MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae-residence/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155354
所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1（地番）
交通：JR「鹿児島中央駅」 徒歩3分
間取：未定
面積：62.70平米～97.96平米
売主：九州旅客鉄道株式会社 日本郵政不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-25 10:35:32
現在の物件
- 所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1（地番）
- 交通：指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：未定
- 専有面積：62.70m2～97.96m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 260戸
MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-08-25 11:27:59
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250戸とザガーデンより規模が大きいですが広さは同じ程度で価格は高くなるでしょうね。設備は通常のMJRと変わらず簡素ぽい。
駐車場は総戸数260戸に対して184区画184台（平置4台、車椅子使用者優先区画1台、自走式179台・月額使用料未定）で立地考えるとまあまあかな。 |
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| No.2 |
タワマンじゃないんかーい
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| No.3 |
建設予定地付近に住まれてる方の地域的なお話し聞きたい
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| No.4 |
MJRは上荒田に220戸、加治屋町に420戸、駅西口の2件で約420戸と大規模マンションを建設予定。
駅周辺にそこまで一気に人を集めなくてもよいのにとも思うのですが、売主側は数年かけて完売しさえすればよいのでしょうね。 毎日のように車を使う者にとってはいくら自走式とはいえマンション出入りを含めた周辺の渋滞事情も気になるところで、人や車の混雑による環境ストレスを考えるのであればやはり少し離れた場所の方が住みやすいかなとも思っており悩み中です。 あと隣のザ・ガーデン同様にこちらも何割か抽選となるのか．．．。 |
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| No.5 |
>>2タワマンじゃなくても19階建て60mマンションにしてくれればよかったんだけどな45mか…
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| No.6 |
MJRは戸数がやたら多くて需要を見越した計画とは思えない。横の移動が大変でスタイリッシュな外観ではないから若年層、高齢者はあまり好まないでしょう。
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| No.7 |
永住するにはちょうどよさそう
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| No.8 |
>>JR九州と日本郵政不動産２社による鹿児島中央駅前プロジェクト第二弾
この点注目 九州新幹線あればどこにでも行けるし、飛行機での移動で全国飛び回れるし。鹿児島のいいところは食べ物がおいしくて、しかも安いこと。 本当、永住用です。 |
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| No.9 |
JRも日本郵政も元国営企業。それが元国有地を利用して分譲マンション化。
国民は怒って良い案件。 |
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| No.10 |
事前案内会のお知らせが届きました。(平面図と間取り図の資料付)
260戸マンションとしては立体駐車場を含めてコの字型で機能的に考えられている方かもしれませんが、実際に車を使う場合の自分の行動と駐車場エレベーター・階段、メール宅配コーナー、居住者用エレベーター、ゴミステーション等の場所を照らし合わせてみるとやはり気が萎えてしまいそうです。 高年層に突入した後のことを考えると既に完売したファーネストのような中規模マンションの方がはるかに住みやすいのかも．．．。 ただ予定価格帯と雰囲気は知りたいので予約はしておこうと思っています。 それにしても販売は2月からなのに事前のTVコマーシャルを流し過ぎでは？ |
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| No.11 |
>TSUTAYAが選定した書籍を愉しむこともできます。
ツタヤがかかわった図書館とか在庫処分品で数年前の資格本とか平気でおいちゃうんですよね。なんでこんなつぶれかけの企業へ依頼したんだろう。 https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2015/09/07/53198/ |
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| No.12 |
金額のお知らせがありましたね。Cタイプ (2LDK 62.70m2)で3600はちょっと高いかな…。南向きだと4500からでしょうか。駅近分の価格が上乗せなんでしょうね。
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| No.13 |
今回のビートル浸水隠蔽、昔ではJR九州住宅の融資水増し不正とグループが大きくなれば色々と目が届かなくなるね。
でもビートル浸水隠蔽は悪質で、本体の鉄道事業があるにも関わらず安全に対する意識がなさ過ぎる。 乗客の命より企業の利益に重きを置く企業風土なのだろう。 |
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| No.14 |
西口の県工業試験場跡地の活用方法について民間事業者から20件以上のアンケート応募があったとのこと。
こちら検討中の者にとっては車渋滞等の影響少ない活用方法をお願いしたいところですが、2月販売開始前の情報如何によってはこちらの販売人気にも何がしか影響出るかもしれませんね。 |
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| No.15 |
よそで見たんですが、武小武中って今そんなに悪いんですか？
松原小甲東中より悪いって… 中学から公立に行かせない方も多そうですが… |
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| No.16 |
事前案内会で予定価格？のようなものを見せてもらいましたが2～3LDKなら夫婦共働きで手の届く範囲かなと思いました。市内色々みてますが、荒田付近よりは良心的な価格設定なのかと感じます。
