ヴェレーナシティ木更津マリーナベイってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ木更津マリーナベイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kisarazu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155359

所在地：千葉県木更津市富士見三丁目1931-7（地番）
交通：JR内房線、久留里線「木更津」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.72㎡～90.52㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社 株式会社大和地所
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

久しぶりの千葉のでヴェレーナですね。木更津駅徒歩10分越えだから坪200くらいだよね。頼みます。アクアラインも近くいし房総でのアウトドアも楽しめそうなので定年後の選択枝としては面白いかも。ただ、この立地で駐車場機械式だけとは残念過ぎる。少なくとも半分は平置き・自走式にしてほしいよな。あと、ワイドスパン間取りは無いのかい。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
自動車メーカーが確実な盗難対策を示せていない現状では機械式のほうが良くないですか？

[3: 匿名さん]

上の3層が浮遊してるようなデザインが素敵ですね。
ポジション的にもすごく目立つマンションになりそうです。

駐車場は平置きが理想ですが、ここは商業地域で容積率400％なので望むべくもないですね。

[4: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
木更津のマンションで坪単価200いきますか？

[5: 通りがかりさん]

参考になる中古の売り出しがない…
suumoで見ると2022年築のガーデンパレス木更津、駅徒歩9分が75平米3,280万円で売り出してるくらい。(坪単価143万)

https://www.sumu-lab.com/archives/29265/
これを見るとBタイプの2階？で新築時おおよそ3,100万頃だったよう。
建築費高騰と新築であることを加味しても坪200はいくかも、250はやりすぎくらいの値付けになる気がします。
が、ロケーションが良いのとヴェレーナなのでセカンドハウスも見込んで商品力アゲアゲで来たら周辺相場とか参考にならないですからね。
田の字間取りなので実需向けにそこそこな価格になるとありがたいのですけど。
ワイドスパンが数タイプくらいあってもよかったですよねぇ

[6: 名無しさん]

>>5 通りがかりさん
木更津の中古売り出しが坪150以下で150戸もあるのに新築200いきますかね。
売れ残りそう。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>2 口コミ知りたいさん
修繕費や機械式に入るサイズ(横幅1800高さ1550までが多かったりする)を踏まえると自走式の方が良いかと思いましたが、セキュリティ面では機械式のほうが上ですね。

ただし、庶民が購入できて盗難されるような車(ランクルとかアルファードなど)は機械式にそもそも入らないかもしれませんね。

[8: 評判気になるさん]

>>5 通りがかりさん

そうですね。
木更津じゃなきゃいけない富裕層（地元の医者とか経営者）やセカンドハウス向けに仕様をあげて価格を高くすることもあるかと思いましたが、そんなことはなさそう。

[9: マンション検討中さん]

ヴェレーナはスミフと違って割と周辺相場に寄り添った価格の印象があります。とは言え、安かろう悪かろうじゃ触手でないので、ディスポーザーは付けてほしいな。バルコニー３ｍは色々楽しめそう。省エネ基準適合住宅でしたっけ？

[10: 契約者さん5]

近所の商業施設
イメージと現実が全然違ってワロタ

[11: マンション検討中さん]

木更津市と大和リースによる官民一体開発ですね。
低コスト優先で建てた感満載。
三井や東急と組んでればもっとお洒落にできたのでは？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

>>11 マンション検討中さん
大和リースと大和地所とは別会社じゃないですか？

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
言葉足らずですみません。
鳥居崎海浜公園のリニューアルに関する話でマンションについては一切言及してません。

[14: 匿名さん]

静かな暮らしをしたい人には良い立地かもしれないですね。
でも、やっぱり駅からちょっと離れている感は否めないです。
価格がほんとどりくらいになるかにもよりますが。。。
今は主要駅から離れた立地でも価格は高め。坪単価200以上はするような気がします。

[15: 匿名さん]

なんとなく公式サイトを見ていると、リゾート感を前面に出しているんですが
別荘的な感じで購入されるのを目的としているのでしょうか。
確かに立地は本当に水辺に面していて、素敵だけど…
ただ公式サイトのイメージほどは周りはそこまでキラキラ系じゃないかな…

[16: 通りがかりさん]

広いベランダをPRされていますね。正気ですか？近隣のマンション宅は某工場と強い風により、ベランダは真っ黒です。また南側を流れる川ですが、夏場の引潮時はヘドロが剥き出しになります。低層階はどうされるのでしょうか？販売会社の言う事を鵜呑みにせず、購入される方は良くリサーチされた方がよろしいかと思います。

[17: 匿名さん]

バルコニー側が海側になるのでかなり景観は期待できそうですし、パノラマ感があって癒されそう
マンションエントランス前は車寄せがあるのでタクシーや車の乗り降りも安心です。
ただ、これだけ海に近いと津波などの水害があった場合に危険が伴うということは心配です。
千葉方面は自身も多いのでそれなりの対策や防災などもしっかりとしておきたいですね

[18: マンション検討中さん]

バルコニーは山側（南側）ですよね。ベイエリアビューには北西が最高ではありますが。

[19: 匿名さん]

デザインが特徴的ですね～上から4番目と5番目あたりの階の間取りはどうなってるんでしょう？
中に居れば気にならない普通の感じになっているのかな？
どうやら、それらの階はオープンエアデッキになっているみたいではありますね。
低層階の場合はバルコニー手すりが不透明なので、上階のような明るさには欠けるかもしれないな。
どのタイプにせよ、実際の部屋を見て選びたいところですが、完成は2年後ですから想像力を働かせるしかないでしょう。
モデルルームも各タイプすべてあるわけではないと思われますから、なかなか難しい。

[20: 匿名さん]

一階は専用庭というよりはテラスになっているので、管理が楽そう。ウッドデッキのようになっていておしゃれです。
外は公道になっているのでしょうか？一応目隠しはあるようですが、マンションと公道の幅が狭そうなので
プライバシー性が少ないのとセキュリティ面がちょっと心配です。