こんにちは！つくばエクスプレス線「みらい平」駅から、徒歩9分のところにある『ツクミラ』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。こちらの物件も、「TSUKUBANAMIKISS プロジェクト」と同様、TX沿線で気になる物件の一つでした。現地もマンションギャラリーも殆ど近いところにありますが、予約時間が迫っていましたので、先に、マンションギャラリーへ行くことにしました。
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◆メイツつくばみらいのCタイプ間取◆
早速、模型コーナーを見せて頂いた後、モデルルームのCタイプの間取りを案内して頂きました。専有面積は、76.20㎡で、間取は、3LDK+N+MC+WIC有ります。先ずは、玄関よりお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスとホームロッカーがあります。玄関から入って、右側に、約6.5帖の洋室（1）があり、その隣には、MC(マルチクロゼット）があります。 その隣には、約3.2帖のキッチンがあり、大規模な物件ということもあり、キッチンは、ディスポーザー、食洗機、浄水器が標準仕様になります。玄関から入って、左側には、約5.2帖の洋室（2）があり、収納スペースとして、重宝するウォークインクロゼットがあります。隣は、お手洗いがあり、手洗いカウンターはなく、タンク式タイプになります。 
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その隣は、浴室と洗面室があります。キッチンの手前は、約13.0帖あるリビング・ダイニングがあり、冬場に役立つ床暖房も標準装備ですので、有難いですね。その隣は、約5.0帖の洋室（3）となります。こちらのお部屋には、布団を収納するための布団クロゼットがあります。
無償カラーセレクトプランは、フロアによって色が決まっており、Eregant Greige（エレガントグレージュ）で対象住戸は、1F・3F・4F・6F・7F・9F・10F・12Fです。Contemporary White(コンテンポラリーホワイト）対象住戸は、2F・5F・8F・11Fとなります。 気になる天井の高さについてですが、リビング・ダイニングは、1-3Fが約2,550㎜、4-7Fが約2,500㎜、8-12Fが約2,450㎜、洋室（1）・（2）は、1-3Fが約2,500㎜、4-7Fが約2,450㎜、8-12Fが約2,400㎜、洋室（3）は、1-3Fが約2,550㎜、4-7Fが約2,500㎜、8-12Fが約2,400㎜、キッチンは、1-3Fが約2,200㎜、4-7Fが約2,200㎜、8-12Fが約2,220㎜、玄関は、1-3Fが約2,155㎜、4-7Fが約2,155㎜、8-12Fが約2,155㎜、廊下は、1-3Fが約2,1000㎜、4-7Fが約2,100㎜、8-12Fが約2,100㎜、洗面室は、1-3Fが約2,550㎜、4-7Fが約2,500㎜、8-12Fが約2,450㎜、化粧室は、1-3Fが約2,100㎜、4-7Fが約2,100㎜、8-12Fが約2,100㎜、納戸は、1-3Fが約2,300㎜、4-7Fが約2,250㎜、8-12Fが約2,200㎜、マルチクロゼットが1-3Fが約2,500㎜、4-7Fが約2,450㎜、8-12Fが約2,400㎜、ウォークインクロゼットが1-3Fが約2,300㎜、4-7Fが約2,250㎜、8-12Fが約2,200㎜になります。 
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モデルルームや模型コーナーのご案内、価格の説明が一通り終わった後、現地を見に行って来ました。現地は、スーパーTorisen（トリッセン）や古着などでお馴染みのセカストの直ぐ横にあるところで、こういうところに暮らせたら、駅からもほどほどに近いし、便利だろうなって思いました。
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◆メイツつくばみらいの特徴◆
メイツつくばみらいの特徴について、簡潔にまとめてみました。↓ 所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番） 交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分 用途地域：準工業地域 地域・地区：日影規制 地目：宅地 建ぺい率：28.17％ 容積率：200.00％ 専有面積：63.8㎡～80.4㎡ バルコニー面積：11.6㎡～16.2㎡ 間取り：2LDK～4LDK 敷地面積：5,075.58㎡ 建築面積：1,429.32㎡ 延床面積：10,814.72㎡ 構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建 総戸数：138戸 駐車場：138台（機械式：78台 平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く））＜月額使用料：800円～10,000円＞ 