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| No.17 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
後半の方の案内会に出る予定の者です。 昨年はファーネストやザ・ガーデンの案内会で見せられた価格表に驚きがっかりさせられた口なのでそれを聞いてちょっと安心しました。 専有面積や向き等を考えれば少なくとも中低層階の価格に関しては隣のザ・ガーデンと同程度でしょうか。 それにしても提示される販売予定価格帯が丁寧で少し細かければありがたいのですが．．．(ザ・ガーデンの時はあまりに大雑把すぎてこれもがっかり)。 |
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| No.19 |
昨日事前案内会に行ってきました。
日曜だからか、かなりの来場数でした… 隣のザ・ガーデンも先月行きましたが、 そこで見せて頂いた価格よりはかなり下がっているように見えました。（まだ価格未定とのことでなんとも言えないですが…） 再来回からはある程度価格も分かってくるとのことで、年末の間に色々検討しようと思います |
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| No.20 |
ファーネスト＋MJR?2棟の合計600世帯の増加による武岡近辺さらなる渋滞の悪化は必須だろう。日常的に車を使用する家庭はキツイか・・・
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| No.21 |
事前案内会に行ってきました。レジデンスを検討されている方は駅近に魅力を感じて検討されているのでしょうか。
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| No.22 |
個人的にはほとんどJR等を利用していないので特に駅近希望というわけでもなく、どちらかといえばストレスの少ない環境の方を優先したいのですが、
ただ年齢等今後のことを考えるとやはり買い物等の諸施設が身近に揃っているという利便性の方が勝るというところですかね。 ところで今更ながら駅近のザ・ガーデンとファーネストの販売価格だけを参照すると、ファーネストは全体的にかなり高め(4400万辺りから)だったのに対しザ・ガーデンの方は低層階2LDKであればまだ低めだったように思います。(といっても3400万前後から?) ただザ・ガーデンの口コミを見ると第1期で3割弱が抽選とのことですので、260戸のレジデンスで仮に低め広めの価格であればそれなりに下の階1割ほどは抽選必須となりそうでしょうか．．．。 |
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
1期最安価格でも、そこまで安くなかったと思いますが、2期以降で条件の悪い部屋は安かったのですか？徒歩2分のザ・ガーデンで、もしその価格なら大抽選会だったのではと思います。 |
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| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
1期最安は3800万円台、2期以降は価格が上がっていると思います。1期最安の部屋は倍率10倍くらいだったと聞きました。 |
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| No.25 |
レジデンスの価格はザ・ガーデンより低く設定されるだろうと予測されていると聞いていましたが、「予測より高いな(そんなもんだろう)」というのが感想です。
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| No.26 |
3LDK(おそらくGタイプ)で3600万台半ば、2LDK(Ｊタイプ)4階で3800万台との情報もありましたが実際には大幅に変更されたということですか．．．。
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| No.27 |
MJRの加治屋町計画は坪どのくらいですかね、
それ次第では4～5年ここの価値も上がるのかなと感じましたが。 |
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| No.28 |
こちらも抽選になるんでしょうか？
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| No.29 |
今年はマンション価格下落の方向へ行きそうな気がする
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| No.30 |
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| No.31 |
このマンションは売れるのは早いのかな？
新築でも売るのに苦戦してる物件も見ますが… |
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| No.32 |
ザ・ガーデンの方はHPによれば販売開始後1年数か月で約9割成約とのことで完売まではまだ時間を要するでしょうが一応好調といえるでしょうか。
ちなみにファーネストの方はさすがに特徴を生かして1年弱で売り切りましたね。 こちらの物件は更にそれらの後でより大規模ということで売り切るまでは数年かかると思いますが、北側隣の県保有地計画にも若干左右されるかもしれません。 |
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| No.33 |
MJRのように供給量が多くて毎回同じようなマンションだと希少性が薄れて飽きられて来るところはある。ただ鹿児島の新築マンションは他の地域のように短期間で急激な値上がりはまだしていないから買いやすい時期ではある。
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| No.34 |
最近の価格上昇は建築費等が大きく影響しているのでしょうが、国の公示価格や路線価データによるとこの辺りの土地価格も3年ほど前までは横這い、その後上昇に転じて1割ほど上がってきているようですね。
ただいくら立地上有利とはいえ、さすがにこの金利上昇の中で近隣物件の在庫がだぶつき傾向となってくれば売主側としても更に価格を引き上げることには慎重になっていくのでしょう。 その一方で専有面積の縮小や設備仕様の選別・効率化は既に先行顕著で、実際モデルルームを回っても10年前に比べてワクワクどころか(10年も経つのにこんなものかと)標準仕様のダウングレードがはっきり感じられてがっかりすることも多くなってきました。(売主によっては床暖房を標準で備えるなどうれしいところも) |
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- 所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1（地番）
- 交通：指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：未定
- 専有面積：62.70m2～97.96m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 260戸
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