので望むべくもないですね。 |
|
| No.4 |
|
|
| No.5 |
参考になる中古の売り出しがない…
suumoで見ると2022年築のガーデンパレス木更津、駅徒歩9分が75平米3,280万円で売り出してるくらい。(坪単価143万) https://www.sumu-lab.com/archives/29265/ これを見るとBタイプの2階？で新築時おおよそ3,100万頃だったよう。 建築費高騰と新築であることを加味しても坪200はいくかも、250はやりすぎくらいの値付けになる気がします。 が、ロケーションが良いのとヴェレーナなのでセカンドハウスも見込んで商品力アゲアゲで来たら周辺相場とか参考にならないですからね。 田の字間取りなので実需向けにそこそこな価格になるとありがたいのですけど。 ワイドスパンが数タイプくらいあってもよかったですよねぇ |
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
>>2 口コミ知りたいさん
修繕費や機械式に入るサイズ(横幅1800高さ1550までが多かったりする)を踏まえると自走式の方が良いかと思いましたが、セキュリティ面では機械式のほうが上ですね。 ただし、庶民が購入できて盗難されるような車(ランクルとかアルファードなど)は機械式にそもそも入らないかもしれませんね。 |
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
ヴェレーナはスミフと違って割と周辺相場に寄り添った価格の印象があります。とは言え、安かろう悪かろうじゃ触手でないので、ディスポーザーは付けてほしいな。バルコニー３ｍは色々楽しめそう。省エネ基準適合住宅でしたっけ？
|
|
| No.10 |
近所の商業施設
イメージと現実が全然違ってワロタ 
|
|
| No.11 |
木更津市と大和リースによる官民一体開発ですね。
低コスト優先で建てた感満載。 三井や東急と組んでればもっとお洒落にできたのでは？ |
|
| No.12 | ||
| No.13 |
|
|
| No.14 |
静かな暮らしをしたい人には良い立地かもしれないですね。
でも、やっぱり駅からちょっと離れている感は否めないです。 価格がほんとどりくらいになるかにもよりますが。。。 今は主要駅から離れた立地でも価格は高め。坪単価200以上はするような気がします。 |
|
| No.15 |
なんとなく公式サイトを見ていると、リゾート感を前面に出しているんですが
別荘的な感じで購入されるのを目的としているのでしょうか。 確かに立地は本当に水辺に面していて、素敵だけど… ただ公式サイトのイメージほどは周りはそこまでキラキラ系じゃないかな… |
|
| No.16 |
広いベランダをPRされていますね。正気ですか？近隣のマンション宅は某工場と強い風により、ベランダは真っ黒です。また南側を流れる川ですが、夏場の引潮時はヘドロが剥き出しになります。低層階はどうされるのでしょうか？販売会社の言う事を鵜呑みにせず、購入される方は良くリサーチされた方がよろしいかと思います。
|
|
| No.17 |
バルコニー側が海側になるのでかなり景観は期待できそうですし、パノラマ感があって癒されそう
マンションエントランス前は車寄せがあるのでタクシーや車の乗り降りも安心です。 ただ、これだけ海に近いと津波などの水害があった場合に危険が伴うということは心配です。 千葉方面は自身も多いのでそれなりの対策や防災などもしっかりとしておきたいですね |
|
| No.18 |
バルコニーは山側（南側）ですよね。ベイエリアビューには北西が最高ではありますが。
|
|
| No.19 |
デザインが特徴的ですね～上から4番目と5番目あたりの階の間取りはどうなってるんでしょう？
中に居れば気にならない普通の感じになっているのかな？ どうやら、それらの階はオープンエアデッキになっているみたいではありますね。 低層階の場合はバルコニー手すりが不透明なので、上階のような明るさには欠けるかもしれないな。 どのタイプにせよ、実際の部屋を見て選びたいところですが、完成は2年後ですから想像力を働かせるしかないでしょう。 モデルルームも各タイプすべてあるわけではないと思われますから、なかなか難しい。 |
|
| No.20 |
一階は専用庭というよりはテラスになっているので、管理が楽そう。ウッドデッキのようになっていておしゃれです。
外は公道になっているのでしょうか？一応目隠しはあるようですが、マンションと公道の幅が狭そうなので プライバシー性が少ないのとセキュリティ面がちょっと心配です。 |
|
| No.21 |
海沿いの生活、憧れます。砂浜のある海岸もいいけれど、こちらのようにベイサイドもいいなと思います。船が見えるのも楽しいだろうし、汽笛なんかも聞こえてくるのかな。
バルコニーもそうですが、一階のテラスも、ここの立地のような環境だったら思いきり寛げそうですね。道があるとしてもその向こうは海ですし、散歩の人が通るくらいではないのかな？ |
|
| No.22 |
海浜公園も近いですし、リゾート的な感じを取り入れつつも都心への通勤もできるみたいなところはあるのかな。
おいしいところ取りができる、というように。 若干、駅まで距離はありますが、ギリギリ日常的に歩ける距離だとは思います。 朝はさざなみを使えば、座って東京まで出られるのはいいなぁと思う。 お金はかかるけれど、毎日通勤するスタイルじゃなければ課金してもいいかなと。 |
|
| No.23 |
モデルルームの予約状況もかなり好調のようだし、これは意外と早く完売するかもしれませんね。
木更津人気凄いわ。 |
|
| No.24 |
木更津、正直ここまで人気があるとは思っていませんでした…
東京までの通勤の方はあまりいないだろうなと考えていたんですが、意外といらっしゃるのか？！ 時間自体はかなりかかるけれど、 高速バスで座って通いたいとかだったらアリだとは思う。 電車の方が定時制は高いのだろうけれども… |
|
| No.25 |
埋め立て地で、これだけ周辺敷地に余裕があれば、入居者全員の平置き駐車場が敷地内に欲しかったな。
それがあれば、リゾートや行楽の拠点として利用できるから選択肢に入ったが・・・残念 |
|
| No.26 |
木更津住民ですがバルコニー側は海じゃなくて川ですからね。工場ビューですよ。外廊下なら廊下から花火は見えるかもしれませんが。3000-4000万円で4LDKの新築戸建て買えることを考えると、あのロケーションのマンションは坪200でも高いと思いますけどね。ほとんどマンションはない地域で駅からのアーケードも崩落寸前で取り壊し。現地行ってみて考えるのが良いでしょうね。木更津自体は車で動くなら住みやすい街ですが。
|
|
| No.27 |
花火は特等席ですね。
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.30 |
【第1期1次 即日完売御礼】
って出てますね。20戸と少なめでしたが出だしは上々のようです。 年明け1月に次期7戸発売とのことで、少しずつ売っていく作戦でしょうか。 完成は再来年なので急ぐ必要もなさそう。 |
|
| No.31 |
マンマニとモモレジが同時にブログ記事をあげましたね。
それぞれ読み比べると参考になります。 |
|
| No.32 |
金持ち老人リストにでも入れられていない限りは、確率論から言うと杞憂ですね。
|
|
| No.33 |
『坪単価180万円台半ば 第1期43戸完売 大和地所レジ「木更津」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7952-180-1-43 最高6倍の人気ってすごいですね。 |
現在の物件
- 所在地：千葉県木更津市富士見三丁目1931-7（地番）
- 交通：内房線 「木更津」駅 徒歩12分
- 価格：未定
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.72m2～90.52m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 147戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
