プライム東神奈川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム東神奈川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/higashi-kanagawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町6番1（地番）
交通：京急本線「京急東神奈川」駅徒歩5分
JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩6分
東急東横線「反町」駅徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50㎡～82.62㎡
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

サカタのタネの跡地かと思いきや
こっちも京急抑えてたのね

[3: マンション検討中さん]

価格次第だけど、広域検討・ハザードはそこまで気にしない自分からすると結構良い立地に見えるのですが、地元の方からするとどんな感じですかね？

[4: 検討板ユーザーさん]

4LDKあるのは嬉しいですね。
私もハザードなどは特に気にならないので周辺の買い物環境など詳しい方がいたら教えて欲しいです。
あと横浜までがGoogleマップで見ると徒歩16分になるのですが、実際この程度で歩いて行けるものなのでしょうか、、

[5: マンション掲示板さん]

マンション至近の京急と国道15号に挟まれたエリアだとお店はコンビニとまいばすくらいです（現地案内図に書かれている店舗）。
食料品や日用品は東神奈川のシャルとイオン、それ以外は横浜駅を使う生活になると思います。
横浜まで徒歩16分は恐らくきた東口ですが、その時間で行けるのはベイクォーターくらいですね。
京急JRは20分、それ以外の路線や商業施設なら25分はみた方がいいです。

[6: 周辺住民さん]

>>4 検討板ユーザーさん
横浜まで電車で行こうと思っても東神奈川または10分に1本しか電車が止まらない京急の神奈川駅を使うくらいなら歩いても大して変わらない。
高低差もないし、週末の散歩程度なら全然歩けます。毎日通勤で、というのはしんどい。

ほとんどの人は東神奈川駅（JR・京急）使いだと思うので、買い物はCIALかな。
線路の反対側にイオンがあるけど、心理的に遠いので使わないと思う。

閑静な住宅街では無いわりに、国道沿いにも飲食店があまりないのがツライ。

[7: 評判気になるさん]

大ターミナルまで16分、ターミナルの隣の駅なら10分以内ってクレストレジデンス川崎神明町を思い出してしまう

[8: マンション検討中さん]

さすがに矢向より東神奈川のほうが良くないです？ただ日常の買い物はあっちの方が良さそう。

[9: 匿名さん]

販売開始来年4月！？

ずいぶん気の早い広告ですね。

[10: 匿名さん]

>>販売開始来年4月！？
早いですね？？

東神奈川駅や京急東神奈川駅が近くにある場所。いまいちピンと来ていないので、現地確認が必要そう、、、

飲食店はあまりないんですね？？

[11: ご近所さん]

>>10 匿名さん

マンションと公園とお寺だけの住環境の良い立地です。お墓が苦手な人は駄目でしょうが。
たしかにここの周囲に飲食店はないですけど、5分歩けばいいだけのことなのでぜいたくな話と思ってます。

[12: マンション検討中さん]

ここ前建が気になりそうだけどどうなんだろ

[13: マンション検討中さん]

南西側は道路挟んで同じ高さのマンションがベッタリですから眺望抜けは無いですね。カーテンは締めっぱなしになるかと。陽当たりは大丈夫ですが。
そもそも市街地の10階建て程度のマンションのマンションなんてそんなものでしょう。

[14: 匿名さん]

お墓が近いのは、住むにはあまり気にならないかなぁ。
ただ、リセールをもしなければいけなくなった場合
資産価値って、あまり望めないのかもしれませんよね。
それを考えると・・というのはあるかもしれないです。

[15: マンション比較中さん]

墓ビューとかじゃなければそんなに影響ないじゃないかと思う。
この辺りは、お寺と墓だらけだけどいずれも由緒あるお寺。

[16: マンション掲示板さん]

日銀の予測だと2026年内に短期金利は最低1%まで上げるようなので、この物件も変動金利だと結局割安とは言えないかもしれません。

[17: 匿名さん]

ビッグモーターの裏だね

[18: 周辺住民さん]

ビッグモーターの隣が警察署。消防署ほどにぎやかではないと思うし、免許更新は楽。

[19: 匿名さん]

すぐ隣はベンツ

[20: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
資産価値だったらプラウドにした方が良いんじゃないでしょうか。

[21: 匿名さん]

1年前以上からホームページを作成している物件もあるので
そんなに早い広告だとは思いませんが、早く周知させたいというのがあるのでしょうね。
立地だけでは判断できないので、まずは代表間取りや外観予定などだけでも知りたいかなぁ。

[22: マンション比較中さん]

同じ京急ならサカタのタネの跡地かな～

[23: マンション検討中さん]