駐輪場：276台＜月額使用料：200円～300円＞ バイク置場：7台＜月額使用料：3,000円＞ 竣工時期：2025年1月中旬予定 引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定 売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部 〒107-0052 東京都港区赤坂二丁目2番12号 NBF赤坂山王スクエア4階 国土交通大臣(16)第337号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト 本社 〒105-8545 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル 国土交通大臣免許（11）第3175号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社） 設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ 以上です。 
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◆メイツつくばみらいの月々の管理費（月額合計）について◆
管理費等一覧表を頂きましたので、掲載します。↓ タイプ 専有面積 管理費 ネット使用料 修繕積立金 月額合計 A・Ag 80.40㎡ 14,300円 1,320円 9,250円 24,870円 B・Bg 76.20㎡ 13,500円 1,320円 8,770円 23,590円 C・Cg 76.20㎡ 13,500円 1,320円 8,770円 23,590円 D・Dg 70.80㎡ 12,600円 1,320円 8,150円 22,070円 E・Eg 70.80㎡ 12,600円 1,320円 8,150円 22,070円 F・Fg 67.86㎡ 12,100円 1,320円 7,810円 21,230円 G・Gg 67.86㎡ 12,100円 1,320円 7,810円 21,230円 H・Hg 63.80㎡ 11,300円 1,320円 7,340円 19,960円 I 63.80㎡ 11,300円 1,320円 7,340円 19,960円 J 70.80㎡ 12,600円 1,320円 8,150円 22,070円 K 70.80㎡ 12,600円 1,320円 8,150円 22,070円 Kr・Kw 71.98㎡ 12,800円 1,320円 8,280円 22,400円 L 80.40㎡14,300円 1,320円 9,250円 24,870円 全体的に、月々の使用料は、他の物件に比べると、やや安い気がします。生活者目線で捉えると、とってもありがたいお話です！ |
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◆メイツつくばみらいの引き渡し時一括払いについて◆
引き渡し時の一括払いは、ざっくり、こんな感じです。↓ ・引き渡し時一括払い（円） タイプ 管理準備金 修繕一時金 一時金合計 A・Ag 40,200円 804,000円 844,200円 B・Bg 38,100円 762,000円 800,100円 C・Cg 38,100円 762,000円 800,100円 D・Dg 35,400円 708,000円 743,400円 E・Eg 35,400円 708,000円 743,400円 F・Fg 34,000円 679,000円 713,000円 G・Gg 34,000円 679,000円 713,000円 H・Hg 31,900円 638,000円 669,900円 I 31,900円 638,000円 669,900円 J 35,400円 708,000円 743,400円 K 35,400円 708,000円 756,000円 Kr・Kw 36,000円 720,000円 756,000円 L 40,200円 804,000円 844,200円 一時金とて、ざっくり、80万円近く用意しておけば良いので、本当にお値打ち感のあるマンションだなって、思います。 |
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◆メイツつくばみらいの駐車場・駐輪場・バイク置き場（月額・年間）について◆
平置き駐車場 51台 月額 7,800円～9,800円 平置き駐車場（車いす使用者用）1台 月額 9,800円 機械式駐車場 78台 地上1段 15台 7,800円 地上2段 15台 5,800円 地上3段 15台 800円 地上4段 15台 2,800円 地上5段 18台 月額 4,800円 ・平置き自転車置場 77台(年間使用料：3,600円) ・ラック式自転車置き場199台（年間使用料：2,400円） ・バイク置場 7台(月額使用料：2,000円) 以上です。まあ、茨城県は、何と言っても「車社会」なので、一家に一台ないと、生活するのが大変であることが分かると思います....。 |
