オープンレジデンシア吉祥寺本町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojit/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1965番4(地番)
交通：JR中央線、中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.46㎡～81.10㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

吉祥寺駅まで徒歩９分、アクセスの良さに魅力を感じます。
総戸数が少ないのは少し気になりますが。
駐輪場はあるようなのですが、駐車場の記載はないですね。
駐車場は１台分もないのでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

70㎡でいくらくらいですか？

[3: 匿名さん]

吉祥寺、大人気ですね。

Fの1LDKマンションを見ましたが、シンプルな感じでよさそう。
LDK横がウォールドアだとよかったな。。。SRはサービスルームの略なんだと思いますが、日当たりはあまり期待できなさそう。
夜、真っ暗の中で眠りたい人はいいかもしれません。
日当たりを希望するなら、A2タイプとかかな。。。

[4: 評判気になるさん]

坪単価660くらいでした。吉祥寺アドレスにこだわる人には立地が良いので向いてると思います。でもこの価格だせるのなら文京区にするな～

[5: マンション検討中さん]

吉祥寺にオープン何棟目？

[6: 口コミ知りたいさん]

シングル向けプランも約6,000万円～となかなかな価格でした……。
他のプランと比べると坪単価は抑えられているんですけどね。

[7: 匿名さん]

吉祥寺徒歩9分のオープンと三鷹徒歩12分のパークハウス、どっちが良いんだろう。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
坪単価同じなら、100%オプレジ。

[9: 匿名さん]

オプレジでも腐っても吉祥寺ってか。まあそうだよね。賃貸も確実に吉祥寺の方が単価高く貸せるしね。

[10: 匿名さん]

確かに、吉祥寺は人気の地域かも。
最初は自分が住んで、資産運用に貸すというのは賢いかもしれませんね。
ここだと、賃貸料どれくらいで貸せるかですが。

[11: 匿名さん]

分譲価格に引きづられて賃料も上がってるし、家賃はデベブランドより立地が全てだから高く貸せそう

[12: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
プンレジは設計変更できますよ
ウォールドアに変えることも可能

[13: マンション検討中さん]

立地いいなぁ。本町2,3,4丁目で徒歩圏内10分圏内の物件って限られるもんな。いくらすんだろ？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん
吉祥寺の街ど真ん中ですごい立地だよね。
しかも2丁目は希少。

[15: 匿名さん]

立地だけなら第1弾の吉祥寺本町が良かったと思うけどここも良いね。それにしても本町だけで4棟目で御殿山含めると5棟目だよね。元の地主が相続に困って土地手放してる系なのかしら。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

現地行ってみた感想としてはここは隣地が駐車場になってるから抜け感があって第一弾よりいいかも。
地主さんとプンレジの人が仲良くて通常では出てこないような土地を譲ってもらえてるとのこと。

[17: eマンションさん]

壁式だから、いつものオプレジみたいな食い込みは少なさそうで、図面の限りだと悪くなく見える。設備仕様は床暖とトイレのシンク以外どこまで良いのか気になる。

[18: 名無しさん]

>>16 通りがかりさん
隣にもオプレジがいずれ建つのかしら

[19: 通りがかりさん]

>>18 名無しさん
そういう話はなかったけどどうだろう。
隣を同じ人が持ってるならなくはないね。


ちなみに価格は部屋によるけど坪700だよ。
いい条件の部屋は750だった。
次期以降は1割値上げして販売するとのこと。
高いけどこの立地だしレアだし妥当かもね。

[20: マンション掲示板さん]

隣地が同じ方の所有地で、マンションにする予定があるのなら一棟にしたほうが管理もしやすいですし、隣地は他の方の所有地でしょうね。

[21: 検討板ユーザーさん]

単に現金化するために小出しにしてる可能性もあるよ、この辺の地主は。
いくつもパーキング所有しつつ必要な時に現金化するのはよくある。

大きくまとめて買いたいのはデベ側であってよほど金に困ってない限りは何をどれくらい売るかは地主次第。

でも大きく買おうとすると大手とバッティングするからオプレジは細切れで売ってくれたほうが都合が良いんじゃないかな。

それにしても期毎に値上げする手法がすっかり業界全体に定着したね。

[22: マンション掲示板さん]

