ベルヴェコリンヌ雲雀丘

[物件比較中さん]

こちら、富士ハウジングさんの物件。結構なお値段です。自由設計ですが、まぁ建売は建売なんですよね？この3連休で完売する強気な雰囲気も感じますが、どうなんでしょう。この物件を購入予定の方、ご意見をください。6000万超えは当然？それとも強気？

URL:http://www.bv-colline.jp/

名　称：ベル ヴェ・コリンヌ 雲雀丘
所在地：兵庫県宝塚市平井4丁目35-5　他
交　通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅より徒歩10分
　　　　「山本」駅より徒歩12分
総区画数：36戸
売　主：（株）T・I コーポレーション
敷地面積：166.03㎡ ～226.81㎡
販売代理：株式会社富士ハウジング

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[245: 匿名]

ここは地盤が岩盤で非常に強靭らしいですよ。

[246: 匿名]

値段下がったみたいですね。
最初に買わなくてよかった。

[247: 匿名さん]

どれくらい値下げしたのですか？

[248: 匿名]

ここは6000万オーバーの区画があるけど、妥当な値段なんだろうか？相場に一千万くらい乗せてるんでは？どうなんでしょうか？

[249: 匿名]

新駅が出来るからでは？

[250: 匿名]

新駅できる話は信ぴょう性ありますか？

新駅できるなら、ここの価値はとてつもなく上がるでしょうね。

[251: 匿名]

徒歩５分ですからね

[252: 匿名]

住民の方、住み心地はどうなんでしょうか？

[253: 匿名]

平井四丁目は住み心地悪くないですよ。
JR新駅できたら、こわいもの無し。

出来なくてもいいけど。いらん渋滞増えるからね。

[254: ヒヤシンス]

なんやかんやで、売れてるね。
この辺りではいちばんよい立地だからな。

ただ、チラシの4780万からとあるのが、完全に偽り。

ほとんどが5千万台、角地とかは6000越え。

[255: 匿名さん]

べルヴェコリンヌって、どういう意味ですか？

[256: 宝塚]

フランス語で羨望の丘って意味。

庶民には手が出ませんわ…

[257: 購入検討中さん]

確かに高いですね。

でもその分、まわりの住宅地とは一線を画していると思います。

街路がゆったりと丘陵でフラットもある。道路幅は広いし、明るいですね。

雲雀丘花屋敷駅、山本駅、どちらも近い。

学区はイマイチ。

[258: 購入検討中さん]

このスレのだいぶ前にも書かれてた、この分譲地に向かう入り口の角に空き地があって、たしか土地代が2570万円、70坪でした。名前の知られてないとこで建てるより、この建築条件無しの土地を購入して、一流メーカーの注文住宅を建てた方がよいんじゃないかとありましたが、あらら、売れちゃって住友林業の家が建ってました。高圧線の下、分譲地入り口の角、以前の土地所有者の問題など悪条件がありますが、建ってしまえば、それなりに見えるからこわい。

おそらく、家自体は2300万くらいかと。外構費300万として、計5000万ちょい。富士ハウジング分譲より安いです。確かに。

今後、このあたりに同様の空き地が出た場合、悩みますが、まあなかなか出ないでしょう。

[259: 購入検討中さん]

新駅はどうなるんすかね？

[262: ご近所さん]

新駅はできなさそう。残念ながらガセネタ？

[263: 匿名さん]

明日モデルハウス見学に行ってきます。
楽しみです。

[264: いつか買いたいさん]

最初の売り出しから値段は下がってる？

もし下げてたら教えて。

[265: 匿名さん]

平井４丁目の西雲雀丘自治会で町名変更（平井４丁目→西雲雀丘）のアンケートが実施されたみたいですね、
結果はどうなったのでしょうか？
あと旧国道１７６のローソン前に新しく店舗が出来るみたいですね。

[266: 周辺住民さん]

町名変更するんじゃないですか？
西雲雀丘かどうかはさておき。

ローソン前は草木だらけですが、何ができるんですか？歯医者とか？

[267: 匿名さん]