ここなら圧倒的にプラウドですね
目の前は古いマンションだし、京急とプラウドだとリセールが全く違うでしょ？
普通に立地もプラウドの方がいいし

[24: マンション検討中さん]

プラウドは定期借地だった気が

[25: 匿名さん]

公式サイトを見つけたと思えば正式なサイトは公開準備中でしたか…。
周りは公園とお墓だそうですが、どのような位置関係になりそうですか？
お墓（お寺）はマンションのバルコニーから視界に入るんでしょうか。

[26: 匿名さん]

>21

タワーとか大規模ならともかくこの規模で半年前の告知は異例。あと、エントリーした人に公式サイトを案内ってことは別建てなのかな。限定ページはよくあるけど、このやりかたも異例。

[27: 匿名さん]

>14

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。リセールは考えておかないと。仮に人生全うできても負動産を遺すことになったら・・・。

[28: 匿名さん]

ストリートビューで工事現場周辺をうろうろしてみましたがお墓は見つけられませんでした。
マンションの周辺は古いマンション、民家、雑居ビルに囲まれていて比較的静かな感じですかね。
徒歩1、2分の距離にまいばすけっともありました。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>3 マンション検討中さん
隣接マンションに法定ギリギリの立地。日照権をめぐってもめて横浜市の調停にまでなっているようです。デベの京急の対応が悪いようです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
内容気になるのですが、どこかにソースなどあるのでしょうか？
あれば教えていただきたいです。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
現地にお住まいの方に聞きました。いわく　近所ならみんな知っている　とのことです。こういう情報は市役所に聞いても教えてれませんね。

[32: マンション検討中さん]

サカタノタネの跡地は9階建170戸のマンションに決まったようです。工事終了は2027年3月31日と記載がありました

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
この物件と関係なくてすみませんが、サカタノタネ跡地はどこのデベでしょうか？

[34: eマンションさん]

>>33 評判気になるさん

同じく京急です

[35: 評判気になるさん]

>>34 eマンションさん
ありがとうございます！

[36: マンション掲示板さん]

全体的に占有面積狭いですね…

[37: 周辺住民さん]

Iタイプってどうみても2LDK+フリーマ（S）なんだが、3LDK+フリーマになってるな
https://www.prime-keikyu.jp/higashi-kanagawa/plan_i.html

[38: マンコミュファンさん]

>>36 マンション掲示板さん
狭いですね。平均70平米ぐらいを期待していたので、ちょっと残念です。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 周辺住民さん
小文字で2LDKと書いてますね…

[40: マンション比較中さん]

>>39 マンコミュファンさん
3.3畳を1部屋と数えるのか・・・・

[41: ご近所さん]

せまい

[42: 匿名さん]

Iタイプ、公式サイトの記載はミスだと思っていました。
フリーマってそもそも居室認定されるのでしょうか。
窓もないですし、
他の物件だったらおそらく納戸扱いされてしまうのではないかと思いまして。
きちんとここは確認しておきたいところですよねぇ。

[43: 匿名さん]

日当たりが悪い部屋はサービスルームになりますよね。

2LDK＋2WIC＋SIC＋フリーマ
→
2LDK＋2WIC＋SIC＋N（納戸）

3LDK＋2WIC＋SIC
これだと3LDKになるので、42さんが言うとおりミスなのかと思います。

[44: 通りがかりさん]

6階建てでエレベーター1機
各階10戸程度でEV1機は朝とか厳しいよな

[45: 匿名さん]

各階10戸程度、6階
つまり2階以上が利用するなら…5×10　50世帯

朝の忙しい時間にエレベーター1つだと混みますか？
登下校の時間が重なると厄介かも。。。

2階なら階段？

[46: マンコミュファンさん]

オンライン説明会聞いたけど場所の割に高過ぎるよ
この価格だったら都内狙うわって感じ

[47: マンコミュファンさん]

高いですね。せめて70平米あればね…

[48: マンコミュファンさん]

本当60平米台でこの値段かーって感じ
売り切れなくて値下げするようならまた検討すね

[49: マンション検討中さん]

みんな価格みてテンション下がり気味？

でもここ10年くらいずっと同じ流れ

時間経過とともにドンドン相場が上がって、
割高感が薄れ結局完売

果たしてここもそうなるか

[50: マンコミュファンさん]

そうかもしれませんが、狭い部屋で環境も微妙かつ周辺住民と揉めてる物件で3LDK 8,000万台～はさすがにないですよ　もっと安くて良い物件普通に売ってますもん
だったら都内でなくとも武蔵小杉あたり行った方が資産性も環境も良いでしょ