まぁ真実は闇の中だけど、もしも隣地がマンションになるならその頃には坪単価さらに上乗せしてくるね。今のうちに欲しい人は手に入れたほうが良さげ。

[23: 匿名さん]

大手が作ったら坪700に収まらないよね。
15年前ならおそらく坪300台だったと考えると時代の変化を感じるけど土地の仕入れも建築コストも上がる一方で当面下がらないから買いたいなら早めに買った方がいいよね。

[24: マンコミュファンさん]

通常は土地を入札で競ることになりますからね。
持ち主に直接交渉しているので割安仕入れになっています。
今は東京だとどこもインフレしていますね。
23区も2～3年前と比べても相場が全然違いますしまだまだ上がって行くでしょうね。

[25: 名無しさん]

今週行った方いますか？
19戸しかないならもう結構売れちゃいましたかね

[26: 匿名さん]

行ってないけどこの規模と立地なら次の二期で終了なのでは。むしろ終わらなかったら余った部屋は何かしら値付の納得感がない要素があると言うことかと。三鷹の地所物件は坪500らしいね。あっちはバス便だし駅ブランド的にもあっちのほうが安く当然だけど。

[27: マンション検討中さん]

バス便と比べちゃうとそりゃね
こことは比べものにならないよ

[28: マンション検討中さん]

吉祥寺に住みたい人は
まず駅徒歩10分圏内を探す
→ないことを知るor高いことを知る
→駅までバスで行ける家を探す　
だからね
10分圏内で新築がある状況がレアなのよ

[29: マンション掲示板さん]

>>25 名無しさん
もう結構売れていましたよ。
数が少ないので選ぶ余地がそもそもなかったです。

[30: 名無しさん]

立地も値段も雲泥の差だからね。バスで吉祥寺に着くマンションは溢れ返っているけど、このマンションは希少。駅前は商業地エリアだから住宅地としてまず出てこない。

[31: 匿名さん]

都心から環七エリアの価格がわけわからない位高くなってるから三鷹武蔵野も普通の会社員が買えるのは今のうちかもね。戸建てだけど御殿山に野村が建築予定のプラウドシーズンは2億って噂もあるし。

[32: eマンションさん]

財閥系は広告宣伝費ににお金をかけているから高いですね。
オープンハウスは余計なコストかけていないから坪700万台で収まっているのでしょう。
もしもプラウドだったら1000万台で売られていたかも。

[33: 匿名さん]

それはいくらなんでもない。中野デッキ直結の三井ですら1000超えてないのに。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
情報が古いですよ。中野は開発が見直されて白紙になったから価値がなくなりました。中野よりは吉祥寺のほうが街としてのブランド価値があります。

[35: eマンションさん]

プラウドシーズンの話をしたり中野の話をしたり野村の人いるような。
中野の計画自体が見直しになったのも野村不動産起因ですし。
坪1000万はわかりやすくするための例え話ですよ。
余計な中間マージンが乗ってくるので販売価格も上乗せはするでしょうというのが趣旨です。

[36: 名無しさん]

中野の計画白紙？サンプラザ建て替えの話？

[37: eマンションさん]

よその話はスレチだよ
吉祥寺は完成した街だしその街中に新築ができること自体がレアなのよ
街の中にコンパクトになんでも揃っているし動線もいいし複数路線通っている

[38: 匿名さん]

吉祥寺もまだまだ色々変わるよ。
変わらない街なんてつまらないしね。
いつになるか分からないけど南町の開発とかまだまだ未来がある街だと思う。
中野も吉祥寺も中央線を代表する街だし各々が特徴をもって発展すれば良いよね

[39: 坪単価比較中さん]

吉祥寺東町の武蔵野美術大学跡地の三井のマンションはいつ販売になるのかな、ほぼ解体は終わった様子。

[40: 検討ユーザーさん]

いい物件だけど高いね人気の街だからこれからはもっと手が届かなくなっていきそうだけど

[41: 名無しさん]

吉祥寺駅徒歩17分・本町4丁目・築25年・70平米のスケルトンリノベを10880万でプンレジが出してるから相場が以前にも増して高くなっているね。