「物品販売店舗」となっていますから食品スーパー、ドラッグストア、メガネ店あたりじゃないですか？コンビニは向かいにローソンありますからね…

[268: ご近所さん]

メガネはもう結構です。

商業施設内にしてください。

ドラッグストア、必要ないような。

スーパーは万代？そんな土地ないか…。

ミニコープありです。

[269: 匿名さん]

268さん

２６７です。出来て欲しいお店を列挙したのではなく、

土地の広さと立地を考慮して出来る可能性の高いお店を勝手に予想してみただけですよ。

[270: 周辺住民さん]

ここは売り建て方式なんだね。

フジ住宅とはのれん分けしたのかな？

[271: 匿名さん]

チラシみたけど、モデルハウスの外観はかなり時代遅れのデザインだと思いました。

[272: 匿名]

ローソン前の店舗用地、整地が始まりましたね～
何が出来るのかな♪

[273: 匿名]

看板写真アップしてってば

[274: e戸建てファンさん]

自分で現地見に行けば？

市のHPにも載ってるし。

[275: 匿名]

せっかく写真撮ったんなら皆のためにアップしましょうって話。

[276: e戸建てファンさん]

はぁ～？？？(@_@)

[278: e戸建てファンさん]

なに？

[281: 匿名さん]

自治会の広報に出てたという話は本当？
またガセネタ？

635 名前： 植木屋 投稿日： 2013/03/11(月) 15:53:50 ID:FLztit6A [ 119-228-163-94f1.hyg1.eonet.ne.jp ]

自治会の広報に載ってたんだけどJR川西池田と中山寺の間に新駅が出来るんだって。

[282: 匿名]

工事してますね

[283: 匿名]

新駅はあり得ません。
自治会広報なんてないし笑

[284: 匿名さん]

＞２８３さん
＞新駅はあり得ません。


あり得ないと言う根拠をお願いします。

[285: 匿名]

すいません、言い過ぎました。。。

[286: 匿名]

自治会広報の存在。

記載ないし。

[287: 匿名]

自治会って、どこの？

[288: 匿名さん]

屋根に太陽光パネルがいっぱいついているのって、
なんだか上から見ると不思議ですね。

敷地にもゆとりがある感じでいいかなって思いました。

[289: 匿名さん]

ローソン前は単なるコンビニになるみたいです。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tm24-0574....

[290: 匿名さん]

ローソンが向かいに移転するだけとか？
別のコンビニが進出して共倒れになったら最悪。

[291: 匿名さん]

ローソン繁盛してますからね～

反対車線から入店するクルマで停滞していましたから朗報ですね！

[292: 匿名さん]

とにかくガススタンドがじゃますぎるな。

[293: 匿名さん]

そろそろ土地収用法で強制立ち退きさせるべき。

[294: 匿名さん]

↑後から入ってきた人の発言だったらビックリ

[295: 匿名]

293
そうですね。あのガソリンスタンドだけがゴネて立ち退かないことにより、公共の利益が著しく損なわれていますからね…
あんな場所で居座ってクルマの流れを阻害しながらクルマ相手の商売続けていることが信じられませんね。

[296: 匿名さん]

ローソンの前に歩道が出来るみたいですね。

[297: 匿名]

歩道を含め道路を拡幅するのです。
右折レーンも新たに整備されますので
流れがスムーズになると思われます。

[298: 鑑定]

ますます値打ちあがりますね。
高いのは仕方ないってこと。

[299: 匿名さん]

＞298

そうですねー。

高くても然る内容であればみんな納得できると思います。
ちなみに今後の資産としての価値の工場はどのような見解をお持ちでしょうか、皆様のお話を是非お聞かせ願いたく。
永住を前提に考えてはおりますが、価値ある場所、そして家屋に住んでいるというステータスはやはり欲しいものです。
人様に話す為というよりは満足の中で暮らしたいという意味で購入時の高値以上に向上してもらえると嬉しい限り。

[300: 匿名さん]

元々狭かった道をちょっと拡げてようやくまともなレベルになるだけなのに、資産価値とかオーバー過ぎでは？
できる店もコンビニでしょ。

[301: 匿名]

将来の新駅設置を見据えた周辺整備が徐々に進行しつつありますね。

[302: 入居済み住民さん]