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◆メイツつくばみらいの評価（★五つが最高）◆
①住環境（★★★★） 住環境は、とても素晴らしいと思います。つくばみらい市は、それこそ、17年前、伊奈町と谷原町が合併して出来た市町村であるということを営業担当者の方のお話で、知りました。 通学区は、陽光台小学校と伊奈中学校です。緑が多い自然に対し、徒歩10分圏内にある当物件は、つくばみらい市を愛してやまない人にとっても向いている物件だと思います。また、物件の近くに、スーパートリッセンやリサイクルショップでお馴染みの「セカンドストリート」があるのは、とっても嬉しいところですよね！ 
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②価格（★★★★★）
価格については、非常にお値打ちだと思います。みらい平から徒歩9分なので、資産価値は多いにあると思います。それもあってか、当物件は、第一期一次で30戸即日完売したとのことです！では、何故、★が五つなのか、簡潔に説明しますと、下記の通りなんですね！ということで、 「メイツつくばみらいの第一期ニ次の販売予定価格表」を頂きましたので、掲載します。当物件は、「全戸南東向き」です。↓ 部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格 月々の返済（借入れ金額35年の場合） 105号室 Bg 70.3㎡ 3LDK 4,300万円台 月々9万円台 202号室 B 76.2㎡ 3LDK 4,100万円台 月々8万円台 208号室 H 63.8㎡ 2LDK 3,400万円台 月々7万円台 401号室 A 80.4㎡ 3LDK 4,900万円台 月々10万円台 402号室 B 76.2㎡ 3LDK 4,300万円台 月々9万円台 403号室 C 76.2㎡ 3LDK 4,300万円台 月々9万円台 411号室 K 70.8㎡ 3LDK 4,000万円台 月々8万円台 412号室 L 80.4㎡ 3LDK 4,800万円台 月々10万円台 502号室 B 76.2㎡ 3LDK 4,400万円台 月々9万円台 503号室 C 76.2㎡ 3LDK 4,400万円台 月々9万円台 511号室 K 70.8㎡ 3LDK 4,100万円台 月々8万円台 512号室 L 80.4㎡ 3LDK 4,900万円台 月々10万円台 801号室 A 80.4㎡ 3LDK 5,100万円台 月々11万円台 807号室 G 67.86㎡ 3LDK 4,000万円台 月々8万円台 808号室 H 63.8㎡ 3LDK 3,700万円台 月々8万円台 809号室 I 63.8㎡ 2LDK 3,700万円台 月々8万円台 810号室 J 70.8㎡ 3LDK 4,200万円台 月々9万円台 811号室 K 70.8㎡ 3LDK 4,200万円台 月々9万円台 901号室 A 80.4㎡ 3LDK 5,200万円台 月々11万円台 911号室 K 70.8㎡ 3LDK 4,200万円台 月々9万円台 912号室 L 80.4㎡ 3LDK 5,100万円台 月々11万円台 1202号室 B 76.2㎡ 3LDK 4,800万円台 月々10万円台 1208号室 H 63.8㎡ 3LDK 4,000万円台 月々8万円台 1209号室 I 63.8㎡ 2LDK 4,000万円台 月々8万円台 1210号室 J 70.8㎡ 3LDK 4,500万円台 月々9万円台 以上でございます。月々の支払額なども、ご丁寧に記載があり、さすがは、「ツクミラ」ですよね～♪ |
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③おすすめ度（★★★★）
将来を見据えて、新築マンションをつくばNAMIKISSプロジェクトとメイツつくばみらいと比較検討した場合、個人的には、こちらのメイツつくばみらいの方が、自分に向いていると思います。 何故なら、長時間の徒歩は自分には合わないことと、バスもあまり好きではないので。移動手段は、専ら、自転車、徒歩、自動車を使います。まあ、あくまでも個人的な見解ですので、価値観はそれぞれだと思いますが、こういう物件は、完売もあっという間ではないかと思いますので、気になる方は、やはり、早めの来場予約をおすすめします！ また、当物件に限らず、新築マンションをご検討中の方は、やはり、面倒でも、是非、ご自身の足で、現地だけでも見に行くことをおすすめいたします！以上でございます！最後までご拝読頂きまして、誠にありがとうございます！ 
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by 管理担当
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マンションギャラリーにつくやいなや、パソコンに記載するアンケートと紙アンケートと2種類、記載することになりました。その後、とても感じの良い女性の営業担当者の方がいらっしゃり、名刺を頂きました。あまり、くどくどしいヒアリングもなく、モデルルームの案内→価格の説明など、スムーズに事が運びました。