ヴェレーナシティ木更津マリーナベイってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ木更津マリーナベイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kisarazu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155359

所在地：千葉県木更津市富士見三丁目1931-7（地番）
交通：JR内房線、久留里線「木更津」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.72㎡～90.52㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社 株式会社大和地所
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: マンション検討中さん]

ヴェレーナはスミフと違って割と周辺相場に寄り添った価格の印象があります。とは言え、安かろう悪かろうじゃ触手でないので、ディスポーザーは付けてほしいな。バルコニー３ｍは色々楽しめそう。省エネ基準適合住宅でしたっけ？

[10: 契約者さん5]

近所の商業施設
イメージと現実が全然違ってワロタ

[11: マンション検討中さん]

木更津市と大和リースによる官民一体開発ですね。
低コスト優先で建てた感満載。
三井や東急と組んでればもっとお洒落にできたのでは？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

>>11 マンション検討中さん
大和リースと大和地所とは別会社じゃないですか？

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
言葉足らずですみません。
鳥居崎海浜公園のリニューアルに関する話でマンションについては一切言及してません。

[14: 匿名さん]

静かな暮らしをしたい人には良い立地かもしれないですね。
でも、やっぱり駅からちょっと離れている感は否めないです。
価格がほんとどりくらいになるかにもよりますが。。。
今は主要駅から離れた立地でも価格は高め。坪単価200以上はするような気がします。

[15: 匿名さん]

なんとなく公式サイトを見ていると、リゾート感を前面に出しているんですが
別荘的な感じで購入されるのを目的としているのでしょうか。
確かに立地は本当に水辺に面していて、素敵だけど…
ただ公式サイトのイメージほどは周りはそこまでキラキラ系じゃないかな…

[16: 通りがかりさん]

広いベランダをPRされていますね。正気ですか？近隣のマンション宅は某工場と強い風により、ベランダは真っ黒です。また南側を流れる川ですが、夏場の引潮時はヘドロが剥き出しになります。低層階はどうされるのでしょうか？販売会社の言う事を鵜呑みにせず、購入される方は良くリサーチされた方がよろしいかと思います。

[17: 匿名さん]

バルコニー側が海側になるのでかなり景観は期待できそうですし、パノラマ感があって癒されそう
マンションエントランス前は車寄せがあるのでタクシーや車の乗り降りも安心です。
ただ、これだけ海に近いと津波などの水害があった場合に危険が伴うということは心配です。
千葉方面は自身も多いのでそれなりの対策や防災などもしっかりとしておきたいですね

[18: マンション検討中さん]

バルコニーは山側（南側）ですよね。ベイエリアビューには北西が最高ではありますが。

[19: 匿名さん]

デザインが特徴的ですね～上から4番目と5番目あたりの階の間取りはどうなってるんでしょう？
中に居れば気にならない普通の感じになっているのかな？
どうやら、それらの階はオープンエアデッキになっているみたいではありますね。
低層階の場合はバルコニー手すりが不透明なので、上階のような明るさには欠けるかもしれないな。
どのタイプにせよ、実際の部屋を見て選びたいところですが、完成は2年後ですから想像力を働かせるしかないでしょう。
モデルルームも各タイプすべてあるわけではないと思われますから、なかなか難しい。

[20: 匿名さん]

一階は専用庭というよりはテラスになっているので、管理が楽そう。ウッドデッキのようになっていておしゃれです。
外は公道になっているのでしょうか？一応目隠しはあるようですが、マンションと公道の幅が狭そうなので
プライバシー性が少ないのとセキュリティ面がちょっと心配です。

[21: 匿名さん]

海沿いの生活、憧れます。砂浜のある海岸もいいけれど、こちらのようにベイサイドもいいなと思います。船が見えるのも楽しいだろうし、汽笛なんかも聞こえてくるのかな。

バルコニーもそうですが、一階のテラスも、ここの立地のような環境だったら思いきり寛げそうですね。道があるとしてもその向こうは海ですし、散歩の人が通るくらいではないのかな？

[22: 匿名さん]

海浜公園も近いですし、リゾート的な感じを取り入れつつも都心への通勤もできるみたいなところはあるのかな。
おいしいところ取りができる、というように。
若干、駅まで距離はありますが、ギリギリ日常的に歩ける距離だとは思います。
朝はさざなみを使えば、座って東京まで出られるのはいいなぁと思う。
お金はかかるけれど、毎日通勤するスタイルじゃなければ課金してもいいかなと。

[23: マンション検討中さん]

モデルルームの予約状況もかなり好調のようだし、これは意外と早く完売するかもしれませんね。
木更津人気凄いわ。

[24: 匿名さん]

木更津、正直ここまで人気があるとは思っていませんでした…
東京までの通勤の方はあまりいないだろうなと考えていたんですが、意外といらっしゃるのか？！
時間自体はかなりかかるけれど、
高速バスで座って通いたいとかだったらアリだとは思う。
電車の方が定時制は高いのだろうけれども…

[25: 匿名さん]

埋め立て地で、これだけ周辺敷地に余裕があれば、入居者全員の平置き駐車場が敷地内に欲しかったな。

それがあれば、リゾートや行楽の拠点として利用できるから選択肢に入ったが・・・残念

[26: 通りがかりさん]

木更津住民ですがバルコニー側は海じゃなくて川ですからね。工場ビューですよ。外廊下なら廊下から花火は見えるかもしれませんが。3000-4000万円で4LDKの新築戸建て買えることを考えると、あのロケーションのマンションは坪200でも高いと思いますけどね。ほとんどマンションはない地域で駅からのアーケードも崩落寸前で取り壊し。現地行ってみて考えるのが良いでしょうね。木更津自体は車で動くなら住みやすい街ですが。

[27: マンション検討中さん]

花火は特等席ですね。

[28: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
郊外の戸建は強盗が心配です。