高値掴みさせられたと思っていたけど、少しは取り戻せるかな

[303: 聞いた]

ヤマヒサ街区のガチャガチャ感。

[304: 匿名さん]

ここは大企業勤務のサラリーマンが多い。

１０年以上住んでる方々（高い時に建てた方々）のなかには会社経営者も多い。

[305: マンコミュファンさん]

それってすごいことなの？
取得金額が高額なら当然そうなるのでは？

[306: 匿名]

ここはそれなりのステータスがある人が多い。

[307: 買い換え検討中]

ここのロフトは相当広いみたいですね。完全に収納にしてしまえば他の部屋の空間を広いままにできるかもなと考えました。せっかく付いているのに居住空間として見ないのは勿体ない気もするんですけどね（汗）

というわけでプランＡのほうが我が家では有力です。2階の2つのバルコニーが反対方向に位置しているのも中々いいじゃないですか。南の日当たりがきつい時は北側で涼むなんて使い方もできますよ。

[308: 匿名]

304
お医者さんも何人かお住まいです。

[309: 物件比較中さん]

他のモデルハウスで見たのですがコの字キッチンは本当に広いです。ストレスなく十分な設備の中で毎日料理ができる為にはこれぐらいのスペースはやはり必要だなと思いました。あとは初めてなのものですから使い勝手でしょうか、背面もあるわけで皆さんがどんな風に使われているのか教えてもらいたいところです。

[310: 匿名]

医者？有名企業？
例えば？

[311: 匿名]

某国立大医学部附属病院 勤務医
開業歯科医
大手電機メーカー技術者
電鉄会社役員
パイロット
某自治体副市長etc.

[312: 匿名]

追伸
歯科医は川西能勢口駅前で開業
パイロットは知っているだけで4人

[313: 匿名さん]

あなたは、その方々に勝るとも劣らないステータスを持っているのですか？
他人のステータスをひけらかして自分の住んでる所の自慢をするのは、端から見ていてかなりカッコ悪い。

それより、何処何処で開業歯科医とか、実名出してなくても個人を特定されかねない情報だから、こんなところに書き込むのはちょっとまずいね。

[314: 匿名さん]

こいつ山手台の厨じゃないか。こういう異常な投稿するのは。

[315: 匿名さん]

以前、雲雀丘花屋敷駅の周辺には大手航空会社の寮がいくつもあった関係でパイロットなど航空関係者が多いのはここも例外ではないと思われます。
また駅周辺は日本有数の資産家である某飲料メーカー創業者一族、日弁連副会長、元宝塚市長などそうそうたる面々が居を構えておられる土地柄ですから、その延長で３１１さんが列記している程度のステータスはじゅうぶん有り得るレベルだと思います。分譲価格から考えても。

[316: 匿名さん]

それと個人まで特定可能な投稿をする異常さと一体何の関係が？他人家の写真撮ってアップしたり、某マンションで公人だなんだと亡くなった人の話をうれしそうにしたり、いつも全部きみでしょう。頭おかしいよ。

[317: 匿名]

>>315さん

やはりステイタスのあるお歴々が多いのですね♪

[318: 匿名さん]

ミニ開発に蝕まれてゆく邸宅街が凋落する宝塚ブランドの象徴として既に有名になりつつある

[319: 匿名さん]

こういう情報に詳しい業種って
そう
不動産屋
売らんがための一人芝居なんじゃないかって勘繰ってしまうね
名前も「匿名」だし

[320: 匿名さん]

高貴な土地柄ということですな(*^_^*)

[321: 匿名さん]

ミニ開発って「田分け」に通ずるものがあるね
まあタワケの語源は本当は「戯る」なんだけどね
バブル時代に苦労知らずで育った不動産屋の跡取りボンボンにはタワケが多い

[322: 匿名]

＞315
たしか、雲雀丘学園の設立者も近くに居を構える某飲料メーカー創業者一族（日本で2番目の大富豪[フォーブス2013]）でしたね。

[323: 匿名さん]

ひとつ言えること
近くにセレブが住んでいようが、自分のステイタスには何の足しにもならない

[324: 匿名]

そうとも言えないよ。

セレブが住む場所=高級住宅地

その高級住宅地に家を買える、ということは、

それなりの高所得♪

[325: 匿名さん]

コンビニと量販店が大好きな
えセレブ

[326: 匿名]

ベルヴェコリンヌ内だけでパイロット6人？？
空飛ぶ分譲地ですね。

[327: 匿名さん]

ベルベコリンヌだけじゃなくて、この住宅地内で、ってことでしょ。

たしかにこの界隈は航空関係多いよ、空港近いから当然か。

あと、園ママに元CAが多いのも有名だし。

[328: 匿名さん]

ココってまだ売れ残ってるのね。
新駅の噂全然聞かなくなった。

[329: 匿名さん]

新駅は周辺の道路・街路整備が終わってからだそうです。

[330: 匿名]

新駅ほんとかな？
20年後とか？

富士ハウジング分譲地とそれ以外の分譲地の住民のレベルに違いは？富士は5千万、6千万ですが、タイセイやヤマヒサはずいぶん安い。やはりパイロットは富士ハウジング分譲地に多いのかな。

[331: 匿名さん]

たいせい、ヤマヒサ（笑）いえいえ、もっと前の住民さんですよ。

住民層が全く異なりますから。

[332: 匿名]

周辺の住民ってこと？
そこにパイロットが多いの？

[333: 匿名さん]

6000万程度の家でも、明らかに浮いてしまうだろうに。この辺では。
後々気苦労しそう。

[334: 匿名]

そうなんですね。。

でも周りの家といっても、たいした家はないですが。

古い家が多いですね。あと、傾斜地や階段を上らないといけないとこや高圧線近いとか。

みた印象では、このあたりの開発で、ベルヴェは最後に現れた一等地な気がしました。

ゆるやかな丘陵地で駅に近く、整形地が多い。
駅から比較的フラットなのがやっぱり価値あり。

[335: 匿名さん]

でも、その周りの家の中で一番チープな街並みになりつつあるのがベルヴェコリンヌですね

立地が悪くないだけにとても残念です。

[336: 匿名]

だけど、周りより高い。
土地が周りより単価が高い。

施主がいかに富士ハウジングの言いなりにならないかが大事なんでせう。

新駅どうなんだろう。

[337: 匿名さん]

元々外商さんが何でも届けてくれるからくだらない小売店が必要なかった街なのに
コンビニ欲しがる住民が紛れ込んだら
単なる不便で＊＊の多い田舎町になるだろうって

[338: 匿名]

＞335
＞でも、その周りの家の中で
＞一番チープな街並みになりつつある
＞のがベルヴェコリンヌですね
＞立地が悪くないだけにとても残念です。


いや、ベルベコリンヌの場所はいわゆる「くぼ地」を埋め立てた場所で昔のあの場所を知る周辺住民としたら決して「一等地」「立地が良い」などとは思われていませんよ。
おまちがいなく。

[339: 匿名]

そんなあなたはどこにお住まい？

[340: 山手台か、ベルヴェか。]

窪地を埋めたてようが、結果的にいい場所かなと思います。もとはここらは山林だったわけで、住宅地なんてみなそんなもんかと。

結論はこのあたり一帯は魅力ある住宅地といえます。

[341: 匿名さん]

窪地は水が溜まって湿気が抜けにくくて病気になりやすいって聞いたことあるね

[342: 匿名さん]

傾斜地の窪地を埋め立てた場所って、地滑りがこわい。そりゃ立地ならここ>>山手台だろうけど、リスクを拾ってまで買う所じゃ・・・

[343: 匿名さん]

谷埋め盛土は怖いよ。苦楽園の上とか震災で悲惨だった。ググると上位に出てくる。ここがそうか知らないが。

[344: トバさん]

窪地というより、なだらかなでこぼこした丘陵地で、雑木林でした。造成して今の分譲地ができたんです。

高いのは造成費用もあるかと。

このあたりは風が強く、砂風が吹くからそれが大変かも。

ところで、富士ハウジングより西側の住宅地の空きはありますかね？見た感じないですが、山本駅にはより近い。